购房产权

26位律师解答

• 

  李新宇

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  • 答谢
    11″
    自动转换：啊你好啊，我先看你的描述啊，最后给你详细的解答。
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    2020-04-12 12:41:38
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：你好嗯，看你的描述啊，通常这个合同的成立呢是具备这个合法合法的这个条款啊这个后边呢，是由这个合同双方的这个签字和按手印来达成这个哦合同的成立啊？
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    2020-04-12 12:42:32
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  • 李新宇 服务方：
    19″
    自动转换：啊，像你说的只有这个身证号和指纹，这不是一个合法有效的合同成立的形式啊，不符合法律的规定啊，一旦发生争议的话，对方如果不认，那就需要经过指纹鉴定。
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    2020-04-12 12:43:21
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：通常情况下，这合同的签订，不需要房管局等一些啊，这个部门的这个盖章啊，是有效的，只要双方签字按手印就是符合合同生效的条件。
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    2020-04-12 12:43:59
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  • 李新宇 服务方：
    17″
    自动转换：我给出的这个法律建议呢是如果这个房屋现在是否有符合这个过户的条件，那还是要尽快啊，把房屋过户了，因为这样才能更加有效的保护买方的这个合法权利。
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    2020-04-12 12:45:37
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• 

  南晓峰

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  ¥8.33

  • 12″
    自动转换：你好，如果这个房主他对于这套房子也拥有所有权的话，这个房屋买卖合同本身是有效的。
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    2020-04-12 12:42:04
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：如果是农村的房屋，他必须出卖给本村村民才可以。
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    2020-04-12 12:42:24
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• 

  刘学勤

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  ¥8.33

  • 19″
    自动转换：啊，你好朋友这个买卖合同肯定是合法有效的，您说的需要房管局备案的那是晚期合同呀啊，这个网线合同那肯定是要反过去那边的，按按照您说的这个买卖合同的话，是合法有效的啊，不需要去备案啊，公章之类的。
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    2020-04-12 12:42:20
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  • 刘学勤 服务方：
    16″
    自动转换：那么您这边也可以给我一个奖励，在我头像的右手边，有个答谢那么给我答谢之后呢？或许问你您联系私信我，对于您咨询的这个问题我还是比较专业的啊，处理过较多的纠纷和案件。
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    2020-04-12 12:42:44
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，该合同并非需要房管部门和司法局进行盖章确认，双方签字或按手印之后合同就有效。无需第三方进行确认，但是房产需要及时办理过户手续才能保障买卖双方的权益
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    2020-04-12 12:42:35
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• 

  朱琦菡

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  • 答谢
    如果说是双方出于真实的意思表示签订的，而且这个房子是卖方合法的房屋所有权，那合同就是有效的，房管局那边是你们要办过户的时候才需要过去。
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    2020-04-12 12:42:45
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• 

  韩澄

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  • 答谢
    不需要有司法局和土管所的公章，合同法第五十二条 规定 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据目前你的陈述，合同是有效的
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    2020-04-12 12:44:03
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• 

  李雷明

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  • 答谢
    35″
    自动转换：一般的合同，只要是双方当事人的真实意愿，并且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，规定合同是已经成立，比比比比比比比比比比比比比比比比比比比，并且呢，有效的政治情况下，对双方来说是有约束力的，但是你要区分一下，看一下房屋的性质，如果是允许自由买卖的这种房子呢？看合同是有效的，如果是那种禁止流通的，或者是说这个对这个身份有特殊要求的，那么这种情况下呢，这个合同呢，有可能会不能履行。
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    2020-04-12 12:44:04
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• 

  张含秋

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  • 答谢
    您好，一般的合同只要不违法，签订即具有法律效力，无需行政机关盖章~您的房屋买卖合同只要双方当事人签字即生效。
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    2020-04-12 12:44:10
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• 

  郭启兰

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  • 你好，如果对方对该房屋有完全的产权，房屋买卖合同是不需要土管所和司法局盖章的。为了保证合同的效力，双方可以到公证对该合同进行公证。
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    2020-04-12 12:44:11
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• 

  周明明

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-12 12:44:22
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    38″
    自动转换：你好，这个购房合同买卖双方签字确认之后就有效了，不需要再经过第三方加盖公章予以确认才生效，但是呢，如果房子想要完全的完办理完交易，需要及时的办理过户手续，因为房子属于不动产，按照物权法的规定，以过户为交付要件，所以说这个合同虽然有效，但是双方需要及时办理过户才能完成房产的交易。
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    2020-04-12 12:45:14
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• 

  侯艳霞

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  • 答谢
    有的，房屋买卖合同经买卖双方签字认可就发生法律效力了，双方均应当按照合同的内容履行各自的义务。不清楚你还有什么疑问吗？？
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    2020-04-12 12:46:32
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• 

  徐晓东

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  • 答谢
    你好，只要这份合同没有其它的无效情节，合同就是有法律效力的。按照法律规定，指纹是与签字具有相同的法律效力的。
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    2020-04-12 12:47:12
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• 

  华东旭

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  • 答谢
    这份合同是有效的合同，合同一般自双方签字之后就开始生效。房屋买卖合同，不需要司法局的章，这个跟司法局就没什么关系。
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    2020-04-12 12:47:19
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，根据你所说的这种情况呢，房屋买卖并非需要房管部门和其他房产部门盖章确认，只要双方签字按手印啊，就符合合同生效的条件，当然了，合同条款不能是违反法律的强制性规定，也不能侵犯第3人的权利，建议还是如果在符合房产过户的情况下。还是建议尽快过户，这样才能有效的维护买房人的利益。嗯，我在这方面是比较专业的啊，如果觉得对你有帮助呢，可以点一下右上角的答谢，随后呢可以继续找我私聊，私信我都可以。
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    2020-04-12 12:47:27
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• 

  陈晨晓

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  • 答谢
    只要双方签签订的合同，这份合同就是生效了的，具有法律效力。哪一方违反约定都属于违约，都可以追究违约方的责任。这种不需要公正的。希望能帮到你。
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    2020-04-12 12:48:51
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• 

  巴波

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  • 答谢
    合同成立本身并不需要相关行政部门盖章，但是房屋买卖需要按照规定到房地产交易中心办理过户，才能完成所有权的转移。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-12 12:53:51
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，合同如果没有违反法律法规或者其他强制性效力性规定，是有效的。有没有公章都无所谓，买卖合同有效。
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    2020-04-12 13:06:15
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• 

  李庆华

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  • 答谢
    一、注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证” “一照”：即企业法人营业执照。 “两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 “五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。 三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序 大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。 1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。 2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的 1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。 2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。 五、约定违约责任条款须详细、具体 1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。 2、同时，还应该约定： 规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。 由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。 加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。 六、合同附件须重视 1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。 2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。 可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。 七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料 商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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    2020-04-12 13:13:38
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• 

  李燕

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    19″
    自动转换：帮我买卖一斤，双方签订基本上就成立有效，只要不违反法律和行政法规的规定，不需要托管所和司法局盖章。
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    2020-04-12 13:31:02
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• 

  荣明昇

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    按照你说的这个情况来看，这份合同中他们的主体信息明确，有身份证号码，还有有他们的签字摁手印，说明这份合同是他们真实签订了的。因此，这份合同对他们而言具有法律规定，可以约束他们之间的合同权利与义务。除非，他们在合同中约定了此合同成立与生效需要土管所与司法局盖公章等类似的附条件生效约定。否则，他们的这份合同已经成立且生效了。 因为，依据我国法律相关法律，合同的成立与生效并不一定需要其它部门来盖公章。 符合同成立生效的条件是： 1.合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力; 2.合同当事人意思表示真实; 3.合同不违反法律或者社会公共利益; 4.具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。 【法律依据】 根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。有学者认为《合同法》主张的是合同成立与生效的统一论(即合同的成立和生效同时发生)，否认采用“分离论”(即合同的成立与生效不同)的理论。认为“分离论”存在三个主要缺陷，其一“是把合同自由交给了当事人，而把合同的依法与生效留给了国家去评价，当成合同的外部因素”，其二便是“误导了当事人，它告诉当事人，只要坚持“合同自由”，合同即可成立，而合同是否依法和生效，则是国家的责任。”其三是“逻辑上错误，合同成立，意味着当事人应当依合同行使权利，履行义务，但它又可能无效，这种观点的理由并不充分，首先，根据《合同法》第44条来看，主要包含了两个方面的意思，其一是合同应当“依法”，其二便是指出了合同生效的时间。在一般情况下，如果是依法成立的合同，则其生效的时间就是合同成立的时间。 该条款尽管规定了大多数合同成立与生效时间的同一性，但并不表示合同成立与生效是完全统一的，在当事人没有约定或者约定不明时也可适用。 在现实中，很多合同都分为合同签订或成立的时间，而另定一个具体时间才让合同生效，也得到了法律的承认和认可。《合同法》第45条、第46条就对此作出了具体的规定。同时，该条规定也强调了合同成立的“依法”性，只有“依法”成立的合同，才有可能生效。这样会促使当事人在签订合同时必须“依法”，其次，“分离论”的三个缺陷也都无法成立：第一，合同自由与合法并不矛盾，合同的成立本身就是当事人意思自治的结果，而“生效”则体现出了法律对其认可和保护，这其中包含了法律对其订立合同行为的法律评价。第二个观点的担心也是多余的，因为只有“依法”才有可能“生效”，直接告诉当事人在订立合同时一定要“依法”，第三个观点，合同成立后未生效前，合同中约定的权利义务关系并不能受到法律的支持和保护，所以如果成立后未生效前根本就不必履行，也无法请求予以强制履行或承担违约责任。合同如果因违法而无效，相对方只能依据缔约过失等责任请求法律予以保护。 “但即是规定了经批准、登记才能生效的合同，如果未经批准、登记，对该合同也不能都确认为无效，对于其中内容合法的合同，审判机关或仲裁机关应当尽量挽救确认其为未生效，让当事人补办登记，批准手续，补办以后仍应确认为生效。”等等。 因此合同的成立与生效应当是性质不同但又紧密联系的两个概念。而且《合同法》第45条、第46条等也规定了附条件和附期限合同才生效的情形，也证实了合同成立与生效之间所存在的差异。“合同成立的制度主要表现了当事人的意志，体现了合同自由原则，而合同生效制度则体现了国家对合同关系的肯定或否定的评价，反映了国家对合同的干预”。
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    2020-04-12 13:43:00
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• 

  丁辉

  律师

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    10″
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    2020-04-12 14:05:28
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• 

  刘启爽

  律师

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    14″
    自动转换：这个房子只要不是集体土地上的房，还要说是全是问题，当时有效的，他们双方都是再说一句，表示还得按手印，那就可以了。
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    2020-04-12 16:12:06
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    22″
    自动转换：你们的合同我有法律效应，主要是盖章签字了，这个你们双方的合同的约束合同额，当事人的已经成立，没有那个方法，橘子，然后这个是不影响合同，一定程度必须得到之前，如果不知情的话可以的，反正去。
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    2020-04-12 16:24:51
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• 

  崔兵

  律师

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    你说的是备案吧，要看具体情况。为什么要去土管所和司法局呢？我就是专业房地产律师，需要帮助，确实需要帮助，请下单图文或电话咨询一两句是讲不清楚的。
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    2020-04-12 17:14:08
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• 

  尹威振

  律师

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    您好，合同是有法律效力的，但为了防范风险，需要约定好明确的履约方式以及违约责任，并且尽快前往不动产登记中心，办理过户。
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    2020-04-12 18:30:37
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