租房纠纷，跪求维权

41位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述，随后给你做详细的解答。
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    2020-05-12 22:06:41
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  • 李新宇 服务方：
    48″
    自动转换：啊你好啊，我看了一下你的这个描述啊，也就是说这个房房租到期之后啊，您就是又续签了，但是就续签的这个这个合同的是没有签订啊，具体的这个书面合同，这只是交了这个押金，虚度的押金啊，那这样的情况下呢，就是即便没有签订合同，仍是按照之前的那个合同继续履行啊，只是说延期了续期了嗯，如果上面没有特别的约定的话，那个你是可以提前一个月跟对方的协商这把退租的事情，对方应该把这个月租金呢，应该退款给你啊，当然具体的还要看这个合同是怎么约定的？
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    2020-05-12 22:08:53
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：啊，我的之前是处理过很多这种租赁合同纠纷啊，如果有不懂的可以继续问我呢？我可以给你出具详细的这个法律意见。
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    2020-05-12 22:09:45
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  • 楼主：
    违约金过高超过租金30%，提起诉讼能胜诉么？如果我决定不住了，应该怎么做！
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    2020-05-12 22:11:28
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：这个按照相关的法律规定呢？这个违约金是不能超过合同，合同总金额的30%，但是呢，需要也需要看你们这个双方的这个独立合同是怎么约定的啊？您这边的可以点击一下右上角的打线啊，最后可以和我私聊啊，把这个合同发给我看一下。
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    2020-05-12 22:12:51
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    一个注意合同的约定，一个也要注意，根据实际的情况和现在疫情结合处理，26年资深房地产律师需要帮助，请电话咨询
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    2020-05-12 22:07:44
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：这种情况以何工为准，口头合同与书面合同法律效力是一致的。
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    2020-05-12 22:08:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，如果没有续签租赁合同，以及收取租金的收据上没有备注租赁期限的。按照不定期租赁处理。就是说不管是承租方还是出租方，随时都可以要求解除租凭关系，不受之前的租赁合同约束。
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    2020-05-12 22:09:24
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  • 楼主：
    违约金过高超过租金30%，如果协商不了，提起诉讼能胜诉么？如果我决定不住了，如何把损失降到最低呢？
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    2020-05-12 22:13:28
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  • 黄振波 服务方：
    法律规定，一般不能超过损失的30%，如果超过可以以违约金过高为由向法院提起诉讼要求降低。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（20120701） 第二十七条 买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。当事人提出主张的，由每日按照未付金额的千分之五支付违约金调整为按照中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率上浮百分之三十标准支付违约金。
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    2020-05-12 22:17:53
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  • 黄振波 服务方：
    最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2020-05-12 22:19:17
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  • 黄振波 服务方：
    按 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》[以下简称《合同法解释(二)》]第二十九条第二款规定了一个一般性参考标准，即“损失的百分之三十”，此处的“超过造成损失的百分之三十”，应理解为约定的违约金数额大于损失的百分之一百三十时，可认定为“过分高于”。体现了补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质。
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    2020-05-12 22:19:35
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• 

  常彦奎

  律师

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    11″
    自动转换：高兴有效，但是证明存在的东西。
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    2020-05-12 22:11:44
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• 

  袁影

  法律执业者

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    合同关于违约责任如何规定，违约金金额约定为多少，合同解除期限，提前多久告知，通常行规是提前一个月告知即可，如果协商不成，可起诉。
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    2020-05-12 22:13:01
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：啊你好，那么百分200的50件肯定是不合法的，一般是以实际损失为为准，那么如果你们双方无法调解的情况下建立，即使通过诉讼途径解决。
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    2020-05-12 22:14:07
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    67″
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    2020-05-12 22:14:18
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  • 楼主：
    如果协商不了，提起诉讼能胜诉么？如果我决定不住了，如何把损失降到最低呢？
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    2020-05-12 22:19:50
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  • 刘闯 服务方：
    63″
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    2020-05-12 22:21:23
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  • 楼主：
    也就是说我现在告知对方我下个月不住的话，保留证据，他至少应该返还我2个月的房租，如果协商不了我就起诉？
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    2020-05-12 22:28:48
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  • 刘闯 服务方：
    是的。
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    2020-05-12 22:29:59
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  • 楼主：
    如果我提起诉讼需要多少诉讼费，不请律师的话，我需要多少预算？
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    2020-05-12 22:32:48
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  • 刘闯 服务方：
    诉讼费五十元需要您垫付 最终由败诉方来承担。法院会进行调解或者简易程序审理
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    2020-05-12 22:34:54
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  • 楼主：
    按照您的经验，后期我需要多少时间去打官司呢？
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    2020-05-12 22:39:56
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• 

  张荣利

  法律执业者

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    租赁合同到期后，双方没有签订书面的租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。双方随时都可以解除合同，但需给对方合理的时间。
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    2020-05-12 22:14:20
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    因为你们是口头承诺，所以没有签书面合同，那对方会说你们约定的是续签合同或者干脆说没有口头约定，那就会视为你们之间是无固定期限合同
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    2020-05-12 22:15:00
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，根据合同法的相关规定您和出租方也就是这里面的中介方应属于不定期租赁，双方都可以在提前告知对方的情况下，随时解除达成的口头续租协议，来主张退还已付的租金
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    2020-05-12 22:16:36
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥35

  • 1.看下你们当初合同中是如何约定违约条款的，一般是扣除一个月的房租，也就是说对方需要退给你剩下两个月的租金。 2.对方所说的违约责任明显过高，法律不会支持的。 3.因为疫情的影响，这属于不可抗力，导致你租房行为完全无法实现，你可以要求解除合同，减少违约责任。
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    2020-05-12 22:20:33
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  • 楼主：
    如果合同说明由于不可抗力造成损失由本人承担，还可以实现么？
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    2020-05-12 22:31:24
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  • 陈华明 服务方：
    19″
    自动转换：第一个啊，根据我国法律规定的不可抗力啊，双方都不承担的责任，第二个如果合同中怎么约定说过的钢铁组成人的损失由你来承担的话？那我可以告诉你，这一条规定无效，她与法律规定冲突是你可以完全不用理会这一条了。
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    2020-05-12 22:34:09
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  • 楼主：
    也就是说如果我上诉的话上三个月房租也应当退还么？我起诉的话胜算有多大，以及后期需要投入的时间和金钱分别是多少呢？
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    2020-05-12 22:52:14
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  • 陈华明 服务方：
    156″
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    2020-05-12 22:58:50
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  • 楼主：
    我现在告知对方我下个月不住的话，保留证据，他能否返还我2个月的房租，如果协商不了起诉的胜算有多大。还有押金和违约金可以叠加么？
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    2020-05-12 23:11:50
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  • 陈华明 服务方：
    不知道你跟多少律师进行了了解，但是，我可以给你总结一下：1.诉讼成本比较低，如果协商不成，尽快起诉，费用大概是50元。2.对方可以要求你承担违约责任，或者承担损失，一般也就是一个月的租金。3.如果你现在提起，那么，剩下2个月的租金应该退换，押金就不会退给你了。违约金和押金是两个概念，押金可以等同于违约金，到不是总是都一样的。总结而言，你会损失一个月的租金，剩下的钱对方需要退给你。
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    2020-05-12 23:17:50
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  • 楼主：
    如果我起诉的话需要准备什么材料以及流程呢？您能否引导我一下。
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    2020-05-13 00:39:36
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• 

  南晓峰

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    你好，合同到期后，没有书面续租，根据合同法以及有关司法解释规定属于不定期租赁，既然是不定期租赁，就可以随时退租，如果中介不退还租赁费，可以向法院起诉，不存在违约问题。
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    2020-05-12 22:21:06
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  • 南晓峰 服务方：
       根据《合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。由于没有跟出租方签订租赁合同，所以该租赁视为不定期租赁。   对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是根据《合同法》第二百三十二条的规定，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。    
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    2020-05-12 22:23:15
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，首先口头合同是有效的，但是是以最后定的合同为准，还要有证据证明你们的合同内容，如果协商不成的话，可以通过法院诉讼
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    2020-05-12 22:22:37
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    25″
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    2020-05-12 22:22:39
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 答谢
    你好，虽然没有续签合同，但你在合同到期后又继续支付了租金，在法律层面，视为你有续约之意向。目前，口头承诺那些如果没有证据证明，对你退租比较不利，你可以回忆一下是否有聊天记录或者电话录音提到过可以提前一个月通知就办理退租。关于违约金的部分，中介单方面提出来的无效，主要看合同中是如何约定的。
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    2020-05-12 22:23:21
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  • 楼主：
    我现在告知对方我下个月不住的话，保留证据，他是否应该返还我2个月的房租？我怎样做可以把损失降到最低。
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    2020-05-12 22:55:07
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  • 侯铁男 服务方：
    你需要取到的证据是:对方口头承诺过解除合同只需要提前一个月通知。如果能证明这一点，对方应当返还你两个月租金。 你上面提到说:对方说口头承诺那些不算。你有这种证据也可以，因为口头承诺算不算数不是他们单方面认定的。你可以通过微信聊天或者电话录音的方式取证，只要他们承认口头向你许诺过提前一个月就能解约，你的胜算就比较大。取证之前列好提纲，问题设计巧妙一点。
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    2020-05-12 23:01:29
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    如果没有续签租赁合同，以及收取租金的收据上，没有备注租赁期限，按照不定期租赁处理，不管是承租方还是出租方，随时都可以主张解除合同。您这边呢可以提前一个月向承租方主张解除租赁关系退还租金。对方在扣除合理租金的情况下，将剩余的租金需要退还给你。您这边可以点击一下右上角的答谢，随后和我私聊
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    2020-05-12 22:27:42
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：诶您好嗯嗯，看这个租房合同中有关于租期的约定以及违约的违约金的承担原则是按合同的规定来履行。
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    2020-05-12 22:30:18
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：从你描述的情况来看，徐州合同时未签订，但是有一个重大的问题，你把许租的租金打给他们，所以你这个已经存在40的血族，你很难维权，建议你跟中介公司来协商解决。
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    2020-05-12 22:30:27
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    只有合同约定了违约金的，才能主张违约金，并且如果违约金约定过高的话，违约方可以向法院要求调低违约金。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-12 22:35:38
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 答谢
    你好，没有续签书面劳动合同的，对方既然主张口头承诺无效，那么租房合同已经到期，后续没有再使用的，可以主张已经支付的租金退还。建议：如果不打算继续租了的，可以尽快把东西搬走，然后要求退租，可以通过诉讼或者行政投诉处理。
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    2020-05-12 22:38:10
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    首先要看你所谓口头约定是直接通过电话还是微信进行的协商。根据新的证据规则，微信记录可以作为证据使用。 如果是通过直接通话进行得约定，你可以支付错误为由，要求对方全额返还。
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    2020-05-12 22:38:32
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 答谢
    通过中介租房，目前为止，如果认定你续租成功，那么成为无固定期限合同，应提前告知解除即可。我国目前没有法律层面的规范来约束，导致乱象丛生。建议你和解处理
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    2020-05-12 22:40:59
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• 

  王焕

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  • 答谢
    违约金过高月租金的200%，那就是1840元.明显高了。看一看你当时租赁合同上面写的这个违约金是怎么计算的？因为你们口头续租的这个房屋，并没有说租具体的时间属于无固定期限的租赁合同，你可以提前一段时间告知你要解除这个租赁合同。不用承担过高的违约金。
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    2020-05-12 22:43:32
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好，那么想像您这个房屋租赁纠纷啊，可以联系私信我，我前两天刚好处理了一起类似的案件。
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    2020-05-12 22:43:36
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    16″
    自动转换：你可以要求退还租金，但是因为属于你违约，你需要承担违约责任，要赔偿一部分违约金跟对方协商不了，你只能去法院起诉解决。
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    2020-05-12 22:47:05
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• 

  谌见平

  律师

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  • 答谢
    51″
    自动转换：唉，你好，你这个刚开始你们跟那个合同的话，你们合同到期以后啊，你们又去签了，但是签的话，你们这个合同你的一合同学校的时候就是你到西安以后就是这些个负期限的合同，就是你到了西安以后，这个合同就成立了，但是你把钱打过去以后啊，这么这个合同期间呢，就是你已经已经履行了，但是合同还没有生效，这是个负，这是一个附期限的合同，就是你到了时间以后，这个合同的权利了，现在你还没到学校，你怎么停车位约等于呢所以说这个合同时还没有成效的还没有还没有成立的，所以说你也好久没有潜力你怎么会承担违约呢？
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    2020-05-12 22:53:44
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 答谢
    1、根据合同法及相关司法解释，违约金不能超过损失的30%，对方要求的违约金显然过高，而且因疫情等原因退租可以主张不可抗力。 2、虽然你支付了2700元租金，但是如果没有明确表示过认可一年的续租租期，且并没有签订写明租期的书面合同，应当认为成立不定期租赁合同，你有权随时解除，不必支付违约金。 3、鉴于你本人在老家，建议通过网络、电话等方式向住建等住房保障业务主管部门投诉，或者拨打12345市长热线之类渠道反映。
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    2020-05-12 22:54:01
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，首先需要确定合同的双方当事人是谁？合同性质是什么？关于违约金双方在合同中如何约定的。另外，口头承诺也应当有效，只是是否有证据证明。
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    2020-05-12 22:54:47
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，如果合同中约定续租需要以书面形式办理，双方之间没有续租关系，可以要求退还多余租金及押金，但是通过诉讼解决，成本较大。
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    2020-05-12 22:55:21
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    29″
    自动转换：你好，这种情况下，口头承诺无效，以合同为准，这句话他是错误，但是你要证明口头冲动的存在，是你的难度，所以你如果证明不了合同，承诺本身存在，就必须按照合同约定来进行旅行了，那么如果没有经过高可以要求减免一部分，最好由律师来具体操作，麻烦点一点的打线有问题可以继续咨询我。
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    2020-05-12 22:56:02
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 答谢
    那对方所说的200%的违约金是依据什么呢？你们并没有签订合同，口头承诺，即使你们达成了一致意见，口头成立了协议，后期反悔的话违约金也不可能200%，法律规定的违约金不能过高。
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    2020-05-12 22:56:07
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：您好，如果您现在不打算去做的话，那么这种情况下您也可以随时要求解除租赁合同，因为你本身签订的是一个没有钱给出来好事儿，前两个不定期做的合同一致要提前通知解除即可，房东应该才和你生气严肃。
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    2020-05-12 22:59:36
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：祝愿王勇您好，首先对中介提出的违约金月租的200%，这个是明显不合理的，属于过高，那第二个问题因为异型期间属于不可抗力，那你可以请求撤销合同。
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    2020-05-12 22:59:55
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• 

  李永波

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：因为中介的这个承诺是口头的，如果说没有相关的其他的证据来佐证，中介说过这样的话的话，现在就是说不支付任何费用来推这个租金还是存在一定的困难。
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    2020-05-12 23:01:27
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-12 23:02:36
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• 

  梁保军

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    您好，就您所说的情况，如果没有签订书面合同，那就相当于无固定期限的，随时可以解除，对方的200%的违约金是没有道理的，最多是实际损失的30%。
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    2020-05-12 23:18:43
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    23″
    自动转换：没有200%的那个金子刷吧，你就是去做就行，别和他的那个不是没有没有钱，那个须经合同哪有那个每学期你说吧，主要是合同不承认，所以需要合同有没有钱？要求退回他的了解。
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    2020-05-13 06:37:10
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• 

  牛振平

  律师

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    如果没有签订续租合同，则中介无权收取违约金。中介应当退还相应租金，协商退租金不成的，可以向法院起诉解决。加微详询，同手机
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    2020-05-13 07:00:48
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• 

  赵炜

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    根据你的描述，那就是你们现在对这个房屋租赁合同有异议，你要提前解约的话，请问这个房屋租赁合同里面你要承担违约金的这个条款是什么？因为你现在对这个违约金条款过高不满意，那你就要看一下这个违约金条款是怎么约定的，以这个约定为准，如果说是一个口头合同的话，那你举证困难就加大了，这是关键。
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    2020-05-13 08:10:35
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• 

  袁明

  律师

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    租赁合同到期后，双方通过口头方式完成续签，并且你方已支付2700元房租，对方也已收到，双方已完成事实上房屋租赁合同续签。你方如不想继续租赁，可以按照之前签订的租赁合同或者双方口头达成的协议（需要你方提供相关证据）来解除租赁合同。
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    2020-05-13 08:18:33
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