买房公积金贷款的放款时间长，但合同上规定45天，逾期要付钱

44位律师解答

• 

  蒋巍巍

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  • 18″
    自动转换：现在的话就是把合同上的这个时间上空进行一个重新签订一份儿补充协议，把时间进行重新约定，决定了这个贷款放下来制止。
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    2020-04-05 22:22:12
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好啊，我先看你的这个描述啊，随后你相信的捷达。
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    2020-04-05 22:22:19
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：嗯，像这种情况的话，您可以和卖方啊协商一下，然后修改一下这个条款啊，因为一开始就知道不是说因为他不清楚，嗯，后来又知道的啊，所以说呢啊，最好是修改一下这个条款或者事后达成补充协议可以避免，因为这个延期啊，而承担这个违约金。
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    2020-04-05 22:23:35
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  • 李新宇 服务方：
    36″
    自动转换：嗯，但是呢，在这个相关的这个法律事务当中呢啊，即使是啊，超过了合同约定的45天，但是这次这是由于银行由于银行的原因啊，导致这个放款比较慢嗯，因为这应该是一个行业惯例吧嗯，所以说呢，即使超过了11天，也可以视同为没有违约啊，一般法院会不认同这是一种违约行为。
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    2020-04-05 22:24:34
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  • 李新宇 服务方：
    36″
    自动转换：你在这个合同履行的过程当中，是处于积极的啊，配合对方进行一个这个贷款行为，所以说呢，是在低级的旅行合同并没有说因为你的恶语提违约或者根本违约导致合同没有合同，这个目的没有实现啊，所以说呢，即使这个恶是一天，并没有给对方造成什么损失，这个违约的话，一般这个法院也不会认定的那就是。
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    2020-04-05 22:26:01
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：啊，我们之前是做过这样的案子啊，有过这样的案例啊，最后法院到法院之后啊，这法院最后啊，认定这个合同继续履行，没有认定这个贷款一方啊是违约的啊，不是你们因为一个是这个贷款方式的积极履行合同，另外一个没有给对方造成什么损失啊，所以说呢，这并不是一种违约。
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    2020-04-05 22:27:17
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：你好嗯，这个补充协议的话，我可以帮你洗澡啊，具体可以和我详细聊，好私聊。
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    2020-04-05 22:32:24
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  • 李新宇 服务方：
    47″
    自动转换：啊你好，他们又补充了一下这个提问啊，你说这个补充协议是和销售员来签订，那这是不行的，你这个主体合同双方的主体不对，嗯，你这个主合同和谁签的这个补充协议仍然是需要和谁签？也就是说，这个补充协议必须是由这个方式销售，这房屋销售房啊来那个签订的，如果企业的话必须要盖章的，不盖章的话是没有法律效力的，嗯，这样吧，你可以点一下右上角的这个答谢，最后呢，咱们可以私聊。
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    2020-04-05 22:50:06
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-05 22:22:27
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，这样的合同还是要慎重签订，也就是需要修改这一条，按时提交公积金贷款材料，具体放款以公积金和银行的具体日期为准。
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    2020-04-05 22:23:21
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• 

  李国民

  律师

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  • 21″
    自动转换：好就好，那么这种情况下，建议你收集由公积金中心出具相应的证明文件，那么需要三个月时间才能进行这个贷款，这种属于政策性的不可抗力啊，应当对对你哦主张免除你的违约责任。
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    2020-04-05 22:23:37
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.跟对方说明情况，取得对方的谅解与同意，毕竟对方也是要进行交易。你也不是故意拖延时间。 2.如果对方不乐意，你可以同意给对方一定的补偿，但绝对不是违约金。 3.最好的方式是你们双方签订一个补充协议，约定在贷款下来之前，你不需要负担违约责任。
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    2020-04-05 22:23:56
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  • 陈华明 服务方：
    1.补充协议就是约定你等贷款下来，期间不会因此产生违约。 2.协议的双方分别为你和房地产公司，房地产公司必须盖章，销售员单独签字无效。
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    2020-04-05 22:50:20
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，当初订合同的时候，没有考虑到吗？这种情况建议跟对方协商解决，一般是应当按照合同来履行义务的，否则承担违约责任
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    2020-04-05 22:24:37
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，你们双方已经在本购房协议中明确约定了付款的时间以及卖方不对买方的贷款承担任何承诺和保证，这个意思就是说无论到时是否是银行原因根据合同相对性你都要向卖方来履行违约义务。建议尽量和卖方协商，适当给其一部分的逾期补偿费用，双方补签一份延期交款的协议
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    2020-04-05 22:27:23
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好，你要这个情况，你可以给你开发商协商一下，又由于这个公积金贷款时间比较长，这不是你的过错，跟根据有关司法解释规定，就是说因为这个买卖双方以以外的原因造成这个贷款啊，无法办理的，将这个情况是不属于违约行为。
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    2020-04-05 22:27:38
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  • 南晓峰 服务方：
    16″
    自动转换：招补充协议可以对原协议进行更正，这个付款时间可以从公积金贷款放款以后来计算，双方签字盖章就可以。
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    2020-04-05 22:40:52
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  • 南晓峰 服务方：
    31″
    自动转换：额，最好是和开发商的天井盖上这个开发商的公章，如果说和这个销售员签订销售员让他是代表要开发商从从这个法律上说，也是有效的，因为它是一种行为，但是呢容易产生纠纷，或者说是一一旦这个销售员，他不在这里干了以后再维权的时候可能会出现一些不必要的纠纷。
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    2020-04-05 22:54:34
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、可以和对方协商公积金贷款的时间；2、找公积金部门要求三个月放款的政策依据；3、委托本律师帮助处理，避免违约；告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-04-05 22:28:15
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 很遗憾，这应该是买受人应当事先了解公积金贷款的相关程序，一旦签了合同，如果没有如期付款，肯定要承担违约责任，当然这也是属于合同缔约过失的情形。若果购房合同里没有相关放款时间约定的，双方当然协商解决，这是最便捷最有利于改变买受人被动的局面。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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    2020-04-05 22:28:34
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  • 黄振波 服务方：
    双方合同已经明确，如果买受人构成逾期付款违约行为，依据补充合同第三条第二款规定承担。违约责任并支付违约金。因此最大利益化的做法，还是找出卖方进行协商。毕竟合同一旦订立，双方都要遵守合同的契约精神，合同的内容对双方都具有约束力。
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    2020-04-05 22:37:10
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• 

  郑磊

  律师

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  • 首先，合同条款分为一般条款（制式）和特别条款，特别条款效力高于一般条款。因此，您可在补充空白处，直接书写特别约定，说明因公积金管理机构审批造成的无法在45日内完成付款的，不属于买方违约即可。
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    2020-04-05 22:30:03
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  • 郑磊 服务方：
    补充协议和销售人员是可以签订的，根据民法通则个合同法的规定，属于表见代理，对于属于善意的一方，表见代理协议有效。
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    2020-04-05 22:52:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 98″
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    2020-04-05 22:30:22
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• 

  李士伟

  律师

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  • 首先，因为你属于逾期付款，所以你承担违约责任的风险较大。但是，因为卖方提供的是格式合同，所以你不一定要承担违约责任，如果走法律程序要考虑卖方是否对公积金贷款知情，以及一般情况下公积金贷款的时长等综合因素来看你是否要承担违约责任以及承担多少。建议你拿着已经通过公积金审批只是等房款的材料和卖方协商解决。
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    2020-04-05 22:38:24
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• 

  苗世静

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，就可以跟对方去另一个普通人一个最终，嗯嗯，付款需要你银行对于放款的学校里面。
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    2020-04-05 22:38:32
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• 

  巴波

  律师

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  • 建议合同双方就付款期限问题重新协商，达成新的协议，签订补充合同。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-05 22:41:45
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，房屋买卖合同上规定45天只是一个形式上的限制条件，45天和90天并没有太大区别，和开发商可以协商，即使逾期也不会要求你支付违约金
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    2020-04-05 22:42:51
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！若合同尚未签字，您可在合同最后一条补充条款里，直接说明因公积金管理机构审批造成的逾期，不属于买方违约即可。 若合同已签字，可跟对方协商补充此条款。或者签订补充协议，协议核心就是上述内容。
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    2020-04-05 22:43:45
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• 

  陆畅言

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  • 22″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个合同要补充的是，实际上很简单的11公积金放款的时间为准，这句话就可以不需要先约定的，具体的时间不知道。
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    2020-04-05 22:44:27
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 嗯你好，嗯，这种情况您可以和开发商协商一下，由于这个公积金贷款时间比较长，这并不是你的过错，根据有关的司法解释规定，就是说因为这个买卖双方，以败的原因，造成这个贷款，无法办理，这个情况是不属于违约的。你们直接可以签订一个补充协议，约定付款时间，以公积金贷款，可以放款时开始计算双方签字盖章就可以。
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    2020-04-05 22:48:20
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• 

  丁辉

  律师

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  • 11″
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    2020-04-05 22:50:09
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• 

  朱琦菡

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  • 目前实务当中不会这样直接去认定你，只要你合同前面确实是有明确说是公积金贷款跟商业贷款组合贷的话，那因为办贷款是公司那边主要去办你们配合，只要银行不是因为你们自己的原因无法办理贷款的话，他不会直接适用这一条。
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    2020-04-05 22:50:42
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• 

  张凤启

  律师

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  • 58″
    自动转换：诶，你好，这个住房公积金啊，是当地的一个政策，他按照政府的统一要求发放，所以这个约定的时间应该以政府的规定的为准，所以你们在合同中约定为按照住房公积金的中心办理这个程序为准，而不能由于双方来约定，如果有你双方的约定，因为你不知道这个方法的时间，所以很容易导致自己为医院那么这样对你自己不利啊啊这样子。
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    2020-04-05 22:52:39
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果不是你的原因，造成贷款延期放款，是和你没有关系，不需要承担违约责任。这种情况下，最好同对方协商谈判，同时录音取证
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    2020-04-05 23:13:15
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• 

  侯铁男

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  • 你好，可以通过补签协议方式进行重新约定，补充协议需要与开发商签订，需要加盖公章。售楼员做不了主你可以找售楼员领导或者更高层级的负责人进行协商。
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    2020-04-05 23:13:53
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• 

  梁文彦

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  • 最好要求销售员盖公司的公章。补充协议是针对主协议进行的约定。因此经双方签订是具有法律效力的，但是是歧视在主合同的基础之上。可以协商约定将合同时间根据实际情况适当延长。
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    2020-04-05 23:24:21
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• 

  段晓婷

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  • 34″
    自动转换：补充协议是也是你这个购房合同的一个补充，所以它的当事双方也应该是购买方和出售方，如果说销售员不盖公章的话，那也就是说补充协议根本就不是你和这个出卖人所达成的协议，而是你和销售员达成的协议的，所以和销售员签是不可以的。
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    2020-04-05 23:24:53
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• 

  刘学勤

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  • 19″
    自动转换：你好朋友，就像您说的，可以跟对方签一个补充协议的呀，那么三个月的时间是45天相差太大了，那么您不这样构成为违约的话，是要承担相应违约赔偿责任的另一个对方写一个补充协议哈。
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    2020-04-05 23:25:07
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• 

  李彩钰

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  • 补充协议可以和房地产公司销售员协商，但是需要盖公章，也可以跟他们说，让公积金单位出具一个说明，让房地产公司根据说明出具一个承诺也行。
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    2020-04-05 23:37:54
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• 

  李晓轩

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  • 13″
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    2020-04-05 23:47:21
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，可以通过签订补充协议的方式，要求对时间做出变更，销售人员签字也可，但是最好是要求该销售人员提供该公司工作的证明，这样公司不盖章，也属于职务行为。另外，该条款本身就违反了正常的贷款程序期限，不合理，加重了你方的责任，可以认定该条款无效。
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    2020-04-05 23:48:39
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，可以与开发商订立补充协议。约定好，具体的付款时间，要以公积金贷款办理期限为准。不宜明确具体日期。因为具体的日期不是你们双方所能够掌控的。
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    2020-04-05 23:55:17
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• 

  倪津

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  • 不用过于担心，这不是你的原因，而是公积金审批流程的问题，你并没有过错。所以，可以继续按照原来协议履行。别太担心。
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    2020-04-06 00:04:29
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-06 00:06:06
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• 

  李小苑

  律师

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  • 119″
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    2020-04-06 00:21:14
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
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    2020-04-06 00:38:02
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 10″
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    2020-04-06 00:51:52
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• 

  程才

  律师

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  • 没有看到合同上三个月的约定啊，也不清楚你截图是什么合同，如果按你介绍案情，如果你认为有冲突，可以签订变更或者补充协议以弥补其不足。
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    2020-04-06 01:43:41
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，合同已经签订了，就是说已经具有法律效力了。但是如果经过双方同意是可以修改合同或签订补充合同的，以防止违约金的产生。
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    2020-04-06 03:07:09
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.87

  • 和开发商协商签订补充协议，要求就放款期限重新约定或约定延展期，销售员不能代表开发商，对方如果不同意，你在约定期限未得到放款，就是违约。
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    2020-04-06 03:08:01
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    38″
    自动转换：这个贷款呀，应该是合购销售房屋蜜蜂随着合意约定，没有合意约定可以补充协议，因为这输赢形式变供能的应该加油补充协议在贷款那个放出来日期对你们不可控制的力量，应该加入不重视你。
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    2020-04-06 06:12:28
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  • 许家苗 服务方：
    20″
    自动转换：补充协议当中，有些民办因为银行放款时间无法预料现银银行呢，实际放款时间为准，然后在方法，时间之内不算违约。
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    2020-04-06 06:13:04
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    合同约定不能违反法律规定，也不能私自处理，否则的话会很可能对你发生危险，具体的帮助请通过图文或电话向我咨询，以免产生对你不利的影响。
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    2020-04-06 08:09:06
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• 

  张海圆

  律师

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  • 答谢
    补充协议的话建议平台发单，和律师沟通案情后由律师起草。补充协议的话销售员不肯盖章是存在风险的。到时候公司不认的话就白签订了
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    2020-04-06 15:56:52
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• 

  莫文宾

  律师

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  • 答谢
    如果对方同意你通过公积金贷款，那么公积金放款的时间，就不是你所能左右的， 即使不能按时贷到款，这个也不能归结于你的原因。只要你符合公积金贷款的条件，并且已经提交了相应的材料。另外的话，相关情况你应当跟开发商做好沟通，发出相关的通知和文件。当然比较稳妥的是你们双方对此签订一个补充协议，或者对方了解了你的情况，并且对可能会贷款到位延迟没有异议。
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    2020-04-07 10:54:11
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