合同纠纷

52位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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    13″
    自动转换：啊你好房屋啊，只有经过竣工验收以后才可以交付，这是法律的强制性规定，如果说没有经过经过经过验收后就交付，这属于违约行为。
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    2020-04-20 09:15:58
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  • 南晓峰 服务方：
    《建筑法》 第六十一条  交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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    2020-04-20 09:21:26
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• 

  杨康

  律师

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    开发商交付竣工验收备案表属于开发商的法定义务，无论在合同中是否约定，都必须有竣工验收备案表，这种情况可以拒绝收房，并向当地住建部门投诉反映
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    2020-04-20 09:16:10
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• 

  黄浩

  律师

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    13″
    自动转换：这个竣工验收备案表，他根本不是一个必须的啊，而且你们合同中也没有约定，所以说开发商这种行为不是违约。
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    2020-04-20 09:16:22
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• 

  刘学勤

  律师

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    您好，嗯，那么你好，按照你说的合同里约定了必须具有竣工验收备案表，那么若开发商不能提供相应的证明的话，确实是构成违约的
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    2020-04-20 09:17:23
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• 

  王伟政

  律师

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    对于你所讲的情况，按照规定，开发商必须在所建设的房屋取得竣工验收合格证明之后才能够交付。否则就是违法的行为。同时也是违约行为。作为买方可以追究对方的违约责任。协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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    2020-04-20 09:17:56
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥30

  • 开发商这种没有获得综合验收，强行交房行为不仅是违约，而且是违法违规，可以认定为开发商属违约行为。具体理由如下:
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    2020-04-20 09:18:18
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  • 黄振波 服务方：
    开发商之所以没有获得政工综合验收，向业主发出交房通知，其实就为了获得业主的物业费，即使受到住建部门的处罚，收取业主的物业费也是有利可图的，这是很多开发商给法律打的擦边球。开发商不能取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》就不能够交房。
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    2020-04-20 09:25:13
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  • 黄振波 服务方：
    按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。而房地产开发项目是否通过验收合格的标准，就是是否取得了《建筑工程竣工验收备案表》。楼盘项目只有拥有了《建筑工程竣工验收备案表》才代表着，该项目已经通过了规划、公安消防、环保等部门对于项目施工品质、交房条件的认可及准许。
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    2020-04-20 09:27:06
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  • 黄振波 服务方：
    开发商未提供应当提供的文件致购房人拒绝收房 那么在本案当中，根据相关法规规定，开发商在交房时应该主动出示、提交部分用以证明房屋已处于法律适格的可交付状态的文件（如《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明）及符合规范的房屋保修书、使用说明，这是为了保证购房者充分享有收房后使用利益，开发商剥夺了业主的使用利益，业主在合理的情形下不予收房，那么开发商就存在合同违约的情形，在司法实践当中，开发商这种行为背败诉的风险是可以预见的。
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    2020-04-20 09:32:35
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  • 楼主：
    那我想请问一下交房的条件是不是必须得向我们买受人出示竣工验收备案表，不管合同中有没有约定，因为合同中约定是开发商建设工程竣工验收合格并取得建设工程竣工备案证明
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    2020-04-20 12:57:21
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  • 黄振波 服务方：
    您好，这是必须的硬性条件规定。如果开发商没有提供这方面的书面依据，就证明开发商不具备获得竣工验收条件，将不合格的商品房交付给业主使用是不合法规的。
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    2020-04-20 13:00:46
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    你的问题看过了，开发商在没有竣工验收备案的情况下进行交房，是否违约。没有竣工验收备案，不能交房。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-20 09:18:38
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• 

  韩澄

  律师

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    属于违约行为，可以追究其违约责任。合同法第一百零七条 违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2020-04-20 09:20:18
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• 

  朱琦菡

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    如果你们认为说质量有问题的话，你们可以拒绝接房，但是现在有个问题是，如果你们已经签了交接手续，那就视为你们是同意交房。
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    2020-04-20 09:20:27
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    66″
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    2020-04-20 09:20:34
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• 

  陈华明

  律师

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    1.根据我国房地产管理法，建筑法等法律的规定，房地产开发商如果没有经过验收，或者验收不合格的情况下，不得将房屋交付，否则属于违法行为。 2.不管你们合同有没有约定，开发商都必须取得竣工验收备案表，否则，合同约定无效。对方不是违约，是比违约更严重的违法。
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    2020-04-20 09:21:06
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• 

  王宝珊

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    您好，《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件，关键是查看有没有《竣工验收备案证》，有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。所以按照合同所约定如果对方没有取得竣工验收备案表逾期交房，是对您构成违约的，可以按照合同所约定解除合同并主张违约责任
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    2020-04-20 09:22:12
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• 

  郑磊

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    如果在交房时已经取得了验收备案证明，则原则上不属于违约。但是，开发商需提供交房证明（如交接单），否则仍然构成违约。
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    2020-04-20 09:26:02
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• 

  荣明昇

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    你好！ 按照你说的这个情况来看，开发商没有取得竣工验收备案表就交付房屋属于违约。 你们业主已经算大多数业主里比较谨慎的了，我遇到的很多业主都会简单的认为，只要开发商向业主发送了收房通知书，向业主交付了钥匙，那肯定房屋就具备交付条件了，事实上显然不是这样的，很多开发商向业主发送收房通知书时还根本不具备交付条件。 有些业主要问了，既然开发商不具备交付条件，为什么要向我们发送交付通知书，为什么要让我们收房呢？ 原因很简单，业主和开发商签订的《商品房预售合同》中一般对房屋交付时间和逾期交房都会明确约定违约责任，如果开发商未依约交付房屋，就得承担违约责任，所以开发商通常会在尚不具备交付条件的前提下通知业主收房，而业主如果不了解房屋交付的必要条件，也未查看验收相关文件，很容易“小米煮成熟饭”，落入开发商设计的圈套。 一、开发商交付房屋的法定条件？ 我们先看一下法律相关规定。 《建筑法》第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 第四十三条： 国家实行建设工程质量监督管理制度。县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的专业建设工程质量的监督管理。 第四十九条：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》： 第五条：工程符合下列要求方可进行竣工验收： （一）完成工程设计和合同约定的各项内容。 （二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 （三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 （四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 （五）有完整的技术档案和施工管理资料。 （六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。 （七）建设单位已按合同约定支付工程款。 （八）有施工单位签署的工程质量保修书。 （九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。 （十）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。 （十一）法律、法规规定的其他条件。 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》 第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件： （一）工程竣工验收备案表； （二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料； （三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； （四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件； （五）施工单位签署的工程质量保修书； （六）法规、规章规定必须提供的其他文件。 住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 第八条 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。 第十条 建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的，备案机关责令停止使用，处工程合同价款2%以上4%以下罚款。 因此，只有开发商取得《竣工验收备案表》后才可视为经行政机关验收合格，房屋才可交付使用。 业主在收房时不仅要查看开发商是否有《竣工验收报告》、《住宅工程质量分户验收表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，还应当看开发商是否进行了规划、消防、环保等专项验收，更应当查看开发商是否在合同约定的房屋交付日期前取得了《竣工验收备案表》，如果没有，可以考虑是解除商品房预售合同还是主张逾期交房违约金。
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    2020-04-20 09:26:50
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• 

  李新宇

  律师

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    14″
    自动转换：你好，我先看一下你的描述，然后随后给你一个详细的解答，打工。
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    2020-04-20 09:27:33
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  • 李新宇 服务方：
    24″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下你的这个描述啊，原则上这个交房的时候必须要有竣工验收备案表，他才能交房，如果没有的话是不能交房的啊，然后这个也需要交那个这个方房东教教这个业主确认之后啊才能够交房，所以说呢，这种情况下，开发商是存在违约的。
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    2020-04-20 09:31:46
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，不管是竣工验收证明还是备案表都能证明已经验收合格的话是可以的，这个要看具体情况，仅从你的表述来看，不能确定开发商违约
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    2020-04-20 09:27:36
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    应当严格按照你们之间签订的合同来履行。如果开发商没有按照合同约定来履行合同义务，就属于违约。可以追究违约责任。
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    2020-04-20 09:28:27
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    根据建筑法，第61条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件，建筑工程竣工验收合格后。方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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    2020-04-20 09:33:02
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    30″
    自动转换：啊你好，那么开发商如果要交房的情况下，必须要首先是五任区齐全，第二，必须经过消防的验收以及竣工验收证明，那么竣工验收证明一般是住建部门开具的，那么这些表不一定是必须要交给购房者手里，所以说这种情况也不应当算开发商违约。
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    2020-04-20 09:35:48
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  • 楼主：
    这个我懂啊，是不会交到我们手上的，但是在交房的前提条件下开发商必须向买受人出示竣工验收备案表，要挂在售楼处的
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    2020-04-20 09:38:47
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  • 李国民 服务方：
    16″
    自动转换：啊你好，那么如果没有将住建部门的审批文件怎么用电悬挂在靠窗售楼处，那么肯定是违反约定的，也是违法的，建议你向当地住建部门投诉举报。
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    2020-04-20 09:40:09
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• 

  蔚松芬

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  • 答谢
    你好，现在除了这个情况，开发商是否还有其他违约行为？如果没有的话，只要符合验收标准，开发商要求收房，就是要进行收房的。
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    2020-04-20 09:47:14
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  • 楼主：
    开发商没有竣工验收备案表，且竣工验收备案表下来的日期与我们交房日期差了4个多月，这种情况下我们怎么收房呢？
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    2020-04-20 09:56:57
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ①只有在相关房屋具备国家规定的竣工条件的情况下，开发商才有权交付房屋。开发商应当向消费者出具《竣工验收备案表》，这属开发商应尽的法定义务，不需要在合同中做出明确约定。 ②如在房屋买卖合同中已约定取得竣工验收备案证明为交房条件，则此证明应当指《竣工验收备案表》。
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    2020-04-20 09:48:06
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• 

  张飞

  律师

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  • 答谢
    您好，这种情况下开发商是不算个月的，因为第一，工程取得了竣工验收备案证明，足以证明工程已经合格，第二合同里边并没有写，还要《竣工验收备案表》。
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    2020-04-20 09:48:25
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• 

  张凤启

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    25″
    自动转换：唉，您好，你们当初在合同中约定的这个条款是受法律保护的，也就是有效的，现在开发商没有交付，这个房屋竣工验收合格证，合格证明，那就是房屋不具备交付的条件，所以你们业主可以拒绝，同时向开发商主张违约责任。
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    2020-04-20 09:50:47
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• 

  李彩钰

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  • 答谢
    竣工验收备案证明一般包括竣工验收备案表，属于验收材料之一，你们当初办理的时候没有么？如果没有备案表，有其他的可以证明验收合格的材料也可以。
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    2020-04-20 09:54:48
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• 

  郭峰

  律师

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  • 答谢
    当然算。竣工验收备案表，送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。此表对开发商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是黑楼，是不能入住的，业主有权拒绝收房。
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    2020-04-20 09:58:01
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• 

  钱金婷

  律师

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  • 答谢
    只要有竣工验收合格的证明材料就可以了，证明商品房合法竣工验收可以交付使用。如果迟延交付，可以要求按照合同约定支付迟延交付的违约金。《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”
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    2020-04-20 10:01:23
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• 

  王晓宁

  律师

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  • 答谢
    1根据法律规定,房地产开发商如果没有经过验收,或者验收不合格的情况下,不得将房屋交付,否则属于违法行为。 2开发商必须取得竣工验收备案表,否则,合同约定无效。开发商是对您构成违约的,可以解除合同并主张违约责任
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    2020-04-20 10:03:01
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    要看开发商有无进行竣工验收、竣工验收是否合格。如果没有竣工验收或者竣工验收不合格，则属于开发商违约。加微详询，同手机
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    2020-04-20 10:05:39
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 答谢
    您好！如果在交房时已经取得了竣工验收备案证明，原则上不算违约。但开发商需给业主提供交房证明（交接单），您必须要签字，否则就属于违约。
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    2020-04-20 10:08:47
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，合同是开发商出具的，在发生争议时，应做有利于你们的解释；另外，交房后，还有办理产证的相关事宜，如果逾期等，他们也是违约的。
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    2020-04-20 10:22:07
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• 

  马范君

  律师

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  • 答谢
    76″
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    2020-04-20 10:22:11
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    你有这个证明了可以去调取一下竣工验收备案表的，虽然你们合同约定只需要竣工验收证明，但是能体供的尽量提供下
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    2020-04-20 10:22:51
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这个范围是很大的，我就是专业房地产律师，证明很可能就包括这个表，具体需要详细情况把关，请下单电话咨询。
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    2020-04-20 10:23:46
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：第二，合同规定的也没有北方合同规定就做一点。
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    2020-04-20 10:23:56
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• 

  张晋

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：只能说可能他对当时文件上写得不一样，这个性质是差不多一样的，嗯，如果只是是瑕疵的东西，其他没有问题的，不能算作是一些人。
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    2020-04-20 10:36:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    32″
    自动转换：这个主要是按照合同的约定啊，合同如何约定的，那就按照合同执行呗你那个备案表还是那个备案那个登记表啊，备案证明这个合成什么约怎么约定的？就是按照约定了什么内容，因为违约嘛，主要看合同中的约定是什么呀？取得了冬季，便取得了冬季证明，那么就算是没有美元。
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    2020-04-20 10:42:05
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• 

  张海圆

  律师

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  • 答谢
    您好。合同约定按照合同约定认定违约责任。而且得话竣工下验收备案表也不是建房的必要条件。开发商是否有取得预售许可证这些证件才是关键
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    2020-04-20 10:49:07
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  • 楼主：
    是交房的时候需要的，不是建房
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    2020-04-20 10:50:35
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  倪津

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    22″
    自动转换：低呢，这个事情你们需要查询到底有没有达到验收标准？如果没有上述的表格或者是没有五方验收记录的话，那么是可能会存在与其交房的问题，如果实在不行的话，可以到法院申请法院申请法院申请法媛媛调取你们当时的这个，因为验收和备案这个东西是两码事情，影响非常大。
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    2020-04-20 10:51:08
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  李达

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    不管你们这个合同里有没有约定，那么他没有这个竣工验收备案，这个的话是不能交房的，这个是违法的啊，不管有没有约定，没有这个都不能交房
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    2020-04-20 11:05:29
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• 

  邵伟林

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    你好，《建筑法》第61条规定，建筑工程竣工验收后，方可交付使用。建设工程交付使用的条件时竣工验收合同，并非为竣工验收备案。如果开发商已经通过竣工验收的，那就可以交付，不属于违约。
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    2020-04-20 11:06:02
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• 

  刘杨

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    您的合同可能是有瑕疵的。 因为备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。 房屋交付的法定必要条件是建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书; 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
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    2020-04-20 11:12:08
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• 

  刘威

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    你好，如果就这一个单纯的行为的话，嗯构不成违约的很难构成违约的，有没有其他的违约的行为啊，如果是这样的话，包括他这个房屋质量竣工验收备案合格的话，要不还有消防这方面都没有问题的话，是不好追究他的违约责任的，建议找找其他情况
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    2020-04-20 11:14:10
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• 

  王正纲

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    16″
    自动转换：开发商开发的商品房必须经过竣工验收才可以交付，如果没有竣工验收，不要街坊，并且向住建部门进行投诉处理。
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    2020-04-20 11:15:39
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• 

  梁保军

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    您好，备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。但是如果没有验收合格，是不可以交房的
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    2020-04-20 11:21:39
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• 

  董帅

  法律执业者

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    你好，如果商品房买卖合同中没有明确约定交房的时候必须有竣工验收备案表的话，不算违约。备案证明的效力等同于备案表
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    2020-04-20 11:23:22
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• 

  尹威振

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    您好，属于明显的违约情况。竣工验收备案证明的约定就是要求对方要通过竣工验收，不然不能够交房。可以针对违约要求其承担违约责任。
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    2020-04-20 11:31:15
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• 

  李晓轩

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    11″
    自动转换：属于开发商违约，可以不收房。
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    2020-04-20 11:35:31
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• 

  鲁强

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    10″
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    2020-04-20 11:38:52
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• 

  皇甫莉莉

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    开发商在没有竣工验收的情况下你们要求交房，违反你们与开发商签订的合同约定的交房的条件，你们可以拒绝交房。
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    2020-04-20 11:47:54
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• 

  陆畅言

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    14″
    自动转换：开发商交房是需要向你们提供房屋已经是验收合格的证明的，没有这个证明，你们可以拒绝收房的。
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    2020-04-20 11:48:38
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• 

  巴波

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    一般来说，如果取得了相关部门颁发的竣工验收证明材料，是符合交房要求的。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-20 11:49:30
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• 

  王焕

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    工程竣工验收备案证必须要取得工程竣工验收班表才能获得。如果开发商的房子没有竣工合格，那么不仅是违法行为也是违约行为。
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    2020-05-22 12:06:58
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