签完房屋预售合同，约定交房时间已过，出现疫情

29位律师解答

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  任金芳

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    32″
    自动转换：你好，开发商没有按期交房，已经构成了违约，然后他构成违约之后呢？又出现了这种疫情，这种特殊的情况，那他之前违约的嗯，也应该承担违约责任的，嗯，也就是说，按照原约定的支付额，违约金日万分之一，这个他不能免除全部的责任的，但是一清期间这个这个时间是可以免除的，希望可以帮到你。
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    2020-02-19 09:19:22
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  许家苗

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    84″
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    2020-02-19 09:20:59
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  侯铁男

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    你好，约定有效。因合同违约早于疫情开始之时，按约定应在11月30日之前就完成交房，开发商此时已发生违约，应当按合同约定计算违约金。违约持续阶段发生的不可抗力，不影响开发商承担违约责任。
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    2020-02-19 09:23:39
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  庞帅

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    79″
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    2020-02-19 09:24:07
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  杨康

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    肺炎疫情虽然属于不可抗力，但是对开发商交房并没有产生影响，而且约定的交房时间早于肺炎疫情管控之日，可以起诉开发商按照合同约定支付逾期交房违约金。
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    2020-02-19 09:26:31
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• 

  李新刚

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    主要看房屋预售合同条款怎么约定的，如果约定交房在疫情发生之前，开发商需承担逾期交房违约责任，疫情只是减免责任的事由，不是必需事由！
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    2020-02-19 09:30:29
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• 

  贺晓飞

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    你好，原来的合同是有效的，疫情是快过年的时候才开始的，也就是12月份到一月份一个月的时间，已经违约了。所以一直算违约金也是合理的。因为这一个月是有足够时间安装相关设施的。
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    2020-02-19 09:31:29
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• 

  韩冠华

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    你好，按照您所描述的，合同在19年未按时履行，现在疫情爆发，不可抗力出现在迟延履行之后，根据我国合同法一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。原来合同约定有效。
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    2020-02-19 09:31:54
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    37″
    自动转换：您好，原来的合同仍然合法有效，但是目前因疫情延期交房期间属于不可抗力，在此期间向对方就是开发商主张逾期交房的违约金额可能不会被支持，需要开发商延期交房的原因是不是因本次疫情的原因导致嗯？如果疫情过后呢，开发商仍逾期交房是可以按照本协议的约定向开发商主张逾期交房所应当支付的日本月经。
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    2020-02-19 09:32:33
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  徐同亮

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    你好，根据你的描述，如果是在疫情发生之前已经延期需要支付违约金，当然疫情作为不可抗力这段时间的违约金可以减免。原合同仍然是有效力的。
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    2020-02-19 09:34:17
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• 

  朱燕军

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    根据你的描述，疫情的爆发是在2010年的元旦左右，而你的逾期交房日是在2019年11月30日，所以你还是可以主张一部分逾期交房的违约金的，因现在疫情严重，房地产开发商可以以情为不可抗力为由，拒绝支付。
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    2020-02-19 09:35:09
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• 

  南晓峰

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    20″
    自动转换：你好，合同是有效的，但但是因为出现这个不可抗力，像这种情况都不属于有意愿的，根据这个目前这个行情来看，司法机关呢，就是说观点已经认定为就是一情属于不不可抗力。
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    2020-02-19 09:36:29
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• 

  彭桂江

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    54″
    自动转换：向您所提的这个问题呢，开发商没有按期交房，并不是一情出现之后因为疫情的原因，而是她从11月底就开始出现违约的约定是10月30号交房，那么也就说是从12月1号开始，对方已经出现违约的情形了，呃，一群呢，是他违约在先之后而又发生的，在这种情况下，如果说主张对方违约责任的话，咱就一定主张就可以，当然，对方在这个一旦组成诉讼之后，对方答辩的时候可以主张将疫情期间进行这个去除，但是后期在这个诉讼阶段，双方就这个纠纷进行对抗的时候，对方所提问的问题，这个个不用担心。
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    2020-02-19 09:53:03
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• 

  陈华明

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    合同约定是有效的，但是合同中一般都有不可抗力条款。在这里，需要提醒你一下，11.30到最近的疫情期间，这是两个时间段，在疫情爆发之前，对方的行为违约，应该按照合同约定处理，对方需要承担违约责任，在疫情爆发之后，属于不可抗力，可以免除该期间的违约责任，所以，你要主张的是11.30到疫情爆发前这个时间段的违约责任。
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    2020-02-19 09:53:35
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  徐范霁

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    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-19 10:01:27
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  孙杭林 赞 投诉

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    当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 你可以要求对方承担违约责任，按照日万分之一支付违约金。
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    2020-02-19 10:07:09
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• 

  邹飞红

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    个人认为不可抗力继续造成了延期，但是之前2019年11月30号开始，对方就已经处于违约状态，你们之前要没有协商达成一致的话，你可以主张从那是开始到疫情严重时的违约金
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    2020-02-19 10:08:27
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  徐园园

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    你好，因为疫情导致工期退后两个月左右是可以的，但是拖延工期时间较长的话就不能以不可抗力主张了，开放商就有违约的可能性，可主张违约金。
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    2020-02-19 10:09:17
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• 

  李国民

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    16″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，对方必须按照约定日期交房，如果无法交房，也有些提出要求追究对方的话，我约着呢。
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    2020-02-19 10:09:23
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• 

  李晓轩

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    13″
    自动转换：原来的合同约定仍然有效扣除疫情期间的其他时间的违约金仍然可以要求开发商支付。
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    2020-02-19 10:10:32
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  王宝珊

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    你好，逾期交房按照双方签订的合同约定，你是有权向对方主张日逾期违约金。由对方向法院举证，因疫情期间导致不能交房的合理证据。由法院来进行认定是否属于不可抗力
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    2020-02-19 10:13:06
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• 

  宋洋

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    之前合同内容是有效的。只是由于以前这个不可抗力的原因进行了推迟。所有的违约条款不按照合同里面的约定来进行。
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    2020-02-19 10:15:33
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• 

  桂方芳

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    具体要看合同的约定。一般来说，疫情期间造成的延误，是可以归结于不可抗力，但之前与之后的时间，要正常计入违约责任期间。
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    2020-02-19 10:15:44
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• 

  樊传恒

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    32″
    自动转换：2019年10月，30号，这个没有发生这个不可抗力，这个不可预期的这个意义所以说应当是提出不可抗力，嗯，这这段时间不可抗力条件解除之后，他应当立即交房，如果不能按照合同约定交房的话，他还是要承担合同约定的万分之几的这个月经啊，这个才是应当承担的，按合同约定。
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    2020-02-19 10:16:46
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• 

  李长东

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    72″
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    2020-02-19 10:16:48
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• 

  范羲

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    首先开发商构成违约的事实是存在的。根据合同约定开发商违约，我方是有权提出支付逾期交房的违约金。疫情的发生确实是属于不可抗力。所以，疫情之前的违约金会完全支持，疫情发生期间的违约金不会全部被支持。
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    2020-02-19 10:17:31
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• 

  包晓璇

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  ¥25

  • 一般预售合同上有交房延迟的免责期，一般为一到三个月。在不可抗力情况下，只要对方未要求解除合同，原合同还是有效的，但是相关条款的履行会有所改变。您如果想问延期交付的违约金条款是否有效的话，请先和您的开发商洽谈变更后的交房时间，然后违约金从新时间开始计算
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    2020-02-19 10:23:54
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  • 楼主：
    我看看合同里是否有
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    2020-02-19 10:30:40
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  • 楼主：
    合同里只写，除不可抗力之外，不按期交房，支付已付款违约金日万分之一。
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    2020-02-19 10:43:43
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  • 包晓璇 服务方：
    好的，合同问题应该最先研究合同条款，尤其是购房合同很多人签合同的时候不怎么看就签了。有问题或者下一步有什么要求可随时沟通！
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    2020-02-19 10:44:33
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  • 包晓璇 服务方：
    所以该条款已经排除了不可抗力的违约责任，开发商主张不可抗力延期交房有据可循，建议您在和开发商洽谈好新的交房时间后签订补充协议、新合同等文件，作为届时维权依据
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    2020-02-19 10:46:50
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• 

  王聪

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    25″
    自动转换：如果开发商是不可抗力造成延期的话，开发商必须给你们发函，就是告诉你们，因为不可抗力延期了，如果没有通知的话，可以不算，也是不承认这个事，因为胰岛就应该交房了，他是因为迟延早上都不可抗力，延期变得不算。
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    2020-02-19 10:31:44
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-02-19 10:34:20
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  • 王聪 服务方：
    16″
    自动转换：所以你应该主张要求承担违约责任的，本来延迟交房就是因为她的原因，这个你可以主张的，按照合同约定的路上违约金。
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    2020-02-19 10:34:55
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  • 楼主：
    您回答的比较准确，违约在先，疫情在后。
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    2020-02-19 10:35:33
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• 

  巴波

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    如果确属于不可抗力的，导致合同履行受阻的，可免除全部或部分责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-02-19 14:46:57
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