22位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥17.5

  • 11″
    自动转换：啊，好好好，我先看看你的描述啊，随后给你详细的解答。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:11:07
    回复
  • 李新宇 服务方：
    18″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下你的描述啊，就是开发商本身不存在违约行为啊，如果你不想购买房子的，可以宇宙开发商协商解除合同吗？嗯，然后呢？可以要求开发商退款，你的这个购房款，但是需要按照合同约定，可能承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:15:26
    回复
  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：看一下第二个问题啊，就是说关于承诺书和这个协议啊，都是有法律效力的。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:16:53
    回复
  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：如果这个协议书跟这个买卖房屋合同，啊啊啊，这个矛盾的话，需要按照这个啊，较低的这个违约金规定来计算违约金。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:17:50
    回复
  • 李新宇 服务方：
    14″
    自动转换：关于这个第四个问题啊，就是说能否给你优惠，能否降低这个购房款，需要你和开发商实际协商啊，这个因为这个并不是强制性的啊，需要双方协商来达成一致意见。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:18:36
    回复
  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：快进第五个问题就是说嗯嗯，这如果通过走这个诉讼的方式来解决是不影响你的这个流血的啊如果你没有时间处理的话，可以圈圈委托律师来处理。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:19:15
    回复
  • 楼主：
    您好，承诺书中有前提说，待本人在上述规定时间内缴齐剩佘首付款项前提下，与贵司签订正式网签合同和相关手续，但实际并未交付首付款就已签订合同，这是否是相互矛盾呢
    展开
    收起
    2020-04-18 15:19:51
    回复 删除
  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：就先给你回答到这儿了，如果有不懂的或者可以继续问我。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:20:04
    回复
  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：呃，你说的这种情况呢？确实是相互矛盾的，但是不影响合同的效力啊，因为现在合同的签字并且生效了，那就需要结合其他的这个转账证据来证明这个实际款项是否支付啊嫁吧，建议问题比较复杂，你可以啊，点一下右上角的答谢来，随后找我私聊。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:21:36
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    19″
    自动转换：啊，你和那么这种情况下，你当然有权也不可靠，那个为由，要求解除该房屋买卖合同，那么此外那么关于开发商随意的调整围巾的性肯定也是不能接受，也不符合法律规定的。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:16:27
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥17.5

  • 161″
    展开
    收起
    2020-04-18 15:18:41
    回复
• 

  施鸿伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1、一般双方签订的合同都是有效，除非内容有违法或违背政策；2、一般开发商的违约金都比较高，但是委托本律师诉讼法院，可以根据实际情况降低违约损失；3、需要找本人帮助，可以致电一三六、〇五六〇、一七零八
    展开
    收起
    2020-04-18 15:20:05
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    70″
    展开
    收起
    2020-04-18 15:22:18
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    17″
    自动转换：你买完了房房价降了啊，你觉得心里不舒服？你要是房价涨了，你还退给开发商钱吗？这个就跟炒股一样，那你炒股赔了，你跟交易所要钱啊！
    展开
    收起
    2020-04-18 15:25:45
    回复
  • 楼主：
    你说得对 ，所以我愿意为我取消合同支付违约金，我这也是承担责任对吧
    展开
    收起
    2020-04-18 15:29:35
    回复 删除
  • 黄浩 服务方：
    10″
    展开
    收起
    2020-04-18 15:30:11
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    23″
    自动转换：哎，您好，既然您当初通过中介卖房的时候，和中介有协议，并约定了违约金，那么中介违约以后您就可以凭这个合同主张违约金，也就是说您可以起诉中介要回你的这个违约金。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:28:47
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果不能够收集该开发商存在违约或者双方签订合同无效的相关证据，那么是不能解除购房合同，需要按照购房合同的约定来继续履行房屋买卖义务。就目前来看，如果开发商不同意你变更支付首付款的时间只能由双方进行协商，但是目前疫情已过，开发商是不得以此无限期的拖延交房。在超过合理逾期交房的期限，达到90天以上，那么你是可以通过诉讼来确认与开发商解除购房合同，并且向开发商主张退还已支付的部分首付款。该诉讼不会影响到你本人出国，可以委托近亲属，也可以委托专业律师代理。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:29:48
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好！首付分期确实是违反了市场秩序，并且，加大买受人的房款压力，利用“首付分期”让购房者自己先出一部分的首付款，而剩余部分的首付款则由开发商来垫付，让买受人承担相应的利息，每月不仅要还房贷，还要还一部分首付款。显然违反了《房屋登记办法》第33条的规定
    展开
    收起
    2020-04-18 15:31:12
    回复
  • 黄振波 服务方：
    但是，开发商没违规操作，并不必然导致合同违约可以解除合同的情形，不适用《合同法》第52条及56条违反我国强制性的法律法规确认合同无效的情形。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:53:42
    回复
  • 黄振波 服务方：
    对于问题二合同约定的条款与承诺书的效力问题。这就看保证书是否属于合同附件补充条款，如果不是主合同的部分，应该以合同约定的为准，承诺书对外不具有公示力。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:58:38
    回复
  • 黄振波 服务方：
    对于问题三，开发商提出的违约金问题，不管如何设定？依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    展开
    收起
    2020-04-18 16:01:56
    回复
• 

  张晋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    15″
    自动转换：这个我们不会呢，你们可以先写上了，这样不成的话，建议你去发现，去做这些处理比较好，我也不知道，其实。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:35:13
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    27″
    自动转换：您好，您这个问题也比较多啊，那么建议您请联系私信我们一对一的语音，我的电话沟通那么像您这个问题的话，因为不可抗力，而且房屋促销打六五折，那么明显是公平，您可以要求撤销合同或者降价啊，卖给您。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:37:58
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，首付分期属于你与开发商双方的约定，这个不违法，如果你要求解除合同的，那属于你违约，你需要支付违约金的。违约金的数额一般按照买卖合同来确定。民事诉讼被告人，没有被限制出入境的，不影响出国。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:45:53
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你的问题看过了，涉及缴纳首付款，涉及与银行的贷款事宜，涉及与开发商购房合同事宜，比较复杂，建议委托律师详细审查相关细节后给你合理答复。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
    展开
    收起
    2020-04-18 15:46:05
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    首先首付款分期支付这个不违反法律的相关规定，应该是有效的，同时对于你应该承担的违约金，你们的购房合同里面应该有多这个明确约定，你可以主张的可能就是以约定多高让法院适当调低
    展开
    收起
    2020-04-18 15:56:05
    回复
• 

  倪津

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    15″
    自动转换：第一呢，如果取消合同的话，围巾不会有那么高，因为没有给开发商造成巨额的损失，他也没有直接的证据，何况时间这么短，那么可以继续沟通，看能不能相应的节约？
    展开
    收起
    2020-04-18 16:03:42
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    61″
    展开
    收起
    2020-04-18 16:03:52
    回复
  • 李欢欢 服务方：
    18″
    自动转换：如果就是走私走的话，不管是多远呢？还是这个是可以全权委托给律师，也可以全权委托给其技术，也就说你可以为所以你的附近了全家福，办理这件事情啊，这个是不影响你出国留学的。
    展开
    收起
    2020-04-18 16:04:26
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如你所述，开发商推出的首付分期，如果是合同约定的内容，双方均在合同上签字，则为合法有效，双方均应依约履行。如果违约，对方有权依据合同约定追究违约责任。
    展开
    收起
    2020-04-18 16:15:04
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    当事人，您好。首先，对您现在的心情表示理解，现对您提出的问题答复如下。 ①开发商首付分期的做法并未违反我国法律法规的效力性强制规定，且你方已经同意，因此，以此为由主张解除合同很难获得法院的支持。 ②关于合同与承诺书的效力问题，通常要从签订时间先后来确定。一般情况下，签订在后的房屋买卖合同具有法律效力。 ③从您介绍的基本情况来看，如您欲解除该合同，您需按合同的相关约定，即按照房屋总价款的20%支付违约金。此项违约金约定获得法院支持的可能性比较大。 ④房屋买卖合同一旦生效，开发商并无义务给予你方优惠，但这只是开发商主观意愿的问题，协商的空间依然存在。法律对此不强制介入。 ⑤如当事人为民事诉讼的被告方，在未被法院列入失信被执行人之前，不影响当事人出国留学。当事人有权委托其近亲属代理诉讼事宜。 ⑥从以往经验来看，的确有少数开发商通过延迟履行合同义务等方式迫使消费者就范，但消费者并非无计可施。如开发商怠于履行合同义务，其亦应承担相应的违约责任。
    展开
    收起
    2020-04-18 16:18:19
    回复
• 

  刘威

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，您的问题过于繁多，所以建议您进行专业的，就是电话咨询或者是图文咨询，这种情况首付分期是合法的，主要他以经过备案或者有其他的手续存在的话，这种付费方式是完全没有问题的另外的话就是建议您具体电话咨询，这样有利于问题的解决。
    展开
    收起
    2020-04-18 16:19:13
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，基于双方签订的合同是合法有效的，后来的承诺书是对原有合同的变更，也是合法有效的，基于疫情影响，可以申请延期付款，一旦要求你承担责任，责任均等。至于后期的优惠政策，如果出入太大，对于而言显示公平的，可以要求给予一定的优惠。作为被告人，如果对方申请限制出入境，法院同意的，无法出国。这种事情，开发商一般不会搁置，会起诉解决。
    展开
    收起
    2020-04-18 16:29:41
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    问题非常多的，我就是专业房地产律师，这些情况一句话是讲不完的，确实需要帮助，请下单电话咨询帮您。。。。。
    展开
    收起
    2020-04-18 17:02:40
    回复
• 

  马红雷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，我是郑州本地律师，如有需要可以联系我，因为看不到你的问题，因此也无法及时回复你！！！！、！，。
    展开
    收起
    2020-04-27 07:22:19
    回复