购房问题

45位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.79

  • 您好，哦，那么像你这个问题，你不用担心的，那么您如果说对方构成违约的，你可以到人民法院起诉的，他这个房子质量有问题，还可以要求对方赔偿相应损失
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    2020-01-17 10:53:23
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.79

  • 需要先签订购房合同，因为那才是保护你合法权益最有效的证据，如果发现问题，需要及时保留证据，提起诉讼解决。
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    2020-01-17 10:53:40
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.79

  • 对于您所讲的这种情况，如果你本人与开发商签订的房屋买卖合同，可以向对方索要。因为合同文本最起码是每人只有一份，并且还有向房屋管理机构备份的。如果再往前以及过户时发现房屋有问题，你可以依照合同的约定追究对方的违约责任，一致解除合同，退房退款。要根据不同的情况，作出不同的处理。
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    2020-01-17 10:53:41
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.79

  • 你好，建议你先要看下购房合同具体如何约定，尤其是违约条款地方，如果提供的房屋存在问题你可以要求在合同中添加调换、维修等条款，如果严重瑕疵导致不能正常居住还可以要求解除合同的同时，退还房款
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    2020-01-17 10:54:17
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.79

  • 30″
    自动转换：那个收付款的时候一律单子开了收费单据的话就发出一种合同成立的原因，那么这种呢？说的话你可以去那个不当得利啊，只要有依据就行了，你看这个单据，这要是不救，有那个收费单子，这个也没有问题，你要记得在合同当中相似的约定是我的权利啊，往前的时候要注意这方面能力。
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    2020-01-17 10:55:17
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.79

  • 1.首付款付过之后，你们之间相当于形成了事实上的合同，对方也有履行合同的义务。 2.如果对方不履行合同，那么你可以要求对方承担违约责任。 3.等你的手续办下来之后，尽快要求对方补办合同，尽快完成房屋转让，过户等手续。
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    2020-01-17 10:56:54
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• 

  赵富强

  律师

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  ¥0.79

  • 购房合同应该买房的时候给你一份啊，可以找开发商要一份购房合同，法律上来说合同一人一份，去开发商要要看
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    2020-01-17 10:57:12
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• 

  张博

  律师

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  • 你好，你有没有看到其他购房者的购房合同，一般购房合同的模板是一样的，你拍个其他购房者购房合同的照片，针对你提出的问题看一看合同上是怎么规定的。毕竟你既然交了首付是不想有对方违约退房的预期的。
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    2020-01-17 10:58:44
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  • 张博 服务方：
    你办不了网签是天津那边政策性的制约，只要开发商认可你的购房，那么所有的问题等你满足条件时候开发商配合办理完全是没问题的。如果怕房子有问题打房产交易中心咨询。
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    2020-01-17 11:05:24
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• 

  倪津

  律师

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  • 28″
    自动转换：第一呢，肯定是办理网签备案才是最为稳妥的，在没有办理理的话，极个别情况下会出现这个开发商一房多卖等其他的一个情况，如果说这个交易正常性进行的话，那么只是可能会出现一些房屋质量问题，这个是可以根据合同一起，根据国家的法规进行所培训，所培训就为这些为维护维护的这个到不用担心，关键要关注开发商的一个资资质和信誉。
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    2020-01-17 10:59:07
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 33″
    自动转换：看来你咨询的问题，你可以去迁往钱的地方，那一份网签合同出来看一下是如果说是合同上应该也不会，如果应该说是合同上也有对房子的质量的约定，应该交付的时间的决定，这个网签合同应该是当地政府的一个是范本合同。
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    2020-01-17 11:00:05
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• 

  孙成山

  律师

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  • 13″
    自动转换：哦，那你这边付首付的时候，开发商那边有没有跟你签签房屋认购合同或者是有没有给你签收收收据啊？这个复杂名字，你要保留好。
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    2020-01-17 11:00:40
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 18″
    自动转换：虽然你现在还没有见到合同，但是你交了首付，实际上的合同，实际上这个房屋的合同已经履行了，如果说这个合同出现问题的话，甚至房子出现问题，还可以通过法律途径解决。
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    2020-01-17 11:06:02
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  • 南晓峰 服务方：
    能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下： 退房条件 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7、迟延办理房屋所有权登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8、按揭合同办理不下来 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 退房程序 1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
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    2020-01-17 11:31:15
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：如果以上法律意见对你帮助的话，恳请采纳奖励我一下。
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    2020-01-17 11:48:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，需要及时查看购房协议约定的条款，建议及时与开发商沟通，虽然你没有网签的资质，但并不影响你对购房协议的了解和确认
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    2020-01-17 11:09:27
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• 

  张凤启

  律师

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  • 24″
    自动转换：唉，你好，按照当地的政策，您户口不在当地，您及时签了合同以后续往往签不了，所以啊，您应该避开这个风险终止这个行为不要签合同啊，不然后续您合同无法实现，自己会造成一定的损失。
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    2020-01-17 11:14:42
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• 

  金青松

  律师

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  ¥0.79

  • 根据你所陈述的，如果开发商已经有预售证的，可以先办理购房合同，如果因为户籍问题不能购买的，后期可以提出解除合同。
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    2020-01-17 11:22:06
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• 

  罗姗姗

  律师

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  ¥0.79

  • 如果你对房屋没有其他担忧，可以要求对方签订合同并进行网签，如果对方不配合，你可以要求对方返还房款并支付资金占用利息
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    2020-01-17 11:22:30
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：啊你好，那么由于你交了首付没有签合同的话，你可以提出解错开我们卖核桃应要求退换你已付的购房款。
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    2020-01-17 11:27:05
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• 

  王孟辉

  律师

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  • 你好，户口和你房子质量有无问题，没有必然联系。如果到时发现房屋问题，直接起诉即可。要求赔偿。具体看合同约定
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    2020-01-17 11:40:34
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.79

  • 已经签订合同，可以要求对方给你一份。没签合同，可以要求补签合同，就主要条款不能达成一致，可以要求退还首付款，协商不成，可以去法院起诉。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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    2020-01-17 11:56:41
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• 

  马红丽

  律师

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  ¥0.79

  • 你好，你交首付得时候没有看看合同吗？你可以问他们要一下合同看看，看看是怎么约定的，如果是你的原因造成合同不能履行，要承担一定的违约责任。
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    2020-01-17 11:56:51
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• 

  荣明昇

  律师

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  ¥0.79

  • 您虽然支付了首付款，但是没有网签合同，就是说你并没有签订房屋买卖合同，只有网签后的合同才能在房管局备案，才能算是正式的被房管局认可的合同。网签的时候如果合同有问题，你就不能办理合同备案手续，后面也就不能办理登记过户手续，哪怕开发商给了你钥匙，你也不能办理产权证书。可以与开发商协商处理。
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    2020-01-17 12:10:10
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.79

  • 没有法定或约定理由，不能解除合同，退回首付。没有户口，应该不具备购房资格，是不是借名购买，建议核实，否则办不了网签。如果是借名购房，属于串通违反政策，合同可能无效，可以要求退还首付。
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    2020-01-17 12:15:19
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：没有户口，网签过不去。
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    2020-01-17 12:19:45
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.79

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-01-17 12:41:36
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，根据当地购房政策可能会因为没有户口导致无法网签，最终会导致房屋买卖合同不能成立。建议你现在了解清楚未能网签的原因，根据具体问题确定各时间节点，比如何时落户、何时网签、何时交房等，与开发商协商后将这些落实到书面。如果开发商一房二卖，你可以索要已支付的房款。
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    2020-01-17 12:45:08
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述“现在付了首付但是没有看到购房合同”。建议，首先保存付首付的凭证，然后向开发商要求签订合同并网签。
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    2020-01-17 13:05:01
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.79

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-01-17 13:26:27
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.79

  • 你好，付了首付时，应该就有购房的相关约定，如果没有合同，可以直接要求退款，但是有可能存在违约责任问题。
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    2020-01-17 13:38:11
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.79

  • 没见到你的合同，不知道如何约定的，目前，售房公司没有违约或者解除约定的意思，你可以要求对方提供合同。一旦你的没户口且售房知情的事情影响购房，他们是要退首付款的
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    2020-01-17 13:58:51
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• 

  苗世静

  律师

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  • 36″
    自动转换：您好，如果后期因为您的问题导致没有办法购买房屋的话，那么这个首付是可以退的，但是当时如果您缴纳的定金，哎呦，等你的话，可能这个定金是不会返还的，或者是说您需要承担相应的违约金，这个定金和围巾和围巾和围巾是对方只能择一选择，也就是说，假如后期你不买房子的话，对方可以不退休或者要求你按照你按照约定支付尾，也就这两种方式都是可以的，但是首付钱是应该给您退的给你退的。
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    2020-01-17 14:25:07
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.79

  • 20″
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    2020-01-17 14:25:14
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥0.79

  • 1.你买房时具备相应购房资格么（外地人在津无房，居住满一年有社保等），如果具备，双方自愿签订，合同有效。合同应双方各持一份，手里没有可索要合同。 2.售卖方是否具备售卖条件，若不符合就对外销售违规，可要求解除合同赔偿损失！ 3.你要求退首付的前提是对方自愿协商或其有违规违法之处！
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    2020-01-17 14:32:57
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥0.79

  • 13″
    自动转换：只有在网站那儿之前才会签这个备案合同，但是你肯定首先得有你看看晚上之前有一个人有一个任何人，如果说你连这个都没有的，到时候你这个问题了。
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    2020-01-17 14:35:28
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 你可以先和开发商或者房主协商一下，可以要求退首付，因为你们之间没有签订任何合同，也就是没办法约定违约责任。
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    2020-01-17 14:36:54
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 19″
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    2020-01-17 14:51:43
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，如果你已经交了首付，如果你是银行转账的话，会有转账记录，如果后期没有网签成功，如果对方不退房，你可以去法院起诉。
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    2020-01-17 15:00:16
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• 

  何勇

  律师

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  • 53″
    自动转换：你好，你已经告知对方了，你户口有没有迁移过的话？对方呢，也是可以解除合同的，到到时那个合同那个户口没有迁移过来，好像就是可以接触，后来因为很多地方呢，只有方方面有限购政策的不具有当地户口，还是禁止购买的，所以你这个可以退回另外一点，房子有问题的话，你可以拒绝拒绝接受，你也可以对房屋的质量进行鉴定，如果房屋质量鉴定存在问题的话，你可以解除合同，并且要求开发商退还你的费用。
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    2020-01-17 16:01:45
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• 

  陈光文

  律师

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  • 42″
    自动转换：你好，根据你说的情况呃，这个首付一般是不能够退的，但是如果你在收楼之后发现房子有质量问题或者是不符合呃，这个图纸的这个户型设计，那么你可以要求开发商给你整改修复啊，以及要求他承担违约责任，这个合同的版本一般都都是使用的固定的，这个版本的的问题应该不会很大。
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    2020-01-17 16:08:50
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，只要您的户口能下来，可以先买，等户口下来再过户，也有的地方是有名额限制的，才可以办理网签，可以先咨询当地的政策确认一下
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    2020-01-17 16:10:54
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！具体的户口要求，是根据各地的政策来决定的，但是如果付了首付，在交房验收时，发现房屋存在重大的缺陷，影响居住的，可以要求退房。如果是付了首付，但是不符合订网签这条件，那么，您作为买受人应当自己清楚当地的政策，否则，可能也存在一定的过错，会被开发商拒绝退定金。
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    2020-01-17 16:16:34
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 12″
    自动转换：你先让开发先一个购房协议，就是那个自己去找，然后再把相关票据拿走了。
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    2020-01-17 16:18:20
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• 

  吴述松

  律师

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  • 你买房子的时候没有跟对方签订书面的购房合同吗？有没有在类似购房合同上签过字什么的？如果没有购房合同的话，是不可能网签的。
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    2020-01-17 16:35:11
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，正常来说的话呢，如果说你没有户口，应该说购买不了，房屋办不了办理不了，网前传的话呢，你可以退回你的首付款，不买这个房屋就可以了，如果说想买的话呢，最好是见到合同是怎么约定的，否则的话对你来说是有风险的，有事情随时联系。
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    2020-01-17 16:40:54
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• 

  任金芳

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好，如果这个合同有问题呢，您可以基于这个显示公平呢来撤销合同，如果房子存在质量问题呢，你也可以起诉啊，然后来解除合同，这个都是有相应的法律的保护的。
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    2020-01-17 16:48:35
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-01-17 21:18:04
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