小产权房子

57位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 10″
    自动转换：哦，你好，我先看你的描述啊，最后给你详细的解答。
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    2020-04-12 15:37:07
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  • 李新宇 服务方：
    26″
    自动转换：嗯，你好嗯，这个小产权房呢？他是有土地证的，只不过是土地证是集体的，是集体土地使用权证好村集体的嗯嗯，这个技能使用的是不是国家划拨地？而是集体村集体的土地啊，这个没有这个所谓的国有土地使用证，只有这个集体土地使用证。
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    2020-04-12 15:38:05
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：嗯，这种房子呢？目前来讲是属于这个违建违建房啊，如果买房的话不建议买这种房子啊，因为这种房子在厚街啊，这个进入市场流通的时候，它它不能不能变更，这个房产证的，那不能变更的啊，只能是嗯，交易只能是私下交易签定买卖合同之后，但是不能再方法给予进行过户。
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    2020-04-12 15:39:14
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 19″
    自动转换：啊你好，现在农村的房子都统一办理了不动产证啊，这个原来的这个土地使用证，就是说宅基证还是有用的啊，证明的就是对流的呃，宅基地有使用权啊，这是可以的。
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    2020-04-12 15:37:22
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：如果说没有土地使用证，从法律上说，还不具备使用这块土地的条件，如果说买了这样的房子啊，肯定是有风险的。
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    2020-04-12 15:37:46
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• 

  王伟政

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  • 按照目前的法律和政策规定，不论是否有土地证只要是小产权的房子，法律上就存在很大风险，按照规定是禁止，在集体组织成员之外进行买卖的。建议最好不要购买这样的房产
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    2020-04-12 15:37:48
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 27″
    自动转换：你好，如果土地证可以办理过户啊，过户到买方的名下，那还是有保障的，根据防防随地走的原则，虽然这套房子是小产权房，他没有相应的房产证，但是随着土地使用权，也是宅基地使用权的转让，那么房屋的所有权也随之转让。
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    2020-04-12 15:38:32
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• 

  丁辉

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  • 你的问题看过了，小产权房有的没有土地证，其交易具有一定的限制性。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-12 15:38:33
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• 

  杨康

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  • 小产权房是农村宅基地建房，无论是否有土地使用权证，都不允许在非集体成员之外买卖，所以签订房屋买卖合同属于无效合同，没有法律保障
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    2020-04-12 15:38:44
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• 

  谭敏怡

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  • 不建议购买。这种房屋同村买的可以，非同村买不可以。而且风险很多，无法过户。不建议购买。将来涉及拆迁很麻烦，也得不到补偿的。
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    2020-04-12 15:39:12
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• 

  李庆华

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  • 有土地证，当然有用，不过小产权的土地证可能是农村集体土地所有权，也就是买了小产权房，只是地面上建筑是你所有而土地部分不是你有完全使用权，如果遇上规划调整，没有完整的保护，并且也没有土地部分的补偿。
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    2020-04-12 15:40:06
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果有土地证结合双方签订的房屋买卖协议是可以对房产的归属予以明确，但是小产权房对应的土地很可能是因为土地是划拨并非出让，建议先核实一下土地证上登记获得土地使用权的形式，如果是出让，那么还是可以进行交易。如果是划拨性质那么需要向当地国土部门缴纳相应的土地出让金
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    2020-04-12 15:40:41
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• 

  李国民

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  • 根据我国现行法律规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。因此，小产权房的交易是违反国家法律的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增，笔者所在的人民法庭上个月就受理了两起类似案件。因此，正确认识小产权房交易的风险对于防范房屋交易风险和化解社会矛盾都具有非常重要的现实意义。 购买小产权房在现实中主要存在以下四方面的风险：一是办不了房产证，这类房屋是建在集体土地上，根据法律规定是不允许对外销售的，购买这样的房屋在没有改变土地性质的情况下是不能办理房产证的，没有房产证的房屋在法律意义上是不受保护的，同时，这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难；二是违约风险，由于小产权房交易违反了国家法律的强制性规定，其买卖合同是违法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为；三是拆迁难补偿，购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产证外，大多还是违章建筑，有被拆除的危险，业主也不能因为拆迁而得到安置补偿；四是房屋质量没有保证，小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。
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    2020-04-12 15:41:00
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，小产权房子土地证有用，如果没有土地证的房子尽量不要买，如果动迁，补偿的标准比较低。尽量买双证齐全的
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    2020-04-12 15:41:16
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 哦你好，按照目前的政策来讲呢，不论是否有土地证，只要是小产权的房子，在法律上就存在很大的风险，按照规定按照规定是禁止的，啊是属于违建房，在集体组织成员之外进行买卖的建议，最好不要购买这样的房产。因为购买的时候是无法完成过户的，一旦产生争议会很麻烦。嗯，我是处理过很多类似的纠纷啊，如果觉得对你有帮助的话，可以点一下右上角的答谢，随后，有不懂的可以找我进一步的详细咨询。
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    2020-04-12 15:41:18
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，小产权房子土地使用权为集体所有，如果不是经济集体组织的户口，不符合购买条件，购买小产权房的合同是无效的
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    2020-04-12 15:41:22
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• 

  陈华明

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  • 1.农村小产权房是没有房产证的，也就是你们之间即使签订买卖合同，也没办法去房产局过户，存在一定的法律风险。 2.在农村一般土地证是跟宅基地使用证是在一起的，即使有，为没多大用处，因为是非法的建筑，法院也无法进行拍卖。
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    2020-04-12 15:42:39
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• 

  孟林

  律师

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  • 小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
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    2020-04-12 15:43:50
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  • 孟林 服务方：
    很多法院在实务中回避处理这类房屋，比如离婚诉讼中，如果两人有小孩产权房屋要求分割，法院不会处理这类房屋。因此购买小产权房有很大的风险。
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    2020-04-12 15:46:57
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• 

  秦晓锋

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  • 您好，房产只要没有房产证，买的房产都没有保障，有土地证仅是证明具有土地使用权，在物权法上，不能证明具有房子的所有权。
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    2020-04-12 15:43:53
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• 

  吕海

  律师

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  • ①农村小产权房对应土地的土地使用权证仅对该土地使用权证上登记的使用权人有价值。土地使用权证的主要价值是证明相关人员对该土地有使用权。 ②如果房屋对应的地块并未取得土地使用权证，则很难证明该套房屋是合法建造的，随时有被拆除的可能。 ③如果该小产权房对应的地块已取得土地使用权证，则他人可以租用该房屋，但无权购买该房屋。
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    2020-04-12 15:46:57
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，农村小产权房实质上是地方基层政府私自圈地建设对外出售，颁发基层政府签发的土地使用证，这种土地使用证没有经过县级以上的有权机关签发，不会被国家认可，并不具有法律保障。
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    2020-04-12 15:49:08
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  • 黄振波 服务方：
    如果不是本村组织成员，购买其他村小产权房，双方的买卖行为则是无效的。根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，在一定程度上具有福利性质，不允许通过房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体，这类房屋买卖合同一般被认定为无效。
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    2020-04-12 15:52:31
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• 

  陈晨晓

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  • 土地证就是证明这块土地归于谁所有呢，这个土地证就是确权的一个证据来的，对房屋有保障的作用，但是农村的房子是不能买卖的，除非是村里面的，人互相交易是可以的。村外的人来交易是不合法的。希望能帮到你。
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    2020-04-12 15:49:56
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• 

  李晓轩

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  • 15″
    自动转换：农村的小产权房子只允许在本村农业户口，村民之间流转，买卖，不是本村农业户口，村民买卖合同无效，最好不买。
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    2020-04-12 15:50:53
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• 

  华东旭

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  • 当前的法律，国家是不支持城市人或者是别的村集体组织的人购买农村的房屋的，如果购买的，一般会被认定无效的
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    2020-04-12 15:51:48
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• 

  孔繁越

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  • 18″
    自动转换：农村的小产权房子首先你如果不是该村基地户口，就是农村户口的，那么你购买房子之后是没有办法办理过户手续的，这个你要清楚，所以说总的来说不算是有保障的房产。
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    2020-04-12 15:54:11
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，如果是农村集体土地上的自建房屋，购买人不是集体经济组织成员的，那么购买集体经济组织成员的房子合同可能无效，如果经过集体经济组织成员同意的，可以进行购买。
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    2020-04-12 15:59:31
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• 

  郭峰

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  • 第一、城镇居民不能购买农村宅基地上的房屋，本村村民可以购买；第二、租赁的最长期限为20年；第三、改、扩建需要审批；第四、拆迁是否有补偿，需依据双方签订的合同及具体的拆迁政策。
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    2020-04-12 16:03:42
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• 

  王正纲

  律师

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  • 16″
    自动转换：具有农村宅基地使用证的房屋只能在本集体组织成员之间进行买卖，如你不是本集体组织成员，这个是不能买卖的。
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    2020-04-12 16:06:44
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• 

  刘启爽

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  • 17″
    自动转换：忙完了，是房子土地的权属证明，这当然是有效的，但是如果说你不是本村村民的话，你买小产权房的话就是这个泉水也是变更不了的，这个风险还是很大的。
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    2020-04-12 16:07:58
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 小产权房的房子买卖是不受保护的。没土地证的话，买卖肯定是无效的。有土地证的房子只能同村村民购买才有效。
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    2020-04-12 16:16:15
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 68″
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    2020-04-12 16:20:48
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• 

  张超

  律师

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  • 有土地证，证明用地合法，但不代表房子合法。没有土地证，连用地，都是违法。如果购买，还关键是你购买人是否属于该村村民，户口是否在该村。如果不在，购买是违法的，合同无效，不受法律保护。
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    2020-04-12 16:25:10
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，土地证是土地合法使用的证明文件，没有土地证的农村土地一般是归集体所有，一旦农村集体组织要收回你使用的这块地，就此会产生很大纠纷，影响地上房屋使用、处分。法律风险较大，不建议购买小产权房。
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    2020-04-12 16:33:17
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• 

  苗世静

  律师

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  • 24″
    自动转换：银行首先得看是农村的小产房，是指楼房还是说是宅基地，如果宅基地的话是必须卖给同本集体内的村民，这个合同才有效，如果不是本机内存明是不行的，嗯，如果是小产权房的这种楼房嗯，这种情况下就是有风险，就是有可能会去买一条动脉的空调间。
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    2020-04-12 16:44:36
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• 

  郑磊

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  • 1.小产权房有集体土地使用权证，但使用权人登记的是原户主（本村村民），无法变更登记但您名下。 2.你们的买卖关系是成立的，实际交付的仅仅是地上建筑物。 3.存在的风险点在于土地被政府征收。其征收款等于由2部分组成：一部分是征收土地费用，归原房主。一部分是地上建筑费用，回您所有。
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    2020-04-12 16:46:53
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• 

  巴波

  律师

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  • 土地使用权可以作为土地使用权的证明，是自建房屋的前提条件。如果没有土地使用权，房子难逃违章建筑之嫌。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-12 17:01:49
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• 

  刘锐

  律师

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  • 土地证是农村村集体土地，不属于个人所有，没有土地证的房子经过审批也是有所有权的。但农村的房子只能由本村村民购买，其他人购买也是无效的。
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    2020-04-12 17:04:02
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：小产人反而这还是有风险，因为你办不了孤单，就是认可的房产证吗？
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    2020-04-12 17:07:45
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 你好！ 小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。 法律依据： 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第十条、严格规范农村集体土地确权登记发证行为 结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。 因此，农村的小产权房一般是没有土地使用权证书的，也无法办理房产证。所以，这样的房子一般不要购买，法律上是不承认其房屋买卖合同的效力，买小产权房没有任何保障。
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    2020-04-12 17:09:11
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.43

  • 小产权就是没产权，是地方政府或者一些单位搞出来的，有可能在一定的范围内发挥作用，如果确实需要帮助，请下单图文或电话咨询。
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    2020-04-12 17:10:27
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 您好！小产权房有集体土地证，使用权人系本村村民（原户主），无法变更登记到您名下。买此房实际交付的也只是房子。 买小产权房存在的风险，在于土地被政府征收，征收款一部分是征收土地费用，归原房主；一部分是地上建筑费用，归您所有。
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    2020-04-12 17:18:14
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• 

  马范君

  律师

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  • 121″
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    2020-04-12 17:27:03
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-12 17:35:11
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 21″
    自动转换：所谓的小产权房，就是没有房产证，土地证这一类的东西，买这种房子也有极大的风险，因为国家是对小产权房子不认可以后遇到拆迁怎么样是会吃很大的亏？
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    2020-04-12 17:35:31
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，农村的宅基地是可以建造房屋的，但是没有这方面手续所建设的房屋是没有任何保障的，所以还是不建议你购买这样的房屋。
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    2020-04-12 17:55:04
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• 

  李雷明

  律师

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  • 49″
    自动转换：关于农村小产权房能否买卖的问题，首先不光要考虑这个小产权房，他有没有土地证？还要结合他有没有建设规划许可证？有没有施工许可等手续？如果是属于违章建筑的话，是不允许买卖的，这是一方面，另外，如果手续齐全的话，嗯，那么要看你你的身份，你是不是这个村集体的成员？如果你不是这个村集体的成员有可能呢，你们的这个买卖合同呢是无效的，希望对你有所帮助，就是有问题，有详细情况的话，咱们可以直接电话联系，或者您直接回复我。
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    2020-04-12 17:57:06
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 农村的土地证有用，可以证明你对该块土地享有土地使用权，只有享有土地证，才可以申请宅基地，否则是违章建筑
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    2020-04-12 18:06:19
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• 

  尹威振

  律师

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  ¥0.43

  • 您好，土地证是有法律效力的，证明合法拥有该土地的使用权，但该权证不是房屋合法的权证。没有土地证的情况下，购买该房屋有很大风险，因为没有法律保障。如果遇到纠纷的话相关权益可能会受到损失。该土地证需要是国有土地使用权证才行。
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    2020-04-12 18:11:58
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 农村小产权房有土地证，但为集体土地使用权证，可以在本村集体经济组织内部流转，而且受让方还需符合一户一宅的政策。
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    2020-04-12 18:19:31
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• 

  赵炜

  律师

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  • 54″
    自动转换：根据你这个情况描述说额，只有土地证，没有产权证，是不是因为你也没有有没有房产证啊，一般是这样的，过去我们就是房产证和土地证是两个部门核发的，后来就逐步归一了，就是两个证合一，就是都要发这个动产权证，那么你说的只有光有土地证的话，那么说明当时还没有两证合一，那么土地证说明这个啊房屋有土地使用权证，那么我们说房和房产和地产是立体主义的，那么防水地走地水管走所以说如果说连土地权证都没有的话，那么这个房屋也是不完整的一个产权。
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    2020-04-12 18:42:55
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-12 18:44:56
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• 

  孙成山

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  • 14″
    自动转换：农村的房屋只能本村村民买，如果不是本村村民的情况下，需要经过村委会同意啊，如果说是这个城市户口买农村房屋的话，这个适合同学是不让买卖的。
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    2020-04-12 18:46:23
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• 

  陈光文

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  • 31″
    自动转换：嗯，你好，农村小产权房子呃，这种情况的话，一般我们国家现在对这个小产权房啊，没有强制性的规定，嗯，也是没有明确是否可以呃流通，但是如果你们双方是自愿交易的话，这个也是可以的，只是说到时候如果遇到国家的拆迁征地补偿的话，那有可能你是得不到这个补偿的。
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    2020-04-12 19:27:11
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• 

  范月东

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  • 一，土地证只是使用权证书，如果不是本村村民集体成员交易不受法律保护。二，房子是否有建设规划许可，以及土地证上的登记人才有权利。
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    2020-04-12 19:32:25
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 农村的房子问题比较复杂，如果是早起建的，有土地证，有合法的报建审批手续，没有房产证，也不属于违法建筑。
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    2020-04-12 19:37:50
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，对于小产权房，不论有没有土地证，都建议最好别买，因为小产权房一般只能由本村的村集体成员可以买，其他人买了没有任何保障的
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    2020-04-12 20:02:14
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• 

  邵伟林

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  • 你好，土地证是房屋所在地的使用权证，证明这块地的使用权归谁。如果房子连土地证都没有的，有可能属于违建的，没有保障的。即使有土地证，房产也需要去办理房产证的，这样才有保障。
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    2020-04-12 20:02:56
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• 

  李彩钰

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  • 农村小产权房一般是没有房产证的，没有房产证的房子不建议买卖，因为权属有争议，如果产生纠纷，不好处理，如果签订了合同，最好还是保存下土地证。
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    2020-04-12 20:36:25
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• 

  何勇

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  • 57″
    自动转换：农村里需要产权房，共有产权房为这个不要做农村小产权房和户口有关系，一般是一般是针对具有本村村民资格的人购买才有效，没连土地使用证都没有的话，这种情况更没有保障，建议不要购买，由土地使用专业的，没有房产证的话，同样的穿越圈的时候，如果不具有当地村民身份的话，是遇到拆迁是没有是很难或者补偿的，建议是建议不要购买。
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    2020-04-12 20:50:10
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• 

  赵静

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  • 你好，农村的房子属于宅基地，一般只限村民进行交易，连土地证都没有的房子，属于违建房；有土地证的房子，房子还没有审批手续或者证无法办理等原因。
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    2020-04-12 21:37:31
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