房产证无法办理

46位律师解答

• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：那现在你知道的话，你们就麻烦了，你得把他的继承人全部取出啊，通过法院现在感觉，然后它然后才能强制性办到你们的名下。
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    2020-02-26 15:56:08
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    54″
    自动转换：你好，你的那个买卖合同是有效的，问题是原房主的这个老婆已经去世，那么他的丈夫一一样的是这个卖方，他有权把这个事情把这个事情陈述清楚，和你当初的这个合同啊，他也可以拿出来订正这一回事，然后去公司说明情况，把让公司把手续办好，然后再去不动产中心把房屋的产权别给他你的名下。
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    2020-02-26 15:56:14
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    18″
    自动转换：哦，你好像这种情况的话啊，你可以记住他们的当时啊，他们的呃，继承人啊，房主的继承人来要求继续履行合同啊，配合你办理房产证，这个一般法院会支持的。
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    2020-02-26 15:56:28
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• 

  杨涛

  律师

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  • 答谢
    这个房间现在去办理会涉及到一系列问题，包括继承，合同效力，建议你们和单位协商，如果不能办理的话，建议通过诉讼费方式确名。
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    2020-02-26 15:56:38
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    嗯你好朋友，那么根据法律规定，一方去世，那么它的权利义务关系概括继承由它的被继承人，那么像你这个情况的话，只要能提供证据证明合法签的合同，那么这个合同是合法有效的，他的妻子不能够继承这个房子
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    2020-02-26 15:57:22
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你和房主签订的购房合同是最主要的证据，还有转账记录，能证明你购买了这套房屋，所以，如果不配合或出现其他问题可以通过诉讼解决。
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    2020-02-26 15:57:30
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    你好，你们没有办理房产证，房屋所有权没有转移。你可以向法院起诉，请求确认房屋买卖合同有效，请求保险公司协助过户，房主已经将房屋卖给你，你也支付了对价，属于善意取得，不涉及继承权。
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    2020-02-26 15:58:00
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，原房子死亡，可以让其继承人签字同意。因房子已经卖给你们，你们也实际居住等，如果不配合，可以先起诉对方确认房子产权，再办理产证事宜。
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    2020-02-26 15:59:17
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    66″
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    2020-02-26 15:59:43
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    91″
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    2020-02-26 16:01:18
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• 

  陈华明

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  ¥11.66

  • 1.先说原房主，建议你跟对方的妻子联系一下，让她跟保险公司联系，如果只需要她来办理就可以的话，那样你们会省很多力气。 2.看一下你们当初的合同，一般来说，如果没有房产证的房屋交易一般都会有限制的，最起码会要求卖房在可以办证的时候协助买方办证。 3.如果对方的妻子不同意，那么，你可以直接起诉她，因为，根据继承法与婚姻法的规定，房子的销售款应该有原房主妻子的一半，剩下的钱，只要有人继承，那就有协助的义务，因此，帮你办理房产证是她们的义务。
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    2020-02-26 16:03:48
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  • 楼主：
    那没有摁手印，合同也确定是有效的麽？我们的转账记录一直存着的。当时签合同是她妻子来办理的，签的是他妻子的名字，房子的名字是他的。房款一部分是转账，一部分是现金，我们都留了回单，就是现在估计不太清楚了
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    2020-02-26 16:14:42
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  • 陈华明 服务方：
    1.现在的合同，按手印不是必须的，只要有完整的签字，并且对方也认可就行。 2.相应的转账记录你需要保存好，这是进一步佐证你们签订合同的重要证据。
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    2020-02-26 16:27:24
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  • 楼主：
    法院起诉有什么要求事项麽？
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    2020-02-26 17:15:52
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  • 楼主：
    需要律师辩护麽？
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    2020-02-26 17:31:13
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  • 陈华明 服务方：
    法院起诉需要立案，需要准备立案材料，庭审材料，需要与法官进行交流，建议委托律师协助办理。 你这是民事案件，不是刑事案件，不需要辩护，是律师代理。
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    2020-02-26 17:38:23
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  • 楼主：
    那我只有合同和转款记录，其他材料，律师能代理麽？
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    2020-02-26 17:59:19
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  • 陈华明 服务方：
    可以的，一般只要有合同能够证明你们的合同关系和对方的合同义务，另外你的转账记录能够证明你已经完成付款义务，另外的材料后面可以根据法院的要求提供。
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    2020-02-26 18:26:52
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  • 楼主：
    好的，谢谢您
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    2020-02-26 18:56:56
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 答谢
    这个他们之间是有关系的，他的妻子同意的话，可以办了他们的房产证再过户给你满意的话给个奖励，具体不明白可以在追问，点击头像1对1咨询
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    2020-02-26 16:04:15
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    你好，这套房产应该属于单位性质用房，现在可以办理产权但是需要原房主配合，原房主目前已经去世，可以和他的妻子协商请求先继承再办理过户，如果拒绝配合，可以起诉他的爱人，之后可以凭借法院判决办理过户手续
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    2020-02-26 16:04:23
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，您可以及时向法院起诉，起诉原房主的妻子以及保险公司，由法院判决确认你们的买卖合同有效，确认房子的产权，持法院的判决书到房屋管理机构办理过户登记手续。
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    2020-02-26 16:05:28
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：那你好那么如果你们协商不成的话，建议你使你的购房合同以及转账记录，那么77妻子啊，或者说第一顺序继承，要求其配合办理办理房产过户手续。
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    2020-02-26 16:07:20
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• 

  滕月辉

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  • 答谢
    1.根据你的描述，房子不应牵涉其妻子继承问题。 2.房子为其单位福利房，实际上也属于其夫妻共同财产。现已转让给你，其妻子应协助你们办理房本。如果买卖协议中有相应约定也可按约定进行。 3.协商不成，也可起诉解决，办理房产证或是返款及赔偿损失！
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    2020-02-26 16:07:21
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• 

  张博

  律师

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  • 答谢
    你好，你当时买这种房子的时候，就应当预见到产权的问题。你现在这种问题是解决不了的，即使认定协议有效，也是没法办理过户的。主要看对方配不配合了，而且当事人死亡肯定是有得有亲属过来签字的，会涉及到继承问题。
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    2020-02-26 16:12:44
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• 

  王溥欣

  律师

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  ¥11.66

  • 这个案子着重在于你们能准备多少证据 1.你们是否已经住进这个房子，并一直生活多年，是否认识周边的邻居，可以准备你们在房子生活了多年的证据资料。 2.购买这个房子的时候，是如何付款的？是否保留了付款凭证？ 3.房子的管理费、水电费是否是您家一直在交？ 4.您是否能提供您家交的管理不是因为租了这个房子才交，此处是为了防止房子的原有人以你们是租户才交相关费用来抗辩。 5.原房主去世后，他的遗产继承分配情况如何？是否包括分配这个房子？ 6.最好能收集到保险公司前领导证明是你们购买的证据资料。
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    2020-02-26 16:14:41
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  • 楼主：
    有房款的转账证明，有交物业费的证明，邻居没办法，但是门卫还有门口商店的人都认识我们。那这种情况，她妻子不太愿意回来，我们最好的办法是起诉，最终让她配合办理过户麽？
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    2020-02-26 16:19:14
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  • 王溥欣 服务方：
    起诉的前提是你们双方之间有纠纷，现在你们要明确是与谁有事实纠纷，也就是说谁确切阻碍了你们办理房产证，是与保险公司？还是与原房主的家人？还是与办理房产证的行政部门？找准了被告，再结合相关证据资料才有起诉的意义。 建议你们现在先去尝试办理房产证，待某个部门拒绝，再去起诉。
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    2020-02-26 16:27:22
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  • 王溥欣 服务方：
    补充一点：就是你们入住了四年多，原房主的家人的没有要求你们缴纳房租，此处是一个非常重要的证据资料。
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    2020-02-26 16:43:54
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  • 楼主：
    没有啊，房子是一次性付的，后面就没给过他们钱，没有事实证明我们是租的
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    2020-02-26 16:58:31
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  • 王溥欣 服务方：
    对的，全面结合您的描述，你们的现实情况对你们是挺有利的。事情的走向有两个:1.对方什么都不阻拦，你们顺利办下房产证，这是最完美的结果；2.对方跟你们争房子，此时有50%败诉的可能，就是法院判房子给对方，在这时，你们可以要求对方返还一次性付房款以及多年来的利息，对方看到要支付一大笔现金可能会放弃。如果您后续有确切法律需要，欢迎随时联系我。
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    2020-02-26 17:08:58
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  • 楼主：
    我只知道原房主妻子在哪个市，不知道原房主妻子具体在哪里？起诉会不会有什么影响？
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    2020-02-26 17:30:31
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  • 王溥欣 服务方：
    知道对方妻子的身份信息是为了能顺利立案起诉，如果实在不知道，到时候去法院立案的时候，满足情况的话法院会协助查询的。
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    2020-02-26 17:35:36
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  • 楼主：
    好的，谢谢您
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    2020-02-26 17:59:55
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• 

  张超

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  • 答谢
    已经去世，需要其继承人配合过户。根据公司要求，可能只能先过在继承人名下，然后再过户给你。税费可能需要你承担。如果想直接过户到你名下，只能去法院起诉继承人和公司，要求直接过户到你名下。起诉前最好跟继承人打声招呼，取得理解。
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    2020-02-26 16:14:59
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• 

  蔡倩雯

  律师

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  • 答谢
    你好，不论原房主妻子是否同意房屋买卖，你签订的买房合同都是有效的，房屋已经出售与你，并不涉及原房主继承问题。现在主要是需要跟单位协调沟通 这种原房主过世的情况下 需要什么条件才能为你办理，如果协调不好，可以考虑起诉要求办理房产证（前提是土地性质为住宅）。
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    2020-02-26 16:19:38
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：如何办理房产证不是根据领导来决定的，而是要根据相关政策的决定，如果这个领导的要求没有政策支持的话，可以要求与政策要求来进行相应的办理。
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    2020-02-26 16:20:48
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，这种情况一般是需要原房主出面配合办理的，如果原房主已经去世，他的妻子也应当配合办理，对方处置房产，他的妻子是应当同意的，如果不同意，你们之间的买卖合同是无效
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    2020-02-26 16:21:42
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 答谢
    购买房屋除了签订协议、交付，还需要到房屋登记部门办理变更登记。你虽然与对方签订了协议，但是因为没有办理变更登记，所以你并未取得该房屋的所有权。该房屋仍属于原房主的财产。如果你想取得该房屋的房产证，需要与原房主协商解决。但原房主已去世，而该房屋可能属于原房主与其妻子的共同财产或是原房主个人财产，其妻子如果继承需要法定承受合同中约定的义务。你可以与对方协商解决，如果协商不成的话，可以向法院起诉。
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    2020-02-26 16:24:31
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    您好！你方已经履行了二手房买卖的义务。虽然是出售人要配合履行完成房产的过户手续，有了购房合同，并且双方都签名，法律没有明确规定，必须有签名加指模，签名才是证明双方存在买卖的合意，而不会存在有提出胁迫按指纹的这种孤证瑕疵。
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    2020-02-26 16:24:51
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  • 黄振波 服务方：
    注意你作为买受人是作为善意的第三方，双方的买卖行为是受到法律保护买卖合同有法律效力，如果另一方再以夫妻共同财产为由，或者是与以继承权为由提出没有法律依据和事实依据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第二款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
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    2020-02-26 16:28:40
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• 

  石雪华

  律师

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  • 答谢
    73″
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    2020-02-26 16:25:51
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，如果你们有购房合同也实际支付房款，购房行为本身是有效的。不会因房主去世由继承人继承。如何取得房产证需要你和保险公司沟通。或者向当地的不动产登记中心咨询。
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    2020-02-26 16:27:46
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    24″
    自动转换：你好，这种情况嗯，目前只会涉及到继承的问题得需要她的继承人配合你去办理才能办理相应的过户手续，即便没有按手印也没有关系，只要当时能确定是这个人签的字就可以，还有当时你支付的凭证有没有？
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    2020-02-26 16:28:24
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• 

  李彩钰

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  ¥11.66

  • 你们这种情况，要具体看你们是否已经取得了房子的所有权，你们当初签订购房合同时，这个房子是属于夫妻共同财产吗？是的话，对方妻子知道并同意房屋买卖的事实吗？如果以上都没有问题，你们签订合同时，房款有没有全部缴纳？又没有实际占有该房产？如果既没有其他权利纠纷，你们在当时又已经缴纳了全部购房款并实际占有了这个房子，那么一般认为你们已经取得了房屋所有权，不牵扯继承关系，可以协商办理房产证，如果对方不配合，可以起诉要求办理。如果房子有我说的权利瑕疵，那么风险可能会比较大。
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    2020-02-26 16:44:10
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  • 楼主：
    是他们的共同财产，当时他们已经调走了，是他妻子回来办理的，合同是她妻子的签字，房款转账的时候，他的账户，他妻子的账户都有转钱，且一次性付款，签完合同，她妻子就收拾房子做交接了，之后一直我们在住
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    2020-02-26 18:56:12
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  • 李彩钰 服务方：
    那可以，你已经购买了这个房子，可以要求办理房产证到你的名下，找对方妻子商量下，一块去做个证明吧，如果不配合的话，你可以起诉。
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    2020-02-26 19:05:54
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-26 16:48:32
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• 

  鲁强

  律师

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  • 答谢
    22″
    自动转换：你好，我根据你的描述，你这个事儿比较复杂，如果按照公司的领导的要求的话，那么你现在就需要让那个原房主那个继承人也有妻子的子女，然后这些继承人也先把这个房子办理房子放在然后再履行与你之间天津的这买卖合同，然后再过户到你们一下。
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    2020-02-26 16:51:56
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，原房主在死后，该房屋会发生继承问题，你和原房主之间办理完买卖合同之后，并未办理相关的房产登记手续，所以该房屋现，缺乏权利外观，你可以原房主的太太进行沟通协商，由他配合你与现任单位的领导沟通并证明这一房屋买卖的事实，以尽快与你们办理房屋登记手续。
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    2020-02-26 16:54:26
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：房子肯定牵扯到继承问题，而且你们有没有资格购买这个房子还是个问题？
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    2020-02-26 17:02:25
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  • 楼主：
    您说的资格是什么意思呢？
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    2020-02-26 18:52:11
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  • 李晓轩 服务方：
    采纳奖励后可以给你更进一步详细解答。指导你如何操作维护自己的权益。
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    12″
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    收起
    2020-02-26 19:01:09
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• 

  夏庆雷

  律师

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  • 答谢
    由于这是内部房屋，现在还登记在原房主名下，需要原房主办理登记以后，再转移登记给你，现在原房主去世，需要先登记在其继承人名下，然后由继承人再转移登记给你，先联系一下原房主的妻子，如果他们配合的话，可以协商，如果不配合，只能去人民法院诉讼！
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    2020-02-26 17:04:15
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• 

  周才豪

  律师

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  • 答谢
    嗯，您好，根据您的问题，目前这个情况比较特殊，建议跟公司的领导说明情况，并且把相关的证明材料也提供给领导，说明当事人已经去世，并且说明原因 然后准备材料递交给行政单位去申请
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    2020-02-26 17:04:42
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    如果原房主及家属认可签订的房屋买卖合同，可以先起诉原房主的全部继承人，确认房屋所有权，等法院判决后，再由单位配合办理房产登记。
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    2020-02-26 17:07:42
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• 

  周跃亮

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好朋友，嗯，看了下你介绍的情况，那么就是说这个原房主啊，和妻子之间这个继承这个来讲的话，可能还是存在这样的风险的。
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    2020-02-26 17:10:15
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，由于交易在先，房主虽然已经过世，到已经完成交易，即使有什么纠纷，或者继承问题，也和你的房子无关。可以让房东妻子代为出证明
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    2020-02-26 17:20:43
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：这个两种方式，第一种方式呢，就是找到园方组啊，他的基层人，他和他的妻子因为当时他对房子应该属于飞机公共财产，第二种方式呢，那就是我起诉啊，起诉也一样重要，起诉他的，就像人和这个啊妻子的。
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    2020-02-26 17:35:04
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    35″
    自动转换：从你的描述来看，原房东卖给你房子，他妻子应该知道的，那么建议你去找原房东的妻子来好好沟通，并提供当时使支付付款的凭据，证据来加以佐证，那么由原房东是他妻子来帮你们去办理相关的手续，当然有他在不在一个地方？那么它来来去去的费用要你来承担的。
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    2020-02-26 17:38:08
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  李新刚

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    先协商看看，协商不成，起诉到法院！要求确认房屋买卖协议有效，原房主第一顺序继承人协助你们办理房产证！
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    2020-02-26 17:57:21
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  徐欢

  法律执业者

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    如你所述，“买了保险公司给单位内部人员盖的房子”，且“原房主已经去世”，因此，你要想取得房产证，必须去法院起诉原房主的继承人：妻子、子女、父母作为被告，并将保险公司列为第三人。
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    2020-02-26 18:03:15
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-02-26 18:04:14
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• 

  梁保军

  律师

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    您好，就您所说的情况，如果原户主去世，可以由他的法定继承人继承房产后再办理过户，作为原户主的法定继承人，继承房产时，不仅享有当事人生前签订合同的权利，也应当承担合同中相应的义务。
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    2020-02-26 18:44:22
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    办理房产证需要具备房屋买卖合同和发票、付款凭证等材料，一般来说出售方都会提供这些材料的，如果没有，应当想办法搜集，才能办理房产证。如果与去世的人有合同关系，可能会牵扯到合同的履行，以及合同一方当事人死亡相关的继承问题。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-02-26 19:21:04
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• 

  胡华梅

  律师

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    找原房主的所有继承人一起去参与房产过户，如果没有合同按手印 ， 也可以和所有继承人签订一份补充协议约定过户事项
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    2020-02-26 21:59:56
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• 

  陈建权

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  • 答谢
    您好！你们所买的房子属于保险公司给予员工的福利房，房屋价格低于市场商品房。此类房屋是否能够对外买卖，需经保险公司同意。原房东未经保险公司同意，即将该房私下转让给你，到实际产权仍在其名下。现他死亡，他的妻、子有权继承该房产。 建议：与原房东继承人，包括其父母（如有）、妻子和子女一起和保险公司协商解决房产问题，但你应补交该房屋市场差价部分的房款（包括契税）。
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    2020-02-27 02:04:30
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