房产证面积和购房合同面积不符

63位律师解答

• 

  蒋巍巍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 22″
    自动转换：你这购买的是二手房的话，那么他应该以实际的面积去嗯给你补充这个差价嗯，但是你得看你当时干的那平房买的还是说是按照售价买的，还是按照原价买的话，那么这个有问题吧？
    展开
    收起
    2020-03-09 17:48:25
    回复
  • 楼主：
    我是按总价买的
    展开
    收起
    2020-03-09 17:58:15
    回复 删除
  • 蒋巍巍 服务方：
    10″
    自动转换：这个你当时协议上面有没有写这个房屋的这个面积你看一下？
    展开
    收起
    2020-03-09 18:00:22
    回复
  • 楼主：
    有写
    展开
    收起
    2020-03-09 18:03:11
    回复 删除
  • 蒋巍巍 服务方：
    21″
    自动转换：那写的面积是哪个？是大的是小的嗯，如果说是大的话，那么你可以想他啊呃呃呃的话，那么你可以让她把靴子那一部分平方的钱不给你，如果少的话，那这个就没法这就不涉及到其他问题了。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:04:06
    回复
  • 楼主：
    有写面积
    展开
    收起
    • 
    • 
    2020-03-09 18:04:21
    回复 删除
  • 蒋巍巍 服务方：
    19″
    自动转换：这确实之间差着两平方左右，你让房东把这个两平方左右的这个价钱嗯退还给你，嗯，那个中介费的话，应该是按照实际成交额的多少个点进去之后那么既然那么嗯，房屋降价退的话中间费应该也退不了。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:05:43
    回复
  • 楼主：
    购房合同上有写按套出售，我还能要回房子面积差价吗？
    展开
    收起
    2020-03-09 18:41:08
    回复 删除
  • 蒋巍巍 服务方：
    12″
    自动转换：你在学习上哪一条哪一款规定的，有这个暗套啊，这个你不把鞋子让我们看一下光谱这样说的话就没法给你分析啊你没有？
    展开
    收起
    2020-03-09 18:43:01
    回复
• 

  余炀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 这可是可以要求对方给你退差价的，如果对方不退的话，你可以走那个司法程序，让对方给你退差价，而且这个走司法程序当中的维权所使出的费用都是含在那个可以主张赔偿的范围以内的
    展开
    收起
    2020-03-09 17:48:52
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 66″
    展开
    收起
    2020-03-09 17:49:39
    回复
  • 楼主：
    原业主现在说房子是按总价算的，不是按单价
    展开
    收起
    2020-03-09 17:59:07
    回复 删除
  • 许家苗 服务方：
    51″
    自动转换：那你现在按照是套来计算的话，合同中没有约定单价是多少？那就不能按照商品房商品房交易那个司法解释呢？3%来来处理，那么你这属于在合同当中约定了64点，然后少了几个平方，这说的民事合同当中的一种欺诈行为，你误以为是64，但实际上是62对你是一种欺诈行为，你现在可以以对方欺诈定理的合同，要求撤销撤销这个合同。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:43:31
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 32″
    自动转换：啊，你好像你说的这种情况呢？如果合同上和实际的这个啊，房屋面积是不一样的，那是需要补足这个啊补差价了啊，或者是退款或者是退款的啊嗯，这属于而且只属于嗯欺诈行为，欺诈行为，你是可以撤销合同的。
    展开
    收起
    2020-03-09 17:49:43
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 25″
    自动转换：建议你跟中介以及原房东一起约起来进行谈一下，因为这个里面啊，虽然不涉及到根本性违约是对方确实侵犯了你的权益，你有权要求他们两方进行一定的赔偿，无论中介还是园方中都有一个隐瞒真实数据的过错，他们要对此承担相应的赔偿责任。
    展开
    收起
    2020-03-09 17:50:07
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 你好，你是可以根据合同进行维权，也就是起诉，要求退还你的这两平米的钱还有给你造成的损失。要主张合同无效的话估计有点困难
    展开
    收起
    2020-03-09 17:50:12
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 你好，根据法律规定，如果在合同中没有约定面积误差的解决办法，面积误差在3%以内的，应当按照实际的面积据实结算，否则的话，你是可以到法院起诉的
    展开
    收起
    2020-03-09 17:50:14
    回复
• 

  郭启兰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 你好，根据你的描述，存在误差确实是正常的范围之内，但是原房主应该按照房产证的实际面积补偿差额，可以解决。现在以这样的误差解除合同，除非双方协商一致，否则很难解除合同。另外，中介费用属于居间费用，不能够要求赔偿。
    展开
    收起
    2020-03-09 17:52:23
    回复
• 

  姚星

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 您好，不能取消协议并退全款，但是您可以主张退回多付的房款以及相应的中介费。 如果协商无果建议您及时起诉。
    展开
    收起
    2020-03-09 17:53:44
    回复
• 

  杨宏伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 1你已经拿到房产证，说明已经过户了。此时你取消协议不妥。 2你可以要求卖方退回你多付给他的面积差价，即2.22平米的价款。
    展开
    收起
    2020-03-09 17:53:48
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 你好，房屋不动产证上面的面积与实际面积存在着法律规定的误差，在规定误差范围内都是合法的。如果超过了国家规定的误差范围，您可以维权
    展开
    收起
    2020-03-09 17:55:31
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 19″
    自动转换：啊你好，那么这种误差比是达到二点啊，那么已经达到误差比的本质上，那么这种情况，你有权要求解除啊？购房合同，并要求中中介费退还，并要求对方承担相应的经济赔偿责。
    展开
    收起
    2020-03-09 17:56:54
    回复
  • 李国民 服务方：
    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    展开
    收起
    2020-03-09 17:57:30
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 1、误差不超过3% 其实房屋交接的时候出现房屋面积误差是免不了的，但是房屋面积误差也是有一定的限制的，误差如果在相关规定的限制内倒还好，如果超过限制就比较严重了。有些误差很小，有些误差却很大。这是不必太担心，因为我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的，如果误差面积在3％以内的话，可以根据实际情况结算，多退少补，多退少补是按照购买房屋的价格做为计算标准的。 2、误差超过3% 遇到房屋面积误差超过3%的情况一般有两种处理方式，面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权退房，购房者退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。 另外还有一种情况就是，购房者可以选择不退房，购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
    展开
    收起
    2020-03-09 17:57:24
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 你好，根据法律规定需要看这个误差的频数是否超过3%，来判断是否可以要求解除购房合同退还购房款。因为这个误差是在法定的范围内，只能要求退还超出部分对应的房款不能要求解除合同
    展开
    收起
    2020-03-09 18:00:25
    回复
• 

  朱家明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 10″
    自动转换：哦，你好，你这个可以退钱的话，可以要求那个，然后进行一个赔偿啊，本人具体要看合同的约定啊，先把合同上传一下。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:01:31
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 嗯，你好，那么如果按照你说的这个有偏差的话，那么这个对方构成违约的呀，你可以要求退房的，那么这个情况的话，你可以依据这个合同向对方起诉
    展开
    收起
    2020-03-09 18:02:01
    回复
  • 刘学勤 服务方：
    你好朋友，我看了下你这个不动产权证和这个买卖合同上面，那么需要以不动产权证的面积额为准的。那么您可以要求对方承担违约责任的，因为他买卖合同上和这个不动产权证上有差别
    展开
    收起
    2020-03-09 18:58:20
    回复
• 

  施鸿伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 1、需要看房屋差额多少，如果差额不大，可以不用取消合同继续履行；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
    展开
    收起
    2020-03-09 18:02:34
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 53″
    自动转换：您好，按照您描述的这个评述啊，他的误差不超过，就是法定的误差，也就是实际他给你的交房的误差是62点几平那么合合同上约定的64点几平的是房屋面积中间的误差应当算一下，应该是1%点几级没有达到3%，所以您现在要求已违约解除合同的法院是不会支持的，但是超出就实际误差超出这一，1%点几的分数可以要求退还对应的房款，这个法院是支持的，协商不成的情况下，可以通过诉讼来要求退还超出这两瓶多的运用的房款。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:03:41
    回复
• 

  李道静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 根据法律规定，如果房产面积与交付后的房屋实际面积误差在3%范围内属于正常。所以你说的这个误差是法律允许的，不能以此接触购买协议，但是对于这3%以内的误差，可以按照合同的约定房屋价格据实结算，要求原业主把差额退回来。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:04:53
    回复
• 

  颜忠军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 朋友，根据你反映的情况，不宜主张解除合同，但可向人民法院起诉，要求对方退还面积减少导致的房屋差价。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您健康平安！
    展开
    收起
    2020-03-09 18:05:33
    回复
• 

  韩文华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 18″
    自动转换：你这个误差已经超出了法律规定的3%的这个规定啊，媛媛，房主应当退还你这部分这个误差的，这个额购房款，如果不退换的话可以起诉。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:09:05
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 如果是二手房，原房主有房产证，上面有面积的记载，所以应当知道房屋面积。误差的说法不成立，涉嫌欺诈。可以要求房东退还差额，要求中介承担连带责任。如果要求解除合同，法院不一定支持。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:09:16
    回复
• 

  荣明昇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 房屋面积与买房合同不一致，分为以下不同情况进行解决： 1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; 2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补; 3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。 【法律依据】 《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:10:21
    回复
• 

  李彩钰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 关于一手商品房，假如在签定的买卖合同中，没有对这个疑问进行具体约好，则依据有关规则，应依照以下方法处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补; 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退。买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(通常为30日内)将买受人已付房价款退还给买受人，一起支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积误差比在3%以内有些的房价款由买受人补足;超出3%有些的房价款由房地产开发公司承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积误差比绝对值在3%以内有些的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%有些的房价款由开发商双倍返还买受人。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:11:46
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 不能要求赔偿，也不能取消购买协议。 如果当时签定的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款；(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:14:44
    回复
• 

  胡泽鹏

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 这种情况，你有购买协议和房产证作为证据，可以提起诉讼，这种情况，有可能选房主已经由房产公司补偿了房屋面积差价或者按房产证结算的房款。你作为新权利人，有权起诉，对方不能举证证明协议内容之外的内容，承担不利后果。希望能帮到你
    展开
    收起
    2020-03-09 18:16:17
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:23:19
    回复
• 

  张博

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 28″
    自动转换：你好，这种情况要看你的实际建筑面积是与他签订合同，建筑面积还是房产证上的面积，如果实际的面积是与与她签进合同的面积，就是说房产证出现登记错误，可以上网转部门进行变更，如果是房产证上的面积，那么你可以起诉他，要求返还插入。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:29:10
    回复
• 

  刘威

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 您好，您说的这种情况主要看你们签订合同，完了之后，嗯，首付款之类的都已经交了吗？进展到哪一步了，如果说对方群存在虚假或者诈骗行为的话，是可以起诉他要求他赔偿的，有其他问题的话可以补充之后再帮您解答
    展开
    收起
    2020-03-09 18:38:51
    回复
  • 刘威 服务方：
    如果说你整个的流程都走完了，并且房产证已经到手了的话，主要是就看对方存在是不是欺诈，主要看你们合同沟通的细节了一般这种情况下解除的可能性不太大了，或者是你可以联合小区有同等情况的人，然后一起走个集团诉讼的形式，这样的效果会更好一点
    展开
    收起
    2020-03-09 18:39:54
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人
    展开
    收起
    2020-03-09 18:46:40
    回复
  • 黄振波 服务方：
    房子套内面积是按照套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积的计算公式来算的，从这个计算公式能看出房屋套内面积是由房屋使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积这三部分所组合而成的。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:52:12
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 22″
    自动转换：把我们的合同按照是法律的规定是交付的，房子面积超过或者是不足30%是正常的，超过3%的是要补差价的。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:48:03
    回复
• 

  温蕴知

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 您好，这个多算的面积可以请求卖方退差价的。但是买卖双方不能解除合同。 以下是法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
    展开
    收起
    2020-03-09 18:49:24
    回复
  • 温蕴知 服务方：
    你买房的时候有无提前查验房产证？买房的时候有无约定每平方米价格，还是约定以套为来整体计算价格？如果以每平方米为价格，可以退的。
    展开
    收起
    2020-03-09 19:03:00
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 根据房商品房买卖合同司法解释的规定，房屋面积与实际面积存在误差，且误差在3%以内，应当按照实际面积结算房屋价款，这种情况可以起诉对方要求返还差额部分
    展开
    收起
    2020-03-09 18:49:25
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 56″
    自动转换：你好唉，如果房子的实际面积和合同面积不一样，当然是以实际面积为准，那么涉及到这个金额的话，就按照总金额除以合同面积乘以这个实际面积与合同运气的误差，这就是应该退你的钱，这是其如果您不想要这个房子也可以因为什么，因为您的购房那个房子的误差超过了6424的总面积的3%就低于这个3%才有6212相差222平米，就是低于了这个3%，所以您要求解除合同也是可以的，我不知道。
    展开
    收起
    2020-03-09 18:50:32
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-03-09 19:12:00
    回复
• 

  汪险峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 根据你的描述，存在误差确实是正常的范围之内，但是原房主应该按照房产证上的实际面积补偿差额，现在可以这样的无偿解除合同，除非双方协商一致，否则很难解除合同，另外中介费用属于期间费用不能够要求赔偿
    展开
    收起
    2020-03-09 19:21:20
    回复
• 

  王聪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 11″
    自动转换：这个误差的话应该是法律有规定，按照3%在3%以内就可以，你算一下呗。
    展开
    收起
    2020-03-09 19:21:36
    回复
• 

  卢钟锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 36″
    自动转换：啊，可以的，你这个第一，你可以这个主张欺诈撤销合同退还这个款项，第二，你还可以这个主张，这个要求不补差价，补差价，这个差价可以补回来的，没事的啊，不要慌，遇到这个法律的问题，第一个第一个第一个第一时间就不要慌，你一定要明白，你今天所经历的事情，不是说你这个世界上你第一次第一个人经历就是你在你之前有很多人经历过了，也很多人给你走了一条路出来，不要慌啊！
    展开
    收起
    2020-03-09 19:28:01
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。其次，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。第三，如你所述，面积误差为3.45%，超出了上述标准，你有权选择退房。第四，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
    展开
    收起
    2020-03-09 19:40:36
    回复
• 

  朱哲雨

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 您好！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 根据上述司法解释，您的面积误差已经超过3%，您可以选择解除合同、返还已付购房款及利息；也可以按规定要求返还差价。
    展开
    收起
    2020-03-09 19:44:03
    回复
• 

  张海圆

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 看你们的合同里面有没有对对方交房不符合要求有没有相应的违约责任，首先按照合同的约定。解除合同的话从目前仅仅是有面积误差来看的话，对方不是开房商，不适用3%误差比的规定，可能是达不到合同解除的条件的。对于面积误差金额可以要求对方退还。
    展开
    收起
    2020-03-09 19:57:29
    回复
• 

  石雪华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 你好，根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 所以你要算下误差比，再决定怎么做
    展开
    收起
    2020-03-09 20:18:55
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 如果实际面积较小，且误差较大的，多收的放款应当应予返还。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2020-03-09 20:35:53
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 13″
    自动转换：你好，正常的应该按照房产证上的面积来计算这个总房款，嗯，如果这种情况的话，您是可以要求对方返还多余的两平米的加快。
    展开
    收起
    2020-03-09 20:40:01
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 你好，如果当初购买的时候计算房产总价是按照面积计算的，你可以起诉卖家要求退还差价的。房子已经过户完成的，要求解除合同，退还购房款，不太可能了。
    展开
    收起
    2020-03-09 20:51:48
    回复
• 

  张荣

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 因为你购买的是二手房，所以说在合同当中约定的面积，一定是与房证上的面积是相符的，虽然上面写的是按套出售，但该房主在出售时应该将此套房产的实际如实告知，对于填写面积与实际房证面积不符，你可以问一下是中介， 出现面积错误是房主原申报的时候就有错误，还是中介填写错误，如果是房主故意申报错误，如果房主存在故意欺骗的情形，可以要求房主予以补偿或解除合同，如果中介未尽到核实义务，可以要求中介共同承担责任，协商不成可以起诉，讲房主和中介作为共同被告。
    展开
    收起
    2020-03-09 20:57:06
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 17″
    自动转换：这种情况下，确实是正常的，因为我国法律规定房子的实际面积测量面积是在3%以内，就是合法的，你的这个是属于在3%以内是不需要补差价的。
    展开
    收起
    2020-03-09 20:58:12
    回复
• 

  张家平

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 你好，你可以要求开发商退还部分购房款，如果开发商不同意的话，你可以提起诉讼。但是不能因为房屋面积误差要求退房。
    展开
    收起
    2020-03-09 21:16:42
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 11″
    展开
    收起
    2020-03-09 21:21:10
    回复
  • 孙成山 服务方：
    18″
    自动转换：不行啊，如果购买的房屋面积大于合同约定的面积啊，误差3%范围内的开发商是相当于赠与给你这个是不用我额外支付费用的啊，超过百分3%的费用，按照约定的房价支付即可。
    展开
    收起
    2020-03-09 21:21:40
    回复
• 

  吴述松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 房产面积一般以房产证上边的记载为准，如果对方多收了购房款的话是可以要求对方返还的，如果对方不返还可以去法院起诉。
    展开
    收起
    2020-03-09 21:29:19
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 您好，就您所说的情况，如果误差在3%以内，这是允许的，而且如果你们是按照总价直接说的，这是可以的，对方涉嫌欺骗，如果可以三方坐下来协商不成，可以起诉解决。
    展开
    收起
    2020-03-09 21:31:01
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 卖方交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，多收取的费用可以要求卖方退还，但是买方不能请求解除合同的。
    展开
    收起
    2020-03-09 22:08:25
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 23″
    自动转换：你好，如果当时这个合同写到是按套来计算的话，那么这个是不可以主张这个赔偿了，如果是按面积计算房款，那么才可以要求多退少补。
    展开
    收起
    2020-03-09 22:11:49
    回复
• 

  梁文彦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 对方在合同中约定与实际不符，属于违约，你可以要求对方退还差价。建议双方协商处理，如果协商不成的话，可以走法律程序。
    展开
    收起
    2020-03-09 22:14:00
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    展开
    收起
    2020-03-09 22:24:42
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 14″
    自动转换：啊，这种情况是说误差在3%以内啊，这个是可以的，但是说他是要退给你差价的啊，如果不退的话，你是可以起诉对方吗？
    展开
    收起
    2020-03-09 22:28:35
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 对于您所讲的这种情况，双方在买卖合同中对出现面积误差有约定的，按照约定处理，没有约定的，如果面积误差比在3%之内的可以按照多退少补的原则。超过3%的部分，如果买受人不愿履行合同，可以及时解除合同，退房退款
    展开
    收起
    2020-03-09 22:30:41
    回复
• 

  钱金婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 您好，虽然是按套出售，但是房屋买卖合同上已经明确写明了房屋的面积的，实际所拿到的房子面积减少了，这就是对合同条款的实质更改，双方可能存在一个重大误解或者是卖方隐瞒了房屋的情况，或者是双方对这个情况根本是不了解的，那根据公平原则也应当把这个差价退还，你可以联系中介跟对方协商一下，如果协商不成的话完全可以起诉。
    展开
    收起
    2020-03-09 22:32:19
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 你好，如果说合同上写的是按套来计算面积的话，那你得看看，如果说按套来计算价格，所以说你买这个房子是按套来购买的话，那你很难主张。如果说不是按套购买的，房屋面积缩小了，对方需要退还款项或者赔偿损失，协商不成可以起诉，有事情随时联系
    展开
    收起
    2020-03-09 22:33:35
    回复
• 

  李萌立

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    展开
    收起
    2020-03-09 22:47:59
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 11″
    自动转换：你跟他说什么行不行的话还送要求的返还借款的还款？
    展开
    收起
    2020-03-09 23:16:24
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 你好，可以要求对方返还房款，如果对方拒绝，可以就协议和房产证上实际的数字起诉，准备好材料，赢的概率很大
    展开
    收起
    2020-03-09 23:17:17
    回复
• 

  朱燕军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.39

  • 根据你的描述，该误差你是通过什么方式进行测量的？如果有相关的证据，确实能够证明存在误差，合同有约定从约定如果没有约定的话，依照法律的规定予以赔偿
    展开
    收起
    2020-03-09 23:29:49
    回复