合同纠纷

58位律师解答

• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    依照你所描述的这种情况，按照相关法律的规定，双方约定的违约金一般不超过合同标的金额的30%。因此你与第三方在房屋买卖合同中约定的违约金符合法律规定。如果对方存在违约行为，可以依法按照合同的约定，要求对方支付违约金，承担违约责任。 如有其他不清楚的问题，可及时与本律师电话联系，为您详解。
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    2020-04-20 06:17:34
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• 

  王晓宁

  律师

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  • 答谢
    1，根据相关的法律规定，当事人在签订合同的时候，可以约定如果合同出现违约的情况，违约方应当向守约方支付违约金。由法律规定可知，违约金不要求非违约方遭受损失，只要有违约情况的出现，违约方就应当支付违约金。根据相关的法律规定，当事人在签订合同的时候，可以约定如果合同出现违约的情况，违约方应当向守约方支付违约金。由法律规定可知，违约金不要求非违约方遭受损失，只要有违约情况的出现，违约方就应当支付违约金。 如果对违约金的金额有异议，即约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加。约定的违约金过高，当事人可以请求法院适当的减少。同时，法院也可以运用自由裁量权，对违约金进行自行调整，使其大致符合实际的损失。 如果对违约金的金额有异议，即约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加。约定的违约金过高，当事人可以请求法院适当的减少。同时，法院也可以运用自由裁量权，对违约金进行自行调整，使其大致符合实际的损失。 2，30%违约金对方没有请求降低的话法院会支持，如果对方请求，法院会酌情确定比例，具体在10%—30%
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    2020-04-20 06:18:52
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• 

  皇甫莉莉

  律师

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  • 答谢
    这种情况要看你的实际损失，我国合同法解释二规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。  
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    2020-04-20 06:20:40
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    1.根据法律规定，违约金超过实际损失的30%的，一般会被认定为过高，对方都会要求法院降低违约金数额。 2.如果对方违约，你可以要求对方承担违约责任，法院也会根据你的实际损失情况，要求对方对你进行赔偿，但是，让对方承担全部的违约金，可能性不大。
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    2020-04-20 06:20:42
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    你的问题看过了，你是卖方，通过中介卖房，后第三方违约不买了，你进行起诉，问30%违约金是否过高？具体合同如何约定的？点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-20 06:20:50
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 答谢
    你好，这样情况属于违约金过高，当事人可以申请法院进行调整。 合同法第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可，以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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    2020-04-20 06:20:58
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  • 郭启兰 服务方：
    法院调整违约金一般，以违约造成的损失为基准、当事人在合同中的履行情况、违约情形、预期利益、房地产市场情况等因素，本着公平、诚实信用的原则予以综合考虑。
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    2020-04-20 06:23:28
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  • 楼主：
    一般的损失指的那些？
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    2020-04-20 06:31:07
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  • 郭启兰 服务方：
    一般损失一般包括利息损失，以及房价的差额损失，也包括你方因出售房屋而付出的时间成本，因对方违约进行诉讼而花费的律师费用等。
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    2020-04-20 06:34:44
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：哦，你好，我先看看你的描述啊，最后给你详细的解答。
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    2020-04-20 06:26:58
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  • 李新宇 服务方：
    48″
    自动转换：嗯嗯，你好啊，你们签订的房屋买卖合同是在双方协商一致的情况下签订的，不并不违反双方的真实意思表示，所以说呢，这个违约金30%啊是可以这么决定的，如果对方觉得按照围巾过高的话，可以向法院主张将降低约金啊，法院也会综合考虑呃，合同的履行情况啊，作出是否调低违约金，这个这个判决啊所以说呢，这个需要是否过高，需要看双方的实际履行情况啊，如果对方恶意违约的话，那肯定是不高的。
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    2020-04-20 06:32:12
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：我是主要做房产纠纷的律师，如果你后续还有不明白的地方会继续问我，然后会跟你出去的详细的法律意见。
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    2020-04-20 06:32:39
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    当事人，您好。约定按照房款总价的30%支付违约金，一般能够得到法院的支持。但是，如果对方能够举证证明此项违约金远远超过你方因违约而遭受的损失，则超过部分不会得到法院的支持。如对方无法举证证明相关情况，则其需依合同约定承担违约责任。
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    2020-04-20 06:27:50
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥40

  • 你好，嗯，根据你的描述，按照相关法律规定双方约定的违约金，一般不超过合同标的的30%，因此你与第三方的房屋买卖合同中约定的违约金，是符合法律规定的，如果存在违约行为可以依照合同的约定，向对方主张违约金，承担违约责任，如果说有损失的话，还可以主张损害。嗯，我是主要做房产纠纷的律师。如果你不懂的可以继续问我。你可以点一下右上角的答谢，随后找我私聊或者通过电话咨询。
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    2020-04-20 06:30:21
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  • 楼主：
    一般的律师费怎么算？
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    2020-04-20 06:38:56
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  • 郭淑娇 服务方：
    嗯，这个律师费的话一般需要和律师具体详谈，这个没有一个明确的收费标准，一般是按照6%~8%收取。这样吧，你可以点一下右上角的大戏啊，随后有不懂的可以找我详细沟通。
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    2020-04-20 06:44:06
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  • 楼主：
    合同标的是什么意思？
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    2020-04-20 06:52:40
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  • 郭淑娇 服务方：
    嗯，这样吧，你可以找我私聊啊，关于这个具体的问题啊，咱们可以详细沟通啊。嗯，可以点一下右上角的答谢，随后有不懂的可以和我私聊，给我发私信，或者电话沟通，因为这个问题不是一两句话能说清的，好吧
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    2020-04-20 06:57:53
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  • 楼主：
    你好，怎么联系你
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    2020-04-20 08:29:59
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  • 郭淑娇 服务方：
    这上边可以发私信，可以联系我。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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    2020-04-20 08:42:10
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  • 楼主：
    没找到？
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    2020-04-20 08:53:28
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  • 郭淑娇 服务方：
    点我头像看看有没有。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。要不就发个图文咨询。。。。。。。。。。。
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    2020-04-20 09:03:21
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：你好，那么这个版本30不是果果说是符合放了一个月了，可以按照你们之间的约定，而这些所以说建议你可以让你操作。
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    2020-04-20 06:30:22
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• 

  韩澄

  律师

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  • 答谢
    一般不超过合同标的百分之30，法院不会进行调整，但是对方肯定会提出过高，具体看法院判决了。一般30以内可以的
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    2020-04-20 06:39:57
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  • 楼主：
    合同标的是什么意思？
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    2020-04-20 06:41:28
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  • 韩澄 服务方：
    你可以理解为合同的总金额………………………………………………………………………………………………………………………………………………
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    2020-04-20 07:36:58
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，双方自愿签订的合同有效，违约金一般不超20%，损失严重可以上浮到30%。对方违约，你可以按合同先主张，由法院来判决对方赔偿的具体数额！
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    2020-04-20 06:41:28
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：5月5月经的最高的风景是超过30%，看法院怎么来支持你？
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    2020-04-20 06:41:33
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    55″
    自动转换：你好，按照合同法的规定，违约金一般是15%到20%左右，30%确实有点过高，但是嗯，这个30%这是是不是严重的损害你的利益？这个30%也是要根据实际情况来确定，如果您因为对方的违约给您造成了非常大的损失，实际损失高于或等于30%的违约金，那您通过举证仍然可以得到法院的支持，我知道啊！
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    2020-04-20 06:45:05
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    40″
    自动转换：你好，这个约定的总房款的30%，他这个违约金并不高，按照合同法的相关规定，如果一方违约另一方可以向违约方主张相应的违约，违约金，那么违约金的数额不能超过你是本人实际损失的30%，也就是说您现在因对方违约导致合同不能继续履行实际造成的损失，应该是罚款，那按照房款的30%来作为位进行计算，是符合法律规定的。
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    2020-04-20 06:48:36
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• 

  任金芳

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：你好嗯，按照法律的规定，这个违约金一般是不超过总价款的30%的哦，您可以这样约定，也可以按照这个来举证质证啊，最后建议调解的调解来解决吧这样的话比较好。
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    2020-04-20 06:53:07
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 答谢
    违约金不能超过30%，这是法律规定的。所以你要起诉的话，赶快找个律师去法院起诉。如果合同里面写的什么就按照什么来。希望能帮到你。
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    2020-04-20 06:58:03
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• 

  谌见平

  律师

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  • 答谢
    93″
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    2020-04-20 07:06:35
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：你好，对于这个我觉得那比例法律上没有明确的不一定而有关司法解释规定，而我这个违约金超过所受损失的31%般两位国内第一呢，你可以要求按合同来执行，第二呢？嗯，你要尽量收集给你说说损失的一些证据。
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    2020-04-20 07:10:38
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    如果是作为违约金，一般是不能超过损失的30%。具体法律依据如下，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2020-04-20 07:16:17
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 答谢
    那要看实际损失是多少，30%的违约金过高，未必得到支持，但请求返还双倍定金，及利息，承担中介费，律师费等费用还是可以的
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    2020-04-20 07:16:50
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• 

  刘威

  律师

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  • 答谢
    您好，您说的这种情况主要看是对方是什么原因不购买了，一把约有30%的本金，但是实际中不会判的太多的，需要结合你那个房屋的总价款不会支持这么多的，嗯，建议您可以找律师给您看一下合同，具体面谈一下，有必要的话可以委托律师进行诉讼，有其他情况可以补充之后再帮您解答
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    2020-04-20 07:17:36
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你说的这个违约金的比例约定是有效的，因为最好不超过百分之30，建议你按照合同约定去主张，维护你的合法权益。
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    2020-04-20 07:19:10
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    一般来说30%确实是过高的法律对策，请详细通过电话向我咨询一两句是讲不明白的，如果确实需要。讲明详细情况来帮你。
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    2020-04-20 07:24:39
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，根据合同法等法律规定，30%是可以得到法院的支持。这个问题你不用担心。你可以在这个平台寻找贵阳的律师。
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    2020-04-20 07:27:27
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    1、买卖可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2、一方主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 3、双方约定的违约金最高不超过造成损失的百分之三十，虽然你们约定违约赔偿房屋总价款的30%，但实际赔付不了这么多的，需要根据第二条中所提到的各种综合考量因素来赔付的。 希望回答能够帮到你。
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    2020-04-20 07:27:27
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    36″
    自动转换：额，你好朋友，能不能按照法律规定啊？双方约定的合同违约金不能超过合同标的额的30%那么像您说的这个30%啊，确实是顶额处理偏高了啊，对方也是可以要求是这样降低的，但是降低多少的话啊，这个法官有自己的自由裁量权，那么结合您的损失情况和实际情况的话，有可能那么25%啊，或者26有可能这样判决。
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    2020-04-20 07:31:01
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 答谢
    你好，你们双方买卖合同都已经签过的，买卖合同当中约定买方违约的，需要支付总合同价款的30%的违约金，你可以起诉对方要求按照这个对方支付，法院衡量之后觉得过高的，法院会自行判决的。
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    2020-04-20 07:32:15
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：总房款的30%，这个约定并不高，没有超过法律的限定范围，法院应该会支持你的，我尽快去起诉吧！
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    2020-04-20 07:35:41
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    违约金是否过高要看你的实际损失，如果你能够证明你的损失有这么多，那法院就不会调低，相反，如果你没有这么多损失，那么对方肯定会要求法院调低
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    2020-04-20 07:39:04
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• 

  庞帅

  律师

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  • 答谢
    56″
    自动转换：嗯首先呢，就是30%的围巾一定是过高的，嗯，因为是买卖房屋买卖合同吗？那对方如果不要了的话，它可能是并没有给你造成实际的损失啊，其实这个围巾是不能超过实际损失总额的30%也就是说他没有给你超长实际损失，那你这个要求他支付这个围巾是房款总额的百的膳食一定是最高法院是一定会嗯，那个对方啊对方是一定要可以要求法院减少这个违约金的，但是他是一定要支付给你违约金啊，这一斤多少嗯，具体为具体会多少，那时看看法院会怎么判啊？
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    2020-04-20 07:39:27
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你好，这个地方可以主张有点广告啊，我们是你需要提供证据证明年的实际算是多少人讲的话，一般情况下反应会在你实际转化来转化，现在那个现在那个内内内内内内内内内认定感情啊。
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    2020-04-20 07:39:34
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• 

  韩文华

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：这个违约金是合理的，嗯，就是说不超过36%的功效，都是法律允许的，所以说你这个并而为了解并不是过高，完全合律。
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    2020-04-20 07:52:18
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 答谢
    1、30%不属于过高，高于36%是过高。 2、30%可以按合同支付。24%——36%属于自愿履行。起诉的话，法院只支持24%以下的。 3、对方支付了24%——30%部分，不能依法要求返还。
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    2020-04-20 07:55:16
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    这个30%是否过高与对方不要这个房子的原因有一定的关系。如果对方觉得30%的违约金过高要提出过高的理由及其不能购买该房屋的理由
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    2020-04-20 07:56:33
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，合同交易价格的百分之30是违约金的上限，已经有点偏高了，可以主张，法院会酌情给你下调违约金的数额。
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    2020-04-20 07:58:36
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• 

  李达

  律师

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  • 答谢
    你好，你这种情况约定30%这个是可以的，但是在实际过程中一般来说，法院不会支持这么多，是按照你实际损失来计算的
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    2020-04-20 08:02:06
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，如果对方认为30%的违约金过高是可以请求法院适当减少的，具体能否支持取决于很多因素，一般情况下会按合同约定来。
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    2020-04-20 08:02:28
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 答谢
    根据《合同法司法解释二全文》 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2020-04-20 08:07:09
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    可以按照合同主张30%的违约金。
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    11″
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    2020-04-20 08:11:03
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    根据合同法第一百一十四条和合同法司法解释二第二十九条的规定，只要不超过30%，暨会认定约定有效，在合同符合法定形式条件下，一般会得到支持
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    2020-04-20 08:14:05
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• 

  范月东

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    这个可以，但是能否支持，或者对方会要求减少违约金的赔偿。百分之二十是可以支持。具体看看什么原因违约。
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    2020-04-20 08:23:29
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• 

  秦惠芳

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    你好，你所说的30%是否属于合同约定的呢？这个要看实际损失，如果违约金过高的话，对方是可以申请降低的
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    2020-04-20 08:23:39
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• 

  华东旭

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    30%,确实偏高，房屋总价的30%赔偿过高，法院会酌情进行调整。但是确实是对方违约了，对方肯定要承担相应的违约责任的。
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    2020-04-20 08:27:21
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• 

  巴波

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    对方可以以约定违约金过高为由，向法院提出要求酌情予以调低。具体需由法官自由裁量。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-20 08:43:55
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• 

  邱伟

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    您好，总金额的30%违约金约定过高，法院会根据违约实际造成的损失进行调整。一般违约金是不能超过损失的30%。
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    2020-04-20 08:49:14
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  崔岩

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    首先呢，这个数额无特殊情况下的，没有超过合合同法的法定的最高数额。但是如果买方认为数额过大不同意支付的话，无论你们双方谁起诉到法院。法院综合事实、及双方提供的证据，如果认定违约金约定超过你实际损失，法院有调整违约金的权力。事实上呢，
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    2020-04-20 09:09:59
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• 

  荣明昇

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    你好！ 按照你说的这个情况来看，你的这个事情属于房屋买卖合同纠纷。既然已经签订了二手房买卖合同，对方就应当按照合同约定履行自己的合同义务，否则就要承担相应的违约责任。合同中约定的违约责任为总房款30%的属于合法的范围，一般法律规定的违约金最高也是30%，可以要求对方按照合同约定支付违约金。 违约金的法律规定上限是合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。 【法律依据】 根据《合同法》第一百一十四条，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
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    2020-04-20 09:10:55
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    44″
    自动转换：这个总额的30%，这个不一定就是当成粉丝的高于倒数分数30%的可以高于你的钻石，但是高于对你造成损失的30%的可以要求法院商检，这个前提是对方向法院提起减少的请求，法院呢，有可能支持，如果他不提话，那么你这个3十百%分之50都没有问题，都可以要求就是作为你立方，你大可以照着合同的约定，就要求给我多少30%这个对方的诉求，你先不要管他。
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    2020-04-20 09:27:09
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• 

  罗林

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    你好，按照的合同法及相应司法解释的规定，违约金超过损失的30%为过高。你按照总房价的30%计算违约金过高。
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    2020-04-20 09:57:49
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• 

  袁明

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    关于违约金主要是以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错以及合同履行的预期收益。如果因为对方不履行合同导致实际损失远超过房款的30%，可以按合同约定来主张，甚至可以追加。如果实际损失等没有超过30%，也应该由对方来证明30%约定过高。
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    2020-04-20 10:02:05
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• 

  郭峰

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    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。所以不超过30是可以的，你需要起诉要求对方承担违约责任
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    2020-04-20 10:03:21
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• 

  牛振平

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    通常是按照合同约定 确定违约 责任，如果 违约金过高，可以申请法院适当调低违约金。加微 详询，同 手机
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    2020-04-20 10:07:57
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• 

  尹威振

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    您好，《合同法解释二》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2020-04-20 10:27:46
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• 

  张海圆

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    有和同学约定的话按照合同的约定，建议你把合同发出来看一下，可以根据合同约定给你具体的法律意见，或者下单咨询
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    2020-04-20 10:52:16
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• 

  马范君

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    29″
    自动转换：您好，关于30%约定啊啊，应该不高，因为根据法律的规定啊，只有明显高于实际损失的时候，那么再进行调整，嗯，一般的是一30%为一个标准，你这个呢？直接规定30%呢？应该不算不算高的哦，希望我的解答，这些有房主，如果你还有更进一步的话，我像你咨询我。
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    2020-04-20 13:15:11
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• 

  崔译文

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    可以根据合同约定的违约条款来主张对方赔偿。房屋总价款是多少，如果对方觉得高的话可以主张法院调整违约金数额。但是对方不主张的话，法官不会主动下调。
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    2020-04-20 15:37:22
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• 

  王焕

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    房价的30%，高不高是由法院的自由裁量权来决定，给诉之人民法院，要求对方承担房款合同中约定的违约金。
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    2020-05-22 12:11:47
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