关于法院拍卖房产的问题。

46位律师解答

• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    29″
    自动转换：如果说已经交了全款了，能把这个确认拍卖成交确定书应该是有这个法院咨询，法官给你出出去玩了以后这个他们法院的人应该配合去把那个房租可以新出来，把他所有的房子里面东西呢亲完嗯，应该在这个没有其他东西的那些情况下的我自己交过了。
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    2020-02-16 17:27:42
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• 

  刘学勤

  律师

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    嗯，那么你好，根据这个最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产规定，那么对于这个15天这个执行到位，然后支付相应的执行款
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    2020-02-16 17:28:02
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  • 刘学勤 服务方：
    嗯，你好，如果说他不能到场配合的话，那这个可以强制的呀，这个可以强制的，嗯，如果说确实人失踪的话，那么可以拿到法院的相关文书啊，自己单方去办理过户也是可以的
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    2020-02-16 17:28:32
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  • 刘学勤 服务方：
    那么根据这个最高人民法院关于人民法院民事执行中查封，扣押冻结财产的规定第6条，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活，必须的居住房屋可以豁免执行，那如果说不是必须的这个维持生活的那么不在此列。
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    2020-02-16 17:29:15
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  • 刘学勤 服务方：
    嗯，你好，那么这里回答满意，可以给我一个奖励，后续问题可以联系私信我。
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    2020-02-16 17:29:34
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• 

  宋太旺

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    法院文书材料需要与执行法官沟通确定，公告费税费拍卖公告应该有记载，建议你详细阅读。 另外，法拍过户不需要被执行人到场，拿法院文书就行。 拒不搬出，一是和法院联系，二是同时起诉要求占用费。
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    2020-02-16 17:29:14
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    25″
    自动转换：现在疫情期间多长时间能出？很不好说，需要咨询法官，对方不到场可以强制过户费用在法院已经执行的费用中扣除房主不班尼可以向法院申请强制搬离。
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    2020-02-16 17:29:17
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，交付拍卖款后可以立即要求法院出示相关文书，过户是不需要原户主到场的，有法院的法律文书可以直接办理。对于拒不搬出的情况，还是申请法院强制执行。
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    2020-02-16 17:29:25
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    1.付款后一个月内出法律文书。 2.根据法律文书办理过户，不是根据对方签字。对方不缴纳税费，可以从执行案款里支付。当然，需要先偿还申请执行人的款项。 3.法院可以直接强制执行，腾房。或者你起诉要求腾房，胜诉后申请强制执行。
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    2020-02-16 17:30:10
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    1.法院会尽快出具裁定书，移交执行部门执行，当事人也可以申请强制执行。2.可以查询冻结被执行人的账户，或者从拍卖款中扣除。3.如果拒绝搬出 可以申请法院强制执行。
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    2020-02-16 17:30:24
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    34″
    自动转换：您好，并没有明确的法律规定，在教完安防拍卖的房款之后多久可以下达执行的裁定书，但是一般来说是在15日内最快的时间会在15日以内下达，这需要看办案的法官的相效率，办案效率，那如果对方拒绝配合，可以到时候向法院申请强制执执行，有法院将进行强行的清退。
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    2020-02-16 17:30:31
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• 

  李长东

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  • 答谢
    你好，我最近也买了一套 1.一般情况下是在一周之内可以出，这个具体由执行法官掌握，理论上付款日当天就可以出裁定。 2.不需要被执行人到场配合过户，法院出具裁定书后，就可以凭借裁定书直接到不动产登记中心过户。 3.法院会要求对方强制搬离。当然你也特别要注意拍卖公告，如果拍卖公告说法院不负责搬离交付，那么对方不交付的话就只能向法院起诉了，就很麻烦。这个要了解清楚。 希望对你有帮助！
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    2020-02-16 17:30:34
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  • 李长东 服务方：
    如果还有什么问题你可以打赏后继续私信咨询我。 相关的问题我都经历过，现在。司法拍卖房屋也可以走按揭贷款，详情欢迎咨询。
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    2020-02-16 17:32:22
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  • 李长东 服务方：
    如果法院不会强制腾房，那就要你们自行腾房了。 你可以要求对方搬离，因为这个房子的所有权是你的。 对方要是不搬的话，可以起诉到法院，要求强制办理，并且要求对方承担占用期间的损失。 希望可以帮到你。
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    2020-02-16 17:45:21
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，1.一般会在十五日到三十日下达裁定文书，没有明确的时间规定，疫情期间可能会久一些2.直接可以凭借法院下达的文书到房管部门办理过户手续，那么税费可以从被支持的房款中进行扣除3.原房主拒绝搬出，可以向法院申请强制执行。
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    2020-02-16 17:32:56
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• 

  张康兄

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  • 答谢
    1. 竞拍成功后，应在指定时间将剩余的竞拍款转入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后，会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》（简称“三书”）等文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。 2.不需要配合 3.不腾退就倒霉了，买了房子没法住，还得打官司腾退
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    2020-02-16 17:32:57
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    1、法院会很快出具裁定和协助执行通知书；2、房管局会根据裁定书、协助执行通知书配合过户；3、原房主拒不搬出的，可以申请法院协助腾房。
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    2020-02-16 17:33:24
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• 

  张晓妮

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  • 答谢
    你好，依据法院判决书，裁定书，执行书，要求对方配合，不配合你可以联系执行法官，要求法官依据拍卖协议约定让对方履行义务
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    2020-02-16 17:34:22
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• 

  范羲

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  • 答谢
    什么时候可以出裁定要时常跟法官联系催促。你拿到裁定以后就可以拿着裁定的原件及复印件去房管局办理过户，不需要被执行人亲自到场配合办理。一般在裁定书上，法院会给被执行人一个腾退的期限，比如两个月，如果原房主超过期限拒不搬出，在实践中也是一个难题，如果是老人的话，还不能强制让他搬出去，如果是年轻人的话，倒是可以请求法院协助强制腾退。
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    2020-02-16 17:38:41
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  • 范羲 服务方：
    如果法院不负责腾房，那么你就要另外提起一个诉讼，请求原房主腾退房屋。这个时候原房主拒不搬走法院就可以强制其搬走了。
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    2020-02-16 22:24:22
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    43″
    自动转换：诶，你好，既然执行进入了拍卖阶段，那么拍卖了以后所得的价款就可以额支付该申请这些人啊，期间执行完毕了，以后法院就会制作裁定书，执行终结的裁定书，当然，在这个过程当中，当中被执行人如果拒不搬出的话，这个职业人员可以强制执行，可以强制腾空房屋。
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    2020-02-16 17:40:36
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    原房主在房屋内居住，您可以拿着相关的法律文书起诉，要求腾房。北京人无法到场，配合过户法院会进行强制执行
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    2020-02-16 17:46:27
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    需要告知详细案情，尤其是民事判决内容。然后委托律师帮助处理解决具体民事执行问题。尤其是和法院执行法官沟通
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    2020-02-16 17:49:31
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：法院执行局来负责同房，你要跟法官联系好，协调好时间培养关系，去现场办理程序，这个程序是比较复杂的，很多法官不愿意做自己要更早关的工作。
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    2020-02-16 17:51:56
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-02-16 17:52:17
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• 

  鲁强

  律师

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  • 答谢
    22″
    自动转换：你好，如果这个原房主不搬居住内部班的话，法院确实是没有这个义务，你还需要起诉，然后起诉要求对方来办理房屋为你同房，后续比较麻烦，如果你没拍卖的话，建议你再考虑考虑后续问题挺麻烦的。
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    2020-02-16 17:52:49
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：啊你好，那么如果法院要公告，不负责腾房，那么这种房子建议你不要买，也不要进行拍卖，否则有可能造成累的局面。
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    2020-02-16 18:02:16
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，只要是按照法院的拍卖公告交钱，以后呢法院会按照拍卖公告上的时间跟你们出去完材料去房管局办理协助执行过户手续就可以了，对方不来没有什么问题，法院会出具相关的协助执行通知书，直接办理就可以了，嗯，当然了，如果说对方拒不搬走这样的话，你可以申请法院强制执行，或者需要提起腾房起诉就可以了，有事情随时联系
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    2020-02-16 18:02:25
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    30″
    自动转换：哦，一般情况下，这个法院啊，在这个法拍房的话，应该是一个月以内嘛，就是交给你出这个裁定，然后呢？拿着这个餐厅之后就可以去房管局啊房屋部门啊房屋归登记部门办理这个过户登记而至于这个被执行人不腾房的话，你可以申请啊，可以申请法院强强制执行要求强制啊层次层房。
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    2020-02-16 18:05:49
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    73″
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    2020-02-16 18:12:00
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，现在为疫情防控阶段，等疫情过去后，执行法院应该会很快出过户裁定书。被执行人无法到场配合影响不大，法院会强制过户给你。原房主在屋内居住，如是其唯一住房，拍卖款中要为其留下5-8年租金，如其拒不搬出，法院应强制腾房，如其阻挠，应当移送公安。
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    2020-02-16 18:13:04
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 答谢
    因为疫情特殊原因，具体需要向执行法官咨询。实际被执行人如果不在场的话，你可以自己到嗯房屋登记部门去办理。如果原房主拒不同房的话，你可以向法院起诉要求腾房。如果法院判决对对方同房的话，嗯，你可以向法院申请强制执行。
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    2020-02-16 18:15:04
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    56″
    自动转换：你咨询的三个问题，第一个是拍卖了，以后法院多少时间是出裁定书，正常情况下一般在一周以内，第二个是原房东不能一起配合去过户没关系，平法院的裁定输入就可以直接过户，第三个原房子里面有人住着不搬怎么办？这个你拍卖的时候你看看白宫工，如果说是拍卖公告上是透明的，里面有祝福的，那么是被祝福排名，你没办法，如果说是没有写明的，那么你可以要求怀孕让他们搬走。
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    2020-02-16 18:22:36
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥6.25

  • 35″
    自动转换：您好，这个具体什么时间出？这个裁定，这个得需要你跟随执行法官具体去沟通这个法律上没有一个特别明确的时间规定，对于这个对方如果不配合你过户的话，法院你可以拿着法院的执行文书直接去房管局过户即可，费用可能得需要你先垫付，如果对方不发黄的话，你只要是你反应就是想，但是反应如果不给你腾房的话，那可能却是一个房子问题是同房四个行业复杂的问题。
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    2020-02-16 19:17:21
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• 

  朱燕军

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  • 答谢
    根据你的描述，如果现有住房仍有住户在居住的话，你可以申请法院强制执行，要求他们搬离。关于让他们搬离住宅的要求，法院是如何告知你们的，理由是什么？
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    2020-02-16 19:36:35
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• 

  张博

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  • 答谢
    通告有写明的，有的是不负责收房。但是裁定出了完成过户法院就结束了。 但是你如果在房管局已经过户的话，那么这个房产就是你的了，你可以向水电煤气公司申请停供水电煤气，这是你作为房主的权利。如果满意给个答复奖励。
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    2020-02-16 19:39:03
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ①卖方交完全款后，通常会在七个工作日内收到相关法律文书，除非有特殊情况发生。 ②如被执行人无法到场配合过户，缴纳相关税款，则你方可先行垫付，事后向被执行人追偿。 ③如房屋内原居住人拒不腾房，则你方可依相关生效法律文书向人民法院申请强制执行。
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    2020-02-16 19:51:38
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• 

  陈庆

  律师

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  • 答谢
    司法拍卖房产要根据拍卖公告来，关于公告税费问题，是按照国家法律规定承担税费，被执行人不到场情况下，一般是由购买人先垫付，从拍卖款中扣，法院不负责腾房你要慎重购买了，否则最后买到的只是房产证，不能使用
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    2020-02-16 20:09:08
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥6.25

  • 21″
    自动转换：现在是这种疫情器件啊，法院整体上是不办公的，所以说你还是具体的什么时候出裁定书，问一下那个法国的啊主办的这个法官？如果这个房屋里对方不同房的话，你后期可以申请强制执行。
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    2020-02-16 20:31:20
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，法院在完成拍卖之后，当时或者是智齿在15日内就应当出具相关的裁定，以及协助执行的法律文书给相关的房地产交易主管机构。也未必需要被执行人进行配合，持法院的执行文书就可以办理过户登记手续。并且按照相关规则拍卖的房产应当已经腾房。
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    2020-02-16 21:11:52
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥6.25

  • 37″
    自动转换：啊，一般交完全款交了预付款的话一个月左右吧，这个拍卖车辆通知书包括材料等下，然后你拿着材料到房产局过户的时候就可以直接过户了，不需要这个背景，令人去稻草那到时候可能他不会和你可以先把这个税费现全部自己先介绍，然后如果腾房呢，就是那边法院所以院长贴吧这个强制定的，如果不同房，你可以找咨询法官，如果实在不行，你可能需要申请请咨询。
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    2020-02-16 21:51:04
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    拍卖成交的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。人民法院裁定拍卖成交后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
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    2020-02-16 21:51:07
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  • 何勇 服务方：
    11″
    自动转换：陪你操你妈狠狠狠。
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    2020-02-16 22:59:12
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    一般情况下，拍卖完成后，法院在一个月内会办理相关手续，并配合当事人办理过户，税费以及腾房，法院只能出具书面裁定，剩余事项由当事人自行解决
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    2020-02-16 21:52:18
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    涉拍房屋系被执行人唯一住房时，法院会给被执行人6个月的宽限期完成腾房工作，房屋拍卖成交后，无法立刻腾退房屋，竞买人需要容忍宽限期。若确有需要，经竞买人申请，法院也会参与配合，辅助竞买人完成过户腾房工作。
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    2020-02-16 21:54:05
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• 

  罗海华

  律师

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  ¥6.25

  • 46″
    自动转换：法院什么时候得这个财政输给你，这个要问法院一般来讲，一个月或者是两个月给你就差不多了，对方不配合，不要紧，到时候你拿肯定输入去处理这个费用的问题还是得由法院来处理公告费啊什么提高费用啊，还是由法院来处理这个腾房的问题呢，也应当由法院处理，法院应当把这个房子腾空给你，所以你找法院是对的。
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    2020-02-16 22:07:44
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• 

  任金芳

  律师

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  • 答谢
    47″
    自动转换：你你好，这个完成拍卖之后很快就应该出裁定和协助执行通知书，如果这个被拍卖人不配合的话，你拿着裁定，嗯，到这个不动产登记功能去沟通一下这种特殊情况，他们会经常遇到的，应该有一些特殊的程序，这个法院其实是有义务帮助您来获得这个房产的所有权的，如果不动产局又不配合的话，您您可以要求这执行法官出面，还有这个房子，法官也有帮助你们团队的业务，希望可以帮到你。
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    2020-02-16 22:08:23
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• 

  陈宇峰

  律师

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  • 答谢
    第一，这样的司法拍卖标的，我是没兴趣的，因为有很大隐患。第二，尽管法院不负责腾房，但你仍然可以申请强制执行或者先行打一个确权官司。第三，税费之类，你就不要多想了，自己承担吧。
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    2020-02-16 22:14:20
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 答谢
    一般在 7日内。这个具体要看法院那边，你可以联系法官催一下。 税费双方承担，如果对方不配合，你在拿到裁定后，可以要求法院协助办理，如果法院不负责腾房。你需要起诉。要求对方腾房。
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    2020-02-16 22:32:01
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，需要联系执行法官确定，时间都是法官自己安排的。被执行人能否到场过户的风险需要由买方承担，法院不会依职权强制。拒不搬离可以再次向法院申请腾退，强制执行
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    2020-02-16 22:35:18
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-16 22:47:00
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，如果被执行人不配合，可以拿着生效的法律文书直接去不动产登记中心去办理过户，这个你不用担心。如果不腾房可以申请法院强制执行。
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    2020-02-16 22:49:05
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    可以凭生效法律文书要求法院强制执行，无需被执行人到场。拒不搬出的，也可以申请法院强制执行。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-02-17 19:56:54
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