房产纠纷

31位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥40

  • 11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。
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    2020-05-31 14:21:56
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：哦，你好啊，刚刚才看了下您的描述啊，就是说现在这个买卖啊，合同已经签订，并且已办理的过户，像这种情况下，如果这个房子仍有人居住的话，以这个啊另有这个播放合同的，由俺来进行抗辩啊，你这边的可以走诉讼来要求对方排除妨害予以腾房啊，这种胜诉的可能性是非常大的。
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    2020-05-31 14:23:14
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  • 李新宇 服务方：
    38″
    自动转换：啊，我们之前也有做过这个类似的案子啊，通过诉讼解决，最后也是胜诉了，建议你准备好这个相关的证据啊，及时起诉啊，我也要看你这个合同当时怎么约定的？这个腾房子这个义务是由谁来这个啊，承担啊，如果是房东啊，如果是卖家承担的话，那他就有这样的义务啊如果嗯，没有相似的约定的话就有这个买房者从受赏者，也就是现在的产权所有人来承担这个责任啊，这个来承担这个啊，这个同房的这个主张。
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    2020-05-31 14:24:58
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：呃，如果觉得对你有帮助的话，可以点击一下右上角的打线啊，随后有不懂的可以继续问我啊，通过私聊或电话沟通都可以。
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    2020-05-31 14:25:22
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  • 楼主：
    走妨碍予以腾房比强制处理要好一些是吗？有其他律师建议投诉法院强制处理
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    2020-05-31 15:27:03
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：还是要提出到法院以这个房排除方案为这个案由已经起诉判决下来之后可以申请法院强制值值值值啊，大概就是这么个流程，好吧，你可以点击一下右上角的打线啊，随后可以具体和我沟通好吧。
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    2020-05-31 15:28:27
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• 

  朱琦菡

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  • 答谢
    如果你们的房产证已经办下来了，那房屋所有权直接判给你们的可能性是很大的，他自己那边有纠纷，他得去找他的那个卖方，那你们如果当时购买的时候，原先房产证上面的人就是卖给你们的这个人是一样的，那你们就没有过错
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    2020-05-31 14:22:34
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    你们买房的时候怎么不问清楚是什么问题呢？现在你们已经办理了产证，房子已经是你们的了，现在你可以诉讼请求这个人搬离出去，至于他说的他朋友卖给他的，他可以找他朋友
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    2020-05-31 14:23:28
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  • 楼主：
    房主急着过户，就说有纠纷，里面有人住，也没说清，还说他会处理，我们想着可以便宜买房子就去签了合同，办了手续。
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    2020-05-31 15:02:13
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    有房产证就受法律保护，如果他没有房产证，你可以进行驱逐，具体需要帮助，还有相应1房2卖可以要求赔偿的，具体需要请直接下单电话咨询26年资深房地产律师，祝您顺利。
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    2020-05-31 14:23:35
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    75″
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    2020-05-31 14:23:47
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  • 楼主：
    那是房东便宜出售的，他也没说清纠纷是什么，就说让我们先办房产证，后面的事他们会解决。那现在怎么办？
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    2020-05-31 15:07:34
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  • 刘闯 服务方：
    71″
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    2020-05-31 15:09:45
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• 

  郭启兰

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  • 答谢
    你好，房主属于一房二卖的情况，如果两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。
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    2020-05-31 14:26:31
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  • 郭启兰 服务方：
    所以，虽然你方有房产证，但是并没有办理过户，对方现在占有房屋，你方起诉对方从房屋中搬出难度很大。房主对这这样情况是明知的，房东无法向你方交付房屋的情况下，又把房屋卖给你方，建议你方起诉房主，要求解除合同，返还购房款爱你承担违约金。
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    2020-05-31 14:29:33
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  • 郭启兰 服务方：
    “一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效
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    2020-05-31 14:30:10
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  • 郭启兰 服务方：
    所以，根据你的描述，你们双方均有房屋买卖合同，均没有办理过户手续。但是不同的是，你方占有房产证另一方占有房屋。根据法律对于一房二卖的规定，占有房屋的一方是更有利的，如果其要求履行房屋买卖合同，法院一般会支持。
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    2020-05-31 14:35:32
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  • 楼主：
    已经取得了房产证，不算办理过户手续吗
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    2020-05-31 14:46:56
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  • 郭启兰 服务方：
    房屋买卖国家有明确的规定，只有办理了房产过户手续，也就是说该房产的所有人变更到你的身上，才属于真正的完成房产交易。
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    2020-05-31 14:49:53
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  • 楼主：
    那已经办理了啊
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    2020-05-31 14:53:46
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  • 郭启兰 服务方：
    如果已经完成了房产过户手续，你方属于该房产的权利人，就可以要求现在的房屋占有人腾房，可以先选择报警，如果公安无法处理，可以起诉对方侵权，搬出房屋。
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    2020-05-31 15:07:29
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    你好，如果房子已经过户到你名下，所有权已经转移，你可以请求他搬出，如果他不搬可以报警，或者向法院起诉，能够胜诉，至于其他纠纷，对方应当通过法律规定解决，而不是赖在房子不走，房子已经登记在你名下，所有权就是你的。
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    2020-05-31 14:27:56
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    因为，在购房的时候你与原房东在合同上已经明确，产生纠纷由原房东负责处理，你与房东存在直接的买卖关系，所以，您还是要求原房东出面解决。如果原房东拒不履行合同规定义务。只能通过诉讼的程序将原房以合同违约为由提起诉讼，要求房东及时将房屋交付使用。
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    2020-05-31 14:30:36
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  • 黄振波 服务方：
    因为这是原房东与现居住使用人之间的纠纷，您作为买受人不需要付出精力与现使用居住人纠缠，双方按合同办事。
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    2020-05-31 14:35:31
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  • 黄振波 服务方：
    1.你需要弄清现在居住该房屋的使用人，与原房东存在什么关系？如果现在居住的使用人存在赡养与被赡养的关系。现居住人已经没有场所可居住，那么他就具有居住权，即使是到法院也不会支持现居住人腾房。
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    2020-05-31 14:54:23
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  • 黄振波 服务方：
    2.具体诉讼费由谁来承担？按照诉讼费缴纳办法规定，如果你作为原告诉讼费先由您垫付，由败诉方承担。但是如果你的诉讼主体不适格，把现居住人列为被告，肯定必败无疑，当然诉讼费则由您来承担。
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    2020-05-31 14:57:07
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  • 黄振波 服务方：
    对于您后面补充的问题。既然房主当时购房时是30万现在20万卖给你们，少了10万。肯定里边有解决不了的问题，才会把房屋冲冲的处理掉。如果合同当中没有约定腾房时间，只应当有约定交房使用时间，个人认为还是要将原房主作为被告以合同违约为由进行诉讼。
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    2020-05-31 15:04:44
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  • 楼主：
    请问什么是诉讼主体不适格？ 住户说房子是他朋友卖他的，不是房主卖的。
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    2020-05-31 15:05:13
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  • 黄振波 服务方：
    他朋友与房主是什么关系呢？既然你们已经把房产证办下来，说明该房屋的所有权是原房主的。是不是转手卖给房主的上一家存在一房二卖的情形？即使是出现这种情况，那也是房主与原业主和住户三方之间的纠纷，没有腾房交付则是房主没有履行合同约定的义务，房主才是你的适格被告。
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    2020-05-31 15:12:26
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好你好嗯，房主啊，这种情况是属于1房2卖的情况，如果两份买卖合同均为有效且买受人均要求履行合同的，应该按照已办理房屋所有权变更登记，合法占有房屋及买卖合同成立在先，等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。你这种如果起诉的话，这胜诉的可能性是非常大的，您这边可以点击一下右上角的答谢，随后和我私聊
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    2020-05-31 14:31:03
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  • 楼主：
    怎么判断对方的合同是否有效呢？他们没有房产证
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    2020-05-31 14:53:10
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，根据法律规定，如果一房二卖的话，先办理房产登记的一方，取得房屋所有权，你在他之前办理了房产登记，所有权是你的。建议诉讼处理
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    2020-05-31 14:31:59
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2020-05-31 14:32:01
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• 

  杨康

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  • 答谢
    根据我国物权法的规定，房屋所有权以登记为准，你已经办理了房屋过户，房屋属于你个人财产，对方拒不搬离，可以起诉对方，要求立即搬离，并赔偿租金损失。
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    2020-05-31 14:37:42
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，如果房产证已经办理下来，是可以直接起诉占有房屋的人来返还房屋原物所有权，当然你也可以直接起诉卖房人来向其主张违约赔偿
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    2020-05-31 14:38:02
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• 

  令秀

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  • 答谢
    43″
    自动转换：嗯，为你好，这个房子的产权证登记为你的名字就意味着你对着房子在法律上享有所有权，至于这个房子里面的这个人呢？他凭借买卖合同啊柱住进了这个房子里面，实际控制了这个房子，那他在法律上也只是一个债券，他对这个出卖人所享有的权利是个债权的法律关系啊，你对这个房子享有的是有的是有物权的法律关系，你的这个物权是优先于他的债权的啊，你可以提起一个侵权之诉啊，要求对方办处。
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    2020-05-31 14:38:19
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• 

  谌见平

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  • 答谢
    46″
    自动转换：你好，因为你这个房，房子现在已经过户了，登记在你的名下买卖合同是有效的，第一个第二个就是房子已经过户了，第三个所以说这个房子是你是物权人，还有就是说这个房子他那个房子已经被他朋友的一个占用了，占用了以后，他现在也去了一个满意合同，但是现在没有过户的，他只不过也是一个债权人的，所以说你现在房子登记在你名下，你是一个恶成人，根据买卖合同相关的司法解释的规定，物权人大于债权人，所以说你到法院走诉讼解决的话，你可以要要求他腾着你的房屋，他侵占你的房屋进行赔偿，这个程度还是比较高的，谢谢。
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    2020-05-31 14:38:49
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    35″
    自动转换：你那个怕长肉，我已经把你过户了是吧，只要把你给糊弄个房子就是你的，你就可以协调了，你说的问题就是一房二卖，但是没有办理发展中的发那个房子就是你的房子不动产是以那个冬季为所有权的标志的，就是产品居住在这里，那是另外的纠纷音为了解决也可以起诉法院，让法院强制执行感叹的，然后他的还是由他去找谁和他签合同，让他和对方来沟通协调。
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    2020-05-31 14:38:52
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    如果上家系合法取得房屋产权，且你们买卖合同及相关手续合法，并办理了过户，则可以基于所有权向法院起诉要求屋内人员搬离，排除妨碍。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-31 14:39:47
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，首先要看卖方是否有所有权，一般情况下，你们办理了房产证，你们就拥有房子的所有权，你可以因此到法院起诉，要求对方腾退房屋，对方具体什么情况，你没有说的很清楚，要看法院的审理
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    2020-05-31 14:42:14
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 答谢
    你有所有权证书，能够证明物权归你，房子里住的人有合同，是一种债权，债权无法对抗物权。房子归你，你要说明过户购买过程中，对其他一无所知，不知道里面住着人。善意取得。如果知情，就是恶意串通损害第三人利益，经申请法院可撤销
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    2020-05-31 14:50:35
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 答谢
    这种情况属于典型的一屋二卖，只要办理了过户手续，可以通过诉讼的方式主张自己的权利。诉讼费用有败诉方承担。
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    2020-05-31 14:53:58
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• 

  王万里

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  • 答谢
    你有房屋买卖合同，也办理了房产过户登记，你已经是房子的所有人了。可以要求住在里面的人搬出去，如果他们不搬，你可以选择报警，或者提起诉讼
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    2020-05-31 15:03:41
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    30″
    自动转换：嗯，这个问题如果你是明知的，就是明知道这个房子之前有纠纷啊，但是你还是继续购买，现在虽然你是房屋的这个产权人，也就是利人是你，但是你这块儿需要自己去协调，这个房子里面这个非法占有这个人，你可以先去报警试一下啊，如果警察不行的话可以走法院起诉，我申请强制执行这种程序。
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    2020-05-31 15:05:55
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    具体应对步骤如下： 1.电话报警，称住宅倍侵入，要求调查处理。（掌握实际居住人基本信息） 2.对实际居住人提起侵权之诉，要求腾退房屋并赔偿损失。 3.对选房主提起合同违约之诉，要求赔偿损失。
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    2020-05-31 15:08:17
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• 

  李欢欢

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  • 答谢
    63″
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    2020-05-31 15:10:34
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• 

  任丽媛

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  • 答谢
    依据《民事诉讼法》的规定，房产官司如果适用简易程序，一般3个月内审结，最长不超过6个月。如果适用普通程序，一般6个月内审结。如果上诉，一般在3个月内审结。
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    2020-05-31 15:14:06
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• 

  董庆玺

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  • 答谢
    建议你诉讼解决，如果对方也有合同，合同在你之前签订，且缴纳全部房款并实际占有，你将有可能承担不利后果，那你就有可能去打官司要钱了
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    2020-05-31 15:31:43
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，既然房子有纠纷，房主也承认要他自己去协调，那么你在买房子的时候就要说明白，现在他要你去协调，很明显违背了当初的承诺。可以起诉，诉讼费要被告或者败诉方承担
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    2020-05-31 15:37:42
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• 

  胡方奇

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  • 答谢
    你好，根据您提供的资料。房子办理过户后，产权就变成你了。可以报警处理，让对方搬出去。希望能帮助您。有问题可以继续问下
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    2020-05-31 15:49:39
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• 

  赵严

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  • 答谢
    这个可能存在一房数卖的问题，也就是原来房东售卖房子的时候，他已经卖给其他人了，但是你可能出价比较高，然后他给你办理了过户手续，目前在房屋居住的这个人按照你们的买卖合同他属于无权占有人，你可以要求他进行腾房，这个属于民事纠纷，报警可能警察那边不一定会受理，然后你起诉的话，这个诉讼费一般来说，在起诉状上都已经写明是由被告来进行承担的。
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    2020-05-31 16:48:05
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• 

  袁忠

  律师

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  • 答谢
    你好，从你的描述来讲，该房屋你已经买卖，而且已经取得房产证，所以这套房屋的所有权已经是属于你的，只是现在房屋里边有别人居住在里边，嗯，由此导致了这个居住权方面的纠纷，你呢可以通过和原房东啊相应的这个协议，然后呢再提供你相关的证据，必要的时候去法院提起诉讼然后呢要求对方排除妨碍
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    2020-05-31 17:09:39
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  • 袁忠 服务方：
    如果对方拒不搬离，那报警就成为了最后的手段。起诉的话，在你的数据当中当然也可以要求相应的，这个诉讼的费用可以要求对方负担，这个有最后法庭来裁判
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    2020-05-31 17:11:58
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    按照你的情况描述，当时您买房子的时候就知道这里面有一点纠纷，那您就要小心了，您当时没有在意，现在有这个局面，那么您既然已经把房产证已经办下来了，现在所有权应该是你们的，你们是产权人有权力让这个现有的住户搬离，这是产权人的权利，如果他有纠纷的话，让他跟纠纷相对人去进行诉讼解决，如果他不搬离话，那你们也可以进行诉讼而强制排除妨害，如果有什么其他的情况当然也可以报警，让警方来进行协调一下。
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    2020-05-31 18:05:11
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