农村未被定性违建房屋转让合同有效吗

52位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.55

  • 11″
    自动转换：啊你好啊，我先看你的这个描述啊，最后给你详细的解答。
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    2020-04-08 20:52:47
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  • 李新宇 服务方：
    44″
    自动转换：嗯，你好嗯，看了你的描述啊，就是说虽然这个仓库啊属于属于违建违章建筑，但是呢，从这个建筑建成之日，企业这个建设者就拥有了这个仓库的所有权，虽虽然这个仓仓库是未见，但是这个合同呢？合同转让合同是有效的好，这个是有效的，没有问题，所以说呢，因为这个签订了转让协议啊，转让协议是合法有效的，是不允许啊，是不允许在这个以合同无效来主张这个返还这个转账，转账款。
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    2020-04-08 20:55:05
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 13″
    自动转换：在承包地上盖房，不但是未见，而且是违法的，所以说呢，这个房屋买卖合同是无效的，如果说陈某想反悔的话，可以请求法院琳琳琳和合同，不需要接触合同。
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    2020-04-08 20:53:48
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：当合同解除以后，就应当是根据法律规定，应当是返还相应的财产，所以说，对方也是应当返还陈某的给五万块钱。
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    2020-04-08 20:54:08
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  • 南晓峰 服务方：
    15″
    自动转换：另外，陈某可以请求对方对房屋进行拆除，恢复原状，还可以向法院起诉，也可以呢，向这个土地部门去投诉反映。
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    2020-04-08 20:54:32
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  • 南晓峰 服务方：
    23″
    自动转换：根据土地法规定，在承包地上是禁止盖房的，根据民法总则规定，违反国家强制性规定的民事合同是无效的，合同法规定无效的合同解除以后，而且老师返还歌词，相应的财产，所以说，对方应当返还陈某的五万块钱。
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    2020-04-08 20:58:37
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：这个系统请求呢？就是第一请求认定和东校第二请求对方返还陈某万块钱。
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    2020-04-08 20:59:23
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：还有一点就是说速冻请求上最后一项是本案的诉讼费用由被告承担。
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    2020-04-08 21:03:21
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，房租转让合同不以是否为违建房屋，不以是否能取得完全所有权证书为要求，合同在不违反法律法规的前提下是有效的
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    2020-04-08 20:54:16
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• 

  李国民

  律师

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  • 15″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下肯定是可以通过诉讼途径要求解除双方之间的，那么承包地合同，并要求对方那么恢复原状，赔偿损失。
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    2020-04-08 20:54:18
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 65″
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    2020-04-08 20:54:34
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• 

  朱琦菡

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  • 合同本身你要看标的物是否合法，这个违建一开始就是违章建筑，他不是说有没有拆除来判定，那万一如果到时候有纠纷的话，法院还是会按照无效合同来，但是比如说购买方有损失可以要求这个原来的卖家赔偿。所以要重点看一下买卖合同里面有没有约定违约责任。
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    2020-04-08 20:55:09
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• 

  李晓轩

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  • 11″
    自动转换：合同有效，陈某不能再反悔。
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    2020-04-08 20:56:02
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.合同有效，尤其是你明知是违章建筑仍然购买的。 2.你缺乏法定解除合同的理由，如果违约，需要承担违约责任，如果房子还没有交付，那么，直接解除是可以的。
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    2020-04-08 20:56:17
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• 

  丁辉

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  • 你的问题看过了，李某租赁陈某的承包地，并未经陈某同意私自进行建设。...～陈某可以进行主张权利，需要审查一下二人之间的合同。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-08 20:56:21
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好， 违章建筑无法登记只能导致所有权不能转移，转让的房屋是否属于违章建筑不是导致合同无效的法定因素，不影响房屋买卖合同的效力。这类案件，已经有最高院的类似案例予以确定。所以，买卖房屋即使是违章建筑，属于权益纠纷，不导致合同无效。
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    2020-04-08 20:56:25
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  • 楼主：
    假如遇到拆迁方以违建为由，不支付赔偿款 或有人举报此房屋违建，要求陈某限期拆除，陈某岂不是会白白损失六万块吗
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    2020-04-08 21:07:59
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  • 郭启兰 服务方：
    这种后果是很有可能发生的，这也是这种合同的最大风险之处。由于是违章建筑，被限期拆除或者不予拆迁补偿，涉及的是另外一种法律关系。与买卖合同关系不同。
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    2020-04-08 21:14:02
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，耕地上建房是违法的，所以签订的土地转让合同因违法而无效，可以通过诉讼来确认合同违法无效后，再主张退还支付土地转让费
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    2020-04-08 20:56:28
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 你好，虽然说这个建筑呢是违章建筑，但是这个转让合同是有效的，因为这个房屋的这个建设者吧，对这个房屋啊，拥有所有权，这个房屋是是事实，是一种事实行为，自房屋建成之日起即对这个房屋拥有所有权，所以呢，对，嗯对于这个所有者，转让这个房屋。是合法有效的所以说是不能主张返还这5万块钱的。
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    2020-04-08 20:57:29
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 双方的合同当然是有效的， 承租人改变土地性质，发包人可以要求承租人恢复原状，如果双方无法协商一致，可以承包合同纠纷为案由提起诉讼。
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    2020-04-08 20:58:30
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.55

  • 一般来说，如合同内容是双方真实意思表示，已经签订，即具有法律效力，双方均应遵守执行，不得违反。除非有证据证明存在恶意串通、欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等法定情形，则一方可以起诉要求法院确认合同无效或申请撤销、变更合同。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-08 21:00:24
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• 

  平杰青

  律师

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  • 27″
    自动转换：这个东西就是说陈某花六万把仓库买下来的这个东西嗯，就是使陈某和李某的双方真实意思表示，这个合同这个买房合同就是有效的，它不是说非得是说是说是说必须可以卖的那种房子，只要是他能折价的东西都可以卖，是没法儿说。
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    2020-04-08 21:02:18
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 26″
    自动转换：看了你自己的问题，你这个问题要诉讼的话，技术性很强，如果说是一般的律师，一般情况下是做不了这个案子，建议你在平台上发布委托，或者是当地的专业的历史来班里你这个案子。
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    2020-04-08 21:08:06
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，根据你的描述，已经交易签了协议，这份协议是具有法律效力的。虽然是违建，但是毕竟这块地是陈某的。以后政府要拆除，那就以后政府拆除的事。反悔都没有用，签了协议就只能签了协议这个是具有法律效力。希望能帮到你。
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    2020-04-08 21:11:09
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• 

  周明明

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  ¥0.55

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-08 21:11:19
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 你好，违章建筑本身也是有他的建设价值的，所以合同不一定无效，所以起诉要钱，败诉的可能性还是不小的，建议慎重
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    2020-04-08 21:33:46
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• 

  郑磊

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  ¥0.55

  • 首先，此合同在通常情况下是属于有效合同。 其次，关于合同效力问题，除非陈某系与李某签订合同的目的并非是转让仓库，而是为了拆迁补偿。在此种情况下，属于以合法形式掩盖非法目的，合同财属无效情形，陈某才能要回支付的资金。
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    2020-04-08 21:37:14
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• 

  黄颜煜

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，你的问题我已经看过了，如果是被定违章的话，转让是无效的，这转让费用法律也不会支持的，这是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-04-08 21:37:51
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• 

  张超

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  ¥0.55

  • 因为是违章建筑的买卖，买卖的标的物违法，合同可能无效。可以去法院起诉要求确认买卖合同无效，退还款项。
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    2020-04-08 21:39:00
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 李某建造了几百平米的仓库，虽然是违建，但在被拆除之前仍有使用价值，且如你所述“经过村委的协调，陈某和李某签了房屋转让合同”，因此，陈某现想反悔依据不足。
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    2020-04-08 21:39:34
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• 

  周汉基

  律师

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  ¥0.55

  • 既然是违章建筑，依法陈某与李某签订的仓库转让合同是无效的，陈某有权反悔并可诉诸人民法院，诉讼请求是请求解除仓库转让合同，并请求判令李某返还收取陈某支付的五万元，并请求判令李某腾退占用的场地和赔偿其他损失。
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    2020-04-08 21:41:22
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• 

  张凤启

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  ¥0.55

  • 24″
    自动转换：诶您好，如果是耕地转转租出去以后辰辰租房在上面加盖借助物，也就是仓库的话，那么这是违法的，因为耕地不能用于建设用地，我们就去弄一下。
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    2020-04-08 21:41:45
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• 

  郭峰

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  ¥0.55

  • 承包地属于农业用地，建房用于仓库改变了土地农业用途属于违法行为，擅自占地建房的行为违反了 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款的规定，属非法占用土地违法行为。合同自始无效，可诉讼要回钱款。
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    2020-04-08 21:42:14
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• 

  秦惠芳

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  ¥0.55

  • 你好，你所说的这种情况合同是有效的，除非你能够有证据证明是被胁迫，或者对方存在欺诈，可以向法院申请撤销合同
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    2020-04-08 21:48:11
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• 

  刘锐

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  ¥0.55

  • 此房屋转让合同无效。因该房产建在耕地上，耕地未经审批是禁止改为建设用地的。房屋也未经审批。你们签订的合同而无效。你可以要回你的五万块钱。
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    2020-04-08 22:05:04
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• 

  李磊

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  ¥0.55

  • 如果土地性质是承包地，则在地上建设居住性房屋是违法的，违法的房屋进行转让自然也是无效转让。 如果陈某反悔，可以起诉确定房屋转让合同无效
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    2020-04-08 22:11:45
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• 

  杨康

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  ¥0.55

  • 房屋虽然是违建，但是建筑所用材料具有一定的经济价值，如果双方之间买卖合同只是对建筑成本进行结算，合同有效，起诉返还败诉风险较大。
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    2020-04-08 22:15:01
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• 

  李彩钰

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  ¥0.55

  • 这个合同有没有效力要看有没有违反法律法规效力性强制性规定，房屋属于违章建筑，具体是什么原因违建？违反的是什么法律？我之前做过类似的，有的判定合同无效，有的视为有效。要根据不同情况来。
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    2020-04-08 22:18:09
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，因为房屋属于违建，可以以此为理由，认为转让合同无效，要求对方返还钱款，然后基于租金关系，要求其恢复原状。
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    2020-04-08 22:24:24
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• 

  李小苑

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  ¥0.55

  • 你好，就目前的情况来看，国家允许宅基地流转，但如果是耕地的话，耕地是不允许流转的。其二。房屋建造完成后，它的产权是自房屋建成之日起拥有，但是违章建筑他不能享有产权的，也就是说出租方陈某可以要求承租方予以拆除恢复原状的，而且不需要就这个房屋去承担相应的费用的。
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    2020-04-08 22:31:46
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 根据法律规定，如果未经相关部门审批是不允许建造房屋的，否则所建的房屋属于违法建造，是要被拆除的。如果已经建成，请到相关部门办理相关手续。另外，您的建造是未经过土地使用权人的同意的。看看你们的合同中是否有相关的规定，如果未经同意成立违约，您有可能需要承担违约责任。如果转让的房屋属于违法建造，则该合同是无效的。
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    2020-04-08 22:46:42
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• 

  张晓妮

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，合同属于无效。可以合同无效起诉要求退钱。另外，没有经过城建局或住建局批准建设房屋属于违章建筑，会被强制拆除
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    2020-04-08 22:55:27
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• 

  邵伟林

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  ¥0.55

  • 你好，地面上的建筑，谁建成，所有权归谁，可以进行处分的。你们双方签订的合同，如果是你们的真实意思表示的，合同是有效的。如果陈某想要返回的，可以协商，协商不成的，进行诉讼的，法院可能不会支持
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    2020-04-08 23:10:16
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• 

  王正纲

  律师

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  • 22″
    自动转换：对于这个问题，可以收集并固定相关证据，通过向法院请求确认合同无效啊，并且要求恢复原状，返还财产等诉求来解决这个问题。
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    2020-04-08 23:11:49
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，耕地上不得私自建造房屋，对方在租赁期间未经同意私自加盖仓库，构成违约，你可以起诉对方解除租赁合同，要求恢复原状。
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    2020-04-08 23:19:33
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• 

  田博

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  ¥0.55

  • 您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。我认为该房屋转让合同本身的合法性就有待商榷，可以考虑确认该合同无效。
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    2020-04-08 23:36:31
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-08 23:48:42
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.55

  • 依照您所描述的这种情况，这种违章建筑按照法律的规定是不能转让和交易的。因此陈某如果想索要会交付李某的5万元钱，可以及时向法院起诉以由法院确认合同无效，各自返还为立案由向法院提起诉讼即可。
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    2020-04-08 23:51:47
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• 

  马冬梅

  律师

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  ¥0.55

  • 在耕地上所建房屋属于违法建筑，签署的房屋买卖合同应为无效，可以起诉要求确认合同无效，返还已付购房款。
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    2020-04-09 00:00:06
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.55

  • 您好，就您所说的情况，根据国家相关法律规定，转让标的物属于违章建筑的，可以确认合同无效。因此李某需要返还陈某所付的钱款并恢复土地原有状况
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    2020-04-09 00:03:39
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.55

  • 10″
    自动转换：哦，您好，这种情况的话，你可以去起诉。
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    2020-04-09 00:12:15
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• 

  何勇

  律师

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  • 42″
    自动转换：成都知道能力素质而已经法鉴城市战略，建设用地修建仓库属于建设性，所以在什么地上修建土地修建仓库，所以违章建筑，违章建筑本身是要拆除的，所以合同分享可以请求对方返还仓库整人口，同时可以用地方恢复营业证。
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    2020-04-09 01:28:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    75″
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    2020-04-09 06:11:57
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    该房屋分身是违法建筑，如果陈某想收回土地，而李某拒不拆除房屋，可以向城管局或国土局或综合执法局投诉，要求政府部门拆除。
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    2020-04-09 07:01:49
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• 

  钱雪冬

  律师

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  • 答谢
    你好，首先该仓库属于违章建筑且无法办理相关转让手续，故该转让合同应属无效，你可以向法院起诉要求判决该协议无效，要求对方退还购房款，且拆除违章建筑。
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    2020-04-09 08:15:07
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• 

  邱伟

  律师

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  • 答谢
    您好，承包地没有经过变更性质，是不能用于建设的，至今还没合法手续的，建筑应属于违建，那么相应的转让合同也应该属于无效合同，合同无效的，合同当事人可以要求返还支付的价款。
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    2020-04-09 08:34:04
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    27″
    自动转换：按照你表达的意思来看，当时签订的这个合同而应该是你们真实意愿的表示吧啊，如果你要推翻这个，除非你要说明啊，有这个强迫胁迫的这个情形或者有这个而显示公平和重大误解的情形，这个是非非常重要的，所以你要找到这方面的证据。
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    2020-04-09 09:32:15
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 答谢
    应该算是违建。看承包地的土地性质，如果是农用地，在其上建造建筑，最多是不能超过一定比例的农业附属用房，且需要办理设施农用地备案手续。如果是这样，合同应该是无效的。
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    2020-04-09 11:17:26
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    关键看房屋的性质，还有具体的合同的内容，可以通过图文或者电话详细说明情况，保护您的权益，为您把关。一两句话说不清，请通过图文或电话详细咨询。
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    2020-04-09 19:33:12
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