房产商无法交房，要求赔偿问题

49位律师解答

• 

  李新宇

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    11″
    自动转换：你好，我看到你这个描述啊，挺多的，因为挺也挺复杂的，嗯，我看完之后我给你详细解答吧好吧。
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    2020-03-24 15:17:45
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  • 李新宇 服务方：
    40″
    自动转换：哦，你好啊，我看到了，这是一个人的房产就分了啊，因为你们之间是有合同啊，是有协议的，所以说呢，就应该是按照合同的约定，如果是按照合同上的体现，他晚上没有交房的话，这样就属于开发商违约，你可以向他主张这个按照协议上的违约责任来向他主张啊，承担一定的违约责任啊，包括这个啊，包括这个啊，利息还有你以及给你造成的这个损失啊等都可以向她主张。
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    2020-03-24 15:21:33
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• 

  陈华明

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    1.你最好现在就起诉，关于解除合同并且要求对方赔偿损失的事情，绝对不止你一个人，这绝对不是小钱，所以，建议你尽快起诉。 2.要求解除合同，返还定金，赔偿违约金。 尽快吧！
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    2020-03-24 15:19:37
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    房屋买卖合同纠纷。开发商以各种理由未按约定如约向买房人交付房屋。买房人不满，希望得到赔偿...～可以电话联系我给你详细解答。
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    2020-03-24 15:21:20
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• 

  杨兴灵

  律师

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    你可以直接起诉开发商，有两方面的请求，一是解除这个合同，二是要求对方承担违约责任，违约责任计算到对方实际符合交房条件通知交房的那一天为止。
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    2020-03-24 15:21:56
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• 

  王晓宁

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    第一现在就可以起诉，而不是非要等到竣工以后起诉。 第2起诉后赔偿款要看合同是否约定，如果没有约定可以按照合同总价的贷款利息进行计算具体数额由法院确定
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    2020-03-24 15:22:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥35

  • 你好！开发商已经明显逾期交房违约。不需要等到验收合格交房之后再起诉，对于赔偿款的问题，一般是暂时计算到起诉时间。
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    2020-03-24 15:22:53
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  • 黄振波 服务方：
    后续如果开发商还不能交房的。从法院判决违约金支付截止之日，直到开发商正式交房这一段时间，可以另行起诉。
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    2020-03-24 15:26:29
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• 

  华伶

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    首先可以肯定的是开发商违约，建议先与开发商协商，是否能达成补偿，协商不成的话建议早些起诉到法院，毕竟诉讼也是个漫长的过程，整理好相关证据，到不动产所在地法院起诉。
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    2020-03-24 15:23:41
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• 

  李国民

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    合同中约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定为无效格式条款。 商品房买卖中，开发上的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担交房责任之后，逾期办证的违约责任就不用承担的，应认定该约定属于免除开发上按时办证的义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约责任。
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    2020-03-24 15:23:43
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    可以去法院起诉，要求赔偿违约金，违约金可以计算至实际交房之日。胜诉后，可以申请法院强制执行对方的财产。
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    2020-03-24 15:24:08
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• 

  刘闯

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    49″
    自动转换：你好，给你两点建议，低点呢，就是先到当地房管部门来查看该开发商在售楼之前是否有相应的房屋预售许可资质，也就是我们常说的五证是否齐全，如果不齐全的话，那么所签订的合同是无效的啊，违反法律规定而无效，可以通过诉讼确认合同无效之后呢，主张退还已支付到还款，并且赔偿相应的围巾，那么双方就违约条款，这个约定是有效的，优先有约定从约定没有约定的情况下呢？可以比照银行同期率来煮张支付利息，那么索要利息的期限应当计算到你起诉之日起啊这个截止。
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    2020-03-24 15:24:14
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  • 刘闯 服务方：
    49″
    自动转换：第二点建议呢，就是说如果开发商有相应的房屋预售资质，那么所签订的售房合同是有效的，这种情况可以向开发商主张逾期交房的违约责任，然后根据相关法律规定，如果逾期交房超过90天以上，这种情况下，您就有权解除购房合同，并且向开发商来主张违约赔偿，那锁钥，你签订的这个免责条款属于霸王条款啊，即使签订了也是无效的，所以说这种情况建议你尽快地收集呃，开发商违约的相关证据向法院起诉，那利息也是计算到你起诉知截止。
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    2020-03-24 15:25:50
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• 

  杨政

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    您好，根据你所说 的情况，开发商现在还没交房，已经违约，那么根据合同约定，需要承担违约赔偿，赔偿款应当计算到交房止。
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    2020-03-24 15:24:42
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• 

  李顺皓

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    2种。第一种解除合同加违约金。 第二种逾期交房违约金加继续履行。 因为他还无法竣工，因此可以解除合同。解除合同后退还购房款以及要求对方支付违约金。
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    2020-03-24 15:28:34
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，建议你现在就起诉，要求承担违约责任，起算起止点是违约的那一刻开始，结束是到法院判决之日止。也可以要求解除合同。
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    2020-03-24 15:30:52
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• 

  王宝珊

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    您好，1.首先售楼方逾期交房时间较长已经构成根本违约，您可以选择确认解除买卖合同退还房款并且按照合同约定来主张日违约金2.违约金的计算截止日期应到您起诉的前一天，当然在诉讼后对方仍拒绝执行，您仍有权要求支付逾期执行期间的额外利息3.售楼方要求签订的免责条款是违法的霸王条款您完全可以拒绝签订
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    2020-03-24 15:32:25
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• 

  李鹏

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    你好，你这个现在可以起诉这个，违约的话算到交工那边，或者说可以收房的时候再起诉也是最好最方便的，具体的话可以详谈沟通
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    2020-03-24 15:39:48
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• 

  王景生

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    你好，你可以按照合同的约定来追究开发商的违约责任，延期交房的违约责任，也就是说你可以按照合同约定该交房了，没有交房，从那一天开始算可以算，到现在你说一说暂时主张，以后的话呢，仍然向他主张就可以了，可以分阶段起诉，有事情随时联系
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    2020-03-24 15:48:38
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• 

  南晓峰

  律师

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    33″
    自动转换：你好嗯嗯，去教堂呢，你现在就可以起诉这个你的我也经常如果说有约定的话，可以按约定呃计算到呃，接触合同时，如果说没有约一点的话，还可以酌情主张，而一般情况下不不超过所受损失的30%，如果说她他是因为这个噪音的原因无法履行合同是吧？这一点点呢，可以向法院提出。
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    2020-03-24 15:50:14
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  • 南晓峰 服务方：
    21″
    自动转换：如果你起诉的话，你可以将我一个劲计算到起诉之，你现在对方一方面是一起交房，另一方面就是说，由于这个环保的原因是吧，可能是造成合同根本无法实现这这个呢，可以提出从哪方面来说可以请求解除合同。
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    2020-03-24 15:52:06
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：呃，你现在就可以起诉其实如果合同当中约定的话，时间交房，按照这个违约金，日本这个班上这几个回去的话，现在就可取出。
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    2020-03-24 15:51:18
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    51″
    自动转换：什么时间啊，是你自己确定的，你说现在需要求助是不可能的，但是最终呢，什么时候入住，那么打的时候，他条件那么索赔，那个人去找那个日期现在还没有竣工合格，下载截图也是借着的那个人家到时候起诉也是一样的，一直到结果日期那个那个眼熟，合格了才能交给不就好了么可以长寿了，就一直到交房日期什么时候结速都可以完全客可以接受，因为他没有按那个园林完成交房，这个质量不合格，没有完成环评也是他开发商不是那个意思。
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    2020-03-24 15:52:42
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    您好，就您所说的情况，既然合同中有竣工以及违约的情况的确认，因此要求对方按照合同约定执行就可以，否则的话，可以携带手中相关的证据到法院起诉解决
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    2020-03-24 15:55:43
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• 

  陆畅言

  律师

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    18″
    自动转换：看了你咨询的问题，你可以是起诉开发商是要求承担违约责任，违约金是可以算到起诉之，如果你不要房子了，那么你还可以要求退房。
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    2020-03-24 15:59:49
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• 

  曾颖超

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  • 答谢
    您好，开发商的逾期交房的行为已经属于违约，可以现在起诉要求赔偿违约金，赔偿款就从逾期交房之日计算到实际交房之日。
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    2020-03-24 15:59:52
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• 

  刘锐

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  • 答谢
    建议你现在起诉要求赔偿。因你购房入住的目的不能实现，可要求开发商支付违约金。赔偿要从开发商违约时计算到开发商进行竣工验收交付你使用时，不交付使用，开发商一直处于违约状态。你也可以解除合同并要求赔偿你的损失。
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    2020-03-24 16:04:13
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    1.您可以合同违约为由，向法院起诉。违约金按照约定计算方法计算到实际支付日（具体数额暂计算至递交起诉状之日）。 2.建议是尽快起诉，主要目的是防止后期执行困难。
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    2020-03-24 16:04:20
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• 

  荣明昇

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    你说的这个事情，对方无法按期交房的情况下，可以要求对方承担违约责任，并赔偿你们的损失。 很多人购买房子的时候它还在兴建过程中，需要等房子做好了后再交房，往往开发商会跟购房者约定好交房时间，并且签订交房合同，但大多开发商都有延迟交房或无法交房的情况。 延期交房包括两种情况： 1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。 原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房： 1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。 2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。 赔偿标准是什么 延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。 买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。 至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。
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    2020-03-24 16:15:42
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 答谢
    您好！您可以合同违约为由，向法院起诉。按照合同约定的违约金计算方法计算到房子实际支付之日。建议是尽快起诉，违约金数额暂计算至递交起诉状之日，防止后期执行困难。
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    2020-03-24 16:26:22
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    1、建议和对方要求限期处理房屋买卖问题，否则期限拖下去对您不利；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-24 16:27:36
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• 

  徐园园

  律师

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  • 答谢
    您好，由于具体竣工时间不确定，现在起诉的话只能计算到起诉之日，但是写诉状的时候也可以要求支付到竣工之日。
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    2020-03-24 16:31:21
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• 

  石雪华

  律师

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  • 答谢
    你好，建议现在就起诉，因为已经逾期超过了三年多了已经可以去起诉了，如果竣工验收不确定的话，你这个起诉日期一直不确定，你可以先起诉，早一点拿到违约金。
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    2020-03-24 16:34:34
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，一般情况下，可以起诉要求赔偿到实际交房之日，但是因为起诉需要确定金额，可以在诉状中写明暂计算至立案之日。
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    2020-03-24 16:34:56
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你可以现在起诉，赔偿金计算到对方实际交房时，实际交房时可能依旧没有通过竣工验收，可以要求对方赔偿
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    2020-03-24 16:36:10
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• 

  江秀香

  法律执业者

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  • 答谢
    建议现在就起诉，验收竣工遥遥无期，应早一些行使自己的权利，要求开发商赔偿，赔偿款就合同约定验收时到现下为止
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    2020-03-24 16:44:32
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ①考虑到诉讼时效的问题，建议您现在尽快起诉开发商。在起诉前后，可由法院或调解员就相关争议进行调解，您在此阶段可以主张签订补充协议，以进一步确定房产竣工验收之后相关赔偿事宜。 ②如现在起诉，您可要求对方依商品房买卖合同约定的计算方式，向你方支付自开发商违约之日起至起诉当日的违约金。
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    2020-03-24 17:00:07
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• 

  庞帅

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  • 答谢
    2016年的房价和现在比应该低很多吧，开发商什么会不会想让你们退房呀；建议先把房子拿到吧，然后联合起来去政府单位反映下情况，看看能不能特事特办，如果仅仅是因为环评的原因。
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    2020-03-24 17:14:34
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• 

  蔚松芬

  律师

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  • 答谢
    你好，一般开发商逾期交付的话，合同里面都会约定逾期多少日可以解除房屋买卖合同，现在是看你的诉求是要求对方承担违约责任，还是要求解除房屋买卖合同，如果没有正式交房的情况下2选1都可以。
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    2020-03-24 17:16:08
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• 

  万国建

  律师

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  • 答谢
    2016年9月签订的购房合同约定当年12月31日交房，可到现在还未交房，开发商已构成根本违约。你应该现在就依据双方签订的合同向法院起诉追究开发商的违约责任，不应等到竣工验收了再起诉，因为开发商与铁路部门协商需要时间，能不能协商下来还是个未知数。
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    2020-03-24 17:19:26
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 答谢
    按照你们签订的合同来看，开发商肯定属于违约，看你想不想要这个房子了，如果想要解除合同，可以要求开发商支付违约金，返还房款，违约金计算方式依据合同约定，计算到开发商实际付款之日止。 如果你想要房子，可以直接起诉开发商违约，要求支付违约金。
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    2020-03-24 17:30:11
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• 

  项检

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：哈哈，如果您要主张违约金的话，肯定是从起诉之日起到违约之日开始这段时间。
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    2020-03-24 17:30:55
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2020-03-24 17:38:53
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    可以现在起诉，也可以等竣工验收交房后再起诉。现在起诉，违约金计算到起诉前，并保留之后再起诉要求后续违约金的权利。
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    2020-03-24 17:43:35
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你已经要不到赔偿了，已经超过三年的诉讼时效了。
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    2020-03-24 17:43:40
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 答谢
    你好，你的问题我已经看过了，开发商无法交房的情况下，应当按照合同违约条款中的违约责任要求承担违约责任，并且按照违约条款规定的利息，支付到过户之日止。以上是我的好的建议，希望你可以传达，谢谢
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    2020-03-24 17:50:13
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• 

  余炀

  律师

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  • 答谢
    你这个可以起诉开发商，那个延期交房延期交房合同上都是有那个违约责任的，根据合同的条款来就可以了，直接要求对方赔偿
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    2020-03-24 17:55:27
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“ 房产商至今仍未取得竣工验收备案证明”，因此，你完全可以依据合同约定，向法院起诉要求开发商承担日万分之二的违约金，该违约金你先计算到起诉之日，并保留起诉日之后的诉权即可。
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    2020-03-24 18:15:33
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 答谢
    建议你收房后再起诉。这样与你们的邻居一起诉讼，也避免因装修、入住等事宜与房产公司起争执。一般物业管理公司都是房产公司设立。
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    2020-03-24 18:18:42
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• 

  巴波

  律师

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    如果不确定何时竣工验收，而且如果对方违约事实已经存在，那么可以现在就可以起诉追究违约责任。诉讼请求的具体计算，需要结合合同条款约定。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-24 18:42:14
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• 

  周汉基

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    开发商逾期交房已构成违约，应该是现在向人民法院起诉，不宜等到竣工验收才起诉，尤其是靠近火车站噪声大，不加装隔音墙，可能无法通过环评，届时你还可考虑请求解除购房合同。
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    2020-03-24 18:59:06
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• 

  刘权

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    之前承办过一起类似案例，你可能不经意的情况下已经签订了补充协议，预售合同是房管局的格式房本，要求达到竣工验收并取得备案材料（可能不同地区有所不同）而补充协议可能就改成了五方验收，达到五方验收条件就具备交房条件了。理论中存在分歧，实践中就产生了不同的判例。你如果起诉就将约定交房日之后至起诉日都算是违约，请求逾期交房逾期办证的责任，希望可以帮助到你。
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    2020-03-24 20:42:11
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• 

  蒋巍巍

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    15″
    自动转换：一日签订的买卖合同直接去法院起诉，或者或者要求去旅行，或者要求房产公司赔偿为可能违约责任，赔偿违约金。
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    2020-03-25 09:48:08
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