二手房，因为有隐瞒行为，导致购房心里动摇，不想买了算我违约吗

53位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 50″
    自动转换：你好，合同具有相对性，你坚定的定性协议，如果是委托人，并非是房主，那么之前他并没有拿出委托协议这种情况呢，需要房主进行追人在追任期间，你是有权撤销你们之间签订的定金协议的，并且主张退还定金，这个是可以的，那么当时他没有像你说实话，你是可以依次来拒绝签订正式的房屋买卖协议，并且主张退还定金，如果对方拒绝退还，你可以向法院起诉来主张退还这种情况并不构成违约。
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    2020-02-26 08:17:02
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 20″
    自动转换：向您所说的的情况明显是卖方存在违约行为，你就说他故意隐瞒房屋的所有人在在这种情况下，您可以要求对方反双倍反反馈，您所付的这个定金。
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    2020-02-26 08:18:47
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，你可以以对方有合同欺诈行为而解除合同。如果对方欺诈的话，就是他违约。欺诈也包括房屋的所有者是谁，因为可能涉及其他问题。
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    2020-02-26 08:19:25
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• 

  王宝珊

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  • 您好，这个售房人只是代理人但是他并没有告知您实情且有虚构自己本身就是房主的事实，此种行为已经构成欺诈，您是可以以此向法院起诉来申请撤销你们之间签订的定金协议，并主张退还定金
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    2020-02-26 08:22:09
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，如果是民法上的欺诈属于可撤销合同的范畴，你可以通过去法院起诉的形式要求法院撤销定金合同。但是，加上诉讼费，时间也不少折腾。如果没有其他瑕疵，建议你继续交上剩余款项，履行原合同。
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    2020-02-26 08:28:27
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• 

  张凤启

  律师

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  • 35″
    自动转换：您好，根据您介绍的情况，这卖方案当初向您介绍房子情况时，他说是他自己的带有一定的欺诈，所以您可以要求撤销合同，并且要求对方双倍返还您的定金，我不知道。
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    2020-02-26 08:36:44
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• 

  任金芳

  律师

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  • 34″
    自动转换：你好看看这个定金协议呢，里边并没有体现出卖方是谁？只有收款方，所以您说的对方是授权委托，而没有告知这个对方是存在瑕疵，但是年举证很困难，很困难，单看这个定金协议举证很困难啊，里边也约定了如果购买方违约的话，应该是去定金，建议您不要因为这个事，那一个小心情嗯，如果房子满意，那是最终的目的。
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    2020-02-26 08:38:21
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• 

  王聪

  律师

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  • 12″
    自动转换：这个有时候全就行，我竖起来证明这个真正的房租给他买房子，如果没有的话就不要买。
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    2020-02-26 08:39:54
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• 

  鲁强

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  • 20″
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    2020-02-26 08:42:02
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 49″
    自动转换：能够搜集他那个那个片七片，其实上的证据，那么就可以让他呃这一欺诈订立的合同，然后撤销就不需要交给我，这样这个说撤销合同与七大经理的合同，那个可以撤销这个欺诈呢？你必须要有重心，这个证据是不是充分这个还有那个今今年是不是本人房子不是他本人的名字这个呢？还有它叙述的装修这个过程，这是他自己的房子，自己的装修，这就是采取欺诈方式来定价的合同。
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    2020-02-26 08:48:28
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• 

  王溥欣

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  • 1.您不算违约。您可以请求法院撤销这个合同。 2.如果受托人在签订合同时没有向您披露真实的房子所有人，并以自己的名义签订合同，这个属于可撤销合同，其一是他没有签订这个合同的权限，有欺诈的的情况，其二是不是您的真实意思表示。 3.建议您在接下来购买其他二手房，要核对房产证的相关信息，包括房子有没抵押等，房子的所有人是不是夫妻共有或其他共有等归属情况。
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    2020-02-26 08:49:48
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 之前你们在协商买房的过程当中，有没有相应的谈话录音，证明他曾经说过要卖的房子是他的呢？如果没有的话，现在这个定金协议没有明确约定房子的具体坐落以及产权人，属于约定不明，这种情况下，如果发生纠纷，法院也有一定的自由裁量权，可以推定收款方即产权人，还有一点就是当时协商买房的过程当中，他有没有带你去看这个房子？如果带您去看的话，您相中的是房子本身，而不论卖家是谁，这种情况不属于没办法履行合同，法院认定您违约的可能性较高。
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    2020-02-26 08:54:07
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 对方存在欺诈，你可以同他协商，返还定金。对方出具的委托书经过公证，一般没太大问题，委托书需是产权人出具的内容包括卖房、签订买卖合同和收房款等。
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    2020-02-26 08:55:21
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• 

  倪津

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  • 定金一般不能随意退还，你若中止合同，对方有权扣除定金。中介卖房很常见，你看装修质量是否有问题，能否作为你合理退款的依据。
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    2020-02-26 09:04:26
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你不要房子属于你违约，定金要不回，首先对方有授权委托书，其次你们交定金时也没有跟人家要房产证，没有注意到审慎义务。
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    2020-02-26 09:06:53
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• 

  石雪华

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  • 72″
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    2020-02-26 09:10:53
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• 

  蒋巍巍

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  • 14″
    自动转换：现在的问题是，如果说对方存在欺诈，故意的话，那么你这个合同是可以解决的，然后把这个地址发货就可以了然后并且他可以应该承担一定的违约责任。
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    2020-02-26 09:12:29
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• 

  孔繁越

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  • 48″
    自动转换：首先你不买这套房产跟他不是本人给本人出售之间有没有因果关系？是你要做判断的，因为你要购买的是学校房产，跟他是否是本人出售房产，实际上没有直接的一些一些你购买房产时做的判断是对于房产本身的好坏，地理位置，价格等等等分段而已，与出售方的主体身份实际是无关的，这是从日常的正常的公民在一个判断的角度来讲的判断，所以你这种情况下做出不购买的主观上面的原因是不成立的，所以你要找到合适的理由来拒绝购买。
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    2020-02-26 09:14:27
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• 

  陆畅言

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  • 34″
    自动转换：如果说你有证据证明签这个定金合同的时候，他没有向你出事，或者是把委托书是复印给你的话，那么你可以和旅行要求解除，如果说是你拿不出证据的话，那么你会构成委员。
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    2020-02-26 09:19:31
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• 

  桂方芳

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  • 如果接受定金的人跟卖房人不是同一个人，你可以拒绝签订正式的房屋买卖合同饼支付买房款。理由是对方没有披露真实信息，有违约情形。
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    2020-02-26 09:20:47
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 16″
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    2020-02-26 09:21:19
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• 

  王孟辉

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  ¥0.66

  • 您好，考虑到案件比较复杂你提供的信息太少，需要核实的细节较多，详情可以来电咨询或者微信电话。亦可来我所面谈。
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    2020-02-26 09:21:35
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好， 根据你的叙述， 以及法律的规定 ，这是卖方存在欺诈，因此按照法律规定您是有权主张解除合同的。
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    2020-02-26 09:24:52
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• 

  宋洋

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  • 如果合同相对方并不是你真实的意思表示的话，或者对方在买卖合同当中存在欺诈胁迫的行为的话，您是可以要求撤销这个房屋买卖合同
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    2020-02-26 09:26:54
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• 

  刘洋

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  • 受托人有权在委托人授权范围内从事相关活动，房主同意出售给你，你们之间的买卖合同关系是成立的，如果你选择解约，很可能拿不回定金。
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    2020-02-26 09:27:09
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，首先你需要有证据证明对方有欺诈的行为才可以解除合同，否则的话，你是需要承担违约责任的，对方违约可以要求双倍返还定金
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    2020-02-26 09:41:14
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• 

  陈华明

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  • 1.二手房买卖，你是要跟房主签订合同的，如果对方在当时没有向你出示委托手续，没有说明房产的具体所有人，那么，对方无权签订合同。 2.你可以看一下对方的委托书上签订的日期，如果是在定金协议之后的话更好，在之前也没多大关系，对方属于追认，但是，这个追认需要你的认可，如果你不认可，那么，可以要求解除合同，返还定金。 3.你可以跟对方协商，如果对方不同意，你可以诉讼要求解除合同。
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    2020-02-26 09:44:07
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.66

  • 如果卖房人有房主的书面授权委托，卖房人有权自行处置决定房屋，虽然有欺骗行为，签订的定金协议依然有效。
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    2020-02-26 09:52:44
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.66

  • 直接要求解除合同，有较大的败诉风险，应该进一步沟通核实签字人是否有委托权限，要求房产权利人本人出面签字。沟通不成，保留好证据，再解除合同并要求双倍退还定金。
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    2020-02-26 09:59:23
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• 

  张博

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，你让对方承担违约责任或者是撤销该合同，择一行使权利，但你这个协议里面没有提出违约的一个条款，如果不想买的话，建议搜集好欺诈证据，直接上法院起诉，请求撤销合同，返还定金。
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    2020-02-26 10:01:43
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• 

  苗世静

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好，根据你的描述，如果对方嗯虽然这个房子不是他的，但是他有房主的授权委托书的话他是有权利卖房的，所以说这种情况下也不存在您所说的人家存在根本有一个地方，如果这种情况下你不想买的话，那就属于你违约在线用情况下，订金是可以不退还的。
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    2020-02-26 10:03:43
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• 

  周跃亮

  律师

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  • 14″
    自动转换：您好像您这种情况，如果说是属于您单方违约的话，那么这个是来讲话，是你因为他对方说已经委托他人来销售税的话，如果对方有责任的话，那是没有问题的。
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    2020-02-26 10:08:42
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• 

  侯铁男

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  • 你好，他的委托书日期在你们签定金合同之前还是之后？如果委托书是后签的，可以认定为他与你方签合同时是没有被授权的，你方可以撤销合同，不够成违约。或者你可以做一些录音取证，证明与你签定金协议时未告知他不是房主的情况，属于诚信问题，可以撤销合同。
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    2020-02-26 10:12:30
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• 

  孙成山

  律师

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  • 33″
    自动转换：啊，这个主要是啊，这相当于有饮料代理把一般两种情况础处理第一种呢？如果说你是后才知道这个被代理人称为要求和和那个委托人重新减减，可能这种活动是约束嗯嗯，和这个委托人的啊，第二种情况呢就是如果你有曾进行证明，你如果是被代理人和你签订合同，信是不会买这个房子啊，这种情况来说，这个合同也是可以的，轩轩不接触的。
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    2020-02-26 10:25:58
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  • 孙成山 服务方：
    合同法第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，效力待定。因此，该条适用的前提是代理人实际并无代理权。而在代理人违背被代理人要求以自己名义订立合同的情形下，代理人的代理权明显是存在的，只是未以被代理人名义订立合同而已，显然不应适用无权代理的规定。同时，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第六十八条的规定，欺诈指的是一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。在代理人隐瞒了被代理人的要求，以自己名义订立合同的情况下，并不足以认定代理人的行为会产生诱使第三人作出错误意思表示的事实，代理人的行为不应当认定为欺诈。
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    2020-02-26 10:28:30
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，他隐瞒房屋信息的行为，属于欺诈行为，根据合同法规定，对于欺诈合同，可以撤销。你如果你们不能协商一致，可以走法律途径。
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    2020-02-26 10:29:56
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• 

  吴述松

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  ¥0.66

  • 你好，你需要了解房主是不是自愿委托对方卖这个房子，对这个事是否清楚。如果不是可以解除合同要求对方返还定金。
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    2020-02-26 10:30:17
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• 

  巴波

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  • 如果发现并非本人，应当要求对方出具经过本人授权委托书。如果对方无法提供的，或则本人不认可的，合同归于无效。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-02-26 10:39:46
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• 

  朱家明

  律师

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  • 10″
    自动转换：哦，你好，对方隐瞒这个房屋的权属这个重要信息，也导致你不想买房，这个可以要求退还定金的哈。
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    2020-02-26 10:44:15
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• 

  朱燕军

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  • 根据你的描述，卖方与真正的房主之间是什么关系？是否出具了相关的委托卖房手续？如果没有相关的委托卖房手续的话，证明卖方菜缔结买卖合同的时候存在着一定的隐瞒，可以与他进行沟通。
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    2020-02-26 10:49:44
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• 

  王伟政

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  • 依照你所描述的这种情况，看到您所上传的图片，这个所谓的定金合同，根本构不成法律上的合同，只是对方的一个收取定金的收款单据。如果收款人本人并非是房主，对方收取定金的做法就是不合法的。交款人完全有权利要求其返还定金并赔偿因此造成的损失。 协商处理不成尽快向法院起诉，由法院依法判决对方返还款项，赔偿损失。
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    2020-02-26 10:57:01
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• 

  李国民

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  • 16″
    自动转换：啊你好，他们这种情况下，对方的主体不符合合同的相对方提出于无权处分，那么这种情况下，你当然有权要求解除该合同啊，所以说不算你违约。
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    2020-02-26 11:20:52
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• 

  杨子兴

  律师

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  ¥0.66

  • 18″
    自动转换：你好，如果是这个委托书是真实有效的话，那么对方是有权，嗯，对方也不属于违约，你这个也没法说了，要求返还定金。
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    2020-02-26 11:21:08
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• 

  李新宇

  律师

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  • 12″
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    2020-02-26 11:21:49
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 10″
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    2020-02-26 11:32:16
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，如果卖房人不是房主本人的，建议要求对方出具经过公证机关出具的公证文书，如不能提交的可以要求解除合同。
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    2020-02-26 11:42:24
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-26 11:43:03
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• 

  李彩钰

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  • 他是受别人委托卖房子，有授权委托书吗？当时给你出具了吗？因为合同中没有约定这方面，你如果不想要房子了，算你违约的。
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    2020-02-26 11:49:23
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：哦，你好，这种有委托手续的房子啊，也是可以的，也是可以的。
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    2020-02-26 11:59:24
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，由于对方隐瞒事实真相，既然有房主委托；房主需要双倍返还付的定金。如果您这边不追究违约责任，你要退还定金就可以了！
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    2020-02-26 12:40:23
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.66

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-02-26 12:57:13
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述“房本上户名不是签定金的人”，因此，该合同签定金的人不具有权利主体资格，你可以去法院起诉撤销该合同，并返还你定金，且你不用承担违约责任。
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    2020-02-26 13:17:58
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• 

  何勇

  律师

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  • 91″
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    2020-02-26 13:22:58
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 虽然我国《合同法》第396条有规定，可以委托他人代理签订合同，只要委托人事后追认，那么他的代理权还是没有丧失的。问题在于，双方在订立合同之前，如果没有明确是处于委托关系，这就存在有一种隐瞒欺诈的方式，造成重大的误解，那么这种情形，可以比对委托代理书的签订时间和合同签订的时间。如果是合同签订之后的委托代理，我们认为满足《合同法》第52条合同无效的规定。
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    2020-02-26 14:07:46
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