二手房交易后没写物品清单

57位律师解答

• 

  王聪

  律师

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  • 10″
    自动转换：在这个合同里没有说这个家具家电归谁所有是吧？你这样的话不好举证呀。
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    2020-02-24 18:22:58
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 哦，您好，那么您可以联系私信我，像这个情况的话可以通过私下协商的方式重新来写一份这个物品清单，这个是没问题的
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    2020-02-24 18:23:10
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  • 刘学勤 服务方：
    哦，那么如果说确实物品较多不能计算的话，那么可以通过一个折价的方式，然后和对方协商，那么通过现金补偿的方式来弥补
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    2020-02-24 18:23:31
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• 

  张凤启

  律师

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  • 16″
    自动转换：您现在应该对您自己原有的物品进行清点与新业主对接好。
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    2020-02-24 18:23:14
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• 

  庞帅

  律师

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  • 21″
    自动转换：你首先是要跟那个嗯，现在的这个就是业主，就是写上了一下，把你的东西拿走呗，如果他不同意的话，你就要看看你买这个东西的发票，或者是记录有没有？如果有的话就是嗯，也可以做一个凭证去报警，或者是去那个呃，起诉要回来都可以的。
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    2020-02-24 18:23:38
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，交易的时候如果卖房子没有约定里面的东西的话，理论上都是会原业主所有的，你只是卖房子，没有卖家具。除了装潢，其他都可以拿走。
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    2020-02-24 18:23:51
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 12″
    自动转换：这些私人物品，那不是他的，他也不会要，再者说，你私人物品的话，他要你的私人物品也没啥用时间，你俩自己该把你的事物里搬走就行了。
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    2020-02-24 18:24:16
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：你好像这种情况，如果没有物品清单的话，你就需要提供正确，如果有照片的话，也没有照片的话可以提供其他的证据来证明这个物品的啊归属啊物品是属于你的啊，当然你也可以描述一下呃，什么物品，然后呃，形状他如果有发票的话也可以。
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    2020-02-24 18:24:36
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• 

  邹飞红

  律师

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  • 44″
    自动转换：但是法律上来讲就是这个样子，你想主张什么东西的话，你就要有这个东西的所有权就是你要有证据能证明这个东西是你你猜你才可以主张相应的权利，假如你要证明不了屋里的东西归你所有的话，那你基本上就主张不了了，要不就你给他打个电话试一试，看能不能取得一个录音就证明你当时在里面还有哪些东西没有搬，当然你挑重点的讲就不要讲道理吧，说了。
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    2020-02-24 18:25:02
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好，出现这种情况首先双方可以协商解决。另外，你也可以先通过电话或者微信，与对方沟通，在沟通的过程中，要说明你原房屋内还有哪些物品，尽量的详细，然后你打算如何处置，对方是什么态度等，同时保留好电话录音或者微信记录。 另外，可以与对方方面协商，并且将协商的过程进行录音等。 在协商不成时，可以起诉处理。
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    2020-02-24 18:25:30
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 66″
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    2020-02-24 18:25:46
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，如果没有证据，可以尽量收集证据，比如，过去的生活照，证人，和新房主的微信聊天和通话记录，购物发票等。
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    2020-02-24 18:25:51
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.44

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-02-24 18:27:23
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• 

  张康兄

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好，这种情况建议合同双方签订补充协议，重新约定一下，或者说尽早搜集一下相关的证据。
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    2020-02-24 18:28:17
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• 

  张博

  律师

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  • 你好，你以前在这个房屋中生活过吗？有没有在这个房屋中生活中的生活照片，以及有没有邻居相关证明。如果手机里面还有的话，不要删除保留手机内存，协商不成，以后维权当证据使用。要求其返还原物。
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    2020-02-24 18:28:21
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，房屋买卖合同中如果没有交易物品清单，那么需要根据房屋买卖合同中是否有明确约定来认定是否需要退还
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    2020-02-24 18:28:55
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.可以先跟对方协商，合同清单中没有，说明价款里面不包含这些物品，如果对方想要，你们可以协商一下价款，毕竟对方也许也会用到，这就能生很多麻烦。 2.如果对方不同意，那么，你可以先报警一下，让警方协助处理，毕竟你们之前没有就物品达成一致的意见，物品所有权仍然归你。 3.如果警方也不处理，那么。你就可以去法院诉讼了，通过诉讼的方式，要回你的物品。但是诉讼需要成本，建议慎重。
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    2020-02-24 18:29:01
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• 

  李国民

  律师

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  • 23″
    自动转换：啊你好，那么如果我约定不明的情况下，你可以收集啊你以前居住在房间的，相应的照片主张照片里面的物品以及日常用具都归你所有，并且要求他们购买方法还这些物品。
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    2020-02-24 18:29:09
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，对于房屋内的附属物，如果合同没有明确不包含附属物转让的情形，需要双方对附属物的权属进行举证提供的票据以及日常照片，买受人在搬迁房屋时，应该自己有一份清单，可以由买受人来举证。
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    2020-02-24 18:29:20
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 你现在是想怎么办？是想把房子里面属于你的物品拿回来？还是怎么？如果你们房屋买卖合同里面没有约定你把家具等一块买卖，那么你可以要求对方返还你的物品，只要有购买记录就行。
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    2020-02-24 18:29:35
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  • 楼主：
    我想拿走大部分家具电器，但是这些东西大多数已经很难找到购买记录了，而且现在在里面住的是他们，物品的归属权是不是很难说了
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    2020-02-24 18:31:03
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，需要看你们双方合同是怎么约定的，如果你已经过完户且已经允许新业主入住，完成了所有交付，从行为上看，造成了所有移交，你没有提出过任何异议，表示合同价款是包括屋内物品的。不过，你可以跟对方协商。
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    2020-02-24 18:31:14
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，现在新业主扣留你的物品不予返还吗？是否与其进行过协商？协商不成诉讼解决的话需要证据支持诉求，证据可以是原来家里的照片、物品的独特特征等。
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    2020-02-24 18:35:13
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  • 侯铁男 服务方：
    一般二手房交易中争议的焦点在于室内家具电器是否赠送的问题，一般新业主会主张这些物品是买房赠送的，而不会否认这些是原业主的物品。你可以与其先沟通了解一下对方的想法再有针对性的寻求对策。
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    2020-02-24 18:39:15
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 24″
    自动转换：发物类的东西没有用清单来证明，那么只能是通过双方的血栓来解决，是本着诚信为本，当时的时候你们怎么谈的？就按照当时的时候谈的情况来操作。
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    2020-02-24 18:35:41
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 16″
    自动转换：这个就比较麻烦了，你只能去跟对方协商了，协商不了可以去法院起诉，但是去法院起诉需要提交你的物品清单，还得提交拟购买物品时的发票或者收据才可以。
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    2020-02-24 18:38:22
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 你想想有其他的证人或者是证据吗？有的话就可以优惠，没有证来没有证据，也没有协议约定，那你怎么样呢点击头像1对1选择图文咨询，可以继续追问
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    2020-02-24 18:40:59
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 24″
    自动转换：房子里面有一些财产是属于你的还是对方的，应该很清楚才对，如果是你自己购买了，那么你有购买凭证就可以了，我相信对方也不会说强行把你购买的东西说成是他的，如果没有说清楚交接的物品清单，那么就是只出售房产里面的东西还是你的。
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    2020-02-24 18:41:20
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，你需要提供证据证明你屋子里存在的物品，并且没有约定该物品如何计算。你可以要求对方返还该物品，或者作价给对方。
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    2020-02-24 18:45:04
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• 

  周跃亮

  律师

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  • 15″
    自动转换：我想知道像这种情况的话，按照交易习惯的话，那么也就是说来做这个交易的标的物呢？也就是说，这个房产以及这个不可分割的物品。
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    2020-02-24 18:50:50
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• 

  陈建权

  律师

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  • 您好！既然对方已结完购房款，你已将房屋交付对方且对方已入住并办理过户手续，则该购房合同已履行完毕，包括房屋交接手续。
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    2020-02-24 18:51:27
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• 

  黄浩

  律师

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  • 18″
    自动转换：如果说你们双方都已经交易完毕了啊，并且对方都已经入住了，那这种情况就已经成为即使里面有东西，也可能因为这个物资抢走一种赠予了啊！
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    2020-02-24 18:58:31
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，除非有证据证明屋内的物品归你所有，否则的话，因为新业主已经入住，归新业主所有，不知道你咨询的目的是什么？
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    2020-02-24 18:59:47
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：要像这种情况啊，建议就是说起诉你要提供证据证明，这物品是属于你的，需要有发票。
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    2020-02-24 19:00:42
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 70″
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    2020-02-24 19:21:28
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 根据你的描述，该房屋现在是否已经办理了过户登记，如果没有办理过户登记的话，建议双方在单列清单作为该买房屋买卖合同的补充协议或者是附件，如果已经办理了过户登记，建议找买主进行沟通，双方对屋内的物品进行核对，补充列一下清单即可。
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    2020-02-24 19:22:09
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的，如果双方进行二手房交易时，对于房屋内物品没有约定的，可以双方协商达成补充协议进行约定，双方对物品归属有异议的，需要各自进行举证说明。
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    2020-02-24 19:23:49
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，建议先找新业主协商确认房屋里面的物品，在协商的同时进行录音，以固定证据。如果协商不成，则到法院起诉。
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    2020-02-24 19:32:46
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• 

  倪津

  律师

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  • 18″
    自动转换：看里面的这个东西价格怎么样？以及你们房产交易的价格是否符合市场行情来推断你们当时的一个交易的一个目的，如果说里面东西价值不高的话，就是现在专门去这个起诉去所谓，肯定划不来，可能不能不能通，郭谢商解决。
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    2020-02-24 19:53:17
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• 

  罗海华

  律师

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  • 35″
    自动转换：啊，你这个房屋的买卖，你应当将家具那些东西找找，这把这个房子交给人家，如果你现在把这东西全部交给这个满足了，你这要回来啊，就比较麻烦的，就是要针对对方的同意了，因为对方不同意你，你还真没办法去帮她的东西，知道吗？这个打底关系呢，也不好打了。
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    2020-02-24 19:57:12
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• 

  刘洋

  律师

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  • 个人观点：既然已经交付给买方使用了，按照一般生活经验，应视为放弃室内物品所有权了，如果没有特殊约定，一般的物品都应归买方，除非有价值特别高的物品，有证据证明是你的，比如发票，可以另主张返还。
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    2020-02-24 20:20:09
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种情况的话你可以直接进去拿，如果是对方不同意的情况下，那么你就需要提供证据证明比如是否有拍过照的照片或者是有相关的购买的发票的
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    2020-02-24 20:37:39
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• 

  张超

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  • 如果双方没有列明清单，也没有约定物品由卖方自行搬走，一般可能会认为，双方默认物品作为房子附属品，属于买方所有。
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    2020-02-24 20:46:23
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• 

  任金芳

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  • 27″
    自动转换：你好啊，这个买卖的房子是包括家具家电的吗？还是不包括呢？如果没有写清单的话，其实应该视为都属于合同的范围的，这样对你很不利，这个您现在的情况要证明那些物品属于您，而且不含在合同价款之内是比较困难的。
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    2020-02-24 21:02:57
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果双方是二手房房产交易。如果没有另外列明其他物品的财产清单，一般对于房产类的，不可移动的物品，以及移动后影响房屋使用价值的物品，都包括在房产之内。而对于其他，可动物品可由原房主自由处置
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    2020-02-24 21:30:31
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• 

  孙成山

  律师

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  • 23″
    自动转换：啊，如果没有特殊约定的情况下呢？嗯，这个一般来说可能这个不服不可分割物，就是比如一些复合物，一部分可拆卸的，这个应该是属于微信房主的，像一些可以拆分分析的，这个一般来说可能属于是原来业主。
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    2020-02-24 21:36:35
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-24 21:38:16
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• 

  李彩娥

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  • 房屋交割应当同时交割附随的物品清单，事实情况下有所遗漏也是可能存在的。 不过你说的这个情况，合同成交价中包含清单物品，但是实际上又没有列名，那是可以理解为合同约定没有附随物品，你也就不需要额外给他什么。 至于说如果对方强占你的物品，你可以凭购物发票付款记录等凭证证明归属。
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    2020-02-24 22:02:01
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• 

  石雪华

  律师

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  • 38″
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    2020-02-24 22:06:47
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、需要核实详细情况，尤其是涉及物品的归属，如果无法查实，需要看实际使用；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-02-24 22:07:28
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 12″
    自动转换：你这个最好是协商吗？因为他们的反应初中很难举证。
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    2020-02-24 22:24:59
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• 

  杨康

  律师

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  • 一般情况下，房屋交付时应当对屋内装修以及各项物品一并作出处理，如果通过诉讼解决，必须有明确证据证明，否则败诉风险较大
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    2020-02-24 22:39:37
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 建议协商解决，因为合同对于房屋清单未列明。你先自己列一个清单，就房屋内属于你的物品与新业主协商，达成补充协议。
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    2020-02-24 22:43:34
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好就您所说的情况，您卖的是房子，里面的用品还是归您个人所有的不论有无清单，对方都不可以占有，建议最好协商解决，否则的话，就需要到法院起诉解决。
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    2020-02-24 22:50:50
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• 

  王溥欣

  律师

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  • 如果没有通过合同详细约定，交房的时候您也没有明确提出要求搬走物品，此外也没有明确的其他证据资料，在法庭上很有可能被驳回归还物品的诉讼请求。
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    2020-02-24 22:59:45
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 非属于房屋必要设施，合同也没有明确约定归对方，你可以要求取走。你可以提供购物发票等等。协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-02-24 22:59:53
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，理论上需要买家和卖家重新约定，如果达不成约定，即使判定给你，也基本没有执行成功的可能，因此和买家好好说说
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    2020-02-24 23:37:15
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• 

  鲁强

  律师

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  • 14″
    自动转换：您好，如果房屋购买合同中没有约定这个物品的归属的话，那原则上这些物品都是属于那个房东的原房东的，而不属于买家。
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    2020-02-25 00:02:48
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• 

  何勇

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，你这种情况只能喝对方协商解决，你可以试图和对方联系的时候呢你好对方呢？
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    2020-02-25 00:20:33
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• 

  巴波

  律师

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    没有明确约定的情况下，新业主取得该物品缺乏合法根据。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-02-25 12:57:27
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