起诉开发商逾期交房了，但是会不会被开发商反诉逾期付房款了？

50位律师解答

• 

  李晓轩

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    24″
    自动转换：那要看你们两个都能提供什么证据，开发商逾期的原因是什么？有没有合理的理由？有没有提前告知你起诉开发商逾期交房？你有没有提前给开发商一个书面的催告函？
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    2020-05-05 07:09:59
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    29″
    自动转换：你好，那么在开发商承担违反合同义务，同时，你方言存在与其支付方法的情况下，法院会根据双方的过错程度，责任双方承担各自的义务，那么有可能会根据双方的过错程度，责任其中一方在折叠利润，另外一方损失的情况下，承担相应的赔偿的。
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    2020-05-05 07:10:32
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• 

  郭启兰

  律师

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    你好，根据你的描述，对方是有权利进行提起反诉的，而且对方进行反诉与你的本诉是可以进行合并审理的。所以，你的担心是可能发生的。
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    2020-05-05 07:12:38
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• 

  吕海

  律师

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    ①如果买方有证据证明因开发商逾期交房导致买方未按时支付房款，则即使开发商提出反诉，其反诉主张也不会获得法院支持。 ②对于此类案件，关键是举证证明相关时间点。只要证据充分，购房者的合法权益均会得到有效保护。
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    2020-05-05 07:12:39
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• 

  韩文华

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：如果有逾期付款的情形存在的话，那开发商有可能会按照合同中90日之内的规定承担这个每天都会要进，如果超过90天，那还可能按照90天以后的这个责任来处理。
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    2020-05-05 07:12:55
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    如果你已经按照合同费约定，交付了首付款等费用，并且开发商到期不履行交付房屋的义务，你已经多次催促，对方明显不想交房，那么，根据我国法律的规定，这属于法定解除合同的理由之一，那么，你不需要承担违约责任。
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    2020-05-05 07:13:51
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  • 楼主：
    是交了首付款，但是贷款是交了首付款一年后才办理的，是开发商备案好之后才通知办理的
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    2020-05-05 07:15:51
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  • 陈华明 服务方：
    1.那没有关系的，只要你已经办理了，对方顶多向你主张部分违约金。 2.如果对方经催促后仍迟迟不能交房，那么，对方明显想要违约，属于法定解除合同的情形，你可以要求解除合同，并要求承担违约责任。
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    2020-05-05 07:21:01
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    具体问题具体分析，得追溯哪一方事先违约？以及延期交房与逾期付款之间是否有因果关系？仅仅只是提供合同条款，而没有违约情形描述，不好做精准分析。
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    2020-05-05 07:21:37
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  • 楼主：
    估计是会被反诉，因为我们交好房款后一年才办理按揭
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    2020-05-05 07:23:03
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  • 黄振波 服务方：
    这需要看您的诉讼请求方向是什么？继续履行合同还是解除合同？实践操作中，如果对方提出反诉，可以通过双方协商，将违约责任进行相互抵销。原则上，只要是双方当事人真实意思的表示，那么视为双方对自己权利的处分，该处分不违反国家法律，应当是有效的。当然，如果买受人不同意免除开发商的违约责任，则可以拒签相关免责协议，并依法主张权利。
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    2020-05-05 07:27:00
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  • 黄振波 服务方：
    如果是站在买受人利益最大化的立场，建议还是要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付，但不代表合同不能继续履行。
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    2020-05-05 07:29:00
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  • 黄振波 服务方：
    在法理上，开发商逾期买受人便有权要求开发商退房，退还全部已付款并赔偿损失，但是根据你们双方买卖合同第十条第一款的规定，违约责任按逾期时间分别处理，不做累加，如果你要解除合同，办理退房手续比较复杂，除非房价明显低迷，合同无法继续履行，只需要按照你的实际权益决定是否退房。
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    2020-05-05 07:36:57
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  • 楼主：
    那我撤诉的话，开发商还会不会起诉我？
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    2020-05-05 08:05:47
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  • 黄振波 服务方：
    干嘛要撤诉呢？你提起诉讼对方反诉。法院一起合并审理。如果你撤诉不能排除开发商起诉你。然后你还得反诉，这不是挖坑自己钻吗？买卖合同都没有明确逾期交房违约金计算方式，自己斟酌哪一种解决渠道最好？
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    2020-05-05 08:15:27
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：哦，你好，我先看一下你发的材料，然后最后我给你做详细的解答。
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    2020-05-05 07:25:27
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  • 李新宇 服务方：
    32″
    自动转换：嗯，你好嗯，看了你说的这个开发商啊，与其交房啊，将这个合同中，如果有约定的话，就是说开发商逾期交房需要承担违约责任，那这种情况下你是可以起诉的啊，开发商肯定会反反驳呀，肯定会答辩啊啊，提出反驳理由呃，说是你这个逾期交款交房款啊，这肯定是一个大便利有啊！
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    2020-05-05 07:26:20
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  • 李新宇 服务方：
    36″
    自动转换：呃，其实呢，就要看交房款跟这个交付房屋交付商品房有没有这个履行的先后顺序如如如果是先交房款？再交再交这个啊，交付这个房子那这种情况下就是对方抗辩是成功的啊，因为这是有相互顺序的，如果是啊，如果是先交房是吧，后面再履行还款的就是啊，交付房款的这个义务啊，那对对方的抗辩就是无效的啊，你的这个抗病，你的这个激素理由啊是会得到支持的。
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    2020-05-05 07:27:21
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  • 李新宇 服务方：
    10″
    自动转换：我们之前有做过这个类似的案案件啊，如果有不懂的，最后可以继续问我啊，也可以和饲料或者电话沟通啊都可以。
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    2020-05-05 07:27:40
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，如果开发商逾期交房违约在先，那么你有权利拒绝付余下的房款。主要还是看合同中具体如何约定，是付交房在先还是付款在先，如果是交房在线，那么你享有先履行抗辩权
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    2020-05-05 07:25:34
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    22″
    自动转换：如果是开发商违约，那您洗漱开发商追究其违约责任是可以的，但问题是，您是不是也存在违约？如果您存在违约，那么开发商肯定是要反复的啊！
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    2020-05-05 07:25:36
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    你的问题看过了，与开发商签订购房合同，打算起诉开发商逾期交房，问对方会不会反诉你逾期付款。不是反诉，是对方可能会提先行履行抗辩权。可与我电话联系给你私聊详细解答。
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    2020-05-05 07:29:04
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：如果说他的年龄段时间就是形象，目前不管她，有啊，肯定把100你问你，如果你只是把它把人家给你要提出一个反就是说你一个方法有一个就是一个现象，会有点好笑，为了给她搜索。
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    2020-05-05 07:29:38
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    如果你已经按照合同约定，交付了首付款，等房屋费用，并且开发商到期不履行交付房屋的义务，你已经多次催促，对方明显不想交房，那么根据我国法律的规定。你是可以接触合同的。开发商逾期交房违约在先，你是有权证据的方法，具体还要看合同中如何约定。是交付房屋在先，还是付款在先，如果交房在先的话，你是享有限抗辩权的。可以点击一下右上角的答谢。随后和我详聊。
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    2020-05-05 07:30:55
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    75″
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    2020-05-05 07:31:16
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 答谢
    我这看不到图片，但只要有证据表明开发商违约在先，起诉就是合理的，对方应承担相应违约责任，给予补偿或是解除合同。
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    2020-05-05 07:32:14
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• 

  鲁强

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：您好，如果你超过合同约定的付款期限了的话，那么你起诉之后开发商是有可能积极反复要求你承担这个逾期付款的责任的。
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    2020-05-05 07:34:08
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    交房和付款分别是双方各自的合同义务，各自均应按照合同约定履行，如果违反的，对方可追究违约责任。但是还需注意，有三种抗辩权：先履行抗辩权、同时履行抗辩权、不安抗辩权。需要掌握并合理运用。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-05 07:36:44
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    34″
    自动转换：啊你好啊不知道你现在这个房款是否已经交纳，如果说你现在已经交纳了，那怎么说是唯一一个合同的履行？而你已经已经已经完毕了，就是一开始你存在拖欠的行为，但但是你将这样的方法对付也接受了市委对对对，这个交房交房款时间的变更，变更这个这个是是不影响嗯，你这个合同的继续履行的，如果说对方也这个这个这个这个这个这个这个这个前期交交往的话，你可以向相对方主张，我也要做了，那么对方的这个反应，而他也是不会得到支持的。
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    2020-05-05 07:36:58
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 答谢
    ，买房人起诉逾期交房，开发商反诉买房人逾期付款是很正常的，但双方各自提供证据证明，之后法院进行认定。
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    2020-05-05 07:46:41
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• 

  王燕凤

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  • 答谢
    看内容约定，确定谁先违约，如果开发商先违约，你就可以不交钱；如果是你先不按约定交钱，开发商可以不交房。
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    2020-05-05 07:55:14
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• 

  任金芳

  律师

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  • 答谢
    16″
    自动转换：你好，合同的相对方，各自委员的，应该在各自委员的范围内承担委员责任，所以说这个开发商是有可能反诉要求承担逾期付款的违约责任的。
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    2020-05-05 07:55:29
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 答谢
    逾期付款也要承担违约责任，所以你们起诉开发商逾期交房，开发商是有权反诉你逾期付款的。除非你逾期付款有合法理由。
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    2020-05-05 07:55:44
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  • 楼主：
    什么算合法理由，交了首付款，银行没有通知办理按揭贷款，过了一年才办理，因为买房不是要网签了嘛，网签通过才能办理贷款了不是
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    2020-05-05 07:58:25
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 答谢
    开发商逾期交房是没问题的，你担心的反诉是有可能发生的。 关键看是谁先违约在先，如果开发商未按时交房，这是你有先履行抗辩权，你不存在违约。
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    2020-05-05 07:55:48
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    首先，是否提起反诉是对方的权利，我方无法控制。但是，如果对方提起反诉，你可根据《合同法》明文规定的后履行抗辩权为由进行反驳。
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    2020-05-05 08:09:59
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，你起诉开发商逾期交房，多半的开发商会反诉逾期付款，这是诉讼策略，目的是为获得调解筹码。当然，如果调解不成，谁输谁赢，法院经审理完会作出公正判决。
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    2020-05-05 08:10:17
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• 

  刘威

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  • 答谢
    银行反诉是对方的权利，关键看对方向行驶建议呢，还是提交相应的充足的证据吧，比如说对方违约在先，这种可以免除你们的违约责任这一块，有其他问题可以补充之后再帮您解答
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    2020-05-05 08:11:54
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• 

  侯铁男

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  ¥30

  • 你好，1.如果你确实存在逾期付款的情况，卖家确实有权反诉，但只是有权利，不代表一定会行使该权利。2.你们双方都存在违约情况，可以起诉后在法官组织下调解，无非就是要房还是不要房了。如果你还想要房，就付款，然后协商双方互免违约责任。如果想退房，就主要搜集开发商严重违约的相关证据及自己逾期付款的合理理由进行答辩。
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    2020-05-05 08:14:16
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  • 楼主：
    开发商的违约责任就是竣工验收备案表没有
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    2020-05-05 08:15:39
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  • 楼主：
    不打算要房子了
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    2020-05-05 08:16:21
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  • 侯铁男 服务方：
    能否通过这一条解除合同，要看合同中是如何约定的。也就是说没有竣工验收备案表不是解除合同的必要条件。你要想解除合同，要往合同约定的解除条件上靠。
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    2020-05-05 09:23:30
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    2020-05-05 08:18:19
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    85″
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    2020-05-05 08:19:42
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• 

  王晓宁

  律师

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  • 答谢
    第一，如果不起诉，可以同开发商进行协商，第二如果起诉开发商，大概率会起诉你的违约责任，如果有违约情形，并且合同约定的违约责任，那么法院会根据开发商提供的证据和你的答辩进行审理，也就是说你起诉开发商逾期交房，开发商会起诉你，逾期付款付款。
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    2020-05-05 08:20:23
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-05 08:45:47
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• 

  张晋

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：这个有可能啊，嗯，如果你一起付款的话，你这个是什么英雄旅游一次付款的嗯？看你们合同组合怎么约定呢？这个太简单，我知道。
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    2020-05-05 08:50:47
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，在法律上要看是哪一方，首先构成违约，以及违约的根本的原因是什么？如果是因为开发商违约逾期交房，导致买房人迟延付付款，那开发商应当承担违约责任。
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    2020-05-05 08:50:59
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，只要开发商没有按照合同的约定，按期交房的话，你是可以起诉的，要求对方承担违约责任，对方反诉是需要有理由的
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    2020-05-05 08:57:04
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• 

  王锦

  律师

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  • 答谢
    逾期交款你交了吗？如果交了，对方也收了，逾期也不要紧，视为双方关于交款日期已协商变更！而现在主要是逾期交房的问题，逾期交款并不必然造成逾期交房！会不会反诉是对方的权利，但能不能赢又是另一回事了
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    2020-05-05 09:15:15
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这个担心是有道理的，这些事情都是相互的，关于见载于律师的掌握分寸和策略，具体需要帮助。请直接电话咨询 26年咨资深房地产律师。
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    2020-05-05 09:24:38
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• 

  庞宇婷

  律师

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  • 答谢
    16″
    自动转换：逾期交房和预预付付款只是两个问题是两个数，具体也提出，他以后其实它与其交房对对方会不会反送你这个要看对方当时但是他确实有这个可以主张的权利？
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    2020-05-05 09:25:24
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• 

  谌见平

  律师

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  • 答谢
    43″
    自动转换：你好，如果按照合同的约定，如果开发商按时提交交房的话，它属于五一月了，违约的话也可以要到承承担合同合同履行的相关规定，但是按照明细注重法，这个反诉反诉一个反复的，他有几个条件第一条件就是反射又要跟那个合同的同一法律关系，当时在这个合同当中，你如果说承担的合同的相关相应的责任，也要履行了相关的义务，他是不过程反应的条件的，谢谢。
    展开
    收起
    2020-05-05 09:32:26
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 答谢
    你好，如果是买方先逾期付款的，那属于买方先违约，买卖合同约定了预期付款的违约责任，在诉讼过程中卖方肯定会进行答辩或者进行相应反诉。
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    2020-05-05 09:32:29
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    看你们合同里面对于余款和办理房产证是怎么约定的，是先交钱还是先办理产证。如果先办理产证，显然是开发商违约
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    2020-05-05 09:36:03
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• 

  马范君

  律师

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  • 答谢
    37″
    自动转换：如果你有预期付款的境界，开发商肯定会告诉你的，但是这个事情呢，是呃，这个自己就要承担各自违约责任，他与对方批发商嗯就违反合同约定啊，没有交房，他应按照合同的约定承担别的责任，那么你没有按照约定付款也要相应承担相应的违约责任，他互相这样也不能抵消哈这个个承担个的，如果最后都换了成金钱的话，互相可以进行抵消，呃，希望接到对那个帮助。
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    2020-05-05 09:44:30
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-05 09:56:25
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    这个问题很简单，根据你们当时的房屋买卖合同来确定你们双方的权利义务包括开发商的交房的条件及有你付款的条件与义务
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    收起
    2020-05-05 09:56:43
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• 

  崔岩

  律师

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    1、首先看您的诉求是继续履行合同还是解除合同。二、双方的过错程度，责任双方承担各自的义务，那么有可能会根据双方的过错程度，责任其中一方在折叠利润，另外一方损失的情况下，承担相应的赔偿的。
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    2020-05-05 10:05:03
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• 

  赵严

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    开发商逾期交房可以按照合同条款来进行起诉，如果您逾期交钱，则开发商可能会按照合同约定采取一定的措施，但反诉的可能性不大，开发商都是以促成合同交易为目的，达成继续履行合同，不会轻易放弃潜在的客户。
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    2020-05-05 10:06:37
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• 

  蔚松芬

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    号实际逾期交付房款多长时间？逾期交付房屋具体是多长时间？现在房子是什么状态？是否还没有交付？如果拖欠一两天的话，正常反诉也没有实质性的意义。
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    2020-05-05 10:09:56
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• 

  庞帅

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    17″
    自动转换：这个你没法去，就是判断的，因为是任何情况下，对方都可以提起反诉，嗯，只是说你对方提反正大概你只要没有违约，对对方还是要承担责任的，对吧？
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    2020-05-05 10:12:11
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• 

  陈晨晓

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    这里面合同看的不是很清楚，那你自己去判断是因为公厄开发商预期交楼，然后你才预期付款呢，还是因为你预计付款了对方预期交楼？如果是前者的话，那不可能反诉反诉不了，如果是后者的话，那就有可能反复的，所以你自己去合同里面看清楚，因为我要整体看合同才知道判断，希望能帮到你。
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    2020-05-05 10:42:26
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• 

  毛苏华

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    逾期交房是履行合同，付款也是履行合同，双方均需各自依合同履行。双方都有同时履行或先履行抗辩权，要看合同约定付款交房的先后顺序。有理由不付款的，就不会承担迟延付款责任，反诉也不怕
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    2020-05-05 15:20:29
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• 

  王焕

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    完全可以的。因为你们都违反了约定的情况下对方可以向各自主张违约责任。对方很有很大的概率会反诉。但是要看谁违约在先。如果说你付了首付对方他不给你交房，那你不给他房款是行使前履行抗辩权或同时履行抗辩权。要看合同怎么约定的事先交房款，按理来说，你这个是首先付了房款，他肯定要把房子交给你的，按揭慢慢还。那如果是这种情况你可以不付按揭。理由就是开发商不交房，违约在先。
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    2020-05-15 16:14:55
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