关于二手房逾期交付问题

30位律师解答

• 

  王宝珊

  律师

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  ¥1.16

  • 你好，可以明确告诉你这种情况甲方已经构成为违约，公积金放款时间不能认定为不可抗力，并不是客观不可避免的因素。甲方不能以此来满足自己的违约责任。你是可以按照约定的0.5‰来主张逾期日违约金
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    2020-01-24 12:18:00
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• 

  李国民

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  ¥1.16

  • 17″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下你可以啊，起诉甲方要求甲方承担的违约责任，那么至于所谓的公积金放款问题，这是属于保护属于不可抗力。
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    2020-01-24 12:19:23
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• 

  南晓峰

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  ¥1.16

  • 34″
    自动转换：您好，如果合同中约定了一定数额，可以按约定办理落户，没有明确约定的情况下，法律上对这个违约金的比例没有明确规定，但是根据有关司法解释规定的，就是说这个我有经超过手术损失的30%，另外是过高，所以说呢，只要是不超过所受损失的10%至30%是应该是能够得到支持的。
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    2020-01-24 12:21:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.16

  • 77″
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    2020-01-24 12:22:43
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• 

  李庆华

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  ¥1.16

  • 是的，目前来看甲方已经违约，如果构成根本违约导致合同目的无法实现，乙方可以要求甲方承担违约责任，或者解除合同由甲方承担实际损失。再就是甲方理由不成立，不是不可抗力也不是政府行为导致合同目的不能实现，而是一种托词，作为乙方完全可以要求甲方继续履行合同并且承担违约责任。
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    2020-01-24 12:22:47
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥1.16

  • 你好，甲方已经构成违约。因为有约定，贷款机构也包括公积金中心，所以甲方肯定需要承担违约责任，买一次房子不容易，尽量协商解决，实在解决不了，可以将甲方和链家公司作为共同被告起诉到人民法院解决。
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    2020-01-24 12:31:21
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• 

  陈华明

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  ¥1.16

  • 1.对方已经明确违约，可以按照合同约定，要求对方限期内交房，否则对方需要承担违约责任。 2.如果对方仍不履行，可以直接起诉对方，要求对房屋进行过户，并要求对方承担违约责任。 3.违约金只要没有超过交易总额额额30%就好，但是法院一般会根据你损失的多少支持违约金。
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    2020-01-24 12:32:37
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• 

  陈景军

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  ¥1.16

  • 你们的合同属于对方违约，双方约定的附条件，一个是尾款付清，一个是时间要求，这两个条件都满意了，所以对方应该按约履行
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    2020-01-24 12:42:02
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• 

  庞帅

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  • 46″
    自动转换：本来买房子是一件高兴的事情，就是房子你们也过不了我一块，你们也交了，那只剩那个贷款下来之后，我完全解决这个事情的方式一觉嗯，现在是对方在国外的话就是你好好跟人家商量一下，看看对方就是什么时？回来把这个东西搬完就把这个房子真正的交给你，然后对方也愿意承担围巾就是围巾，只是没有达到你的要求而已，那你们是不是双方都得协商一下？就是先收取这个违约金，然后等对方给给一个确定的就是办房时间交房时间，如果再再再延交付的话，你再给他谈一下这个委员的问题。
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    2020-01-24 12:54:21
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• 

  倪津

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  ¥1.16

  • 1.如果违约金只相差一千五百元，建议私下协商解决，起诉到法院所消耗的时间和成本更多。2.法院会参照合同，对违约金进行调整，若实际损失不确定或不多的话，可能调整降低 也可组织调解。
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    2020-01-24 13:05:15
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  • 楼主：
    事情是不大，可是拿公积金放款时间不可控作为不可抗拒力当说辞的嘴脸实在令人作呕，违约金也谈不拢，逼不得已才到这里来咨询各位律师。 况且，人家到现在还一口咬定自己没有违约情况存在。
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    2020-01-24 13:29:30
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• 

  张博

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  ¥1.16

  • 你好，根据你说的这种情况，你最好是不要起诉，因为对方可能是在国外，家里有些东西没法委托亲戚进行整理，事情不大，协商解决，如果可以的话，你可以让对方先支付现违约金。
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    2020-01-24 13:16:14
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  • 楼主：
    事情是不大，可是拿公积金放款时间不可控作为不可抗拒力当说辞的嘴脸实在令人作呕，违约金也谈不拢，逼不得已才到这里来咨询各位律师。
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    2020-01-24 13:28:52
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• 

  李晓轩

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  ¥1.16

  • 14″
    自动转换：可以让公证处上门，然后把她的个人物品放到一个妥善的地方进行保管。
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    2020-01-24 13:32:24
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• 

  辛保国

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  • 根据你的表述争议不是很大，严格来说可以起诉主张违约责任，你的主张也极有可能被支持，但现在离过户时间很近，建议协商过户就行了，不建议走诉讼！诉讼成本不只是金钱还有精力与时间等无形成本！但是到二月份不过户及时起诉，不给任何再推脱的机会！个人观点仅供参考
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    2020-01-24 13:37:33
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  • 楼主：
    过户都办完了，就是房屋交接问题。
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    2020-01-24 13:43:43
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  • 辛保国 服务方：
    建议不要走诉讼了，时间本身不长了，数额也不大，建议协商都可接受就好，如果起诉判下来几个月，再申请执行很麻烦！当然从维护权益讲完全可以诉讼，维护合法权益！
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    2020-01-24 19:11:55
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• 

  黄浩

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  • 24″
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    2020-01-24 14:10:04
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你已经按约完成所有购房款的交付行为，履行了合同约定的义务，接下来就是甲方按约完成房屋交付行为。公积金贷款是你而非甲方，你也没有违约耽搁尾款交付，怎么就成了甲方拒绝如约按期交付房屋的理由了呢，真的无法理解。你有权利要求甲方如约按期交付房屋，并承担4500元的违约金。协商不成，可以通过诉讼，要求甲方履行合同约定交付房屋，承担违约责任。
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    2020-01-24 14:56:23
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥1.16

  • 您好，就您所说的情况，很明显属于甲方违约，公积金贷款这涉及不到不可抗力的部分，建议先行协商，如果协商不成，再到法院起诉解决，可以同时起诉中介和甲方
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    2020-01-24 14:59:18
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据合同约定，对方属于违约行为，无论公积金手续是否完成，对方都应该交付房屋，可以起诉对方支付违约金。
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    2020-01-24 15:30:01
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• 

  李彩钰

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  • 你可以强制要求甲方搬出，因为办理了房屋过户登记，你已经是房主了，甲方无权把物品放在你的房子里，协商不成直接起诉让他搬出并支付违约金就行
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    2020-01-24 15:35:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 59″
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    2020-01-24 15:58:50
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，甲方涉嫌违约，金额以合同约定的为准。因公积金中心原因导致不能贷款不能算作不可抗力。
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    2020-01-24 16:03:21
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• 

  吕海

  律师

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  ¥1.16

  • ①从您提供的补充协议来看，该补充协议未违反我国法律法规的强制性规定，符合我国《合同法》的相关规定，具有法律效力，因此，甲方应依该补充协定的相关约定履行自己的相应义务。在其未履行协议确定的义务的情况下，对方行为已构成违约。 ②因补充协议是主合同的组成部分，因此关于违约金计算的问题可以适用主合同的相关约定。 ③从公积金贷款制度的角度看，公积金贷款迟延发放不应属于不可抗力事件，贷款人需对此有充分的心理准备，并且应当做好防范此类风险的事先安排。
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    2020-01-24 16:09:41
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• 

  吴述松

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  • 对方所说的公积金问题不属于不可抗力，如果没有按照约定交付房屋就属于违约，违约金参照合同约定的标准计算就可以。
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    2020-01-24 16:32:30
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 13″
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    2020-01-24 16:35:10
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• 

  张超

  律师

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  • 需要看合同看付款时间约定，和对尾款有没有明确约定。如果尾款和贷款是相互独立的，尾款已经支付，你已经按照合同履约，对方到期如未交付房屋，构成违约，目前还未到交付时间。可以按照合同约定的违约金主张。如对方主张违约金过高，法院可能会参照房屋租金支持违约金。
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    2020-01-24 16:37:22
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-01-24 17:01:32
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• 

  何勇

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  • 11″
    自动转换：那么这种情况下，甲方应根本违约，应当按照每日05的标准承担违约金。
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    2020-01-24 17:01:38
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• 

  滕月辉

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  ¥1.16

  • 根据你的描述 1.甲方不按合同约定条件和时间交房属违约承担违约责任，应按日支付违约金直到交房为止。 2.能协商解决尽量协商，走法律途径比较耗费时间精力。还有些手续还要原房主配合。当然协商不了也只能走法律途径，哪怕晚些日子解决问题。
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    2020-01-24 17:11:27
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• 

  张凤启

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  • 51″
    自动转换：诶您好，根据您介绍的情况，而这个问题啊，实际上涉及到方方面面，根据事情的动态变化来确定是不是违约？如果违约，该怎么处理？仅凭您这么介绍有些关键问题和节点还没有搞清，所以你应该去当地的律师事务所带上相关的合同，并陈述在履行合同中出现的相关事项，然后再针对性的采取相关措施，不然就这么泛泛而谈，是不能解决问题，反而会影响你的问题的处理。
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    2020-01-24 17:36:36
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• 

  王伟政

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  • 依照你所描述的这种情况，对方的行为显然已经构成违约，应当承担违约责任，如果与对方协商处理不成，您及时向法院起诉，由法院判决对方承担违约责任并赔偿因此造成的全部损失
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    2020-01-24 17:47:12
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥1.16

  • 您好，甲方没有违反协议约定，按照协议约定在2020年1月31日前两日交接房屋，并没有逾期，因此不存在违约。
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    2020-01-24 18:11:13
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