（二手房交易）这个算是被欺骗吗？不要了算不算违约？

39位律师解答

• 

  周跃亮

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  ¥1.14

  • 12″
    自动转换：你好，根据你们的版本合同，如果说已经交付了定金，干嘛这种情况的话？你那要考虑你这个定金。
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    2020-02-26 00:25:15
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• 

  李国民

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  • 14″
    自动转换：啊你好，那么你这种情况不能算是你会说，你也可以要求解除盖啊房屋买卖合同，并要求对方返还定金。
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    2020-02-26 00:25:57
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥1.14

  • 25″
    自动转换：哦，你好，你说的这种情况呢？合同还是属于欺诈欺诈的，这个合同是属于可撤销的合同啊，你可以向法院申请撤销，撤销之后，然后这个钱应该返还给你，并且不用承担违约责任。
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    2020-02-26 00:26:07
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• 

  王伟政

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  ¥1.14

  • 对于您所讲的这种情况，如果对方没有经过房主的授权委托，他本人擅自与你签订的房，买卖合同就没有法律效力。就可以及时要求他返还定金，并不构成违约。如果与对方协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方返还定金，并赔偿因此造成的损失
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    2020-02-26 00:26:25
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• 

  杨康

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  ¥1.14

  • 如果卖房人得到实际房主的书面授权，即有权对外出售，不构成欺骗，如果卖房人没有得到书面授权或者无决定权，其行为构成欺诈，甚至属于诈骗行为
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    2020-02-26 00:26:30
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• 

  李晓轩

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  ¥1.14

  • 如果他确实是受到房主的委托，而且有授权委托这是不违法的。如果你现在不买了，属于你违约，定金退不回。。
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    2020-02-26 00:26:39
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  • 楼主：
    主要是事先他并没有给我说他是受别人所托
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    2020-02-26 00:28:41
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  • 李晓轩 服务方：
    12″
    自动转换：只要交易是真实的，其实他没有说，也不影响合同的效力。
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    2020-02-26 00:29:40
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• 

  蒋巍巍

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  ¥1.14

  • 你所说的这种情况，的确涉嫌欺诈，你最好是要求房主本人过来，重新签订或者让他在这份合同上签字认可之前签字的人的行为！否则你就赶紧让他们把钱退回来！
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    2020-02-26 00:27:00
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• 

  张超

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  ¥1.14

  • 如果确实是房主委托，这种隐瞒应该不构成欺骗，不足以解除合同。如果不是房主委托，应当报案，涉嫌诈骗犯罪。你可以要求房主出面澄清，并亲自办理后续事宜。如果受托人拿的是公证的授权委托书，和房主本人办理具有同等效力。
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    2020-02-26 00:27:28
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• 

  彭桂江

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  • 43″
    自动转换：向你所说的情况，对方明显存在欺诈行为，这种情况可以以对方构成根本违约为由，通过诉讼方式要求对方双倍返还定金，但是有一个问题就是定金必须是你在这个信息像是所说这个宝盖的这个订有书面的定居，就算是书面写明了是这个定金，只有这样的情况才能要求双倍返还，否则的话，你只能要求对方返还您已付的金额。
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    2020-02-26 00:27:34
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥1.14

  • 49″
    自动转换：啊你好啊，这个对方呢？和这个房主应该是代理关系，代理关系的话，对方你房子是自己的啊，应该是这个合同应该有这个啊，卖房应该是房主现在开放是这个委托人啊，受委托人，这样他就属于无权处分无权处分啊，是需要房主的追任的，如果追人的话，合同有效果没有追认的话，合同是无效的，合同无效应该返回你的国防管你也不用承担违约责任。
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    2020-02-26 00:28:37
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• 

  孔繁越

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  ¥1.14

  • 不算违约，他的授权手续齐全就可以了，你需要检查授权材料，必要时和房主联系是非常重要的，防止出现纠纷。
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    2020-02-26 00:31:57
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• 

  王宇东

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  ¥1.14

  • 他说他是受托卖房的也得拿出授权委托书啊，不然可能构成无权代理。这种情况下你作为善意的一方，有权行使撤销权或者向真实房东行使追认权，你现在不想要的话相当于行使了你的撤销权，不能算做违约。
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    2020-02-26 00:32:10
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• 

  李彩钰

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  ¥1.14

  • 看合同约定，房子不是他的，你们合同中有没有约定房屋归属，如果约定了，但是房子却不是他的，那么他违约，你们可以要求解除合同。
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    2020-02-26 00:32:52
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  • 楼主：
    李律师你好，请问约定房屋归属具体是什么意思，我没理解到
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    2020-02-26 00:38:48
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥1.14

  • 你好，这个不算违约的，不动产物权变动以登记为准，所以建议还是登记，可要求房子主任现身，一切就好解决。
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    2020-02-26 00:33:19
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• 

  陈华明

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  • 1.不算违约，你可以以对方明显存在欺诈为由，要求对方返还定金。 2.如果你想要这套房子，你可以告知对方，要求对方将房子的实际所有人请来，双方进行协商。 3.你可以查一下或者去房管局问一下，这套房子有没有抵押，或者卖给其他人，如果真的存在问题，你可以尽快报警。
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    2020-02-26 00:37:09
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• 

  侯铁男

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  • 你好，如果合同相对方没有房主的授权，是无权处分他人财产，并且对你隐瞒了不是房主的事实，你可以撤销合同并要求对方承担赔偿责任。具体要看合同如何约定的。简单说你可以撤销合同，不属于违约。
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    2020-02-26 00:37:14
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• 

  陈瑶

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  • 这个就看你想不想要这个房子了，有授权，手续齐全的话，这个合同是没问题的，如果你不想要这个房子，你才去挑对方这个问题。
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    2020-02-26 00:37:45
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  • 楼主：
    你好！当时没有给我说房子是他受托的也没有给我看授权书，并且定金合同也没注明是受托，直接就写的他的名字
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    2020-02-26 00:41:06
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  • 陈瑶 服务方：
    合同都是签的受托人的名字，定金也是打给的受托人，你最好还是看一下授权委托书究竟是怎样的，最好得到房主的追认，房管局交易的话，委托书是需要公证的。
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    2020-02-26 00:45:18
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• 

  罗林

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  ¥1.14

  • 不算违约，合同法规定，当事人一方在订立合同时存在欺诈，另一方可以要求撤销合同。另外规定了，当事人一方因隐瞒重要事实给对方造成损害的应该承担相应赔偿责任。
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    2020-02-26 00:45:11
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• 

  徐范霁

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  ¥1.14

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-26 00:45:34
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• 

  贺圭胤

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  • 23″
    自动转换：你这个情况，具体根据签合同的这个情况啊，不要说这个合同的签订主体啊，是谁啊？现在你用这个签订人跟房主啊，不是同一个人的情况也可以啊，了解清楚之后，我再决定是否需需要我继续购买这个二手房。
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    2020-02-26 00:46:18
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• 

  王溥欣

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  ¥1.14

  • 1.不算违约，另外您还可以追究欺诈您的人的违约责任。 2.关于合同效力的问题，由于欺诈人不是房子所有人，他以自己的名义跟您签订的合同属于可撤销合同；其次，由于欺诈人的过错导致您签订了合同并支付了定金造成了您的损失，您可以到法院起诉要求欺诈人双倍返还定金或违约金。
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    2020-02-26 00:52:21
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• 

  杨子兴

  律师

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  • 49″
    自动转换：你好，你这个二手房买卖是通过个人还是私底下说买房与买房直接不进行沟通的，如果有中介还是比较好处理的，如果没有，建议你去看一下这个房屋产权登记人是谁？这一个和你牵红等等的，是否有这一个代理权，如果有代理权的话，这个交易是没问题的，但是如果对方是没有这个回头收不到钱的话，没没有喝，没有合法的委托手续，建议可以直接给对方要定金，或者是直接报警。
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    2020-02-26 01:08:47
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥1.14

  • 对方属于欺诈，可以去法院起诉，要求对方退钱。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，没有行使撤销权，撤销权消灭。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
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    2020-02-26 01:09:11
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥1.14

  • 根据你的描述，具体要看合同中是如何签订的，条款及签名上是否已经表明其不是房本所有者。若已表明，也不要了则属违约。当然，你们可以协商着看，过程注意留取证据。
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    2020-02-26 01:36:19
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• 

  孙成山

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊，这种情况来说，你是可以被撤销的啊，可以不买的啊，因为之前就是。
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    2020-02-26 02:09:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.14

  • 41″
    自动转换：你好，对方故意隐瞒了自己，并非是该房屋的房主的事实，与你签订了房屋转让定金协议，这种情况下呢？对你来说是构成欺诈的，其上不成的情况下，你可以通过诉讼来申请撤销，你们之间已经签订的定金协议，并且主张退还已经交付的定金。
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    2020-02-26 02:54:00
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，如果他没有在您交付定金前明确告知或者故意隐瞒自己非房主的事实，在原房主追认期间，您是直接有权要求解除合同，并退还全部已支付的费用，给您所造成的损失可以向对方来索赔。
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    2020-02-26 03:00:01
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，可以撤销了，把我们的合同根据合同法规定，就是说也有极大，而且他的话是可以行使撤销权的。
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    2020-02-26 03:09:24
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• 

  张博

  律师

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  ¥1.14

  • 你好。他这种情况算是欺诈行为，因为隐瞒了重大事实，这个房子是谁的、使用年限以及是否发生过重大刑事案件等，看你们这些签订合同的时候，他是怎么说的，并且你是否保留有证据。如果没有固定证据，无法证明其存在欺诈的话，法院不会支持你的，如果有可以以欺诈为由起诉撤销房屋买卖合同。
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    2020-02-26 03:15:21
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• 

  陈建权

  律师

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  • 您好！如对方没有书面的房东委托其代理卖房的授权，则属于隐瞒事实，属于欺诈，你可要求其退还定金，性质恶劣的，你可报警，追究其诈骗的刑事法律责任。如对方有房东书面的明确授权，且经过了解该房产没有问题，你可继续交易；如房产实际情况与介绍、了解不符，属于虚假宣传，构成违约，你也可要求对方双倍返还定金。
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    2020-02-26 04:07:25
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥1.14

  • 这个在二手房交易上，可以说是普遍存在的事情。多数中介公司的员工会把别人的房子购入，然后出售给购房者。只要是房产是无负担的，对你的影响不大。这种隐瞒行为对你来说构不成欺诈。你买的是房，他们能够提供房产。你交的是定金，违约了就是不退定金。如果房子没什么负担，建议你还是履约。
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    2020-02-26 04:52:29
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• 

  苗世静

  律师

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  • 您好，如果确实房主委托他进行出售，那么对方是有权替房主进行房屋买卖的，如果现在你们因该原因不购买，那么确实属于您违约在先，那么这个定金对方是可以不退还的
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    2020-02-26 05:30:23
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥1.14

  • 如你所述，卖房人是受人委托，建议你先联系房主本人，问其是否追认卖房，如追认问题不大；如否认，你可以要求卖房无权代理，合同无效退款。
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    2020-02-26 06:19:42
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥1.14

  • 您好，就您所说的情况是属于对方隐瞒事实真相，因此是对方违约，可以按照自己的约定要求解除合同，并要求对方双倍退还定金
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    2020-02-26 06:23:21
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥1.14

  • 根据目前中国法律，不允许代卖，这样是不合法的，你可以主张不履行，有法律依据，可以说对方违约，主张解除合同
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    2020-02-26 06:23:36
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    42″
    自动转换：你这个虽然是就是这个人，他说的是他本人的，是这样在上面约的朋友是他的一个人，因为这个房子是他们脱的，他们之间的委托合同真实性如何对他们之间的事，但是你和委托人之间是你们两人之间的合同，那你们是用合同因违约的话，那就就合同相对性啊，你和他之间委托人之间的呢？誓约那个比较条款的谁约是你们两个人的，他不真实的话，那么就让他签工打磨，这是另外一个还是什么让他保证正常？如果不正常可以追究他的责。
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    2020-02-26 07:03:38
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• 

  王孟辉

  律师

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  • 答谢
    您好，考虑到案件比较复杂你提供的信息太少，需要核实的细节较多，详情可以来电咨询或者微信电话。亦可来我所面谈。
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    2020-02-26 09:21:48
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• 

  杨涛

  律师

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  • 答谢
    如果有相应的聊天记录或者是其他证据证实其存在相应的其他情形的话，可以依照法律规定撤销在本案中，如果他签订的合同中的房产属于他个人的可以处分房产，该合同有效
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    2020-02-26 09:23:48
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    如果发现并非本人，应当要求对方出具经过本人授权委托书。如果对方无法提供的，或则本人不认可的，合同归于无效。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-02-26 10:40:30
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