请问律师

42位律师解答

• 

  王聪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 39″
    自动转换：可以上诉，上诉不就15天吗？你是什么时候收到的呀？15天内不上诉就失效就输了呀，最低点，第二点美约程度较轻的的话，合同目的不能解除，这还没兑成功交清房子不能按期交延期三个月可以解除合同，可以支持，应该支持你，法院可能有什么问题，我建议你带上溯看到上诉期了吗？如果没过上诉期的话，可以上诉过上诉期的话可以申请再。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:01:28
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 嗯你好，那么根据这个最高人民法院的指导案例啊，那么来看，您这个情况的话，要解除合同还是有点困难的，但是可以要求他承担相应的违约赔偿责任是完全没问题的，所以说您上诉要解除合同的话比较困难
    展开
    收起
    2020-01-12 22:01:36
    回复
  • 刘学勤 服务方：
    因为合同法订立的目的啊，就是尽大可能的促成这个合同成立，啊，保证社会这个经济发展，不是说尽大可能的这个解除合同
    展开
    收起
    2020-01-12 22:01:58
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 15″
    自动转换：那你好，那么任何案件都是有相应风险的那么建议你如果不服一审判决的话把收集对方过错更多的是一份证据啊，起诉要求解除符合。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:03:05
    回复
  • 楼主：
    目前没有更多证据，主要是合同写着三个月逾期交房可以解除合同啊，合同都没效，那我签合同干什么？我就想知道如果上诉能不能赢
    展开
    收起
    2020-01-12 22:06:09
    回复 删除
• 

  李晶晶

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 这个违约程度确实较轻，但是是在双方合意下签署的，没有违背法律也没有违反公序良俗，我觉得按照合同意思自治原则是可以的
    展开
    收起
    2020-01-12 22:03:07
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 你好，我的建议是房子既然买了，迟交几个月也有可以理解的地方，因为承建商品房和一般的产品是有区别的，可能会收到各方面的影响，所以不建议你上诉，而是建议你要求开发商承担违约责任，也就是违约金。然后督促尽快交房，如果还存在延迟，可以后期再进行诉讼解决。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:03:27
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 对于您所讲的这种情况，如果双方的房产买卖合同上，对于解除合同的条件，做了明确的约定。对方的行为如果达到解除合同的条件，除应当承担违约责任之外，法院就应当依法支持解除合同的诉讼请求。如果一审判决对这一事实认定错误，上诉获得支持的几率还是很高的。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:04:45
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 合同约定逾期两个月可以解除合同，属于约定解除权，法院不应再评判是否严重违约。严重违约是在行使法定解除权时才需要评判的。这是两码事。建议上诉。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:05:12
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 你好，个人认为最高法出台的这个会以纪要文件应该是在只约定交房的时间下逾期交房直接起诉退房，违约情节较轻才不予判决退房，而你和开发商之间已经明确约定如果逾期交房可以退房应当按照合同约定尊重双方的意思自制，所以我建议你在15日内向中级人民法院提起上诉。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:06:13
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 如你所述，合同约定“2019年6月31日交房”，那么现在是否交房？如果现在仍未交房，则不能认为是轻微违约，你上诉仍有胜诉的可能。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:06:28
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 赢的可能性不大。 1.根据最高院发布的指导案例一样，如果开发商只是晚交房一两个月，那么，对方绝对是违反合同约定了，你可以主张对方违约，但是，除非对方出现晚交房导致你重大损失，比如结婚，比如出租，比如开店营业等等，否则，不会影响你房子的使用，达不到解除合同的程度，所以，法院判决是没有问题的。 2.在一审判决没有重大错误的地方，二审法院为了维护司法机关的权威，一般也会维持原判，改判的可能性很小。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:08:48
    回复
• 

  李彩钰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。延期交房是可以要求退房的。 你这个案子合同中明确约定了逾期交房可以解除合同，按理说是可以解除的。你可以上诉，按理说你这样肯定要解除合同的
    展开
    收起
    2020-01-12 22:10:30
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 11″
    自动转换：这个因为合同约定的解除的条件虽然一般来说英文可以作为解除的理由，所以建议还是更好。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:11:19
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 74″
    展开
    收起
    2020-01-12 22:12:06
    回复
  • 楼主：
    理由就是最高法院这个会议纪要文件
    展开
    收起
    2020-01-12 22:13:48
    回复 删除
  • 陆畅言 服务方：
    22″
    自动转换：最高院这个是会议啊，不是针对你的吧，你看一下这个计较，你自己不是也表述了吗？你发上来那个计划不是也表述了，并且一些的。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:16:12
    回复
  • 陆畅言 服务方：
    21″
    自动转换：不是后面有的是，反之于支持吗？这个你就获得了，你现在是这个案件是否还在上诉期，现在。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:16:50
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 31″
    自动转换：你好，我个人认为这种情况，你房子是可以退的，因为在合同中已经明确约定了，如果逾期不能交房是可以退房，虽然对方的违约情节较为轻微，但是双方是本人真实意思表示的前提下来签订该合同，那么就应当按照合同所约定进行遵守，所以说法院的一审判决，你不服的话，我建议你在15日内尽早提起上诉，以免过了上诉的期限。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:12:28
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 你好，根据商品房买卖司法解释，开发商迟延交付房屋，买受人有权退房 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:13:15
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    22″
    自动转换：你好，根据这个会议纪要来看，结合你这个具体情况，把这个我也承诺的确实比较低落，说一旦法院系统采纳了这个惠制药，那么说你即使上诉的话，有可能还会维持安排。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:16:47
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:13:37
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 18″
    自动转换：你好重情况，主要是你当时起诉的时候，开发商有没有交房？如果那会已经交付的话，那么为了保障合同的一个继续履行或者保障交易的一个问题，有可能会不看开发商的一个月。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:15:31
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 你好。应该尊重当事人意思自治原则，按照约定必须遵守的理念进行判决，不能仅仅是时间较短就认为违约情节轻，还要结合缔约目的房屋用途等等综合判定。机械适法不可取。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:16:41
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 你好，最高院的指导性案例或司法解释作用很大，基层法院必须依据此为裁判标准。因此上诉赢的可能性不大，希望谨慎
    展开
    收起
    2020-01-12 22:17:44
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 20″
    自动转换：如果在上诉赢的几率不大，除非你有新的证据能够证明开发商存在严重违约，那么法院应该会发回重审或者依法改判开发商有预售许可证吗？
    展开
    收起
    2020-01-12 22:20:26
    回复
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 会议纪要不是法律，建议尽快上诉，不要耽误法定期限，上诉就有改判的可能，不上去就是要承担败诉的结果。。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:22:56
    回复
• 

  庞帅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 71″
    展开
    收起
    2020-01-12 22:24:37
    回复
• 

  倪津

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 1. 你提供的信息比较有限，建议带上所有材料找律师当面咨询。 2.合同约定，是否有效，法院是否采纳对问题，各地确实有不一样的情况。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:25:31
    回复
• 

  梁文彦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 我认为根据开发商的行为不交房的话，那将必然导致合同无法继续履行，所以说交付是本案的关键，如果开发商故意违反合同约定，不交付的话必然导致你的权利受损，导致合同不目的不能实现。就应当了解一下开发商不交付的原因。合同上是否约定，上逾期交付是否需要承担相应责任？
    展开
    收起
    2020-01-12 22:25:44
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 你好！这种会议记录，充其量只是法院内部的指导性文件，并不是法律法规。认定开发商是否违约？违约的方式有两种:一种是根本性违约，另一种是一般性违约，只有开发商构成根本性的违约，具体法院还需要调查合同是否可以继续履行，可以判决开发商继续履行并且依据合同规定承担违约金，如果不能继续履行的，这种心情，业主才可以提出解除合同，退还相关的款项。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:26:57
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 您好，就您所说的情况，如果一审以违约程度较轻为理由判了你方输了这场官司，那么第二次如果起诉方还是原来的理由，赢得可能性不太大
    展开
    收起
    2020-01-12 22:43:22
    回复
• 

  徐同亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 你好，根据你的描述，你上诉翻盘的概率不是很大，因为开发商逾期交房并不是构成根本违约。合同以继续履行为原则，所以说呢，上诉是你的权利，但是可能性相对较小。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:43:39
    回复
• 

  金青松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 根据你所陈述的，在目前司法实践中，因为开发商可能会因为某些政策等原因，可能在交房时间上会逾期，但是开发商可以扣除相应延期天数。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:50:16
    回复
• 

  方燕

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 您好，还需要您的购房合同这些基础的资料才能够作出判断。如果合同中明确逾期2个月业主可解除合同的，且解除条件已达到，那么从法律上来说，合同解除的条件已成就。当然，如果开发商逾期交付时间不长，且起诉或审判过程中房屋已满足交付条件可进行交付的，那么法院为维护社会交易的稳定性，也会优先考虑继续履行。通常房屋买卖合同会约定逾期交付的违约金，此时您可主张逾期交付的违约金。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:53:37
    回复
  • 楼主：
    情况和您说的一样，开发商的确已达交付条件，但是合同写着逾期两个月可以退房啊，如果合同无效，那签合同干什么
    展开
    收起
    2020-01-13 08:45:29
    回复 删除
  • 方燕 服务方：
    这就是之前跟你提到的，法院判决会考虑维护交易的稳定性，合同一旦成立，能履行的，尽量不判解除。比如在租赁合同关系中，如出租房屋的时候房屋还没有经过验收合格，从法律上来说，这份合同是无效的，但如果在诉讼中房屋已经达到验收条件并验收合格，那么法院就不会支持合同无效，而是判决合同继续履行。
    展开
    收起
    2020-01-13 08:50:29
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 25″
    自动转换：啊会议需要呢虽然不是说他解释，但是在那个18时间当中呢，他是有那个对法国所有办判决做出判决是里面想的嗯，但是你们这个月经结束全那两个月没有下啊那你再看看它的主体结构也没完成如果你结果这个结果现在没有完成那那那这个交易时间才可以做到一五啊，上次还是很多的希望了。
    展开
    收起
    2020-01-12 22:59:15
    回复
• 

  田博

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 你好，我个人认为如果没有其他新的证据或法院明显适用法律错误的情况下，仅以一审的证据现状上诉，二审翻案的可能性不太大，因为二审原则上就是书面审查。
    展开
    收起
    2020-01-12 23:15:43
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 12″
    展开
    收起
    2020-01-12 23:30:33
    回复
• 

  唐丹优

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 能从你的描述来看的话，他的违约成本一般法院他都是不会判你们解除合同，二审上诉的话你可以试一下，但是赢的概率应该也不会很大，但是如果你有其他的证据能够证明开发商是因为什么样的重大事故导致不能交房的话，那你可以二审。
    展开
    收起
    2020-01-12 23:35:58
    回复
• 

  张坚

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 如你所述，如果你不服一审判决提起上诉，关键在于有无新的证据证明开发商根本违约，导致合同无法继续履行。方便说明一下吗？严格地说，这种猜测二审能否胜诉很难猜测，毕竟看不到案件材料，仅凭你简略地叙述。
    展开
    收起
    2020-01-12 23:47:23
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 32″
    自动转换：你好，如果你上诉的话，法院改判的几率不大合同，唉，合同呢？一起让她无笑，不如让他有效，这是网页，他已经合同效力的基本指导思想，所以你上诉改判的几率并不大。
    展开
    收起
    2020-01-12 23:57:39
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 你好，一个案件是否能够胜诉根据案件的具体情况是什么，以及是否有相关的证据来证明案件的事实，在法庭查清楚，逝世之后由法官依法裁判
    展开
    收起
    2020-01-13 00:16:50
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 12″
    展开
    收起
    2020-01-13 00:44:05
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 10″
    展开
    收起
    2020-01-13 01:09:07
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-01-13 01:41:19
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.87

  • 10″
    展开
    收起
    2020-01-13 02:18:49
    回复
• 

  蒋巍巍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    14″
    自动转换：像这种情况的话，最好是不要去，可以上诉，可以上课，但是不是你把瞬间就变得那么不要退房？也有很多人不认这个可以。
    展开
    收起
    2020-01-13 07:02:20
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    45″
    自动转换：这是法院的一个新款原则，但是哎呀，严格按照合同法来说，对方就是一个人，你们按照合同的约定，也处于合同，这个是没有问题的，就是你坚持上诉，法院应该支持你的作品，说不定严重不严重，你就是法院找我的一个裁判的一个啊，那个一个程度问题，但是事实上是委员了，超过两个月，那么两个月时间已经达到，那就作为对方违约，你那个要求赔偿的不一定能得到，但是要求接触合同，这肯定是没有问题。
    展开
    收起
    2020-01-13 07:18:45
    回复