房租买卖合同

60位律师解答

• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 没有法律规定，迁户口不是房屋买卖的必要条件。所以你说的这种情况看来，并不算违约，对方不能要求你们强制迁出的
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    2020-04-30 11:15:06
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• 

  吴炜

  律师

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  • 看你们合同对迁出户口有没有约定成是违约，如果没有专门条款约定，就不影响合同履行，也无需承担违约责任，法院也不会管户口迁移问题
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    2020-04-30 11:15:27
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.合同中有约定，那么，你们确实违约了。 2.违约行为不影响房屋的交付，那么，不能严格按照合同的约定承担违约责任。 3.如果对方已经明确告知，对方要尽快落户，否则会有严重后果，那么，你们需要知道，如果不尽快安排，你们要承担相应的赔偿责任。 4.尽可能跟对方协商，协商不成，尽快办理户口迁出手续。
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    2020-04-30 11:16:39
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 32″
    自动转换：啊你好，在这个买卖房屋的合同中，这个迁移户口呢，它属于符合同这个图合同呢？他就是说说这个房屋买卖当当你们这件这个买卖成功以后就是说双方已经履行了这个合同义务，而关于这个迁户口的事儿，她是他是根据这个房屋买卖他们的这个这个成交而迁移的，呃呃，因为客观原因确实是不能够迁移的情况下这个情况它不属于一个。
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    2020-04-30 11:16:40
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  • 南晓峰 服务方：
    你好，迁移户口属于买卖合同的附随义务，主合同已经履行，迁移户口如果确实因为客观原因不能办理，不属于违约，况且并不会影响买方落户。
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    2020-04-30 11:25:42
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  • 南晓峰 服务方：
    15″
    自动转换：如果确实因为客观原因不能够迁移户口的话，不属于友谊的行为，你这边如果以后买买了房产，以后就就可以迁移户口。
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    2020-04-30 11:27:34
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 你好，个人认为，也是属于违约行为。出卖人在与买受人订立买卖合同之前，应当对自己。户口迁移做有预见的准备及计划。不属于不能归责出卖人的情形。
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    2020-04-30 11:17:05
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  • 黄振波 服务方：
    也就是我们说的不可避免，不可预见，不可克服的三不可抗力因素。《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”违约责任是严格责任（无过错责任），即违约责任的成立不以过错为要件或前提，只要合同一方当事人不按约履行合同义务，就构成违约，就要承担违约责任。
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    2020-04-30 11:23:58
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：反正好，那么这种情况下，对方你们在河道里面并没有约定违约条款，所以说你可以不用将户口迁出啊，所以说这种情况也是不够成为医院的。
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    2020-04-30 11:20:05
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 65″
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    2020-04-30 11:20:26
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 如需土地证费用，这个条件成就时，你才需要履行，将户口迁出该房，土地证费用是什么费用？看不出来，是土地出让金还是工本费？
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    2020-04-30 11:20:48
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 你们合同已经写的明明白白，买卖房子之后要迁出户口，你如果不迁出户口，根据合同约定你就是属于违约行为。违约行为的话，那就根据你们的合同约定要求支付违约金，这是合理合法的，我建议你们自己协商好，希望能帮到你。
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    2020-04-30 11:20:58
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• 

  丁辉

  律师

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  • 你的问题看过了，卖房并与对方签订协议，明确约定户口于固定时间迁出，但是未迁出。这种情况属于卖方违约。如需帮助可与我联系给您详细解答。
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    2020-04-30 11:21:43
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• 

  李嘉健

  律师

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  • 你的问题已收悉，回复如下： 一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。 1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。 因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。 二、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。 按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。 因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。 三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求起诉原房主。 如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。如合同没有约定，则由法院自由裁量，法院会综合各种因素、例如损失的具体情况判决违约金的数额。 需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。 请采纳，非常感谢
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    2020-04-30 11:24:05
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果合同约定了卖方人员户口必须限期迁出，而卖方未能迁出的，将构成违约，需承担违约责任。这种情况不属于不可抗力，不能成为免责事由。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-30 11:25:13
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• 

  黄浩

  律师

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  • 13″
    自动转换：如果你们约定了迁户口的这种条款，那么你这边没有履约的话，这是构成违约的，对方可以起诉你要求你支付违约金。
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    2020-04-30 11:30:28
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，户口迁出并不影响买卖合同的成立，也就是可能尝试着跟派出所协商下，看能不能把户口的地址改一下，也就是户口地址不在这套房子名下。如果能改了，买方也不会要求迁移。
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    2020-04-30 11:31:45
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.43

  • 您好，因为你们在合同中已经明确约定了配合迁户户的时间，所以需要按照合同所约定来积极配合，否则对买方构成违约，买方是可以通过诉讼的方式来主张违约责任的，胜诉之后会申请法院强制执行。
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    2020-04-30 11:31:51
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 31″
    自动转换：这就是违约，肯定是上个月，因为你们是合同吗？合同的约定的户口必须迁出了，但是因为客观情况不是你们造成的，这个可以将降低，这个是一个责任啊，因为并不是你们主观的不想签啊，所以这种情况你这样拍的时候开一个证明啊，户口迁不出去啊，没地方空旷，这个是有金属要开这个姓名，然后就可以减轻里面那个委员责任了。
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    2020-04-30 11:33:54
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• 

  宋明洋

  律师

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  ¥0.43

  • 既然合同约定了期限，那么到期不迁出户口属于违约责任，会按照合同约定承担违约责任，一般来说即使如果对方起诉要求迁出户口，法院也无法判决，户口登记属于公安机关职权，法院无法判决强制迁出户口并落户到某个地方。供参考
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    2020-04-30 11:40:52
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.43

  • 33″
    自动转换：一般情况下，如果说心理里边儿有约定的话，那你如果说按照月月底的话，那你这边儿是属于违约的啊，但是如果说却因这个和户口和户却因这个关户籍办的原因无法让你在再迁出户口的话，这个也是如果说对方可以注册证明的话，那么这个违约责任可以不用承担。
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    2020-04-30 11:41:15
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，你所说的这种情况并不属于不可抗力，如果没有按照合同迁走户口是属于违约行为的，建议跟对方协商解决
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    2020-04-30 11:47:33
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• 

  郝洋洋

  律师

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  • 合同约定你确实存在违约，户口在城市是可以挂到人才流动中心的，具体你咨询一下，当地的户籍室，具体怎么挂户口你去问一下…
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    2020-04-30 11:53:30
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-30 12:04:17
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.43

  • 可以把你们的户口迁到你们现在所在的居住地。如果房屋买卖合同双方约定，必须把户口迁出而没有迁出，就是违约，要承担违约责任的。
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    2020-04-30 12:06:20
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• 

  李新宇

  律师

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  • 33″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下你的描述啊，就是需要看这个，你们这个活动上是怎么写的？如果是需要迁出迁出户口的话，那你如果不清除的话，那肯定是违约的啊，是需要承担违约责任的，不过呢，这事儿却还是协商解决啊，因为你不建筑户口对他也没什么影响，而且这个房子呢，也完成了过户啊，关于这个是否建筑的啊，是你自己的这个自由啊并并不是说是义务啊！
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    2020-04-30 12:08:18
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 合同中有约定，那你们确实违约了，违约行为不影响房屋的交付，那么不能严格按照合同的约定承担违约责任，如果对方已经明确告知对方要尽快落户，否则会有严重后果，那么你们需要知道，如果不尽快安排，你们要承担相应的赔偿责任，尽可能跟对方协商，协商不成。那就行了，尽快迁出户口。我之前做过类似的案子，如果有不明白的可以继续问我，或者点击一下右上角的答谢，随后和我私聊或者电话沟通。
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    2020-04-30 12:10:02
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.43

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-30 12:15:05
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.43

  • 11″
    自动转换：牵扯不了那你就是违约呗，我以为的话，你就得冲到这样的我也就承认了。
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    2020-04-30 12:16:00
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.43

  • 29″
    自动转换：你好嗯，户口属于公民的人生方面的嗯，内容不得因为买卖合同作为强制迁户的一个条件，也就是说合同中关于耀迁户的这个约定是无效的，你们不会构成违约所，所以您不用承担责任，这一点请您放心。
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    2020-04-30 12:19:20
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  • 张凤启 服务方：
    29″
    自动转换：你好嗯，户口属于公民的人生方面的嗯，内容不得因为买卖合同作为强制迁户的一个条件，也就是说合同中关于耀迁户的这个约定是无效的，你们不会构成违约所，所以您不用承担责任，这一点请您放心。
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    2020-04-30 12:19:26
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.43

  • 户口迁出也是一个复杂的问题和争议较多的问题，要看你们当时有无约定具体的处理方法，一两句是讲不清，确实需要帮助，请通过电话咨询，我就是房地产专业律师，26年职业经理需要帮助钱直接购买。
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    2020-04-30 12:39:37
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• 

  王宇

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 听语音说明
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    31″
    自动转换：这个属于你自身应当预见到的情况，其实其实是属于你们违约的，但是这个委员呢？说严重严重，说不严重也不严重，因为如果你们双方有约定的，说他买房的最终目的就是说为了小孩子上学要户口，这种的话你就你没有迁出去吗？那就可能五月比较比较严重的，像你这个种话，最好是进行继续沟通，但是还是一个比较轻微的委员吧！
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    2020-04-30 12:43:31
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.43

  • 98″
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    2020-04-30 12:49:57
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 如你所述，“买卖合同上写明了5.12前把户口迁出”，因此，你方未能依约迁出户口属于违约。但在违约责任的承担上，可以抗辩非主观因素造成违约，并请求降低违约金。
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    2020-04-30 12:56:32
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• 

  王锦

  律师

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  ¥0.43

  • 不算，买房与户口没有直接因果关系，而且你的户口又不是落在他户口本上了，对方无权要求你把户口迁出去！不迁不影响房屋买卖合同的履行
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    2020-04-30 13:06:31
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.43

  • 12″
    自动转换：属于你们违约，如果实在不签的话，卖方可以要求退房或者要求你们赔偿损失。
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    2020-04-30 13:14:36
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 13″
    自动转换：根据你描述的情况，你这种客观原因是不构成违约的，也就是说你不存在五月之内。
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    2020-04-30 13:14:52
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 您好，协议上明确约定了户口必须迁走，所以不管因为什么客观原因，您不迁走的话，都是违约的行为，对方可以解除买卖合同
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    2020-04-30 13:26:35
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• 

  庞宇婷

  律师

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  ¥0.43

  • 合同里已经明文规定了，只要签合同的是真实意思表示，就是真实有效的，应当按照合同约定履行！除非能证明当时胁迫等情形违背真实意愿
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    2020-04-30 13:33:44
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• 

  李达

  律师

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  • 你好，既然你们这个合同中有明确的约定，要按时迁户口，那么你应当履行这个约定，那么显然现在你是违约了，但是呢，你这个违约行为呢，也不影响房屋的交付，不影响他落户，嗯，那么既然对他的权利没有实质性的损害，建议你先和对方协商解决
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    2020-04-30 13:41:13
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• 

  张晋

  律师

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  • 11″
    自动转换：在看你们合同怎么约定的人？一般等于是从未有过，不属于和他们注意我，但是如果是你不能管好户口，还是影响对方。
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    2020-04-30 13:41:57
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.43

  • 1、卖了房屋，就要清空户口给买家入进去，这是正常交易习惯；2、单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-04-30 13:58:59
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• 

  黄颜煜

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，你的问题我已经看过了。这个违反了户籍管理条例的办法，是违法的，也算是我的好的建议，希望你可以采纳，谢谢
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    2020-04-30 14:02:11
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，你们合同当中约定了于5.12前将户口转出的，如果延期不能转出的，那就可能涉及到违约了。户口的问题，可以落在集体户口里，可以找当地的派出所问一下。
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    2020-04-30 14:02:36
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，根据你的描述，因为合同上约定要在相应的日期内户口牵走。你们无法解决可落户的问题，责任在你方。如果最终没有买卖房子你们应该承担违约责任。
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    2020-04-30 14:26:02
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• 

  苗世静

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好，这种情况下，如果你们明确约定了户口的迁移时间，如果没有迁移的话，那么一个这种情况属于违约，违约是需要支付违约金的，但对于户口问题，法院是不受理的，也就是说，反正没有办法强制你把户口迁移。
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    2020-04-30 14:30:39
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• 

  郑磊

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  ¥0.43

  • 首先，并不属于违约，依据如下： 1.合同中对户口迁出的约定在附加条款，并非合同主条款。 2.对附加条款并未约定单独违约责任。 3.你方户口未迁出，并不对买方利益造成任何影响，并未违反公平原则。
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    2020-04-30 14:46:36
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.43

  • 如果你已经明确约定了需要将户口迁出，那么你是要承担相应的违约责任的，但是如果对违约责任约定不明确的话，对方应当就损失金额进行举证
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    2020-04-30 14:53:26
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• 

  陈光文

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  • 13″
    自动转换：你好嗯，根据你说的情况，这个如果合同没有明确约定，关于这个户口迁移的问题的话，你这个并不构成违约啊！
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    2020-04-30 15:05:28
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 您好！就您描述的情况，结合合同内容，户口迁出的约定在合同附加条款中，并非主条款，对附加条款并未单独约定违约责任。且您户口不迁出，对买方利益无任何影响，未违反公平原则。 因此，这种情况并不属于违约。
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    2020-04-30 15:18:05
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• 

  李永波

  律师

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  • 21″
    自动转换：除了因不可抗力导致的户口无法迁出来，其他的一般情况都是违反这个合同约定的，因为除了户口留在当地，也可以签到其他的地方，比如城市啊，就是说穷尽一切办法之后可以不构成为。
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    2020-04-30 15:27:52
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• 

  李长泉

  律师

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  • 你好，根据你陈述的情况，你们无法办理迁户手续是因为国家的法律规定等特殊情况，属于你们签订合同时不可预见的风险，不属于你方违约的，你们可以尽量协商处理。
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    2020-04-30 15:30:30
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• 

  王伟政

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  • 依照你所描述的这种情况，如果双方在书面合同中，对于户口的迁移问题作了明确约定，而没有按照约定的条件进行处理和履行。那在法律上就构成违约。但这种情况一般不会影响合同的交易和其他条款的履行。建议积极与对方沟通协商，妥善处理。
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    2020-04-30 15:38:01
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• 

  崔勇强

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  • 你陈述的情况，既然合同中有迁出户口的约定，如果不迁出的话确实属于违约，但是最重要的是，这样的违约在合同上是不是有相关的违约责任，如果没有的话，也无所谓。
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    2020-04-30 15:53:59
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• 

  柴艳茹

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  • 12″
    自动转换：这网友你好，根据你的描述呢，你这个属于不可抗力，那没有办法迁入户口的话不算我说，但是建议你可以问一下单位户口是否可以迁到单位。
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    2020-04-30 16:13:52
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• 

  张超

  律师

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  • 应该会有争议，有认定为违约的可能。一个，签订合同前应该了解自己的义务能否履行。二则，虽然派出所答复没有其它落户地，但属于口头答复，没有书面证据，而且有落户集体户，街道等的可能。
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    2020-04-30 16:14:13
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，如果你们在合同中约定了户口迁出时间，那就需要按照合同约定去做才可以，否则可能涉嫌违约，如果你们的户口无法投靠，建议最好与对方协商解决。
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    2020-04-30 16:37:59
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• 

  何勇

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，你如果你嗯你原来不知道你没有可以投靠的亲友，这种情况属于40你行不能可以不用承担违约责任。
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    2020-04-30 16:44:19
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 10″
    自动转换：那你们有拍照，两个人发生针对。
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    2020-04-30 16:48:30
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 根据合同的相关约定定，您有义务在规定期限内将户口迁出，如果不能按时迁出，是构成违约的，需要承担违约责任
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    2020-04-30 17:01:58
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，如果有特殊的原因导致你无法履行合同的情况下，那么要看是否是主观上的原因，这个原因是否属于不可抗力或其他的原因，如果都属于的情况下，那么则不一定构成违约。
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    2020-04-30 17:11:58
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• 

  荣明昇

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  • 答谢
    你好！ 这个事情主要要看你的买卖合同中对卖房后户口迁移问题进行了明确的约定没有，如果房屋买卖合同中明确约定了买方过户后，卖方需要把户口迁移出去，那么你们不迁移户口就属于违约了需要承担违约责任。相反，如果房屋买卖合同中对此没有进行具体的约定，你就没有违约。
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    2020-04-30 18:16:23
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    这个不能移出去，确实是有违约行为。那是非主观因素降低违约金的赔偿，并且对于违约责任，没有明确的约定。因为迁户口啊，只是在附加条款里面。有时候我也没关系，关键看有没有违约责任。
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    2020-05-17 10:19:34
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