我买了一套二手房，现在按揭批不下来，要支付违约金

43位律师解答

• 

  王聪

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你这事儿，你吃饱后审了的话，银行肯定不给你批贷款呀，你只能解约呀，解约看看违约金怎么能商量降下来呗？
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    2020-05-01 10:56:23
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  • 楼主：
    那我交中介费之前，交定金之前，中介就跟银行核实了我的征信，说我能贷啊，现在说必须把我取保候审的事告知银行，可能导致我无法贷款，完成不了合同，我想解约，业主跟我要违约金，难道业主跟中介一点责任没有吗
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    2020-05-01 11:24:41
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  • 王聪 服务方：
    22″
    自动转换：这个得看你是什么时候取保候审呢？是买房子之前还买房子之后你要是支持钱的话，本来你就去保护人了然后你再去买房，还是说你说嗯，买完房子以后你因为少儿去保护身了，说这样的话。
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    2020-05-01 11:25:26
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  • 楼主：
    买房子之前就取保候审了
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    2020-05-01 11:28:36
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  • 王聪 服务方：
    36″
    自动转换：那这种情况如果要你承担，这个15万的话，我建议你起诉，起诉这个中介公司，你不要承担，因为15万不不是小小数数啊，他如果知道你已经取保候审了，还要你办贷款，这个酒店办不下来啊，去保候审了，你以为你这个是否涉及形式犯罪还不确定啊，完了贷款啊，你可以起诉这个公众价公司。
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    2020-05-01 11:33:40
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  • 楼主：
    签合同之后我告诉房东我是取保候审的，我以为没事，房东又告诉了中介，现在中介说必须告诉银行。房东也说必须告诉银行。
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    2020-05-01 11:41:17
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  • 王聪 服务方：
    10″
    自动转换：你这样吧，你这个摄影挺复杂的，你要是愿意咨询呀，你就单独购买一下咨询服务，然后我再跟你说，再跟你继续分析一下，好吧？
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    2020-05-01 11:48:42
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• 

  朱琦菡

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    如果你当时购买的时候没有刻意隐瞒你取保候审的这个情况，那相当于说是不在于你的责任，那银行贷款的话相当于是你们双方之外的原因导致他无法贷款，那你不需要承担违约责任，解除合同恢复原状就可以了
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    2020-05-01 10:56:45
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• 

  刘闯

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  ¥50

  • 74″
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    2020-05-01 10:58:02
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  • 刘闯 服务方：
    90″
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    2020-05-01 11:04:18
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  • 楼主：
    我有中介聊天记录，中介明确顺必须把我取保候审的事告知银行，卖家也明确跟我说要在我办贷款时候告知银行，现在还没去房管局打协议，也没有跟银行签贷款协议
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    2020-05-01 11:43:41
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  • 刘闯 服务方：
    85″
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    2020-05-01 11:45:55
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  • 楼主：
    49″
    自动转换：嗯，就是您说现在我最好的选择是什么呢？他现在跟我提的是15万，给他15万，然后跟我和平解约，我是跟他搞搞这个价格呢，就是在降低一些这个这个钱呢？还是说我我继续去履行这个合同，如果我要继续履行这个合同的话呢，就涉及到业主的配合嘛，因为贷款去银行贷款的时候，我们双方都得去，然后他呢，你这会跟银行讲，就是我去保候审要是因为这个事我办不下来的话，你的意思就是说他如果说他阻挠我，我应该是有一个录音，或者说什么的，然后导致我办不下来这种情况的话就不是我给说了，我们是这个意思是吧？
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    2020-05-01 14:13:18
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  • 刘闯 服务方：
    115″
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    2020-05-01 14:22:27
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• 

  陈晨晓

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  • 答谢
    哪怕你取保候审也不影响你贷款的问题，能不能贷款是根据你的经济情况，你的收入情况，你未来收入情况来判定的，也不能因为你取保候审，让你贷不了款。希望能帮到你。
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    2020-05-01 10:58:17
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，如果在三方协议中，中介公司明确可以办理贷款，并协助办理。中介方如果不能够履行承诺完成贷款，违约责任就应当由中介公司承担。而无需你本人承担违约责任，支付违约金。 另外取保候审，在法律上不影响房屋买卖和向银行借贷关系成立。 如果有其他不清楚问题，可及时与本律师电话联系，详细沟通为宜
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    2020-05-01 10:58:18
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  • 王伟政 服务方：
    为您提供合法、规范、专业、简明扼要的法律咨询意见。什么原因偏偏听不进去呢？只愿听信那些非专业的顺从你意愿的啰里啰嗦的言语， 再次陷入误区吗?
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    2020-05-01 17:13:31
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    43″
    自动转换：额，你好朋友那么像您说的这个情况，我这些处理过啊，有类似的案件啊，就是因为您的征信问题而导致不能审批的话，这个责任啊，要看你们居间协议是怎么写的？如果说是明确写明，因为您的个人原因而导致这个不能省贷款贷款不能审批下来的，导致违约了，那么有可能是要承担相应的违约责任，但是这个违约金的话15%个人认为还是太高啊，那么可以如果起诉的话，可以要求降低这个违约金金额额额，那么如果说合同里没有写明的，或者就是说也没有说要啊这个责任啊，我比如说没批下来，一定要让您来承担的，那这个您是不需要承担这个违约金的。
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    2020-05-01 10:58:29
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  • 刘学勤 服务方：
    后续问题啊，您可以联系私信我这里呢，可以给我一个奖励
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    2020-05-01 10:58:53
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所反映的问题，如果你没有支付房款，可能面临违约，定金和中介费很大程度不会退了，另外根据购房合同，也要承担相应的不利后果。但是为啥要汇报给银行呢，你不给银行说贷款是查不出来的！只能说多此一举，希望你找个专业的律师面谈
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    2020-05-01 10:59:24
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  • 楼主：
    不是我汇报，现在是中介跟房东要汇报给银行，业主担心房子卖给我会有风险，不想卖，但是他又不解约，让我贷不了款又凑不出也全款，然后等着我因为凑不齐而违约。合同约定，贷款因个人原因无法贷款的，15个工作日全款支付。
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    2020-05-01 12:55:56
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  • 韩孟扬 服务方：
    现在看来卖方很可能是故意使交易无法实现，按照正常的程序办理就可。另外众口悠悠，还是找一个你们当地的律师进行解决更好
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    2020-05-01 13:09:12
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• 

  郭启兰

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  • 答谢
    你好，取保候审是司法机关采取的一种刑事强制措施，以保证案件诉讼程序的顺利进行，和您办按揭买房没有关系。所以，只要您具备了按揭条件是可以按揭买房的，是否在取保候审不是银行审批贷款需要审核的内容，当然，为了你能够更加顺利的办理贷款，也可以找人为你贷款提供担保。
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    2020-05-01 10:59:37
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• 

  李达

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  • 答谢
    你好，你这个和中介你们签了三方协议，如果中介当时承诺你能够贷款的话，那么现在这个责任应该由中介来承担，
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    2020-05-01 11:00:16
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    你的问题看过了，签订居间合同，进行贷款购买二手房，因银行不给办理贷款，需要解约，怎么处理。需要看一下居间合同如何约定的。可与我联系私聊给你详细解答。
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    2020-05-01 11:00:47
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    1.取保候审说明你的行为后果危险性比较小，不一定回判处刑事责任。 2.刑事责任没有定下来之前，银行为什么要取消你的贷款，已经有明确回复了吗？这是民事行为，与刑事责任无关。你可以先跟银行进行沟通，等确定了再说。 3.建议做好准备，看下能不能向其他银行申请贷款。 4.即使办不下贷款，你也不需要承担全部的违约责任，法院不会支持的。
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    2020-05-01 11:01:22
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，建议你要收集好中介方和卖方之间涉及到取保候审问题故意告知银行，导致你不能贷款的事实证据。这种情况即使解除合同，也不能向你主张违约赔偿，可以以显示公平或者存在重大误解，双方确认解除，或者由法院依法撤销合同相互归还，全部的房款包括定金和首付款、中介费，并退还房屋。
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    2020-05-01 11:02:26
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    你好，法律没有禁止取保候审不能买房子，卖房虽有担心，但是处理方式错误，根据最高人民法院审理商品房买卖纠纷司法解释规定，因为当事人以外的原因不能办理贷款的，可以解除房屋买卖合同，不需要承担违约责任。
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    2020-05-01 11:03:22
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  • 南晓峰 服务方：
    如果确实不能办理贷款，最终会判决解除房屋买卖合同，但是，这并不是你自身原因造成的，取保候审期间也没有不能按揭的规定，所有不需要承担违约责任。
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    2020-05-01 11:05:11
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    对于取保候审的人买房是没有问题的，现在他们担心的是你到时候有没有能力履行这个合同，因为虽然你是取保候审，但是你有可能到时会被判刑，所以都是不确定性
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    2020-05-01 11:03:44
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下不需要支付违约金，你取保候审并不影响你购买商品房，或者是二手房，所以说对方如果要求你啊，这个支付五月经济情况下，你可以不予支付。
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    2020-05-01 11:04:56
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• 

  徐欢

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  • 答谢
    如你所述，“我透露给业主我正在取保候审阶段”，那么中介应当履行职责，所以“中介说必须把我取保候审的事汇报银行”，中介并没有错。因此，经协商现在违约金降低到15万对你有利。
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    2020-05-01 11:11:52
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这种情况。有可能是一种陷阱，中介有不可推脱的责任，关键看合同具体是怎么定的，必须努力争取减少损失。26年资深房地产律师需要帮助，请直接电话向我咨询，祝您顺利。
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    2020-05-01 11:15:14
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，银行认为你在取保候审阶段是有可能面临刑事处罚的，肯定不会批准贷款。而违约金的条款也约定的很明确，是要支付违约金的。除非结案解除取保候审
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    2020-05-01 11:27:26
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  • 楼主：
    可是银行并不会查我是否取保候审啊，现在是中介跟业主跟银行告知了这个事导致我无法贷款
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    2020-05-01 11:33:31
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，得看合同约定，我建议你和对方包括中介必须协商。降低一下违约金，最坏的打算就是你支付完违约金之后，向中介追偿。
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    2020-05-01 11:32:16
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    首先需要看一下你的这个之间的这个房屋买卖合同，对这个违约这一方面是如何进行约定的，还有就是，贷款合同是如何约定的，如果贷款合同没有约定取保候审会对贷款有相应影响的话，那么银行是应当为你提供贷款
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    2020-05-01 11:32:47
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  • 楼主：
    现在问题是房东根本不配合，还没去房管局打协议，还没走到银行签合同那一步
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    2020-05-01 11:38:52
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• 

  张荣利

  法律执业者

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    1、取保候审说明社会危害性很低，与借贷合同、买卖合同等民事行为无关联。 2、即使你办不下来贷款，也不是你违约，是中介公司没有作好协助义务，是中介公司的过错。 起诉中介公司，要求承担违约责任。
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    2020-05-01 11:38:06
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    房东即使是告诉银行，如果没有达到不能办理抵押贷款的条件，也未必会听取房东的片面之辞，已经在上一次重复过了，这法院没有判决嫌疑人有罪的任何人不能推定其自证有罪，只要是中国境内的每个公民，都有权享有普通公民的基本权利，这个基本权利就是交易权。
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    2020-05-01 11:43:36
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  • 楼主：
    那现在房东不配合交易流程，又非让我违约付她违约金，我想交易，我不想违约，房东跟中介阻止我贷款导致我凑不出全款。后果都让我一个人承担
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    2020-05-01 11:45:56
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  • 黄振波 服务方：
    除非是涉及到与经济犯罪案件有关的。比方说，洗钱罪，诈骗罪，贪污受贿等等职务犯罪行为，或者是因为经济纠纷已经被法院列入被执人限高规定的
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    2020-05-01 11:46:59
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  • 黄振波 服务方：
    不需要承担违约责任，也不具备承担违约责任的情形，按照合同履行就可以了，银行是不会私自决定不予放款的，否则会违反法律的规定，可以向中国人民银行以及银监会进行投诉举报。相反，如果对方不愿意履行合同约定，您可以在交涉过程中固定证据，依照合同办事对方构成合同违约的。按照合同违约予以承担法律责任。
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    2020-05-01 11:50:58
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 答谢
    你好！按照你说的这个情况来看，中介存在重大责任，业主也是违约了。你取保候审也可以依法购房汽车房产，买卖合同的效力与履行与你是否在取保候审无关。而且，取保候审就表面你后面可能不会坐牢，你也可以工作生活，你也看有收入，这个都不影响你买房贷款。业主自己不想卖房子，是业主自己违约，应当由他支付违约金，凭什么要你支付违约金？此外，中介之前也说了你可以贷款，中介就要负责这个事情，如果因为中介操作不当导致你无法贷款，那么中介也要承担相应的责任。凭什么这些责任都是要你承担？因此，你可以先找对你协商处理，协商不成的话可以起诉中介与业主。
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    2020-05-01 11:50:52
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  • 荣明昇 服务方：
    此外，取保候审是你的个人隐私，业主有义务为你保密，凭什么能够对外泄露你的隐私，更加不能告诉银行，他也没有资格告诉银行。
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    2020-05-01 11:53:37
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  • 楼主：
    多谢您，现在业主不配合交易，我说交易，她就说要告诉银行我取保候审，交易没法继续下去，也不跟我去房管局打正式协议，就暗示我凑不出全款早晚得违约，不如现在付她违约金解约
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    2020-05-01 11:56:33
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    如果这家银行知道你处于取保候审阶段，导致你无法贷款，你可以选取其他银行贷款，如果所有银行都不给你贷款，合同也没有约定必须支付全款，可以解除合同，无需任何一方承担违约责任。
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    2020-05-01 11:53:04
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• 

  马范君

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  • 答谢
    55″
    自动转换：如果过来这个事情呢，中介和房东绝对有责任，中介是他应该帮助你把贷款办下来，更不能说一开始说可以办，现在又办不了这样的话，他们她们介绍咱俩干什么？对不对？中间可以应该不是房东也有问题，他就故意他知道你的这个这个有关的信息之后就故意让你办不成，而且还问你要违约金，要不然那么不让你办贷款了，拿双方解约后互不追究责任就是了，他要你一个月薪确实也太不像话了啊，所以我觉得这件事情呢，你要去理解，然后有必要的话，你可以找找律师啊，咨询一下和指导一下，如果相信我呢？你也可跟我联系啊，希望我的解答对你有帮助。
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    2020-05-01 11:53:57
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 答谢
    你好，如果解除合同的话，需要支付违约金，之前支付的定金和中介费一般不退还的，建议还是继续完成交易。可以先和银行沟通贷款的事情，或者让其他人帮你去申请贷款（房子转卖给父母，首付钱你出，父母去帮你贷款）
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    2020-05-01 11:55:04
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  • 楼主：
    问题现在我想交易，业主不跟我交易，她不跟我走流程，还要让我付违约金
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    2020-05-01 11:57:54
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  • 邵伟林 服务方：
    如果你可以付首付款，贷款也确认了可以贷的，或者说可以以其他人的名义贷下来的，卖家还是不愿意和你继续交易的，那属于卖家违约了
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    2020-05-01 11:59:12
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    20″
    自动转换：去报护士没有那个波波不准在碰的，不一定去过火山还只是一种水嗯，审查阶段，他们靠这个方式跟你说，让你不能贷款，是他们违约，要不是你委屈这样，你这样你这一个事儿就是给他们。
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    2020-05-01 12:02:30
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• 

  鲁强

  律师

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  • 答谢
    14″
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    2020-05-01 12:04:35
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    62″
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    2020-05-01 12:19:51
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• 

  谌见平

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好，我首先要看一下你这个资料啊，要看一下，然后我再看一下究竟的法律关系，然后再给你买一个答复。
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    2020-05-01 12:27:03
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  • 谌见平 服务方：
    44″
    自动转换：你好，首先你这个取保候审才是他只是一个循序输入法，里面的一个强制措施，但是也不再不到你，你一定是犯罪，根据相关刑法的规定啊，饭犯罪一定要主客观相一致，大家你主观上也没有犯罪提这个区域候选对吧，或许也不影响你贷款，如果说因为买房的原因，买房的原因耽误耽误你合同合同履行不能，你可以也也就是进去要买方去承担的一个责任，谢谢。
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    2020-05-01 12:29:10
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    取保候审不影响你贷款的，只要没有出现银行征信的问题，贷款是没问题的。如果你确定是卖家在从中捣鬼的话，你可以要求不继续履行合同，然后呢，你不用付违约金。 现在是卖方主动的要求合同不能继续履行，按照正常的解约手续办理即可。 如需更多帮助，请与我联系！
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    2020-05-01 12:34:00
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  • 楼主：
    卖家微信跟我说，办理贷款时候肯定会告诉银行我取保候审的事。中介说我大概率办不下贷款。
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    2020-05-01 14:05:14
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• 

  江辉

  律师

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  • 答谢
    可以与业主协商继续办理贷款事宜，取保候审未必导致一定不能贷款，违约事项未成就，可以要求卖方继续履行合同。
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    2020-05-01 12:39:52
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    申请贷款，需要向银行如实陈述，如果银行要求提供设否牵涉到违法犯罪情况，不应隐瞒。如果因此达不到银行贷款条件的，可以采用现金支付，否则将构成违约，需承担违约责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-01 12:43:45
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• 

  庞宇婷

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    15″
    自动转换：最好的途径还是双方进行协商，而且按照贷款的这个条例来看你并没有说必须要交代你这个取保护什么情况，因为取保候审的话，也没有进入进历史的成绩，并并不一定会定罪量刑。
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    2020-05-01 12:46:22
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• 

  周明明

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    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-01 12:56:13
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• 

  令秀

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    104″
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    2020-05-01 12:57:19
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• 

  王锦

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    按合同实际履行！法院没判决之前，谁也不能确定你有罪，即使有罪也可能是缓刑，不影响你履行合同，银行无权不给你贷款！你也无需承担违约责任
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    2020-05-01 13:19:04
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  赵静

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    你好，取保候审不一定是拒绝贷款的事由，建议自己咨询银行了解相关情况，一般情况下，主要看征信；另外，目前看来，银行贷款还没有审批，还不存在违约情况，除非贷款没有下来，才考虑违约事由或者哪方违约。如果贷款审批下来，因为你取保候审对方拒绝过户或者卖房，中介不配合，违约的是对方；即便最后贷款没有审批，需要看居间合同是怎么约定的，是否有明确告知无法贷款的事由，违约的也不一定是你方。
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    2020-05-01 13:45:48
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  孙杭林 赞 投诉

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    这种情况下，不是你的主观原因造成的，而是由于客观原因造成不能贷款，所以你可以解除合同，不需要承担违约金，协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-05-01 14:11:20
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• 

  施鸿伟

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    1、可以来告知具体按揭的情况，帮忙降低损失；2、单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-05-01 14:27:01
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• 

  赵炜

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    根据你的描述，既然你们买房当中已经签了三方的协议，那么现在按照协议内容来进行，如果哪一方要提前解约的话，那他要承担这个协议的违约责任，至于您说的由于什么取保候审要开庭等等这些事项，那要取决于您跟贷款银行之间的一个谈判结果，银行愿不愿意把这个款项带贷给你，如果您贷不下来款项，那么根据三方协议，您是不是有这个违约呢？建议您把这个协议仔细的审核一下。
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    2020-05-01 15:23:42
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• 

  李新宇

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    11″
    自动转换：那你好啊，进行正交往，建议走这个诉讼往来进去啊！
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    2020-05-01 20:02:55
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• 

  王焕

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    取保候审跟贷款没有关系。只要你的征信没有不良。你就可以贷款。除非业主行使不安抗辩权，但是这必须要有证据证明。总之如果银行仅仅是因为你在取保候审期间不让你贷款那就是违法的。如果业主不让你买房业主应当承担违约责任，你可以没收他定金。
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    2020-05-16 20:51:58
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