农村旧房房屋买卖合同条款释疑?

40位律师解答

• 

  南晓峰

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  ¥35

  • 17″
    自动转换：你好，其他权利他不包括啊，不能过户，还有设置重建，它不包括这两种情况，他只是说这个房屋的权利上没有瑕疵，就是说有没有抵押啊？没有其他的争议，是这个意思。
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    2020-01-08 09:48:30
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：而这种情况在在法律上叫做权利瑕疵担保就是说担保这个房子有没有其他权利？下次没有争议。
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    2020-01-08 09:49:20
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：办理过户，还有重建，这属于合法的权利，这个呢，是不能够进行约定里面出的。
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    2020-01-08 09:49:41
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：我回答对您有帮助的，划分清楚大奖励一下，若有疑问可以继续交流。
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    2020-01-08 09:50:05
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  • 南晓峰 服务方：
    权利瑕疵担保是瑕疵担保责任的一种。卖方保证标的物的权利完全、有效、无限制地转移给买方，且无第三人主张权利的担保责任。
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    2020-01-08 09:50:59
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  • 南晓峰 服务方：
    40″
    自动转换：在房屋买卖中，这个办理过户，协助办理过户，这是扶绥义务，唉，约定更好，其实没有约定的话，那这个义务呢？也是不能免除的啊建议呢，最好在里面的这个房屋买卖中将将这个协助办理过户，呃，这个明确约定六万呢，就是说这个设置重建这个呢？这个算是这个所有权转移了啊，这是你的很好权利是吧？这是不是要经过村委会批准啊？那是属于行政管理方面的事事事了，但是你有一个饭店的权利，这个是不能对你限制的。
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    2020-01-08 09:55:30
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    74″
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    2020-01-08 09:49:29
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，没有具体说就不能概括的说包括，但你最好跟他约定好，只保证没抵押，无纠纷，不包括政策方面的东西。
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    2020-01-08 09:49:31
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    39″
    自动转换：那么这里实际上其他群里设定是一种兜底条款，也就是说啊，甲方必须保证该房屋权属是属于甲方个人所有，而且没有被设定抵押啊，这样或者说已经卖给其他人啊等等，那么，农村的旧房屋，如果有权属证明的情况下，也就是说，经过不动产登记的话，那么就是可以进行过户教育的，否则就不能进行过户。
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    2020-01-08 09:49:51
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    41″
    自动转换：你好，这里面指的其他权利是指以房产作为担保等其他包括抵押等相关权利，呃，另外呢，还包括房屋是否享有租赁权啊，以及房屋的相邻权，但是您所描述的房屋不能办理过户以及拆拆除，是否允许重建，这个建议你详细在合同进行明确约定，因因为其其他权利设置不包括此项需要进行明确的解释，建议在合同中详细约定清楚。
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    2020-01-08 09:50:02
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• 

  杨康

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  • 答谢
    不能过户是房屋所有权的问题，不能撤房重建是房屋规划问题。这里的其他权利设定是指地役权，租赁权等权利。
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    2020-01-08 09:51:55
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• 

  汪险峰

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  • 答谢
    你好，为了维护你的权益最。最好。写的比较详细，房产证。必须能过户。你有当地政府的政策拆迁，必须给予合理的补偿。可以加为好友。满意，请给个奖励。
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    2020-01-08 09:52:22
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，其他权利并不包括你所附加的这两项条款，建议在协议中另行单独说明的房屋能够办理过户以及可以拆房重建，保证房屋的权属按照交易习惯所理解，应当是甲方对房屋所有权没有争议。
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    2020-01-08 09:53:51
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• 

  范羲

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  • 答谢
    并不包括，主要是指和这个房子有关的其它权利负担，比如第三者可以通过诉讼而主张这个房子的权利，并且会优先于你得到这个房子。并不包括房产证不能过户和重建的问题。如果你比较在意这两点问题，这两点可以在合同中单独地明确的写出来
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    2020-01-08 09:59:01
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• 

  廖海珊

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  • 答谢
    这里的其他权利设定，是指类似房屋做抵押等可能影响房屋使用权、所有权的行为，也有可能是已出租、已赠予等。
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    2020-01-08 10:03:25
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• 

  朱琦菡

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    你说的情况要在里面再加一条没有存在任何纠纷，若有产生纠纷致买家损失，卖方要承担赔偿一切责任，约定的违约金不足以赔偿损失的，卖方要继续赔偿。
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    2020-01-08 10:03:37
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• 

  彭桂江

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  • 答谢
    33″
    自动转换：这里的其他权利呢？主要是指针与针砭，这个抵押向平等对等的类似的这种权利，比如说其他人的占用，租赁等等，而并不是你所指的无限制的其他权利，如果那样的话，这种其他权利就限制了合同双方这种平等的关系，无限制的给对方增添了相关的义务，所以说您的理解是片面的。
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    2020-01-08 10:07:15
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• 

  彭云霞

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  • 答谢
    如果是宅基地上面的房屋的话，只能够售卖给同村，有户口在农村的人是不能够卖给非本村集体的人。至于他这里说的其他权利设定，这是一个通用条款，更多的是用于商品房买卖的时候是为了防止饿，卖家的房屋已经抵押，或者是已售给第三人再次出售的情况
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    2020-01-08 10:10:05
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• 

  周明明

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-01-08 10:11:18
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ①根据我国《合同法》的相关规定，对合同条款解释时应遵从语义为先的原则，同时要结合交易习惯，不宜过分扩大或缩小合同语义的范围。 ②从您提供的合同条款来看，其他权利应当与设定抵押权等权利负担相接近，即出售的房屋上不应当设定类似于抵押权的权利负担，导致买受人权利受损或者受限。 ③因此从体系解释和语义解释这两个角度出发，结合交易习惯来看，其他权利不应当包括房产证不能过户和不能撤房重建这两种情形。 ④因未阅读该合同其他条款，以上答复难免挂一漏万，故仅供参考。
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    2020-01-08 10:14:23
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• 

  段晓婷

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  • 答谢
    65″
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    2020-01-08 10:33:07
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，对于房屋买卖合同之中涉及条款中，所谓的其他权利设定一般包括买卖、赠与、出租、抵押担保等等影响房屋买卖合同履行和房产过户的状况或纠纷，当然房产证应当能够办理过户。 对于房屋的拆迁，翻建重建，那就不属于合同条款的内容了。属于房屋拆迁或者拆迁翻建时当地的政策。 如果有其他不清楚的具体问题，您可以与本律师电话联系，为您详细咨询
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    2020-01-08 10:48:26
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    本条款是房屋所有权在内的物权权利保证无缺陷瑕疵条款，主要是防止房屋存在权利受限，影响将来过户和处分使用。其他权利设定是兜底条款，防止列举的遗漏。欲了解房屋权利状况，还需要去不动产中心查看房屋权利记载登记情况，实地察看房是否已经出租给别人使用等等。
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    2020-01-08 10:53:13
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
    18″
    自动转换：房产不能过户，要看甲方出售方是否明知不能过户，如果是明知不能过户而具有欺骗的主观意图，那么就构成了恶意的诈骗和入校的。
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    2020-01-08 10:53:56
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• 

  张超

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  • 答谢
    其他权利设定指的是和抵押相似的权利设定，比如保证担保等。你说的这几个情况，应该是对应前面那句房屋权属清楚。
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    2020-01-08 11:07:02
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• 

  滕月辉

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，“或其他权利设定”应类似于房屋抵押等处置约定，比如出售方将房屋质押给典当行，民间借贷中约定将房屋作保证等情况。至于你说的房屋能不能过户需要看是否符合当地对从村房屋的过户条件，一般农村房屋只能转让本村户籍人员。
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    2020-01-08 11:09:22
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• 

  李彩钰

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  • 答谢
    这里的权利设定一般指他项权利。指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权等权利。房产证能不能过户的问题一般合同会专门规定过户的时间以及保证能够过户，政府规章导致的问题也可以另行规定，这个“其他权利设定”一般不包含以上。
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    2020-01-08 11:13:59
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• 

  张坚

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  • 答谢
    如你所述，房屋买卖合同当事人可以约定的是双方当事人的权利义务、没有设定他相权，即你所说的抵押登记贷款。不可约定，或是约定无效的是涉及国家法律法规及政策规定，比如你所说的拆房重建，建房必须经有关部门的审核批准，当事人自行约定可以拆建应该是无效的。如果房产有登记注册的产权证，产权证应当有明确的四至即你所说的界址清楚，与四邻无纠纷。房产应当可以正常办理过户登记。如果是小产权房、无证的违章建筑房产不可过户，当然不能买卖。
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    2020-01-08 11:18:41
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• 

  李青枫

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  • 答谢
    你好，依据这个合同条款的全文来看，其他权利设定是指类似于抵押、质押、占用等权利，1房产证不能过户需要取决于不能过户的原因是否是由于存在类似前述权利，2政府规章制度不属于该条款约定情况。
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    2020-01-08 11:29:17
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    您好，这个权力设定包括我这个质押额以及这个租赁出租的，和抵押类似的这个权力负担，那么那么如果说不是同一村集体的话，房屋是不能过户的
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    2020-01-08 11:40:26
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：唉，你好，关于其他权利，凡事与购房有关的，是你的物权的，或者是它下面的都属于其他的，这些在双方当事人的约定，而并没有法律的强制性规定。
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    2020-01-08 11:43:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，具体要综合合同的全部内容来判定，属于一种兜底条款。这种兜底条款理解比较宽泛，可以是政府的行政征收拆迁行为，也可以是法律法规的硬性规定，还可以是的房屋有权人对房产作各种处置行为。譬如说：一房二卖，出卖后交付前的抵押，或者赠与后的出卖，出售给非集体土地的村组织以外的成员等等
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    2020-01-08 11:45:38
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2020-01-08 11:49:06
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：不包括。
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    2020-01-08 11:51:01
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• 

  吴述松

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  • 答谢
    其他权利的设定应该是除没有抵押权在，没有被法院或者其他机构进行查封冻结，拥有完全的所有权。你说的也是可以的
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    2020-01-08 12:20:35
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-01-08 12:38:52
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2020-01-08 12:44:44
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• 

  朱燕军

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  • 答谢
    根据你的描述“其他权利设定”是指在该房屋上设定了抵押等之类具有担保功能的权利，这类权利的设立，会影响你方正常使用房屋。卖主是否有相关的产权证？
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    2020-01-08 12:50:48
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述“对该房屋未作抵押或其他权利设定”，其中的“其他权利设定”是指与抵押等同的权利负担，如出租、出售、抵债等。并不包含你所说的“ ①房产证不能过户? ②政府规章制度下的不能撤房重建”。
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    2020-01-08 12:56:36
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，至于是否包括这些不好确定。但是，你描述的是农村旧房，该买卖是没法过户的。并且它不像商品房有房产证。
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    2020-01-08 12:59:01
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    20″
    自动转换：看了你咨询的问题，农村的旧房子，你这个是宅基地的房子，你这个房子买来是不能使重建的，因为是宅基地是不能买卖的。
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    2020-01-08 13:02:25
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• 

  蒋巍巍

  律师

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    16″
    自动转换：呃，这个不是的，嗯因为你这个是属于是农村的宅基地的，这个限制那个这种的话嗯，其他的权利里面不能不不能与包括违反国家强制性规定的这个条款。
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    2020-01-08 13:03:49
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，这里的其他权利设定主要是指有没有卖给其他人，有没有处置过该房屋的一些权利，过户和不能重建等属于涉及第三方所产生的问题。
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    2020-01-08 13:18:13
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• 

  李小苑

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  • 答谢
    25″
    自动转换：你好，你所说的其他权利人一般指的是房屋有没有事抵押？有没有很多相应的压太快就直接好好的跟你所理解的那个不是一回事？所以会说这边的话啊，可能需要进行一个理解他的理解他的理解他的理解他的理解，他调整如果是有意意的话，可以要求出卖方这边有一名是在合同的补充条款的形式呢把他移民去。
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    2020-01-08 13:18:56
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    您好，就您所说的情况，如果房屋没有过户，一般的拆迁补偿是无法实现的，而且如果对于您所说的重建等问题也是无法实现的，建议最好写详细些
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    2020-01-08 15:48:12
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