33位律师解答

• 

  李晓轩

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  • 答谢
    13″
    自动转换：这你可想的太美了，估计放开不会给你写的。
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    2020-03-23 13:35:03
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• 

  李新宇

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  ¥35

  • 15″
    自动转换：哦，您好，这是合理的，因为这个啊，签合同就是当初嘛，当初说的跟合同上实际写的是不一样的，如果有证据证明的话，这只能说是奇奇，如果欺诈的话是可以撤销合同的啊。
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    2020-03-23 13:35:23
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  • 李新宇 服务方：
    24″
    自动转换：啊，这第二个问题呢？就是说那只是口头约定了，并没有合同并没有合同约定，所以说这是存在风险的，如果后期后期对方没有赠送的话，怎么证明是一个问题你录音还好没有录音的话？又没有纸质的合同，这对你来说风险是非常大的，很容易造成你很大的损失。
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    2020-03-23 13:36:10
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  • 楼主：
    你好 我们买房子的时候说的是180平米的房子～单价8200～但是签合同时候房开说有9平米的公摊 套内面积变成171平米～合同按套内面积签～那我的总价除于171就变成了单价八千六一个平方了～所以现在合同上写的是该商品房的单价每平米八千六～但是房子总价没有变～我当时被房开说我也晕了合同就签了～后面越想越不对～就想咨询一下～
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    2020-03-23 13:55:10
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：要这样的话，那就看你自己吧，如果总房价没有变的话，只是合同条款要做修改，那只能说是合同的一个变更，把变更之后，如果你同意的话就签字呗啊，这个没有问题的哈。
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    2020-03-23 13:57:36
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：啊，如果觉得回答的还可以的话就可以啊点一下采纳啊，后续有什么问题也可以随时问我，嗯。
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    2020-03-23 13:58:28
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  • 楼主：
    那这样的话 ～感觉我那九平米的公摊就没有付钱了一样～这样他们以后会不会要求我补钱？因为合同上写的建筑面积180～套内面积171～
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    2020-03-23 14:00:59
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  • 楼主：
    好的好的～非常谢谢～
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    2020-03-23 14:01:22
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  • 李新宇 服务方：
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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    2020-03-23 14:06:26
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  • 楼主：
    我意思是 实际上我们是把那九平米的公摊钱付了的～但是他这样一写合同～就搞得我们支付了171平米的套内面积钱一样～以后就是交房时候他是不是要重新测面积～那也是测套内面积吗？
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    2020-03-23 14:09:36
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  • 李新宇 服务方：
    67″
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    2020-03-23 14:09:50
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  • 楼主：
    而且以后如果测出套内面积多出来了～要我们补钱～是按合同上面8600补还是之前的8200补呢？
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    2020-03-23 14:10:51
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• 

  宋成海

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  • 答谢
    您好，原则上按照合同上约定的具体标准履行合同，如果赠送花园的话，或是口头约定这个，以免后期不承认，需要写一份书面上的协议。
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    2020-03-23 13:36:10
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    46″
    自动转换：你好嗯，根据您介绍的情况，做我们的房价不便，那不影响你的购房，不影响你的购房对您没有造成实质的损害，因为这个房屋的话，室内面积一百七十一十一，这个和那个按证的面积不一样，因为包括这个外围的面积以及公摊面积，所以这个总的价格不变的话，我认为还是没有损害您的合法权益不行。
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    2020-03-23 13:36:18
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• 

  李萌立

  律师

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  • 答谢
    46″
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    2020-03-23 13:36:45
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  • 李萌立 服务方：
    18″
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    2020-03-23 13:37:15
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，你所说的面积和单价改变属于对合同的变更，如果没有经过你的同意，变更是无效的，第二个问题，如果说没有书面的证据，除非对方同意，否则是很难要求的
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    2020-03-23 13:37:00
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你的这个购房合同有不合理的地方太多，也就是标的大小要明确，也就是室内面积还是建筑面积，价格高低要约定好。赠送的花园也要说清楚，也就是要在办理房产证时提现，所以合同中必须明确约定，否则后患无穷！
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    2020-03-23 13:37:07
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    28″
    自动转换：从你的描述来看你们买的到底是180平米的房子，还是171厘米的房子？如果说他跟你写清楚是套内的，那么当时的时候怎么谈的？你们结合当时的时候谈送的140平米的花园，最好是写在合同上，不然的话又是个彩票问题。
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    2020-03-23 13:37:31
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  • 楼主：
    你好 我们买房子的时候说的是180平米的房子～单价8200～但是签合同时候房开说有9平米的公摊 套内面积变成171平米～合同按套内面积签～那我的总价除于171就变成了单价八千六一个平方了～所以现在合同上写的是该商品房的单价每平米八千六～但是房子总价没有变～
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    2020-03-23 13:50:23
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  • 陆畅言 服务方：
    12″
    自动转换：你咨询问题的是赏金，你已经疯掉了，那么我就不跟你再继续做解答了，等你良心再说话，分享分钟。
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    2020-03-23 19:27:14
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    1.对方的解释是不合适的，也是不合法的，你可以要求解除合同，要么对方就按实际的面积，原来的价格进行计算。 2.赠送的花园面积不小，慎重期间，建议另写声明，明确约定赠予内容。
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    2020-03-23 13:37:34
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• 

  江秀香

  法律执业者

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  • 答谢
    您好， 1.对于合同内容的更改并没有经过你的同意，是可以主张不予变更，要求对方承担违约责任的，如果该套房屋你较为满意的话，也可以通过协商变更房屋交易价格。 2.对于口头承诺没有实际的法律效力，需要对方签订补充协议。 以上解答，希望对您有帮助！
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    2020-03-23 13:37:47
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    第一个问题是双方谈判的结果，第二个问题你必须要求对在方合同中写明，否则对方反悔，没有证据，即便打官司也很难赢的。
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    2020-03-23 13:39:03
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    1.该项解释不符合合同法的规定，特别是单价的变化。 2.花园的问题，一般无法办理所有权属证，但必须在合同中写明，否则后期权利无法保障。
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    2020-03-23 13:39:18
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，如果房屋买卖合同中，对于房屋的面积，以及单价价格进行了明确约定，应当按照合同约定处理。否则，按照规定，如果误差面积超过3%，应当根据多退少补的原则解决。对于开发商承诺赠送面积部分应当进行明确约定。您完全有理由要求对方出具书面的补充合同或者协议。
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    2020-03-23 13:40:40
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
    1、合同没有写的，最好让对方给你签订补充协议；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-23 13:41:26
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• 

  邵伟林

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  • 答谢
    1.当时你们约定的面积和单价是确定的，合同里变更的，可以不同意的；2.口头承诺赠送的花园，风险较大，建议在买卖合同中写明或者草拟补充协议。
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    2020-03-23 13:41:27
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• 

  李国民

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  • 答谢
    15″
    自动转换：对你好，那么这种情况下，对方已经涉嫌然后奇咋那么建议你通过诉讼，彤彤，彤彤要求对方承担相应的经济赔偿责任，你可以要求对方好，所以写个书面的品质。
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    2020-03-23 13:41:53
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    您好，我前两天刚好处理一个类似的案件，您这边套内面积只是开发商的套路，您按照180 平方计算即可，如果没有证据说赠送一百多平米的花园，对您很不利
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    2020-03-23 13:42:01
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  • 楼主：
    你好 我们买房子的时候说的是180平米的房子～单价8200～但是签合同时候房开说有9平米的公摊 套内面积变成171平米～合同按套内面积签～那我的总价除于171就变成了单价八千六一个平方了～所以现在合同上写的是该商品房的单价每平米八千六～但是房子总价没有变～我当时被房开说我也晕了合同就签了～后面越想越不对～就想咨询一下～
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    2020-03-23 13:52:47
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，需要具体看签合同之前是怎么约定的，如果新的合同明显违反原来的协议，可以以对方违约为由，拒绝签订合同；口头协议赠送花园的，可以要求写到合同，如果不写或者不送，也是违约的，但是最好保留一些口头内容的证据。
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    2020-03-23 13:42:29
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    购买180平米房子，实际套内面积171平，单价约定8200，变为8600。口头约定赠花园。房开属于变更合同，可以重新签署协议。可点击详细解答。
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    2020-03-23 13:44:00
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• 

  侯铁男

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  • 答谢
    你好，1.房屋面积应以房证上信息为准，单价如果双方达成一致意见可以变更。2.赠送部分应写入合同，口头约定容易产生纠纷，给维权造成困难。
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    2020-03-23 13:44:40
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• 

  郭启兰

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  • 答谢
    你好，关于房屋的面积和单价，如果你方能够接受，是可以的。但是开发商赠送的花园必须有书面的协议或者说明，要要写明花园的位置，用途，面积等，否则，一旦交房后，很难达到你方的心理预期。
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    2020-03-23 13:48:36
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，1.卖方的这种解释不合理，你们没有明确这样约定，这种情况属于违约的，你是有权要求按照原合同约定继续履行2.因为赠送花园只是口头协议没有书面约定，我们需要举证卖方就赠与花园作出承诺，这样才可以起诉来主张
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    2020-03-23 13:54:56
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• 

  刘锐

  律师

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  • 答谢
    第一，开发商的解释不合理，按照建筑面积和套内面积都可以，每平的价格是确定的就行，不能合同这么写，开发商那样解释，单价变了，总价当然会变，不可能不变。第二，说有赠与就要写到合同里，否则就是欺诈，一旦有纠纷，开发商就不承认赠与你花园，所以建议在合同中写明赠与花园，这样开发商无法耍赖。
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    2020-03-23 13:55:30
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  • 楼主：
    你好 我们买房子的时候说的是180平米的房子～单价8200～但是签合同时候房开说有9平米的公摊 套内面积变成171平米～合同按套内面积签～那我的总价除于171就变成了单价八千六一个平方了～所以现在合同上写的是该商品房的单价每平米八千六～但是房子总价没有变～我当时被房开说我也晕了合同就签了～后面越想越不对～就想咨询一下～
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    2020-03-23 13:57:11
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    62″
    自动转换：你那个河南哪儿都没有写那个不成协议，应该另外选一个不成信息可得注意这个他发货的话，你没有这么久，既然打了，就应该你也不能调控，这是一第二呢，这个面积按什么算呢？现在啊，那里面计算那么实际面积变成了171，然后大家变成8600，这是可以，这要是等价不变是一样的，就是结果依据不同总价款不变，这个是无所谓，但是你要保证是套内面积面积11呢家里面的就是180这样讲起来的话，公摊面积还真是不大，这是可以的。
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    2020-03-23 13:55:34
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    你好，问题一:按套内面积计算商品房价格本身没有问题，而且对购房者还有利，关键是价格前后不一问题，如果房开有欺诈行为，可以撤销该买卖合同。问题二:开发商既然承诺了，即使没有书面合同，也是有效的，可以要求赠送。但是这两个问题如果需要打官司，需要提供证据证明。
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    2020-03-23 14:00:38
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    问题一：不存在可以不可以，属于双方协商的范畴，如果认为不可以，可以不购买。问题二可以协商签订补充协议，而且也应该签个书面协议，不能相信口头承诺，但开发商很可能不会同意。
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    2020-03-23 14:01:10
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    65″
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    2020-03-23 14:01:31
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• 

  祝建勋

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  • 答谢
    第一，要是合同里面约定的是180平方米，每平方是8200块的话，开发商卖给你的这套别墅实际面积小于合同约定面积的，你可以到法院那边去起诉开发商。 第二，开发商赠送的小花园，当时没有写进合同条款。你可以与开发商协商，给你写一份书面合同。
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    2020-03-23 14:21:51
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 答谢
    你好，你的问题我已经看过了，如果双方协商同意的话，第1个问题是没有问题的，第2个问题是要说，在协议上没有写明，也没有不能和的补充协议，但是开发商已经说明要送了，所以说也是在顺德服务范围内，应当是予以支持的，以上是我说的建议，希望你可以采纳，谢谢
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    2020-03-23 14:35:07
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  • 楼主：
    谢谢～
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    2020-03-23 16:14:44
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• 

  崔明卫

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  • 答谢
    这个可以要求开发商跟你在合同中写明赠送110平方米的花园，以免以后发生争议的时候，没有合同约定。至于总房款，就按照开发商的说法，也没有什么问题。
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    2020-03-23 15:20:29
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• 

  荣明昇

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  • 答谢
    你说的这个事情属于房屋买卖合同纠纷，需要根据你的购房合同与实际情况来分析后才能做出正确的判断，你可以与开发商协商处理，也可以问房管局。购房合同中没有约定的事项，你们之间可能通过补充协议来进一步明确约定。
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    2020-03-23 18:02:23
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    应当以合同约定为准，如有不符，可追究销售方违约责任。所谓赠送的部分，必须是能够办理产权证的，否则只能是镜花水月。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-23 19:30:10
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  • 楼主：
    谢谢～
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    2020-03-23 19:32:56
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：能把所有的东西写到合同里，最好都写得很有约定清楚，这样将来如果说发现结婚的话，这个责任是比较分明的。
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    2020-03-23 21:46:49
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