请问买房的增值税是开房商交，还是业主出钱开放商代业主交。

44位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    自动转换：我要嗯，我先看一下你的描述，最后给你做详细的解答，没想到是谁？
    展开
    收起
    2020-04-24 21:06:08
    回复
  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：哦你好，虽然这个国家有相应的政策呢，这开发商肯定是侵占了你们的这个说一点儿这个税的交税的这个权利啊，如果是9%的话嗯嗯嗯，应该吧，开发商是应该退还是这个2%的这个费点儿的这个费劲儿的啊，可以协商，协商不成的话可以向法院起诉，要求对方退还。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:07:35
    回复
  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：啊，像这个费用啊，案例说应该是由那这个业主啊，像房产其他房产这个房管局缴纳的啊，这个企业代为缴纳呢，就是应该按照实际的征收标准按9%啊，既然都教了，都教了然后再退回来，应该是给业主的。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:08:56
    回复
• 

  李丹

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这个主要是你们现在交的税点，开发商交给税务局了没？如果没交就要求他退，如果交了那就已经既成事实就没办法退了。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:07:09
    回复
  • 楼主：
    麻烦细看一下图片是开发商的回复，开房商收了我们商品房增值税的11个点，但是他们只向税务局交了9个点，给我们的增值税发票也是9个点。我们问他讨回多收我们两个点的增值税，他们书面回复是，增值税是开房商交给国家的，与业主无关。增值税下调两个点是国家扶持企业。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:12:45
    回复 删除
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥25

  • 86″
    展开
    收起
    2020-04-24 21:10:48
    回复
• 

  陈晨晓

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你的描述，你要求退回两个点是合理的，然后你们协商不成可以通过法院来提起诉讼，法院也会支持你的主张。如果搞不定可以请律师帮你处理，希望能帮到你。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:12:01
    回复
• 

  李彩钰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    增值税变更不适用合同法 “情势变更”规定 那么，增值税率调整后，购房合同能自动调整吗？ “合同是双方当事人自愿签署的协议。如果合同中无税率调整适用的约定，根据合同诚实信用原则，任何一方当事人都不能任意变更合同，税率的调整一般不影响合同效力。”不过，合同双方可以就价款调整事宜进行协商。如果已经开具了购房发票，则视为产生了纳税义务，此时无法通过合同变更适用新的税率；如果未付款未开具发票的，双方可以协商变更合同涉税条款，并达成书面变更协议或补充协议。 如果发生税率变化，一方当事人不同意调整价款，另一方起诉会得到法院支持吗？ 我国合同法司法解释中有关“情势变更”原则规定：“当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或者解除”。 “一般情况下，税收政策对合同价款的影响较小，不适用‘情势变更’。”在司法实践中，法院对于“情势变更”的认定较为慎重。如果国家税费政策的调整确使合同成立以后的客观环境发生重大变化，且使合同各方当事人的权利义务严重失衡，则应另当别论。需要提醒的是，购房者可以通过以下方式设置价款条款，提前应对税率的政策性调整。一是采取与此购房案例类似的固定计价的方式约定价款，排除税率调整的影响；二是采用“不含税价+增值税”的方式确定合同价格。一旦合同履行过程中发生矛盾，最好协商解决。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:12:05
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，基于合同的相对性，因为该笔增值税税款是由业主贷开发商缴纳，所以说按照政策所享受的惠民政策仍应归业主所有，协商不成，建议走诉讼程序维权，必要时可以委托律师介入全权代理
    展开
    收起
    2020-04-24 21:13:17
    回复
• 

  马范君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    88″
    展开
    收起
    2020-04-24 21:13:26
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这个钱呢，是应该退还给业主的，开发商私自侵占，这肯定是违法的，啊，你们可以和开发商协商，协商不成的话也可以向法院起诉，要求退还2%的税点。有证据的话，你们可以拿出这个国家相应的政策文件，包括你们缴纳的税的转账记录。如果觉得对你有帮助的话可以点一下右上角的答谢，随后找我私聊。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:13:46
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    17″
    自动转换：啊你好，那么这些所谓反馈的点子，必须应当由业主所享有，那么如果开发商私自占用的情况下，数额巨大的，从而可能还构成了刑事犯罪，建议你要及时向当地警方报案。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:15:15
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    首先，根据税法相关规定，销售增值税的缴纳主体是开发商，而非业主。 其次，对于减税部分，由于总体系业主根据协议代开发商缴纳，故，减收部分也应由业主享受。 其次，关于索回问题，有2种处理方式：一是直接向税务局主张返还到业主账户，提起行政诉讼。二是以合同违约为由，向法院起诉开发商。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:16:33
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1.可以根据合同法中情势变更的规定，要求开发商退还2个点的费用。 2.现在你跟对方估计协商不下去了，直接到法院起诉吧。对方所说的理由没有道理，也不是国家的规定。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:17:21
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    20″
    自动转换：你好，这个约定是不合理的，因为这个顺利，没有这么高，所以不远你们就可以去当地的税务局把这个税率是到底是多少，然后几合同的约定，高处的部分，你们可以拒绝缴纳。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:20:40
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你的问题看过了，开发商签订合同增值税为11个点，而实际增值税为9点，也就是多收取2点增值税，能否要回多收取的2点。这样开发商肯定不合理的。可与我联系给你详细解答。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:23:37
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    明确回复是不可以要求退还的。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:23:41
    回复
  • 黄振波 服务方：
    现国家降低了增值税的税率，直接目的是给企业减轻税负，激发企业活力，因涉案商品房销售而产生的应税销售行为适用的增值税税率由11%降为7%后，不影响涉案房屋的总价款。所以您有一个误区:增值税的纳税义务人虽是开发商，与业主无关，税率调整的目的在于减轻企业税负，并非减少消费环节的税收，如果税率调高，开发商也不可能调高房价。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:27:49
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这种情况下，由于政策原因减税，是可以要求对方退还相应的税点。协商不成，可以向房管部门投诉举报，或者向法院起诉。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:24:40
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好。可以主张以开发商不当得利为由，多收取了消费者两个点的增值税，而起诉开发商，要求开发商退回相应的税款。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:26:27
    回复
• 

  荣明昇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好！ 购买房子一直都是人们非常关注在意的内容，房子的房价变动幅度稍微有很明显的差异，就能够引起很大的麻烦，购买房子的时候，我们一定要详细的了解清楚具体的内容，这样才能保护好自己的权益。那么关于买房子增值税怎么算? 一、买房子增值税怎么算 (一)个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。) (二)签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5% 增值税=【含税销售额÷(1 税率)】x税率; 附加税=增值税x 税率。 增值税计算器 一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金： 1、应交增值税：销项税-进项税 销项税 2、附加税应交增值税税额×12% 3、预交企业所得税：销售额×3% 4、预交土地增值税：销售额×2% (一)什么是增值税： 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 (二)一般情况： 增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税; 2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税; 3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。 特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。 买房子增值税怎么算?买房子不仅包括房子的价格，还有房子的税费，包括土地使用权等等，所以购买房子一定要谨慎，将所有细节的问题都全部了解清楚之后再决定选购什么样的房子，增值税是商品在流转过程中增值所产生的一些税费，需要购买者自己承担。 因此，买房增值税一般是业主承担，由开发商代为缴纳。按照你说的这个情况来看，开发商的这个行为不合理也不合法，你们可以要求开发商返还，可以先与对方协商处理，协商不成的话可以起诉对方。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:30:53
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    应当是开发商缴纳，因为增值税是在商品流通环节的附加值产生的费用，开发商销售房屋产生附加值，所以应当由开发商负责。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:33:40
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:34:43
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    34″
    自动转换：看了你这个问题，首先要到税务局去弄清楚这个11的增值税退税亮点是会企业还是优惠购房者，如果说是优惠企业的，那么是开房的说法是没问题，如果说有优惠，是购房者要买，应该也该把他推回两点的，这一次是最累的钱。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:38:44
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。本案被告作为开发商销售涉案商品房后，发生了增值税应税销售行为，应当缴纳增值税，故增值税的纳税义务人为 开发商一方，而非购房人。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:45:12
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你应该把合同中有关总价款的约定拍上来，才能更好分析。从开发商答复看，有偷换概念之嫌，你们要求的是退还总房款中可变动的那部分，就是增值税，不是总房款中固定的那部分，就是房价乘以面积，即通常意义上的房款。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:51:38
    回复
• 

  吴瑶

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好！按照税法相关规定，增值税的缴纳主体确实是开发商，而非业主。但您所述情况，增值税系业主根据协议代开发商缴纳，因此减税部分也应由业主享受。 目前您有两种维权方式：1.向税务局主张返还税点到业主账户，如沟通不成，可以税务局为被告向法院提起行政诉讼。2.以合同违约为由，向法院起诉开发商。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:54:51
    回复
• 

  施鸿伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1、一般是算在房款里，如果有税收优惠，开发商需要返还；2、告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
    展开
    收起
    2020-04-24 21:56:30
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    22″
    自动转换：开放的时候，这个是一般，就是可怕上可能不会明确的归结到里边儿一般在买房的时候，很多开发商，然后就把这个增值税包含在这个购房合同，这个合同款里面。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:58:10
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-04-24 21:58:55
    回复
• 

  何启超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    我是税法律师，那个他们欺骗你们，肯定的。能要回来，起诉。肯定他们占了，没给国家。你们是哪个地方的？。
    展开
    收起
    2020-04-24 22:15:12
    回复
• 

  李小苑

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    117″
    展开
    收起
    2020-04-24 22:17:46
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这个我觉得可以和他们商量退回来给你们，但是他的复函里面说你们是按照总价款计算的，和你的描述不一样，所以我想你先确定到底是哪个方式
    展开
    收起
    2020-04-24 22:24:41
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你的情况描述来看，要确定两个情节，第1个就是说，购房合同里面房款是如何计算的？是不是一个固定的价款？计算依据是什么？第2个有关收税的这个纳税义务人到底是哪一方？那你们可以向当地的税务窗口进行一个咨询。
    展开
    收起
    2020-04-24 22:29:34
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    增值税的纳税人是业主，因政策原因退税，退还的对象也是业主，可以起诉开发商，要求不当得利返还退回税款。
    展开
    收起
    2020-04-24 22:51:09
    回复
• 

  黄颜煜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，你的问题我已经看过了，早上卖给你的话这个增值税是由开发商来出的，医生说的好的建议希望你可以采纳，谢谢
    展开
    收起
    2020-04-24 22:52:30
    回复
• 

  谌见平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    28″
    自动转换：我问你好，一般的话都是自己去，一般的话都是开发商去交的，因为你一般的开发商，他看你可以跟他去协商，一般的开发商，他可能会走这个法律的空子，他一般的话可能不会主动的去说，但是你可以在那个合同条款里面，你可以要注明一下，尤其是普通条款里面这边你跟他合同里面有约定，约定好。
    展开
    收起
    2020-04-24 22:53:45
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，最好看看合同是怎么约定的，然后交税的相关票据是怎样的，税务部门是否退税等情况综合进行分析判断。
    展开
    收起
    2020-04-24 22:55:36
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    12″
    自动转换：可能。
    展开
    收起
    2020-04-24 23:02:45
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果你对你的组装在合同当中已经进行明确的约定的话，合同如果是你们真实的意思表示，那么关于增加的税点，应当有合同约定的承担方来承担
    展开
    收起
    2020-04-24 23:05:24
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果开发商明知是交纳九个点的税，而在合同中这样约定的话，是有违诚信原则的，当然还要看降到九个点，政府的主要目的是什么
    展开
    收起
    2020-04-24 23:15:18
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳百增值税的说法，只交契税。
    展开
    收起
    2020-04-24 23:18:57
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    各个方面都可以协商，其实最终是由消费者承担的，这个是换汤不换药，当然有各种方式，也要防止陷阱，具体需要帮助请电话咨询。
    展开
    收起
    2020-04-24 23:27:25
    回复
• 

  张荣利

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    可以要求退回多收的两个点的增值税。理由是开发商是明知国家有这个优惠政策，涉嫌欺诈。协商不成，起诉要求退回多收两个点的增值税。
    展开
    收起
    2020-04-25 04:28:15
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    88″
    展开
    收起
    2020-04-25 06:25:33
    回复
  • 许家苗 服务方：
    44″
    自动转换：你应该把这个合同发上来，这个合同约定，这个在总价款里面，但是你们的合同根据他的恢复，我感觉约定的这个900%分之11，应该是开发商代交替业主代交呢，那就是在荷塘中约定的买卖合同当中那么代价，这一部分降低了，而不是给开发商的优惠政策，因为你们和这是两个合同，对合同和买卖合同，买卖合同中约定了代代交代，业主交这10%这些，然后变成了9%，当然应该退出了演出了。
    展开
    收起
    2020-04-25 06:47:11
    回复
• 

  金青松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你所陈述的，一般购房合同只会约定房屋总价款，该总价款包含开发商需要支付的税款。如果合同为价税分离的，开发商开具发票时应以实际税费为准，多退少补。
    展开
    收起
    2020-04-25 13:55:32
    回复
• 

  牛振平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    开发商的做法违法，税费应当由开发商承担，如果开发商约定由业主承担税费，则应当据实向业主收取税费，协商不成的可以向法院起诉。
    展开
    收起
    2020-04-25 18:14:35
    回复
• 

  王焕

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    开发商的行为不合法，可以要开发商退回你们钱。因为税是你们业主交的，只要9个百分点，你交11个百分点，退回来了两个百分点，那当然就是你们业主的钱，
    展开
    收起
    2020-05-20 21:38:17
    回复