青岛的房子办房产证不足5年如何出售(最好是能拿到全款

25位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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    12″
    自动转换：放假了好啊，我先看看你的描述，稍后给你详细的解答。
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    2020-04-04 19:06:38
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  • 李新宇 服务方：
    34″
    自动转换：嗯，你好，按照这个青岛的这个当地这个规定的，这个不足五年的房子是不能出卖的，但如果你要卖的话呢，只能是嗯，找到一个愿意买的人啊，双方签订个买卖房屋协议，然后等能够过户的时候在再过户啊，这样是可以的，先卖房先过户啊，这样约定是可以的啊，只不过就是条款要写好违约责任有规定好啊，双方的权利义务一定要明确。
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    2020-04-04 19:07:37
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• 

  周跃亮

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    10″
    自动转换：虽然你们这种情况卖是可以卖的，只是说你们这个私下的前列腺液而已，然后等到年限的时候，然后然后你们在正常办理过户手续。
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    2020-04-04 19:06:46
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• 

  陈华明

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  ¥5

  • 69″
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    2020-04-04 19:07:51
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• 

  南晓峰

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    你说的是经济适用房吧，根据青岛政策，经济适用住房政策规定，经适房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益。目前，暂无计划调整有关政策。
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    2020-04-04 19:10:06
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• 

  朱琦菡

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  ¥5

  • 你如果对方可能买的话，你们就可以直接签订买卖合同，那可能尾款会被扣在那边等你过户之后才付这样子的话，对对方也是比较保险吧，你如果说要求对方全部付款目前无法过户的情况下基本上不会有人肯这样交易
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    2020-04-04 19:10:22
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    72″
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    2020-04-04 19:11:26
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• 

  陆畅言

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    18″
    自动转换：看来你自己的问题，现在不是更改了，是两年吗？你们青岛是我们如果说是这样的话，是你的要求是达不到的。
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    2020-04-04 19:11:44
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• 

  常彦奎

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    20″
    自动转换：你这种情况下，如果那个买房也买房的话，确定合同，现在合同就是最近为什么的话就定那个嗯，到一定时间之后在班里面才结婚，还是12岁，关于好像就是没有这个价管理的，结婚了就好了，给你清楚。
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    2020-04-04 19:14:22
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• 

  王宝珊

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    您好，虽然房产证办理下来不满5年，正常来讲房子仍可以对外转让，如果房子现在有贷款，需要买方一次性还清银行余下贷款之后办理解除银行抵押手续，再办理过户。
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    2020-04-04 19:15:55
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• 

  巴波

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    不能办理过户登记，有的案例是私下签订买卖合同，不过往往会引发违约纠纷。不能保证交易能正常进行。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-04 19:16:42
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    41″
    自动转换：款吗？有没有贷款？没有贷款的话，这个房产房管局那个很多根本就没有查封，你去查一下，她刚刚就查一下你们发展的是不是查封了？如果差不五年之内可以很多，根本就连差评都没查房那当然可以买了，基本上是查封你那个像枪协议就是了，过多长时间还得过户，然后他给你钱，你先买个过户，以后的过后抢险业务就行了在哪一部分报中进行？
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    2020-04-04 19:19:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥5

  • 你好！相关政策法规并规定在取得房产证五年内不允许上市交易。当然这并不意味着不可以变通交易，买卖双方内部协议也是具有法律效力的。这需要取决于协议内容如何约定？比方说约定。交易后可以直接入住，取得房产证五年后办理过户，当然这也需要规避相关的风险，防止买受方入住后不搬离，或者出售人获得全款之后不配合过户，应当具有的一定的按金是必不可少的，这是物权保护的基本保障。
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    2020-04-04 19:19:44
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• 

  周明明

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    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-04 19:21:20
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    哦，你好啊，你说的应该是经济适用房吧，根据你们当地的政策，经济适用房，登记5年以内不得上市交易，5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用房价格购买的面积部分按照成交价格与购买价格，差价的50%，向政府缴纳土地收益。
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    2020-04-04 19:24:14
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  • 郭淑娇 服务方：
    嗯，你好，嗯，如果是这个普通的这个商品房呢，房产证办下来不满5年，正常来讲房子是可以对外转让的，如果房子现在有贷款需要购买方一次性将银行的贷款还清之后解除银行抵押，再办理过户。
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    2020-04-04 19:26:12
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• 

  赵静

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    你好，只要有房产证就可以出售，可以委托中介帮忙出售，并说明出售的条件，只要购房者协商一致就可以达到要求。
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    2020-04-04 19:25:57
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• 

  郑磊

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  ¥5

  • 可以通过公证委托代办形式，先行完成房产交易，并收取全部房款。这样来说对您个人没有其他法律风险，但是对于出售价格可能会有影响。
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    2020-04-04 19:26:21
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• 

  施鸿伟

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    1、无法出卖的房屋是需要知道无法买卖的原因；2、尽快来告知房屋性质和情况；3、告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-04-04 19:35:18
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• 

  李国民

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    67″
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    2020-04-04 19:38:42
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• 

  丁辉

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    你的房子是商品房吗？有房产证了吗？可以进行出售的。具体可点击图文咨询或电话咨询给你详细解答其中法律问题。
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    2020-04-04 19:41:05
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• 

  杨康

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    双方可以先行签订房屋买卖合同，等房屋达到过户条件时一方无条件配合办理过户，只要约定清楚违约责任，买卖合同即有效。
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    2020-04-04 19:50:50
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥5

  • 您好！第一种方式，您可以跟买方签订买卖合同，让对方找个信任的人（比如父母子女），一起去办理委托公证，待允许买卖时，买方与被委托人一起去办理过户手续。 第二种方式，您也可跟买房签订买卖合同并进行公证，待可以买卖时，协助买方办理过户手续，如买方有顾虑，可押部分房款（5-10万），待办理完过户手续当日，付尾款。
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    2020-04-04 19:55:04
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• 

  华东旭

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    五年不能卖的房子，应该是政策性的房屋。 办法是可以先签订相应的协议。但能够过户之后再行办理过户，如果买房的人不信任的话，可以将该房屋先抵押给他。
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    2020-04-04 20:30:53
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• 

  崔兵

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    原则上不许卖，但是有变通的办法，可以采取灵活的措施协议等等，可以讲一下详细情况具体如需帮助，请通过图文或电话咨询。
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    2020-04-04 20:32:47
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• 

  蒋巍巍

  律师

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    18″
    自动转换：现在这种的话，你们可以先签合同，先付款再提前过了，以后再办理，嗯，相应的手续，然后坐等不放心的话可以在合同里约定，到时候如果不配合的话呢，已经承担了相应的，我也在那就行。
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    2020-04-04 21:05:55
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• 

  刘学勤

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    17″
    自动转换：你好，未满五年的话，肯定可以出色的呀，那么这个个性啊七说啊啊以及相应的这个税费要承担一下呢那么这个其他的税费的话，满两年就不用了呀。
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    2020-04-05 00:02:53
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