二手房卖家临时毁约怎么办？

62位律师解答

• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.56

  • 违约有违约金和赔偿金，违约金不会这么高的，但是可以具体满足你的最大利益诉求，具体需要帮助，请直接下单电话咨询26年资深房地产律师，祝您顺利。
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    2020-05-31 17:05:33
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 22″
    自动转换：啊，要不要那么这个情况的话？一般会判决对方违约，那么对方违约的话，按照合同走的话，要承担相应的违约金的，还应当是这个，你如果交了定金的话就订金的3倍，如果没有支付定金，那么就是实际损失的30%不超过。
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    2020-05-31 17:05:57
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• 

  黄浩

  律师

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  • 17″
    自动转换：这个得看你们实际起诉的诉讼请求啊，嗯，即可以要求解除合同，要求对方支付违约金，也可以要求这种继续履行合同要求对方办理过户。
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    2020-05-31 17:05:57
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  • 黄浩 服务方：
    20″
    自动转换：我个人建议你们现在要起诉，然后申请法院保全这套房屋，防止他一房二卖，也就是说，它代表这个房子过户到其他人的名下，我建议你们应该尽快去起诉，保全这个房子啊！
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    2020-05-31 17:06:31
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 你好，这个房产就是标的，也是可以要求对方继续履行的，也就是可以执行的，当然有要求对方承担违约责任，并且赔偿你的损失。
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    2020-05-31 17:06:26
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.56

  • 这种情况可以起诉确认房屋归你方所有，并请求法院判决被告配合过户。法院判决生效后，无需对方配合，直接持判决书就可以办理过户。
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    2020-05-31 17:06:27
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• 

  李彩钰

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  ¥0.56

  • 你们签订了合同，而且是自愿签订的，对方不想卖的原因是什么？如果是无正当理由违约的话，你们可以起诉要求法院继续履行合同，配合你们办理过户，也可以要求他支付违约金。
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    2020-05-31 17:07:04
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 82″
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    2020-05-31 17:07:52
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：哦，你好啊，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。
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    2020-05-31 17:09:20
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：哦，你好，按照这个以往的这个判例也来讲呢啊，如果对方现在是能够啊进行房产证的变更，那法院一般会判决啊，让合同继续履行，然后这个卖方呢，配合买房，变更房产证啊过户。
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    2020-05-31 17:10:43
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  • 李新宇 服务方：
    34″
    自动转换：当然，如果因为没有过户给这个买房造成损失的话，买房啊，经过举证证明，法院一般也会支持这个卖房，会赔偿买房一定的损失啊，支付一定的一定比例的啊，违约金啊，因为你们这围巾啊啊约定的过高，法院一般会予以降低，根据这个实际情况予以判决啊，我的之前有做过多起类似的案件啊，在这方面经验比较丰富啊，你这编的可以点击一下右上角的打戏啊，所以和可以和我详细咨询好吧。
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    2020-05-31 17:11:25
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，对于卖方的违约行为，您可以起诉来要求他继续履行房屋买卖合同中的约定办理过户手续。同时可以向对方来主张违约赔偿，法院会支持
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    2020-05-31 17:11:00
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，卖方属于违约，可以向法院起诉，可以主张继续履行，胜诉后可以申请强制执行，让卖方配合过户，也可以主张解除合同让卖方双倍返还定金，如果造成你们其他损失也可以主张 比如同期同类房屋价格上涨的差额损失，不过需要价格评估机构评估。
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    2020-05-31 17:11:57
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  • 南晓峰 服务方：
    如果判决继续履行，他有配合过户的义务，这是行为上的履行，如果不履行可以司法拘留，情节严重的还会涉嫌拒不执行判决裁定罪。
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    2020-05-31 17:13:18
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 24″
    自动转换：从你描述的情况来看，有合同的你可以要求继续履行，也可以要求赔偿返还购房款赔偿你的经济损失，这个由你们选择，你如果是嘉兴的，你可以来找我，我帮你出一个对你更加油类的饭。
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    2020-05-31 17:11:59
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• 

  鲁强

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  ¥0.56

  • 14″
    自动转换：你好，根据你们天天的合同，然后依据合同的情况来要求对方承担相应的违约责任，目前属于对方不想卖，他应该承担相应的违约责任。
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    2020-05-31 17:13:04
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• 

  郑磊

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  ¥0.56

  • 首先，你的起诉要求要明确为要求继续履行合同。 其次，你们约定的违约金过高，已超过国家法定标准，法院不会支持。
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    2020-05-31 17:13:13
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• 

  朱琦菡

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  • 一般情况下，如果你们有约定违约金的话，那你们是可以要求他直接按照合同里面的违约金。他如果觉得这个违约金过高的话，他可以请求法院酌情降低这个酌情的参考因素，就是看你们的实际损失，那基本上就是考虑到你们垫付的那个月供再加上房屋的差价然后他还有其他的损失如果说这些损失加起来都没超过了十倍的话你们也可以要求晚上再提。是否要继续旅行，要看你们自己的意见，你也可以要求他配合过户嘛，然后房款直接给他，如果说你这个嗯房屋总价跟这个10倍的违约金差差的很多，那当然还是建议你们继续买这个房子，他如果没有其他资产的话，到时候申请执行的话也只能是说房子在那边能不能拍买
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    2020-05-31 17:13:20
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• 

  李国民

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  • 12″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，建议你可以提出到人民法院，要求企业承担违约金，那么围巾一般是整个合同标的的30%啊，可以获得自己。
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    2020-05-31 17:13:25
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.你是合同的守约方，你可以要求对方继续履行合同，协助办理过户手续，并要求对方承担违约责任。 2.当然，如果你不想要房子，也可以要求对方返还所有的购房款，并承担违约责任。 3.法院判决要求他履行合同，如果对方不履行，你可以申请法院强制执行，法院会协助你办理房屋过户手续，并要求对方承担违约责任（比如强制划拨）。
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    2020-05-31 17:16:04
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 您好！你们约定的违约金过高，已超过国家法定标准，如果要求按合同支付违约金，法院不会支持。建议您起诉时，明确要求继续履行合同。
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    2020-05-31 17:16:26
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你可以起诉要求过户。不同意违约。当然你要是退房退款的话，可以要求支付违约金。他没其他财产的话，你可以要求拍卖这套房子。
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    2020-05-31 17:21:52
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• 

  袁忠

  律师

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  • 第一可以确定对方违约，第二，可以要求对方继续履行合同。第三可以请求对方支付违约金或返还双倍定金。哪个高你可主张那一个项目
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    2020-05-31 17:23:24
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  • 袁忠 服务方：
    如果你请求对方继续履行合同的话，你需要做一个重要的事情，就是要申请法院去保全这套房产，防止对方1房2卖。
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    2020-05-31 17:24:43
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  • 袁忠 服务方：
    你们当时约定的这个违约金啊，达到10倍的违约金这个数字，呃，正常来讲法院不会判决这么高，会做一个适当的降低。因为我们以前啊做过多期类似这样的案子，法院的判例就是这样的。如果还有不明白的地方，欢迎咨询。
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    2020-05-31 17:29:11
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• 

  苗世静

  律师

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  • 39″
    自动转换：你好，这个车子，这个房子现在是已经交付给你们使用了吗？就是光交了定金，后期帮他还贷款还多长时间？如果你们一直在正常履行的话啊，如果对方坚持不卖的话，有可能会判解除，但是同样对方需要支付费用一定要把你们之前支付的这些款项都给你们返还，如果要说你们已经履行的差不多的情况下，那可能也会判断继续履行，嗯，这种情况下，起诉之后看看具体的情况来确定。
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    2020-05-31 17:26:44
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.56

  • 根据《合同法》的规定，合同双方当事人一方不履行合同的义务应该承担违约责任。可以根据合同的约定承担违约责任，也可以根据实际损失确定违约赔偿的金额。
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    2020-05-31 17:27:55
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• 

  张梓萱

  律师

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  ¥0.56

  • 您好，根据您的描述，合同已经签订，定金已付，您也已经进行了还款，实际上您已经履行了义务并在实行合同，您可以向法院起诉，要求对方继续履行合同。
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    2020-05-31 17:29:47
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 通常卖方不卖，双倍返还定金，或违约金，违约金不能超过合同标的的30%，法律不会判强制过户，只能是要求对方配合，如不配合，罚金，如无其他财产，只能查封这套房产
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    2020-05-31 17:29:58
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 违反了诚实守信原则，房子购买合同是签的他的名字，房子目前是他的，他欠你房款，可以起诉他违反合同约定，法院判决，他无钱可还，申请执行房产，你们可优先取得。
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    2020-05-31 17:32:23
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• 

  彭云霞

  律师

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  ¥0.56

  • 嗯，像您这种情况的话，18年签署的合同等于是一个预合同，就是预告在房屋满了两年可以交易的时候呢，进行交易过户，所以现在已交的定金以及向对方支付的都可以通过诉讼的方式，要求对方继续履行这份合同，而且定金可以去抵扣这个购房款项。
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    2020-05-31 17:34:02
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  • 彭云霞 服务方：
    嗯，你可以把合同拍给我看一下，我看一下你们具体当时是怎么约定的，可以加我的微信wxkaixinjiuhao1234
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    2020-05-31 17:47:17
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.56

  • 按照合同约定走至于是继续履行还主张违约责任，主要是看你的选择。另外，如果主张违约金，也得把这两年贷款的钱要回来。至于法院能不能支持你强制过户的请求还要结合你合同来看。
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    2020-05-31 17:36:31
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• 

  桂方芳

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  ¥0.56

  • 这种情况可以直接起诉对方，要求承担违约责任，但是法院肯定会调低违约金金额，一般是不超过损失的百分之三十。为了避免后期执行困难，建议在起诉前尽快做下财产保全。
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    2020-05-31 17:38:09
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 67″
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    2020-05-31 17:40:12
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• 

  吴炜

  律师

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  • 可以起诉，你们可以有两种诉求，一就是让他继续履行你们之间的房屋买卖合同，第二就是依据你们的违约条款请求他支付违约金
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    2020-05-31 17:41:48
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 你好，对于卖方的违约行为，您可以起诉要求他继续履行房屋买卖合同中的违约办理过户手续，同时可以向对方主张违约赔偿，法院会支持的，您这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我私聊。
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    2020-05-31 17:46:17
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  • 郭淑娇 服务方：
    卖方属于违约，可以向法院起诉，主张继续履行，胜诉后可以申请强制执行，让卖方配合过户，也可以解除合同，让卖方双倍返还定金，如果造成你们其他损失也可以主张比如同期同类房价上涨差额损失，不过需要价格评估机构评估。
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    2020-05-31 17:46:53
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• 

  侯铁男

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  • 你好，卖家如果没有符合合同约定或者法定的理由不能解除合同，破坏交易安全。买家可以起诉卖家按照合同约定进行过户、继续履行合同。尤其根据你叙述的情况，卖家没有别的资产，承担合同约定的违约责任有困难，法院判卖家继续履行合同的可能性较大。
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    2020-05-31 17:50:17
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.56

  • 可以要求继续履行。另外，十倍违约金这种约定，难以具有操作性，违约方通常会要求法院调低违约金。判决后可由法院强制执行，办理过户。如对方不搬离，可由法院。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-31 17:50:27
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 只要你想要这套房子，法院就会判强制执行这套房子的过户。违约金，如果你不想要这套房子的话，就判违约金。那你肯定要申请执行，就要这套房子啊，不要其他的财产。如果需要的话可以联系我们，帮你打官司。
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    2020-05-31 17:51:58
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• 

  王万里

  律师

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  ¥0.56

  • 14″
    自动转换：你这边完全可以到那个法院去起诉他，要求他给你办理这个过户啊，如果是他个人不履行的话呢，到时候还可以申请法院进行这个强制执行，这个是没有问题的。
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    2020-05-31 17:55:07
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  • 王万里 服务方：
    29″
    自动转换：你要求对方给你办理这个房产过户啊，这个法院肯定是不会支持你的收费有一个什么情况呢？就是说这个人可能背着你把这个房子已经卖掉了，那导致他客观上不能给你办理过户，那这个时候你可以要求他承担违约责任，如果说不存在像我说的这样一种实际上不能不能过户的这样一种谦现在这样一种谦现在的这那法院肯定会支持你要求过户的，这样一个诉讼请求的，这个是完全没有任何问题的。
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    2020-05-31 17:58:30
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  • 王万里 服务方：
    18″
    自动转换：那他有这一套房子的话，这个只有这一套房子也不影响他办理过户啊，如果说这个房子卖给你了，以后他可以选择去租房子，租房子，租房子，不影响这个是会影响这个房子，不影响这个房子过户，这个从法律上讲是没有问题的啊！
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    2020-05-31 17:59:47
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，现在主要看你们的意愿，诉讼请求可以要求继续履行合同，还是要求对方支付违约金；如果继续履行，涉及钱款交付和后期过户问题，有判决书可以过户。如果要求承担违约责任，对方没有资产，只能查封房屋，等到其有钱支付给你。
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    2020-05-31 17:59:30
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 12″
    自动转换：可以去法院起诉，要求卖方协助办理过户手续，胜诉后可以向法院申请强制过户。
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    2020-05-31 18:05:26
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 您好，类似这种中途变卦的二手房买卖套路，要么是在利用买受人购房房款筹资，要么是因为房价飙升不愿意出让房屋。前者如果双方没有确定买卖合同关系，可能会涉嫌诈骗行为。后者，因为合同的违约，一旦向法院提起诉讼，法院通常都会看案涉房屋是否可以继续履行合同？如果能继续履行合同的，应该判处出售人继续履行合同，配合买受人过户。
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    2020-05-31 18:06:59
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  • 黄振波 服务方：
    如果合同不能继续履行，根据《合同法》的定金罚则。除了承担双倍的定金赔偿以外，出卖人还应当向买受人因此造成的损失，包括直接和间接性的。可得利益损失和可期待利益损失进行赔偿。比方说房屋的重新认购差价补偿以及房屋搬迁等等，因此产生的费用。
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    2020-05-31 18:10:24
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.56

  • 你好，这种情况协商不成，可以起诉的，既可以要求对方按照合同履行义务，也可以要求对方支付违约金，这个由你来进行选择
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    2020-05-31 18:07:44
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.56

  • 按照您的情况描述，您现在要追究他的违约责任的话，您就看一下这个原来的买卖合同里面的违约条款，有违约金的约定，就按照违约金条款追究他的这个责任，即便是过户，那么这个违约金也可以进行追究的。
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    2020-05-31 18:17:19
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.56

  • 可以去法院起诉，要求对方继续履行合同、交付房屋并办理过户手续。胜诉后，申请法院强制执行，法院可以强制办理过户。
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    2020-05-31 18:26:10
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• 

  谌见平

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，这个要看你那个当时那个距离的合同是什么？一般的话，一般的话不会怕那个强强就是违约那一块的。
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    2020-05-31 18:34:41
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• 

  令秀

  律师

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  • 41″
    自动转换：啊梅你好，你这个情况可以向法院提起诉讼啊，要求对方继续履行合同，并这个啊支付违约金，而违约金的数额呢？法院一般不会支持那么高，她会做一定的调整嗯，判决生效之后呢？如果对方拒不履行生效判决，拒不配合办理这个过户手续的话，那反正可以向这个房屋管理部门发出这个写入执行通知书和裁定啊嗯，再不需要她出面的情况下就可以办理这个这个防那个房产证的过户啊，这个和他名下有没有财产没有关系？
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    2020-05-31 18:41:52
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先是否签订了合同有违约条款？一般情况下可以主张对方赔偿违约金。及时固定证据去法院起诉吧
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    2020-05-31 18:42:44
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• 

  赵严

  律师

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  • 这个都首先要看你们合同的约定，如果说是违约金高的话，你核算一下，到底是继续履行合适还是违约金合适，如果说违约金合适的，按照合同约定，赔偿双倍的违约金。 他拒不执行裁判的话，一般来说法院会强制执行，不配合履行法院判决的，一般有构成刑事犯罪的可能。
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    2020-05-31 18:52:24
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.56

  • 在该房产买卖合同中，你是守约方，如果起诉你作为原告先提出你的诉讼请求，法院根据你的请求来审理，你可要求继续履行合同，将房产过户在你的名下，不请求对方支付违约金。如果你不想要这个房子了，你可以要求解除合同，要求对方支付违约金并赔偿你的损失。
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    2020-05-31 19:09:06
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，卖家违约则卖家要承担违约责任。合同约定的“毁约的话要赔付对方十倍违约金”，这个约定的违约金过高，法院一般会进行调整，即调整为18年到现在的房屋差价，加上你帮卖家支付的月供，再加上年24%的资金占用利息。诉讼的过程中，建议你对卖家的房产进行财产保全，胜诉后法院执行时会拍卖该房产。
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    2020-05-31 19:16:29
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• 

  滕月辉

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  • 按你所述情况，如果你方想要房子，就起诉要求继续履行合同。如果也不想要房子，搜集对方不履行合同证据，起诉要求对方赔偿违约金。
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    2020-05-31 19:19:03
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• 

  宋成海

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  • 您好，原则上按照合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任，协商不成可以到法院起诉解决，胜诉之后申请法院强制执行。
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    2020-05-31 19:30:03
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，你们双方是在平等自愿的情况下签的合同，那就需要按照合同约定履行，如果不能达成一致，可以到法院起诉解决。
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    2020-05-31 19:37:34
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• 

  陈光文

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  • 27″
    自动转换：你好，这种情况你需要跟中介这边去沟通啊，如果是没办法协商，卖家这边不愿意卖，那么你可以要求这个中介这边给你双倍退还，这个定金包括你已经额偿还了这个月供的钱，你也可以要求这个出卖方这边啊返还给你。
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    2020-05-31 19:48:20
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• 

  丁辉

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  • 11″
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    2020-05-31 20:08:29
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• 

  张凤启

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  • 39″
    自动转换：哎，您好，我觉得您确定那个合同啊，比较不合理，因为什么呢？既然房屋卖给了你，那这个所有权就属于你了，所有权权属于您，那么您就有处分权，就是说这个房屋是我的，我有权做主卖掉，所以先原来你和开发商之间嘛，现在这个不允许卖房的，这个内容显然是不合法的，所以您对这个不用理睬，也就是说你不存不存在赔偿违约金。
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    2020-05-31 20:20:53
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• 

  何勇

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  • 12″
    自动转换：一般法院会让对方继续履行，你就是配合办理过手续，并承担违约金。
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    2020-05-31 20:24:33
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，对方的行为构成严重违约，应当承担违约责任。如果合同由定金偿款，作为收取定金的一方，对方应当双倍返还定金。如果有违约金的约定，对方应当依法支付守约一方的违约金。违约金的金额一般不能高于合同标的金额的30%。同时可以要求其继续履行合同义务。及时办理过户登记手续。
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    2020-05-31 20:41:10
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• 

  宋明洋

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  • 你好，你如果要房子可以起诉要求对方继续履行合同，让法院判决将房子过户给你，追究对方违约责任。起诉前可以申请财产保全把房屋查封，专业问题也可以寻求律师处理，供参考。
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    2020-05-31 20:46:38
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• 

  宋洋

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  • 如果合同约定的违约金没有超过，过分高于，给你造成的损失的话，那么原则上应当按照你们合同中签订的违约条款来要求对方承担违约责任
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    2020-05-31 20:59:41
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• 

  李欢欢

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  • 80″
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    2020-05-31 21:22:10
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• 

  崔勇强

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  • 你陈述的情况，这个要进行选择的，你可以选择要求继续履行合同，也可以要求对方支付违约金，但是违约金不可能这么高的，这个不符合法律规定。
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    2020-05-31 21:36:26
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-31 21:41:55
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• 

  张超

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  • 卖家如果没有合法理由，可以去法院起诉对方要求继续履行合同，协助办理房屋过户。法院一般会支持。现在，一套房产也可以强制执行。
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    2020-05-31 22:06:22
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，具体得看合同如何约定，以及你手头的证据。具体得看你的诉讼请求，是要求继续履行原合同还是解除合同并承担违约责任。
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    2020-05-31 22:23:08
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• 

  刘雪杉

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  • 您这个房子是已经给您使用了两年了是吧？那房屋已经交付了，现在合同不具备，可以解除的条件，您可以起诉要求他继续履行合同，交付房屋。如果房子还没有给您，那么您需要主张，您给他支付月供的情形说明您已经履行了合同中您的全部义务，这时卖房要求合同显示公平；再退一步讲，如果法院支持了解除合同，那么您应当提出损害赔偿的要求，按照现在房屋和过去房屋的差价要求对方赔偿，这样对于卖方来说，他，无法从解除合同中得利，也会促使他履行合同交付房屋。
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    2020-05-31 22:31:17
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