二手房买卖合同相关

54位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.74

  • 11″
    自动转换：啊你好啊，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。
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    2020-05-21 17:10:41
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  • 李新宇 服务方：
    41″
    自动转换：哦，你好，我看了一下你的描述啊，就是说你这么考虑的是对的，就是说你这个贷款批不下来的话啊，被不下来，然后这个定金呢？是否需要退啊，这个可以做一个明确的约定啊啊，要不约定的话就是用这个定金法则啊？这个定金是不退的啊，然后呢，还有这个约定啊，必须要约定好这个款项的一个支付时间啊，首付是多少钱？然后然后这个后期的还款啊还款问题，还有一个是按约定好这个办理过户的这个时间啊，一定要约定好这个时间。
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    2020-05-21 17:13:09
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：另外呢，还还要约定好这个卖放的一个违约责任，如果卖方啊没有按照合同的约定履行他的一个办理过户的，一个一个义务，那您这边可以向其追究的，这个违约责任啊，一定要约定好。
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    2020-05-21 17:13:36
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  • 李新宇 服务方：
    一、确认基本信息无误 在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分： 一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。 二、房屋价款 房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间，这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以，在签订合同的时候，购房者一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。 三、税费支付 二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。 四、明争议解决的方式 在房屋交易中很容易出现纠纷，有的可能是因为房款的交接出了问题，有的可能是买家的贷款办理不下来等等，因而争议总是难免要发生。 一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉”，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定。 五、约定违约责任 除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有很多其他的可能导致合同无法继续实行，比如买家突然不想买房了，卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行。 六、注意签字以及联系方式 二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式，大多数人都觉得它们起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。
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    2020-05-21 17:15:26
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• 

  吴炜

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  ¥0.74

  • 这个补充协议如果得到了卖家的同意是有效的，你可以按照补偿协议的约定去准备余款付，其他风险只要把违约责任约定好了，大家操作就行
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    2020-05-21 17:11:53
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• 

  王聪

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  • 微信cong715cong，399修改合同加咨询
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    13″
    自动转换：这个的话，你想让别人修改合同的话，你给25块钱，没人给你修改合同，对啊，我那个最少得399，不过你愿意就加微信399。
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    2020-05-21 17:11:55
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• 

  崔兵

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  • 你好，合同条款要一句一句自斟自酌的把握的一两句肯定是说不清楚的，具体需要帮助请直接下单电话咨询26年资深房地产律师，祝您顺利。
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    2020-05-21 17:12:10
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• 

  陈华明

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  • 你们的补充协议是没有问题的，只要你们双方平等自愿协商，并且达成一致的意见，那么就是合法有效的，可以再加上在此期间不追究买方的违约责任。
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    2020-05-21 17:12:32
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• 

  任丽媛

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  ¥0.74

  • 按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
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    2020-05-21 17:12:42
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 77″
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    2020-05-21 17:13:25
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• 

  邱伟

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  ¥0.74

  • 您好，很荣幸为您解答，只要是双方真实意思的表示，条款也把双方的要求和权利义务写清楚了，就没什么问题。中介一般都是专业的。
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    2020-05-21 17:14:08
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• 

  孔繁越

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  • 22″
    自动转换：你好，作为买房，你最大的风险就是在这个期间内是否能够筹集到钱，只要能够把钱出去到那是基本上没有什么风险的，根据从业的经验来看，所以也不用太过于担心，我觉得你的经历还是放在资金的这个筹备上面那个点又是他叫做代谢。
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    2020-05-21 17:14:43
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，这份补充协议没有问题，可以保障你的合法权益，再不能办理银行贷款的情况下可以更换一家银行继续申请办理，仍不能办理还可以全款购买，这样可以更好的保障您的合法权益
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    2020-05-21 17:14:47
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 一、确认基本信息无误 在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分： 一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。 二、房屋价款 房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间，这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以，在签订合同的时候，购房者一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。 三、税费支付 二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。 四、明争议解决的方式 在房屋交易中很容易出现纠纷，有的可能是因为房款的交接出了问题，有的可能是买家的贷款办理不下来等等，因而争议总是难免要发生。 一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉”，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定。 五、约定违约责任 除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有很多其他的可能导致合同无法继续实行，比如买家突然不想买房了，卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行。 六、注意签字以及联系方式 二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式，大多数人都觉得它们起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。
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    2020-05-21 17:16:55
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，个人觉得这个补充协议也并不能规避你的风险，也就是你一旦凑不到全款，怎么办？我没有看到补充协议里关于这一块的内容。
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    2020-05-21 17:20:17
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况下，建议你在合同中明确约定，如果贷款批不下来，双方可以解除合同，并且需要退还你的定金，这样更有利于保障你的合法权益。
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    2020-05-21 17:21:43
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• 

  陆畅言

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  • 30″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个不是咨询，你是要求律师给你审查合同审查合同不是你这几十块钱就能解决问题的，所以审查合同不在法律执行范畴中建议你平台是找历史委托，或者是当地找律师去委托审查。
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    2020-05-21 17:21:46
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• 

  张凤启

  律师

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  • 56″
    自动转换：唉，你好，订立购房合同啊，这一类的是设计的方方面面内容比较多，有很多细节，这些细节往往也是重要的方面，所以呢，您您在这么就这么讲啊，可能自己有些问题都没有说清楚，所以要律师跟您参考，是不是有风险或者是哪方面的风险？这律师真的也是难以确定，所以我建议您啊，还是把这个合同拿到您当地的律师收缩，并且当面和律师继续交流，这样对你这个合同啊，在仙境能够当然很大的帮助，能够把风险降到最低。
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    2020-05-21 17:22:09
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• 

  陈晨晓

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  • 这个问题你们约定好就可以了，这个没有太大风险，主要说你90天能不能筹集好这个钱而已。如果能凑齐这个钱，当然可以。万一你们买不下来的话，那这个钱不退了怎么办？所以我个人觉得如果约定批不下来那个贷款的话就不买了嘛，那双方达不成这个协议的话，就选另外的房子。这样的风险就会小。
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    2020-05-21 17:25:52
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• 

  张晋

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  • 10″
    自动转换：这个得看你还有其他合同吗？自己看你目前嗯嗯，永远不适合的。
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    2020-05-21 17:25:57
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 22″
    自动转换：你好呃，这个合同呢？已经当在增加11款权利瑕疵担保啊，就是说卖方保证这个房屋有没有抵押或者说或者说是其他争议？如果说有其他争议的话，需要承担违约责任，再加上这么一条。
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    2020-05-21 17:26:23
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：另外呢，这个合同额，除了这个亲笔签名的以外的，最好都是打印。
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    2020-05-21 17:50:42
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• 

  郑磊

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  • 补充协议第三条关于首次……90日内的约定，无实质意义（银行贷款审核时间不可控，待通知后，你再寻找第二家银行，再审核，所仍未通过，筹款一次性付时间已来不及并产生违约）。 故对该条应修改为“再次……90日内”。
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    2020-05-21 17:27:05
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• 

  李彩钰

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  • 这个补充协议如果你们双方对于内容都认可，而且自愿签字按手印，是有效的，内容如果你同意的话，是没有问题的，你可以约定下，如果你办理按揭后偿还贷款完毕或者一次性付清房款，卖家需要在几日内办理过户登记。
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    2020-05-21 17:33:50
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 44″
    自动转换：你这个考虑是对的，就应该这样，就说合同中介啊，往往是不承担什么责任的，应该让我合同中介也承担，也不会责任作为中介来讲，他给你寻找了这个，这是他的权利寻找房源，但是他应该也要从从哪里不会找人？就是说他协助你帮你贷款，那么办理贷款不成功，他应该承担一部分的人，你说的是减少了你的一部分的贷款，不是贷不出来的话，你全款，那还是你的人呀，所以呢，你应该加上中介的单位。
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    2020-05-21 17:34:02
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• 

  谌见平

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，我刚才看了下，你这个合同啊，这个合同的话，你加一个普通协议，就是说你那个定金的话，你把这个9000的90天的加进去，还有就是说因为不可抗力的因素，或者是国家精神的调整，而且地方的法规的调整，导致你这个额贷款也批不下来，你也可以写进去。
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    2020-05-21 17:40:46
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-21 17:46:53
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• 

  巴波

  律师

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  • 合同条款的基础是当事人意思自治，如果对方同意给一个筹款的宽限期，对于买方会降低风险，这期间不属于违约。其他方面对于交易重要事项，如交房时间、户口迁移、违约金等建议进行详细约定。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-21 17:54:24
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.74

  • 您好，通过认真看了您的三份合同。主要焦点还是放在如果补充合同当中的第二条，第三条都无法实现合同目的，作为买受人可能应要依照居间合同和双方的买卖合同承担违约责任。因此问题在你是否有充分的把握可以一次性付款。你要为自己留一条后路。
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    2020-05-21 17:58:27
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.74

  • 14″
    自动转换：呃，这个可以约定啊，贷款批票大家都可以，也可以说不买房，所以看你怎么写上啊？如果说你不想你这边看，主动学习就属于三星谈判了。
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    2020-05-21 18:26:07
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• 

  董庆玺

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  ¥0.74

  • 首先，你的补充协议里面只有甲方乙方，没有中介的丙方作为合同的相对方。其次建议你在补充合同中加入本补充协议系二手房认购合同的补充合同，是其组成部分，与认购合同不一致的以本合同为准，其他条款仍适用认购合同。最后，提示你一点，由于你担心的是万一贷款批不下来导致违约，可是万一你贷款没批下来，自持资金不够，筹措不足情况下仍可能违约。所以慎重考虑！且可以考虑协商贷款不批下来，你仍可以分批付钱，不影响房屋交付。
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    2020-05-21 19:30:30
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• 

  周明明

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  ¥0.74

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-21 19:38:47
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.74

  • 您好！因银行贷款审核时间不可控，待通知您审核未通过，您需换银行贷款，同样审核未通过，您再筹款一次性付，会时间来不及而造成违约。 故，建议将补充协议第四条，“……首次按揭……90日内办理尾款……”的约定，修改为“……再次……90日内……”。
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    2020-05-21 19:39:23
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“要求中介弄了个补充协议，自首次申请贷款90日内，如果贷款没批下来，我可以在这期间筹集资金来全款买房”，这已经弥补了万一你贷款批不下来的风险。
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    2020-05-21 19:41:58
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.74

  • 18″
    自动转换：看了一下你的区间合同和补充协议，这种情况对于买房也就是对于你方的风险不大，对于买房的风险并不大，嗯，算是比较完善的，算是比较晚上的。
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    2020-05-21 19:42:18
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• 

  王焕

  律师

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  ¥0.74

  • 你的补充协议，是可以用的，合同中没有约定卖方办理过户，等协助义务的内容。还有就是缺少了中介人的签字。
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    2020-05-21 19:45:45
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.74

  • 嗯，你好长逸进了他的那个性质呢，是订金是预订的订，而不是定金，所以如果不能不能实际的话是可以要求返还的，然后其他地方的话没有特别多的需要注意的事项了，这个合同还是比较规范的，嗯，但是您要核实就是说这个中介合同的那个，到底有没有这个资质去给您求购，还有就是说购房的这个票据，否则的话，单就这一纸合同，您不去详细核实这个买房的实际情况的话，还是有一些法律风险的
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    2020-05-21 20:05:42
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• 

  朱琦菡

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  • 你这里面的条款的话，对于买方那边的要求还是比较合理的，但是那个保险一点的话，你可以直接在银行贷款未批的那个地方加一条，说若非因为你买方这边的原因造成银行按揭无法办理的话，你才需要去选择更换银行或者是一次性支付剩余的房款。
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    2020-05-21 20:10:30
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• 

  吕海

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  • ①从您提供的图片来看，如果您与中介方面签订的相关补充协议没有涉及房主的利益，则此协议有效。但如果补充协议涉及房主的利益，则该协议需征得卖方的同意，否则协议是可撤销的。 ②采购委托书和二手房认购合同表述清晰，对双方权利义务约定基本明确，不存在违反我国法律法规强制性规范的情形。因此，你方遵守相关协议履行义务即可。
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    2020-05-21 20:20:33
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 你好朋友，那么对于二手房买卖啊，那么这个法律风险肯定是有很多的，那么就比如说这个这个贷款办不下来，最好您这个写一个补充协议啊，就是万一比如说贷款审批不下来，这个定金啊等可以退。
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    35″
    自动转换：为什么你好朋友？那么对于二手房买卖？哦，那么这个法律分析肯定是有很多的，那么就比如说这个啊，这个贷款办法下来啊，最好您这个要写一个补充协议啊，就是万一，比如贷款审批不下来，这个定金啊，等可以退退，你知道我当初不是说要加油吗啊没问题啊，说了恩施工的时候没问题，肯定批的。
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    2020-05-21 20:23:27
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.74

  • 补充合同只要不违反法律强制性规定，是双方自愿签订的，就是有效的，这样约定的合同条款没有问题，可以使用。
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    2020-05-21 20:29:29
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• 

  李达

  律师

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  • 嗯，你好，你们的这个补充协议是可以的，只要你们是平等协商的，达成一致就可以那你的风险的话，除了贷款的话嗯，还有这个贷不到款的时候，要筹集现金的这样一个风险，如果现金也筹集不全的话你就要承担一定的违约责任了
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    2020-05-21 20:35:23
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，也可以设置免责条款，如果银行贷款部门没有批准放贷，可以申请解除合同，如果对方不同意，可以赔偿少部分违约金
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    2020-05-21 20:36:14
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• 

  李晓轩

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  • 18″
    自动转换：我不知道。
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    2020-05-21 20:45:03
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  • 李晓轩 服务方：
    13″
    自动转换：你现在存在一个问题，假如你90天内筹不齐全款怎么办？你定金还是要不回呀？
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    2020-05-21 20:48:11
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• 

  李国民

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  • 13″
    自动转换：你好，那么你可以约定啊，如果由于房贷批准不下来，水不可抗力，那么这种情况你有钱啊，主张要求对方返还十万元定金。
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    2020-05-21 21:06:23
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• 

  杨康

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  • 如果按照补充协议，一次性付款的期限为90天，在第1份委托协议中，应当将该期限扣除，或者在第1份委托协议中，明确双方之间，对于一次性付款的期限问题
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    2020-05-21 21:20:05
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• 

  邵伟林

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  • 你好，补充协议中约定的时间都是首次申请贷款的90日内，如果在此期间仍不能另外办理贷款或者凑集全款的，那就需要承担违约责任，你可以时间延长一点。
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    2020-05-21 21:28:42
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• 

  范月东

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  • 一，补充协议里对你所担心的按揭贷款如果带不下来的处理。有个九十日的缓冲期，要注意一定凑齐。二，对于你们合同里的没有违约约定，如果出现违约如何承担违约责任。三，一些时间节点一定要明确些
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    2020-05-21 21:45:50
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• 

  鲁强

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  • 17″
    自动转换：你好，你可以在合同约定，然后如果贷款贷不下来之后，然后再预留一段的时期，你根据你看多长时间能凑出这个钱来，然后再给对方协商一下，约定那么多期间来凑齐这个捐款。
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    2020-05-21 21:46:34
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• 

  陈景军

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  • 如果已经违约，现在还需要修改协议吗？如果已经违约，现在还需要修改协议吗？如果已经违约，现在还需要修改协议吗？
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    2020-05-21 22:04:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果想签订补充协议的话，还是需要对方同意的，建议积极跟卖方协商解决，具体要看你批不下贷款来是什么情况造成的？
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    2020-05-21 22:09:26
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• 

  陈光文

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  • 29″
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    2020-05-21 22:10:30
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  • 陈光文 服务方：
    30″
    自动转换：您好，如果你担心这个房贷没办法审批通过的话，那你可以和中介这边签订补充协议来约定啊，这个房房款款的支付方式，这个是可以的，然后合同的话，你得要注意这个房屋过户，还有这个交付的相关的约定啊，还有这个违约责任这一块的话也要需要更加具体一点。
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    2020-05-21 22:11:39
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• 

  何勇

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  • 64″
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    2020-05-21 22:10:56
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先最好是不要这样干，中介说得好听就是服务的，然而说的不好就是想办法吸你的血的。
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    2020-05-21 22:11:42
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• 

  黄浩

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  • 33″
    自动转换：额，首先这个防弹啊，如果你本身是一个实行人的状态啊，就是说或者之前有失信啊就是比如说信用卡，或者是其他贷款或者其他金融机构的，这种有个失信的状态，我觉得这个房贷不太好批下来，如果你这个央行的征信都是百名啊，就咱们说的这个比比较比较好的一个资信和这个防弹应该是很好批的啊！
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    2020-05-21 22:19:44
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• 

  王伟政

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  • 遇到您所描述的这种情况，应当在合同中明确，因金融机构原因或者自身的征信等问题，不能够办理银行按揭贷款。双方房产买卖合同可以解除，并互不担负违约责任。
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    2020-05-21 22:26:27
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• 

  崔勇强

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  • 你好，按照你陈述的情况，最主要的还是定金的问题，既然已经签订了补偿协议，其他方面没有对你不利的地方。
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    2020-05-21 22:40:51
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• 

  赵小龙

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  • 32″
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    2020-05-21 23:09:24
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  • 赵小龙 服务方：
    你好，你买房的话，需要量力而行，根据自己的经济能力和将来的收入，来决定买什么样的房。另外在买房之前，需要查询一下自己的征信记录，不要因为自己的征信问题导致违约，这个是可以提前预防的
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    2020-05-21 23:11:22
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