房屋买卖

57位律师解答

• 

  王聪

  律师

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  • 16″
    自动转换：合同签了，房东不卖房子了，有没有她违约的原因是什么呀？你可以要求他继续履行，或者是把定金还给你，但主要看合同内容的能不能用就去旅行？
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    2020-05-18 20:55:01
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 31″
    自动转换：不卖了，那你给静静就没收了呗，你们既然签订了经营合同，那个经济发展就是起这个作用的，如果违约的话，那个静静就没有了，其他的违约责任定金，如果有违约的话只能选择一条啊，或者是订金或者是违约金你就能使用一条我要今天不能超过给你造成损失23十%，所以呢，还不如静静好用。
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    2020-05-18 20:55:25
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况属于对方违约，协商不成，可以去法院起诉，要求对方按照合同约定承担违约金，或者要求对方继续履行合同，向你交付房屋并且配合办理过户。
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    2020-05-18 20:56:01
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 22″
    自动转换：您好，房东的行为已经构成违约，如果你已经支付订金，那么是可以向她主张双倍退还定金，协商不成的情况下是可以向法院提起诉讼，建议您收集好你们双方所签订的书面合同，就是包括定金合同以及您支付定金的相关的转账记录，付款凭证啊作为证据。
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    2020-05-18 20:56:03
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  • 刘闯 服务方：
    你们双方签订的合同具体是如何约定的，中介如果是代卖方先收取定金的话，那么这种情况仍属于卖方违约，可以向卖方来主张退还双倍的定金。
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    2020-05-18 21:20:11
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  • 刘闯 服务方：
    75″
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    2020-05-18 21:23:37
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：哦，你好啊，我先看看你的描述，然后随后给你做个详细的解答。
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    2020-05-18 20:56:53
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  • 李新宇 服务方：
    38″
    自动转换：嗯，你好，我看了下你的描述啊，就是说现在合同已经签了啊，订订货了，如果对方不不想卖房子的话，那是属于根本违约，那根本违约的话，那是可以选择啊，继续履行合同，或者是解除合同啊，有这个房东呢，由这个卖方呢承担这个违约责任，并且双倍返还这个定金啊啊，当然可以选择继续履行合同要求这个房东继续支付定金，继续继续佩配合过户，过户房屋。
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    2020-05-18 20:58:30
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  • 李新宇 服务方：
    31″
    自动转换：啊，当然还要看这个卖方的是为什么不想卖房子了啊？是因为这个房价涨得太快啊，还是因为其他的什么原因啊，您这边如果是全款支付啊，并且能够支付后后边的这个款项的话是可以要求继续履行的，如果是贷款购房的话啊，开始贷款能否批下来，如果现在还没批下来的话，是可以解除合同，并且要求双倍返还定金啊！
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    2020-05-18 20:59:10
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  • 李新宇 服务方：
    19″
    自动转换：我们之前是处理过多起类似的这个纠纷啊啊，一般是要求就是解除合同双倍返还定金啊，大概是就是这样啊，您这边可以点击一下右上角的打戏啊，随后可以找我详细咨询啊，可以降了。
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    2020-05-18 20:59:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果是交了定金，并签订了二手房买卖合同，对出卖人违约情形有两种解决途径:1.要求继续履行合同规定的义务，要求原业主配合办理过户产权登记。
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    2020-05-18 20:57:07
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  • 黄振波 服务方：
    这是如果双方协商不成通过法律程序向法院提起诉讼，法院判决案例当中通常的做法。除非是原业主构成根本性的违约，并合同无法继续 履行的情形下，可以要求退还定金，并且承担因此造成的信赖利益损失以及已付房屋款项的利息。
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    2020-05-18 21:00:41
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  • 黄振波 服务方：
    但是合同当中如果有约定，已经交付的定金，违约一方可以适用定金罚则的。那么原业主除了给付房款本金以外，还应当以双倍的定金向买受人赔偿。
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    2020-05-18 21:05:29
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  • 黄振波 服务方：
    作为房产中介应该与原业主房东签订了居间合同，收取的定金也是代表原业主委托行为，因此，可以将原业主以及中介公司列为共同被告向法院提起二手房买卖合同纠纷诉讼。
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    2020-05-18 21:11:38
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• 

  孔繁越

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  • 22″
    自动转换：您好，定金是由惩罚性质的，如果房东违约不卖这个房子了，你可以要求房东双倍返还定金，并且你在这个过程中发生了损失的，可以要求房东赔偿你的损失，这就是你现在可以主张的权利，麻烦点钱就变得答谢，有任何问题可以继续向我咨询。
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    2020-05-18 20:57:41
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• 

  南晓峰

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  • 17″
    自动转换：你好，根据合同法规定，接收定金的一方如果有一个的话，应当是双倍反还静静，你可以要求的双倍返还静静，如果说他不返还的话，也可以向法院起诉。
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    2020-05-18 20:57:42
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  • 南晓峰 服务方：
    根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中被告未按约定履行合同义务，应当双倍返还原告定金。但同时根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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    2020-05-18 20:59:50
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.你如果要房子，可以要求房东继续履行合同。 2.如果你不想要房子了，那么，你可以要求对方承担相应的违约责任。
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    2020-05-18 20:57:55
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• 

  李闯

  律师

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  • 赔偿损失并承担双倍返还定金的违约责任，具体根据合同约定确定诉讼请求。 维权途径：积极到当地法院起诉。
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    2020-05-18 20:57:56
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 签了合同，房东反悔不卖，则构成违约，你可以要求继续履行，也可以解除合同，要求房东承担违约责任。协商不成，可以起诉法院。
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    2020-05-18 20:58:56
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• 

  崔兵

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  • 你好，不卖的原因是什么？如果违约的话，那么定金应该双倍的要求返还。也不限于此，如果有其他的造成其他的损失还可以主张，然后令你的利益最大化26年资深房地产律师，需要帮助，请直接下单电话咨询，祝您顺利。
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    2020-05-18 21:02:49
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，房东的行为已经构成了违约，如果你已经支付定金，那么是可以向他主张双倍返还定金的，协商不成的情况下，是可以向法院提起诉讼，姓名手机号，双方签订的书面合同，包括定金合同以及支付现金的相关的转账机。付款凭证作为证据。
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    2020-05-18 21:04:36
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  • 郭淑娇 服务方：
    因为现在这定金是给了中介啊，房东有个二押没解除房产，中介定金就一直没给房东。现在有房子啊，嗯，我给你的建议就是不要也就不要在那个主张这套房子了，因为这套房子交付存在很大的障碍。主张解除合同，要求这个房东啊，支付双倍的定金，嗯，就可以了。你这边点击下右上角的答谢啊，随后和我私聊。
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    2020-05-18 21:06:27
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• 

  赵严

  律师

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  • 你可以按照你与中介签的合同，违约的规定，如果有违约的这块，按照违约的责任来进行认定。一般都是按照约定的违约金来进行。建议你还是通过中介要求中介承担违约责任。如果，与中介不能达成协商一致的话你可以请求当地律师介入，帮你来维权。
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    2020-05-18 21:07:16
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 付了定金的话，定金应该双倍支付给你。因为违约之后，谁违约谁应当承担双倍的定金条款。你们协商不成的话，可以通过法院起诉解决。
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    2020-05-18 21:07:17
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 已签订定金合同，如果卖方违约不卖了，可以要求解除合同，要求卖方双倍返还定金，定金在中介手里，并不影响定金合同
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    2020-05-18 21:07:39
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 您好，根据您的描述，如果存在定金条款，对方违约的话，对方是要承担违约责任，需要双倍返还定金的。希望可以帮到你。
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    2020-05-18 21:08:00
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.43

  • 定金没交付给房东，可能要求不了双倍定金，但可以根据合同约定要求支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还可以要求赔偿损失。
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    2020-05-18 21:08:28
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，既然已经签了合同并且交了定金，那就需要按照合同的违约协议来确定补偿问题，如果不能达成一致可以到法院起诉解决。
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    2020-05-18 21:12:04
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.43

  • 中介公司具有居间服务义务，由于其过失造成的损失，按照合同法的规定，应由中介公司承担。因此，对于违约责任，应由房主和中介公司共同作为被告，并承担违约赔偿责任
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    2020-05-18 21:13:37
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• 

  吴炜

  律师

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  • 看你们合同具体对违约责任是怎么约定的吧，房东这个行为明显的属于违约行为，所以你可以根据合同的约定追究他的违约责任
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    2020-05-18 21:13:42
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• 

  庞帅

  律师

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  ¥0.43

  • 1、要看看你们合同怎么签的，中介有没有权力代收定金，如果没有，这就证明定金还没有交付，但并不代表合同无效，把合同上传下最好。
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    2020-05-18 21:14:15
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  • 庞帅 服务方：
    1、你要是想要房子的话就起诉或者做通卖房人的工作； 2、不要房子的话就可以要求对方返还定金并支付总房款的10%的违约金，你们可以先协商，协商不成再去起诉。
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    2020-05-18 21:55:42
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，需要看这个合同你是和谁签订的如果是直接和买方签订的那么根据合同的相对建议你直接将卖方列为被告起诉，如果是和中介、卖方签订的三方协议，那么建议你直接将中介和卖方作为连带的被告起诉来主张违约责任，索要退还双倍定金
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    2020-05-18 21:14:32
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.43

  • 房东违约双倍返还你定金，中介费用也是房东负担给中介公司。以上是我的解答希望能帮到你，如果产生纠纷可以加我进一步质询。
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    2020-05-18 21:16:29
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• 

  苗世静

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好，如果是房东不卖的话，那么正常的按照法律规定，这个定金应该是双倍返还给您，作为对对方的一个惩罚性赔偿，或者是说你们合同的约定，违约金的话，如果违约金约定的过高的话，你们可以说说对方承担违约金。
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    2020-05-18 21:17:16
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• 

  巴波

  律师

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  • 一要看卖方与中介之间有无委托、代收约定，如有，则买方交给中介即视为交给了卖方。在这种情况下，卖方违约不履行的，应承担违约责任，按照定金罚则，应当双倍返还。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-18 21:24:06
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果房东违约是需要承担违约责任的，如果已经收纳定金，是需要双倍返还的，但是中介没有给付房东定金，中介是否存在过错和责任？这要看具体情况
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    2020-05-18 21:35:02
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• 

  李国民

  律师

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  • 10″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你可以起诉，可以放松要求其把双倍发发你所支付的定金指数的可能性是非常大的。
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    2020-05-18 21:36:43
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.43

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-18 21:38:21
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 如你所述，“定金付了，合同签了，现在房东违约，不卖这个房子”。那么依据定金罚则，房东应当向你支付双倍定金，即10万元。如其不支付，你可以去法院起诉，胜诉概率很大。
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    2020-05-18 21:39:21
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.43

  • 根据你上传的合同，这种情况可以起诉对方双倍返还定金，保存好对方不再将房屋继续出售的证据，你已经将款项交付中介，你已经履行了交付定金的义务，可以要求双倍返还
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    2020-05-18 21:47:59
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 根据你所描述的问题，房东不卖房子构成违约，看你们所签订的合同中是否有违约条款，如果有让他按照规定赔偿就行了，不赔寻求诉讼
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    2020-05-18 21:49:03
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，合同都已经签订了的，卖家违约的，买方可以主张继续履行合同，或者主张解除合同，卖家都需要支付违约金的。
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    2020-05-18 21:50:36
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 你好，可以直接按照合同起诉，要求对方承担违约责任和你所付的定金的利息。起诉的时候将中介一块列为共同被告。
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    2020-05-18 21:51:10
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.43

  • 如果王房东存在违约的情况并收取了您的定金的话，那么定金你是不予退还的，但是定金与违约金并不能同时存在，你只能选择其中之一
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    2020-05-18 21:55:59
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• 

  肖鸿薪

  律师

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  • 42″
    自动转换：关于你这个双倍定金的问题的话，合同既然已经签订，这是第一个那么合同签订以后这个合同本身来说的话，就要说法律保护，第二，第三个这个定金的话，使用这个书面定金法则，定金法则的话，你房东出现违约，你可以主张这个双倍定金，要求法院要求法院判决张除了这个定金以外，你本身的这个定金有暗，另外再支付一倍的定金，这个在法律上是完全可以。
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    2020-05-18 22:01:31
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.43

  • 您好，按照定金罚则。收受定金一方违约的，需要双倍返还定金，支付定金一方违约，无权要求返还定金。合同发过来看一下给你分析。
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    2020-05-18 22:02:33
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，你作为守约方，根据合同及相关法律规定，可以要求卖家双倍返还定金。根据合同第四条的规定，双方同意由丙方代收定金，在法律上视为你已经向甲方履行了支付定金的合同义务，丙方收取定金的行为，视为甲方收取。
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    2020-05-18 22:04:41
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 26″
    自动转换：从你描述的情况是，定金已经付了，现在的问题，房东卖了，你有两个选择，一个是根据定金法则两倍的定金非常还有个你可以要求继续履行合同，或者是要求赔偿，是现有房价的差价。
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    2020-05-18 22:05:09
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 既然定金保管书上双方约定了出卖方已经收到定金，那么根据合同法及司法解释规定，卖方违约应当赔偿双倍定金。同时买方还可以要求违约金，但违约金加上定金赔偿之和不得超过买方损失。
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    2020-05-18 22:06:23
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• 

  王焕

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  • 当时你们签订合同的时候已经约定定金放在中介这里保管，定金条款已经生效现在房东不想卖房了那就双倍退还定金。这属于根本违约你可以要求他违约责任里面的继续履行，并且要求房东承担违约责任。
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    2020-05-18 22:10:37
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2020-05-18 22:12:23
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• 

  牛振平

  律师

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  • 出卖方已经同意由中介保管定金，则定金合同生效，可以要求中介承担违约责任，也就是要求中介双倍返还定金。
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    2020-05-18 22:13:27
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 你好，按照你陈述的情况，如果是对方不卖房子或者因对方原因不能买卖过户，则对方属于违约，可以要求对方双倍返还定金，协商不成可以诉讼解决。
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    2020-05-18 22:30:13
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，房东违约不卖房子，你的定金如果已经给了中介，可以向中介要回，主张买卖合同解除，合同目的不能实现为由，解除合同
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    2020-05-18 22:32:02
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• 

  王正纲

  律师

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  • 我国合同法第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据合同法的这一规定，我国法律是排斥违约金责任和定金条款的并用的。
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    2020-05-18 22:33:28
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种情况下你可以和房东协商，如果协商不成的，那么按照你们合同的约定来处理，如果对方构成违约了，那么应当承担违约责任
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    2020-05-18 22:46:40
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• 

  黄浩

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  • 10″
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    2020-05-18 23:16:21
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果卖方在合同生效之后，违反合同条款的约定，不能够及时履行合同义务，就应当承担违约责任。按照规定，收取定金的一方应当双倍返还定金，并赔偿对方因此造成的全部损失。同时守约方可以要求对方继续履行合同。 如果与其协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方承担违约责任，继续履行合同。
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    2020-05-18 23:20:06
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• 

  谌见平

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  • 49″
    自动转换：如果说如果说你这个是一个居间合同，你跟中介跟那个房东三者的关系的话，就是一个居间合同，但是你这个房子这个定价的话已经给了这个中介说了这个合同的话是已经成立了，成立了以后这个车就和和成立了然后这个为违约以后啊，就是这个房东违约的话，他跟你将你的定金50斤的是一倍，你可以叫你交两万，他就可以给你四万，所以说如果说他不给你打了这个合同的合同的话，你就可以去坐坐做做法律程序，就去告他告她违约了，因为你现在已经叫了定金了，她违约了，她要他要付双倍的违约金呢，谢谢。
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    2020-05-18 23:22:15
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• 

  黄颜煜

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  • 你好，你的问题我已经看过了，我最近处理的一起案件和您的情况非常的类似，我对这方面比较有经验，你可以单独联系我给您解答。
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    2020-05-18 23:25:31
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• 

  李晓轩

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  • 11″
    自动转换：属于房东违约，你可以去法院起诉，要求双倍返还定金。
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    2020-05-18 23:28:45
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• 

  张凤启

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  • 19″
    自动转换：哎呦，您好，您和房东通过中介去的这个房屋买卖合同是合法有效的，现在因为房东违约，也就是不肯卖给你，那么您可以要求房东承担违约责任。
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    2020-05-18 23:31:00
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• 

  罗姗姗

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  • 你好，如果你已经支付定金给中介，中介与你签订的合同是否约定中介收到定金后应该如何操作，可以要求中介承担违约责任
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    2020-05-18 23:43:20
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• 

  荣明昇

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  • 你好！按照你说的这个情况来看，你们之间属于二手房买卖合同纠纷，而且是房东对你构成违约。你可以要求房东对你承担违约责任，且要求双倍返还定金。
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    2020-05-19 00:10:59
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-19 00:52:06
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• 

  何勇

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  • 37″
    自动转换：你好，虽然你的定金呢？交给中介中介的代收，所以卖钱再说中间是TT卖家代收费用的，因此卖家应当履行卖房合同的所规定的义务，你这种情况，形象不好了，可以到放弃起诉，卖家要是继续履行合同。
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    2020-05-19 02:46:41
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