淘宝拍卖回迁安置房产一套！实际面积大一点！

52位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 12″
    自动转换：既然是通过司法拍卖的，你拍卖成功以后呢，可以请求法院出具一份裁定，可以拼裁定办理过户就可以。
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    2020-02-23 10:40:32
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  • 南晓峰 服务方：
    直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续
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    2020-02-23 10:44:23
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：如果没有房产证的话，法院的裁定书还有成交确认书，呃，就具有物权转移的效力。
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    2020-02-23 11:28:14
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• 

  陈鹏

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  • 21″
    自动转换：您好，您到当地的公证处可以办授权啊，如果来不了的话就办个授权授权委托书，上面写明白要办什么事儿，拿着公证书，人家相关部门儿就认可的，可以办理相关的手续。
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    2020-02-23 10:40:33
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• 

  蒋巍巍

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  • 14″
    自动转换：由法院出具的强制执行文书以及拍卖债权文书等，就可以直接区分餐加班办理，这个手续不需要经过原房主的同意。
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    2020-02-23 10:40:45
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• 

  张凤启

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  • 39″
    自动转换：哎，你好，原房主肯定是要配合的，因为整个一套房子已经拍卖多出的20多平米，对于这个问题肯定是要补偿给原房主的，原房主如果是一位客观原因不能前去办理手续，可以特别授权跟亲属或者是代理人处理。
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    2020-02-23 10:41:11
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  • 楼主：
    多出的20平米需要像拆迁指挥部缴纳1600每平米的费用本村村民！原户主没有缴纳费用！所以到指挥部他们说要原户主来
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    2020-02-23 11:05:28
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• 

  王聪

  律师

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  • 13″
    自动转换：这个联系法院那种拍卖的话联系法院，法院帮你联系对方房主来过户呗！
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    2020-02-23 10:41:38
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• 

  宋太旺

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  • 拍卖的房子，依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，直接办理过户手续及新的房产证
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    2020-02-23 10:41:48
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• 

  杨康

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  • 司法拍卖房屋应当整体拍卖，可以先联系法院作出补正裁定，如果无法补正导致拍卖法办理过户，可以解除拍卖合同，退还购房款
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    2020-02-23 10:41:53
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 66″
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    2020-02-23 10:42:37
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• 

  张康兄

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  • 可以让原户主授权给你去办，，，您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。
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    2020-02-23 10:43:27
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• 

  张超

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  • 拿着司法文书，要求指挥部办理。如果不行，就去法院起诉，要求办理。起诉前，可以跟执行法官沟通，看执行法官能不能给协调解决。
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    2020-02-23 10:43:31
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果你是通过拍卖获得的房产，可以直接拿着拍卖文书到房管部门办理过户即可，包括法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。
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    2020-02-23 10:43:37
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• 

  郭启兰

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  • 你好，根据你的描述，该房产应该是法院在淘宝平台上进行的司法拍卖，这种情况建议你方通过法院途径去解决。另外，指挥部要求原房主来办理是没有法律依据的。因为，你通过司法拍卖程序，已经取得了该房产的所有权。 如有需要，也可以直接向我下单，进行电话详细咨询，毕竟很难一两句话将你的问题解释清楚。
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    2020-02-23 10:43:38
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 49″
    自动转换：首先，根据民事诉讼法相关规定，拍卖完之后呢，法院可以向有关单位发出协助执行的通知，给竞买人出具一份裁定书，一份一份协助执行的通知书，那么竞买人拿着这个法院出示的这个文件，可以到房管局直接办理过户手续，以及新的房产证，如果这个房子现在有房产证的话，直接拿着法院出具的文书去办理就可以了，不需要买买受人出卖人，也就是说，这个房产的原主人进行配合，因为原房主一般是基本上都不会配合办理过户，所以直接可以拿着法院出具的相关文书啊，到房管部门办理就可以。
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    2020-02-23 10:47:34
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 18″
    自动转换：如果办理变更的对方已经提出了按照规定应当办理的手续，那么必须按照手续去办理，没有办法现场办理，你可以尝试通过授权委托的方式把办理。
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    2020-02-23 10:48:07
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 哦你好朋友，那么，像您这个情况的话不需要这个原房主自己到现场的，那么既然您是通过司法拍卖的，那么拍卖成功之后，法院会出具裁定文书，您拿着这个裁定文书房管局办理相关过户手续即可
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    2020-02-23 10:49:15
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，仍然需要由原主持拍卖的法院执行机构依法协助办理过户登记手续。由他们向房屋管理机构送达协助执行通知书。对多出的面积折合价格由法院返还给原房主。
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    2020-02-23 10:49:30
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• 

  李国民

  律师

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  • 17″
    自动转换：啊你好，那么如果你拍卖成功的话，你可以要求让法院配合你办理相应的手续，然后法院出具手续之后设法分数之后，你可以依据司法文书这些办理过户手续。
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    2020-02-23 10:53:36
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，这样的问题还是需要找法院，由法院做出处理是最合适的，原住户配合的可能性本来就很小，找法院时尽量用书面的材料。
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    2020-02-23 10:54:15
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• 

  任金芳

  律师

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  • 40″
    自动转换：你好嗯，这个房子还没有房产证是吗？嗯，没有房产证，只是约定判断了120平米，但是实际的是145平米这样的话，建议您就是和院拍卖，法官还有这个房管局指挥部啊，多方面沟通，因为您这个属于司法拍卖是一种特殊程序，并不是已经拿到房产证的房屋，所以这个得多方协调嗯，那个拍卖的裁定肯定是有效力的，希望开放到你。
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    2020-02-23 11:00:36
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  • 楼主：
    对回迁房没有房产证！多的25平米还要向指挥部缴纳每平米1600的费用原户主没交！指挥部说需要让原户主来办理！可是原户主基本不大可能来！
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    2020-02-23 11:14:09
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  • 任金芳 服务方：
    37″
    自动转换：那是否还牵扯到原房主的其他利益呢？如果没有其他利益，饿就跟指挥部协调吧，毕竟嗯嗯，这个执行裁定是必须执行的，拍卖裁定是必须执行的啊，指挥部他只只会多收钱，他只是有利益上的，这个收入应该是能够沟通的，必要的时候可以请拍卖法官来参与一下，帮助协调沟通。
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    2020-02-23 11:19:15
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• 

  徐欢

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  • 如你所述，你是“淘宝司法拍卖回迁安置房”。因此，你去办理产权过户登记遇到障碍，应第一时间反馈给拍卖的执行法院，由法院协调你办理过户事宜。
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    2020-02-23 11:01:32
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• 

  桂方芳

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  • 如果司法拍卖房难以履行过户手续，需要联系法院处理。司法拍卖不是一个诉讼行为，没有办法申请强制执行，只能让法院协调处理。
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    2020-02-23 11:10:31
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• 

  宋成海

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  ¥0.68

  • 您好，，协商不成可以到法院起诉解决，胜诉之后申请法院强制执行。到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍信息，起诉状相关的证据到法院立案。
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    2020-02-23 11:15:39
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• 

  李长东

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  ¥0.68

  • 你你好，司法拍卖房屋不需要原户主配合来办理手续，需要去找到拍卖房屋的法院，要求法院出具相关的，嗯，执行协助裁定就可以办理变更登记。
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    2020-02-23 11:17:06
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• 

  李晓轩

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  • 13″
    自动转换：这种情况只能要求退房，没有别的办法，这种房子本身属于违建，你最好也不要再要了。
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    2020-02-23 11:17:58
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• 

  王宇东

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  • 22″
    自动转换：这种司法拍卖的房子拍卖完成后呢？你可以要求人民法院给你出一个协助执行的通知，或者出一个裁定拿到这个东西呢，你就可以要求原房主去协助你过户，如果他不执行的话，你也可以要求他承担法律责任。
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    2020-02-23 11:27:14
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• 

  宋洋

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  • 你好如果相关文件齐全的话，可以起诉，要求对方协助办理相关的房产登记手续。如果没有房产证的话，有什么相关的手续呢
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    2020-02-23 11:30:16
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 15″
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    2020-02-23 11:30:53
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.68

  • 在这种情况下，首先建议同指挥部协商处理，最好请求承办法院出具相关情况说明。如经协商确实无法达成一致意见，则只能由你方起诉原户主，要求其配合办理相关手续。
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    2020-02-23 11:49:04
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• 

  王孟辉

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  • 您好，考虑到案件比较复杂你提供的信息太少，需要核实的细节较多，详情可以来电咨询或者微信电话。ouyangjueying。亦可来我所面谈。
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    2020-02-23 11:50:42
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-23 12:03:07
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 37″
    自动转换：看来你咨询的问题，这个男孩你要看你们的拍卖公告上是怎么是描述的锣鼓拍卖公告上是仅仅是就一套房子的拍卖啊？没有超面积的表述的，那么你可以找法院拿着法院的拍卖裁定书就可以办理的萝卜不予办理的，那么你可以找法院，也可以通过诉讼来解决。
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    2020-02-23 12:16:40
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• 

  鲁强

  律师

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  • 11″
    自动转换：您好，如果他不来办的话，你可以通过法律途径通过起诉来要求他履行这个办理的义务。
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    2020-02-23 12:22:08
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• 

  黄浩

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  • 24″
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    2020-02-23 12:26:25
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.68

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-02-23 12:26:49
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• 

  孙成山

  律师

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  • 11″
    自动转换：那些执行法官让他给你下这个，写出自己的通知书啊，通知那个月房租也就是被继承人。
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    2020-02-23 12:42:07
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• 

  朱家明

  律师

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  • 10″
    自动转换：哦，你好，这个可以向法院申请啊，他说法院调解啊，那天我们处理今天的事情。
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    2020-02-23 13:03:42
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.68

  • 当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持： （一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外； （二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的； （三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的； （四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的； （五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的； （六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
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    2020-02-23 13:05:57
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• 

  张博

  律师

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  • 你好，由法院出裁定自己去备案就可以了。如果房管局对这个有规定必须由原房主到场的话。联系执行法院法官，要求其协助办理手续。
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    2020-02-23 13:06:04
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.68

  • 14″
    自动转换：你好，这种情况下，你可以联系一下盘面的法院如何执法官来跟原告协调一下，具体办以下手续，或者是由嗯反应出具一个协助过户的通知。
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    2020-02-23 13:12:19
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• 

  牛振平

  律师

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  ¥0.68

  • 可以委托律师代为办理相关手续，业主只需要配合律师提供证件，必要的时候出面签字即可。建议与 律师 详谈。
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    2020-02-23 13:16:04
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 这种当时评估机构出的评估报告记载多少平米？建议请法院出具说明或证明类文件，如果多余面积属于违建，确实没办法办理过户，但如果不是违建原则上不影响过户。
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    2020-02-23 13:23:39
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 一般来说，对于拍卖的房屋，法院应当要对咨询拍卖的标的物，其面积属性进行调查，您可以考虑携带法院的裁定书，办理过户手续，个人认为是无需被执行人来办理的。
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    2020-02-23 13:39:21
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 这个你可以把卖给你的人进行起诉，要求他配合你过户，如果是他没有过户，你可以要求他跟他的上一方过户，在跟你过户具体可以点击头像1对1给你详细解答
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    2020-02-23 13:40:44
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• 

  樊传恒

  律师

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  ¥0.68

  • 18″
    自动转换：可以，这种情况可以和嗯，反派防的承办法官主办法官联系，或者指挥部的这个人员联系，由法院出具裁定或者是决定这个提纯还是怎么都可以？
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    2020-02-23 13:51:34
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• 

  梁文彦

  律师

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  ¥0.68

  • 建议申请法院协调对方，由法院出面协调原户主办理相关手续，如果协调不成，该房屋需要法院给你出具全部手续。
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    2020-02-23 14:15:48
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.68

  • 你好，你是司法拍卖所得，如果实际业主无法办理手续，可以联系执行法院，通过法院协助处理，或者是否可以公证或者其委托的人办理相关手续。
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    2020-02-23 14:41:44
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.68

  • 您好，就您所说的情况，既然是拍卖的房产那就以拍卖的面积为准，对于多出来的部分，不是有你造成的，如果对方不方便出面，可以出具授权书代为处理
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    2020-02-23 15:02:42
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.既然你是在法院司法拍卖中买下来的，那么，你可以先凭借法院的判决书，自己司法拍卖的文书，然后去房管局，进行过户或者确认，能办最好，哪怕之后补偿给原房主一部分，如果不能，你也要问清原因。 2.如果不能办理，你可以跟法院进行协商，没有说房子拍卖一部分的，这样无法过户，法院的工作明显存在失误，你可以要求法院联系对方，你们双方协商补偿，或者如果对方联系不上，你可以要求法院协助过户，你把补偿款提存到法院。
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    2020-02-23 16:12:55
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 需要明确你们房屋买卖详细情况，回迁房产权。可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-02-23 16:21:48
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 能不能联系上原户主，和对方沟通下。如果沟通不成的话，拿着法院的材料跟登记中心的人说明情况，实在不行的话可以起诉要求办理。
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    2020-02-23 16:34:07
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• 

  何勇

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，你家的情况下可以拿到反映的判决书才或者裁定书到不动产交易中心去。
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    2020-02-23 16:39:33
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    可以向法院申请强制执行。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-02-23 16:59:37
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