买房子交首付的问题

60位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.59

  • 11″
    自动转换：啊你好啊，我先看一下你的这个描述，最后给你做详细的解答啊。
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    2020-04-27 15:31:04
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  • 李新宇 服务方：
    34″
    自动转换：嗯，您好，我看了一下您这个属于这个买房的一个流程的问题啊，首先呢，需要签订这个正式的购房合同，签订合同之后呢，按照合同的合同的条款啊，旅行如果是由首付款的话，先交一个，这个首付款，然后呢，再进行这个评估啊进行评估啊，然后再去这个房子再去这个银行去办理贷款啊，这个流程是问题不大的。
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    2020-04-27 15:32:22
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  • 李新宇 服务方：
    通过中介公司买二手房的流程如下： 1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。 6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。 9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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    2020-04-27 15:34:38
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 中介公司一般办事还是靠谱的，人家赚的就是这个钱，所以只有确保房子没问题，是大产权，能贷款就问题不大。
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    2020-04-27 15:32:31
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• 

  庞宇婷

  律师

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  • 交钱做好证据留存，让对方写个收条，注明收款人姓名，日期，钱款数额！最好再留一个对方的身份证复印件，做好证据的留存
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    2020-04-27 15:33:09
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.59

  • 按揭买房流程: 1.选择房产。贷款人可以通过一些广告或者是销售人员的介绍，确认所购买的商品房是否获得银行的支持，以便按揭贷款顺利办理。 2.提交申请。在确认自己选择的房产能够得到银行的支持后，就可以向银行提交申请，填写《按揭贷款申请书》。 3.银行审核、签订。银行接收到申请请求之后，会对申请人进行审核，如果符合银行贷款条件，双方确认没有问题之后，就会给申请人发放贷款通知，申请人可以签订购房合同。 4.签订按揭合同。在签订完购房合同并取得缴纳房款的凭证之后，然后按照规定就可以办理《楼宇按揭抵押贷款合同》，这里会明确规定贷款数额、年期、利率以及还款方式等。 5.办理抵押登记手续。在前面手续办理完成之后，带着这些合同到房地产管理中心办理抵押登记备案手续。办理成功之后，银行在指定账户发放贷款，按照合同规定，完成贷款。
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    2020-04-27 15:34:12
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 16″
    自动转换：哦，那么你好，这个分析的话，您只要这个按照流程走就好了，像这个情况的话，我自己是做过很多的，那么你这边可以给我一个奖励，后续问题可以，你那么联系私信我们啊！
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    2020-04-27 15:34:30
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• 

  皇甫莉莉

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  • 房屋买卖在房管局（现在是不动产登记局）网签房屋买卖合同，这是首要的条件。网签合同签定后，买卖合同成立，评估报告是银行贷款需要的手续。
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    2020-04-27 15:34:33
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 36″
    自动转换：您好，这样做肯定是有风险的，我建议你先进行评估，如果你有相应的办理贷款的资质之后呢，确认你可以从新进行贷款，在签订购房合同交纳首付款，你先交首付，之后，今日之后，你没有购房资质，那么很可能认定你违约，那这笔首付款很难再主张退还，或者需要支付违约金之后再与退还，如果必须签订签订协议的话，那么建议的话，那么建议在协议的协议的协议的协议冬天加一条，如果不能过评估，首付款应当无条件退还，这样才能更好地保障您的权益。
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    2020-04-27 15:35:43
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：那你好，正常的情况下，应当是先进行评估，评估完之后再签订一个房屋买卖合同，然后再去还款机会啊！
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    2020-04-27 15:37:20
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。
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    2020-04-27 15:39:30
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  • 郭淑娇 服务方：
    目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常采用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2至3个月，给买卖双方都带来很大不便。
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    2020-04-27 15:41:07
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  • 郭淑娇 服务方：
    另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭的情况将是件极其危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。
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    2020-04-27 15:41:31
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 这个流程是靠谱的，没有问题。注意留存办理过程的证据，如收据，发票等，在房管局打购房合同，挺正规，即房管局备案，这样防止一方二卖。
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    2020-04-27 15:39:36
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• 

  郑磊

  律师

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  • 是正常流程。但你需要注意2个重要问题，一是评估报告费用由谁承担及金额要明确。二是评估金额要与银行要求一致。否则，您会出现较大数额的违约金。
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    2020-04-27 15:40:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 办理贷款是商业贷款还是公积金贷款，公积金贷款流程 是评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押 。
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    2020-04-27 15:40:56
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  • 黄振波 服务方：
    如果是商业贷款的基本流程： 客户资质审核--签署买卖合同--首付--办理网签--贷款评估--资金监管--银行面签（初审/签借款合同）--批贷（件齐后才可批贷）--缴税预审--预约缴税--缴纳税费--预约过户号--过户--领取新产权证--物业交割--资金解冻--抵押登记（各城区抵押时效不同）--出房屋他项权利证--银行放款至卖方账户
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    2020-04-27 15:44:43
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 38″
    自动转换：这个首付呀，是你购房合同当中约定的，你没有定金吗？你们观望，河南当中应该约定金呀，或者是保证金，你天天的购房合同在那个过户之前应该有一部分定金，这个顺序没什么大点，没什么大的毛病，这个评估不好搞啊，这个送到银行去，是不是忘了之后是可以的？关键这个合同中，你确定你什么时候交定金，然后盒马合同什么时间过户？
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    2020-04-27 15:44:42
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，仅通过你的描述，如果在购房合同中约定好双方的权利义务及违约责任的话，是可以尽量避免风险的，这个风险还要看各个方面的因素，房产所有人以及中介公司等等
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    2020-04-27 15:45:26
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• 

  张博

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  ¥0.59

  • 你好，你指的风险指什么？你交首付款一般不会超过房屋价值，他们会出具合同自己收据，并且以转账支付，这种流程只是中介防止购房方评估后不买房。只要能保证房主给你过户，你就没什么风险。
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    2020-04-27 15:45:59
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• 

  王晓宁

  律师

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  ¥0.59

  • 第一这种情况只要交了首付款，那么就没法很好的制约中介 第二应当是在评估报告出具之后，确定房产的总额在 第三现实中有些中介往往这样要求，根据中介是否有实力，是否值得信赖做出判断
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    2020-04-27 15:46:16
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.59

  • 您好，建议先到当地银行来确认是否有贷款资质，确认有贷款资质符合政策后再签订购房合同支付首付款，否则需要承担违约责任
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    2020-04-27 15:47:01
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• 

  吴炜

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  ¥0.59

  • 一般情况下不会有什么问题的，按照他们的流程走，各种文件保留好，同时看你们合同里面对这个的操作是怎么约定的
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    2020-04-27 15:48:19
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• 

  马范君

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  • 45″
    自动转换：这位朋友，你说的问题呢，是比较专业的，但是你提供信息不全，手机号呢，你说这个平衡报告，你这是这个房子要贷款吗？就是第一个就是第一个问题，第二是你跟中介签合同了吗？如果签的话，给你发送发送到平台，我给你的合同来给你分析，第三呢，就是给你签嗯，根据我的经验啊，给你提几个建议，像这种事情，关键你要看重点公司跟你签了合同怎么约定的？就第二年的，你再咨询一下具体的办事流程啊，别被人家坑了，希望我的解答对你有帮助。
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    2020-04-27 15:51:31
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 当然是有风险的嘛，然后一般是先签完合同，再网签才给首付，然后再去办理银行手续，这才是正当的程序。呃，如果你们有朋友是律师的话，建议找个懂法律的人跟你一起去办理，希望能办到。
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    2020-04-27 15:59:29
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.59

  • 14″
    自动转换：有可能评估贷款下不来，但是他们首付也不给你退，有可能会出现这种风险，你们最好在合同中约定好这种情况怎么办？
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    2020-04-27 16:08:49
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• 

  李达

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，最好是一般来说要先评估好你有没有贷款的这个资格，但是中介的话他这么做也是可以的，因为他们可能做这些都比较熟了，这么操作也是可以的，一般没有什么问题
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    2020-04-27 16:08:50
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥0.59

  • 17″
    自动转换：你好，没有评估报告如何确定房产价值和首付款的金额呢？这个流程是存在问题的，建议您等这个评估报告下来之后，嗯，再根据自己的实力确定是否购买房产。
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    2020-04-27 16:10:52
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种情况下一般来说问题不太大的，只要是属于正规的啊，房介公司那么具体，你也可以问一下银行的意见
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    2020-04-27 16:11:50
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，流程上各地房管局会有点差异，你无论是买家还是卖家，注意签购房合同时要把条款看仔细、写明确，不要含糊其辞，包括违约责任的约定，也可以把中介公司的责任写入合同。完善的合同就是防范风险的。
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    2020-04-27 16:13:23
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• 

  丁辉

  律师

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  • 你的问题看过了，经中介购买二手房，中介让先打购房合同，交首付，然后评估送银行抵押办理贷款。如房屋过户你名下，风险不大。
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    2020-04-27 16:14:29
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.59

  • 原则上要按合同进行，如果确实违反常规是很可能有风险的，我就是专业房地产律师需要帮助，具体请通过电话咨询。
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    2020-04-27 16:16:39
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：我这边遇到我们已经好，你知道办贷款了然后贷款的话，你想去咨询一下你这个贷款就程序是怎么走的？
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    2020-04-27 16:25:19
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.59

  • 应该是先出评估报告，银行好确定贷款金额，然后才能确定首付数额。除非能凑齐的首付很高，无论评估价格多少，都不影响合同履行。
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    2020-04-27 16:27:07
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• 

  李长泉

  律师

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  • 你好，根据你陈述的情况，你们之间签订购房合同时，你需要认真阅读理解合同内容，有异议的话，可以跟对方及中介公司沟通，一般是没有问题的，建议保存交易过程中产生的单据凭证。
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    2020-04-27 16:35:06
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 你好，中介的这个流程一般是没有问题的，但是要找大中介进行房屋买卖交易，首付款也要打到银行监管账户才可以
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    2020-04-27 16:36:37
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 你好！ 按照你说的这个情况来看，你购买的是二手房吧？在二手房买卖合同中，确实存在这样的办理流程。只要二手房买卖合同本身没有问题，合同不存在欺骗与漏洞或对你不利的违约责任，你就可以进行二手房买卖手续与程序。至于有没有风险，这个风险主要是二手房买卖合同中需要注意的事项与风险。 二手房签订交易合同应注意下列几项： (1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。 (2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。 (3)履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续。房屋价款的支付日期和支付办法等等。 (4)产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。 (5)税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担。 (6)双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。 以上是我对这个问题的解答，希望能够帮助到大家，谢谢。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。
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    2020-04-27 16:37:37
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• 

  王锦

  律师

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  ¥0.59

  • 您好，您说的评估报告是评估什么？是价格评估吗？还是什么评估？交首付签购房合同，说明关于买房的相关事宜已经了解清楚！如果评估报告没出来，证明您想知道的一部分内容尚不明确！
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    2020-04-27 16:40:06
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  • 王锦 服务方：
    如果评估报告涉及的内容很重要，我建议等报告出来了再签合同。因为购房合同中有很多内容是可以协商修改的，建议在所有因素考虑完全了再签购房合同，如果评估结果不满意，您可以调整合同内容，以免造成先签合同后被动的局面
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    2020-04-27 16:44:11
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• 

  刘帆

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 你好，流程是正常的。注意需要签字的内容审核好即可，不要随便签字摁手印，签字是最大的风险点，把握好这个，其他的就问题不大。
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    2020-04-27 16:45:24
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 您好！这是正常流程。这个过程中应注意两个问题：1.明确评估报告费用的具体金额及由谁承担；2.评估金额应与银行要求一致。避免后期承担违约金。
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    2020-04-27 17:12:49
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.59

  • 如果你是贷款买房，建议你先简单进行评估，看自己能贷款最高额度是多少，如果贷款多贷不到时，签订了房屋买卖合同后，你就违约了，要承担违约责任。
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    2020-04-27 17:22:25
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• 

  李永波

  律师

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  • 15″
    自动转换：这是开发商的一般的流程，只要这个合同已备案，征信没有什么问题，走贷款流程就OK了，并不会有什么风险。
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    2020-04-27 17:24:58
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 双方最好在购房合同中写明，如果贷款办不下来，你有权解除合同，并且卖方要全额退还购房首付款。这样更能保障你的权益，防止由于贷款办不下来，被对方要求支付其余款项，从而导致违约，赔偿违约金。
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    2020-04-27 17:38:51
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.59

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-27 17:48:14
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• 

  赵严

  律师

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  • 一般正常评估报告是在贷款前办理的，首付可以交付至相应的账户，收款方出收到证明或者收据，然后再去银行申请贷款，有些卖方还需要买方帮助其房屋解押，所以买方提前交首付有两个作用，一个人是促成交易，另外一个是帮卖方去银行办理解押手续。
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    2020-04-27 17:57:09
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• 

  张凤启

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  • 45″
    自动转换：唉，你好，您您讲的情况中中介书啊，哪些交首付在评估这个程序有问题，就是正常情况下你一些新鲜交一部分的，这个一部分的押金，然后等这个评估出来了，以后再交首付，因为首付是借借力在整个这个房款的基础上来确定的，嗯，所以这个流程应该是有问题。
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    2020-04-27 18:13:08
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-27 18:17:17
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• 

  牛振平

  律师

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  • 如果中介公司 要求去房管局打 购房合同 ，则很有可能会要求 买卖 双方网签， 卖方与你网签 后，通常 就不能卖给他人了。
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    2020-04-27 18:19:43
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，签合同、交首付、评估房产、去银行办抵押，这是个正常的流程。至于风险，看你怎么理解。大多数人按此流程能够顺利办理完毕，但只要是人办的事，总有个别人会出意外的，这是不是风险呢？
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    2020-04-27 18:27:14
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• 

  谌见平

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  • 47″
    自动转换：你好，正常的情绪的话，你买房子的话，第一个程序的话，这个房子要去评估这个瓶子评估以后按照当地的银行评估以后这个价格一样再去付首付，如果说你这个房子没有最评估一样去付首付的话是这个流程是错误的，一般的话，买卖房子的合同是这样规定的，第一个银行的评估，评估一个房子是按市场，直到下去去取消，如果说这个房子没有去评估，你怎么去交首付啊？你怎么知道这个房子是多少钱呢？你家的屏幕是多少啊？所以说这个流程是错误的，谢谢。
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    2020-04-27 18:53:20
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  陈光文

  律师

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  • 28″
    自动转换：您好，这个购买二手房的话，一般是是跟中介这边签了合同，然后在中介的引导下去跟房东这边签，签订这个购房合同，购房合同下来之后，您再根据这个去去办理这个贷款的话，涉及到评估报告呃，这个流程的话也是呃，比较正常了。
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    2020-04-27 19:06:16
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• 

  华东旭

  律师

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  • 没有明白你说的评估报告指的是什么？到底跟这个购房有什么关系？因为购房过程中是不需要什么评估报告的，也不清楚你说的评报告指的是什么
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    2020-04-27 19:24:05
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• 

  庞帅

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  • 72″
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    2020-04-27 19:24:25
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• 

  李彩钰

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  • 评估完到办好房产证一般需要4个工作日左右。 全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，具体情况如下： 一、全款购买，全程约7个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天 二、贷款购买,全款约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日评估完到办好房产证一般需要4个工作日左右。 全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，具体情况如下： 一、全款购买，全程约7个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天 二、贷款购买,全款约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
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    2020-04-27 19:28:55
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• 

  陆畅言

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  • 16″
    自动转换：从你的描述来看，一般情况下，评估报告是在签订购房合同以前是处理好的，其他的不在你咨询范围内，我也不跟你多说。
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    2020-04-27 19:31:57
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• 

  李欢欢

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  • 26″
    自动转换：啊，这个证程序倒是没啥问题，因为之前我也买过二手房的，这个基本上就是先打钱定金订金完了，然后购房合同嗯，然后就是交首付嗯，最后就是就是不评估报告，然后办理贷款这些，但是不管怎么样？这种二手房买卖毕竟还是有很大的风险的风险的。
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    2020-04-27 19:58:00
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• 

  柴艳茹

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  • 13″
    自动转换：这网友你好，建议要求中介先提供评估报告，因为评估报告会决定房屋的评估价值会影响到房子的购房款。
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    2020-04-27 20:42:07
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果对方的房屋有合法的房产证件，并且没有存在其他纠纷，就可以先订立房屋买卖合同，确定房产的价格，付款时间，交付房产时间，合同生效后，有必要再进行评估是合乎法律程序的。
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    2020-04-27 20:43:23
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• 

  孙成山

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  • 24″
    自动转换：现在一般网签备案合同，开发商那边如果预售下来之后，他们那边只有合同版本的，为什么要通过中介公司呢？你买的是一手房吧，一手房为什么会有同届呢？你这边应该和开发商直接签合同吗？好评估的话是把吉他贷款这边你具体要联系银行了，各银行那边工作，职业联系一下。
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    2020-04-27 20:44:50
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• 

  苗世静

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  • 22″
    自动转换：您好，一般情况下嗯，问题不大，只要把合同的内容签好，然后这个房子没有产权问题的话，一般情况下呢？嗯，不会有特别大的风险，如果害怕有风险的话，建议可以分期付款，就是把那个协议约定清楚，最后一笔钱是等过户之后再带给她。
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    2020-04-27 21:04:22
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• 

  邵伟林

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  • 你好，签的都是正规的购房合同的，然后按照合同约定的去支付房屋首付，然后去办理贷款的事情。如果都是正规的公司、中介，正常的流程，那一般没什么问题。
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    2020-04-27 21:15:36
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• 

  李嘉健

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  • 凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。   评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。   整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。   整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。 房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估:   双方要求   交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。   如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。   房产保险   房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。   抵押贷款   向银行申请房地产抵押贷款 时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。   有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款 [7]  的借款人，银行会要求其进行评估。   房产纠纷   例如二手房买卖合同 签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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    2020-04-27 21:16:59
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  杨康

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  • 正常情况下，购买房屋的款项可以通过房产局资金监管办理，最好不要提前私下交易，确定房屋买卖合同后，再交付首付款。
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    2020-04-27 21:18:36
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• 

  赵静

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  • 你好，你可以在房产部门登记合同的时候，就可以咨询具体的流程，这样对自己更有利一些，具体的最好咨询相关部门。
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    2020-04-27 21:29:49
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• 

  王焕

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  • 答谢
    评估报告你要了解这评估费由谁来出，还有这个，你如果你先交了首付要确保你能在银行贷款不然这个首付很麻烦。如果征信没问题的话，可以这样做。
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    2020-05-18 17:26:33
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