开发区农村反还地二次政府征用 没经过村民代表签字强制通过卖掉

42位律师解答

• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 19″
    自动转换：卖土地这种情况的话，是他三个人代表不了的，必须得有村委会议集体决定，这样才行，所以说啊，她那个决定是无效的。
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    2020-01-04 16:30:41
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：你说的两种方式都可以用，但是效果如何？不好说。
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    2020-01-04 16:30:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 67″
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    2020-01-04 16:31:58
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-01-04 16:32:50
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 征地要经过以下程序：  一、发布征地通告 市、县级国土资源局在被征地范围内发布征地通告，书面告知被征地的集体经济组织和村民拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 二、征询村民意见 市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。 其中村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县级国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。 三、地籍调查和地上附着物登记 市、县级国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。 四、拟定“一书四方案”并报批 市、县级国土资源局根据征询意见、听证结果、调查登记结果，按照审批机关对报批材料的要求拟定“一书四方案”（建设用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案）并向有批准权的机关报批。 五、发布征地公告 被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告应当包含以下内容：（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；（四）办理征地补偿登记的期限、地点。 六、征地补偿安置方案公告 有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案应当包括以下内容：（一）本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;（五）农业人员的具体安置途径;（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。 被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。 有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。 七、报批征地补偿、安置方案 县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。 八、批准征地补偿、安置方案 市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准后，并报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施 九、办理征地补偿登记手续 被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。 十、支付土地补偿费用 市、县级国土资源部门在征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付征地补偿等各项费用 十一、交付土地 被征地人领取补偿款后，应当依法交付土地，阻挠征用土地的，县级以上国土资源部门责令交出土地，拒不交出的，申请人民法院强制执行。
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    2020-01-04 16:33:34
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  • 南晓峰 服务方：
    征地纠纷有以下法律途径:1、征地纠纷行政复议行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。 行政复议的最大特点是可以跳出某个区域，如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议，如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护，则应该选择这样的救济途径。 申请行政复议应当先行的对案情进行调查和了解，在充分的了解案情、准确的把握案件的脉络之后，应认真研究案卷，查阅法律法规政策，将掌握的情况形成书面的文件，之后向复议机关的法制科处申请。     2、 征地纠纷行政诉讼行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。即通常我们所说的“民告官”，这是解决行政争议的重要制度。行政诉讼的受案范围为对拘留、罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的;对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施不服的; 认为行政机关侵犯法律规定的经营自主权的; 认为符合法定条件申请行政机关颁发许可证和执照，行政机关拒绝颁发或者不予答复的;申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;认为行政机关没有依法发给抚恤金的; 认为行政机关违法要求履行义务的; 认为行政机关侵犯其他人身权、财产权的。
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    2020-01-04 16:37:49
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，需要通过法定程序来进行征用土地，否则属于违法征用，可以就程序违法向本地法院直接起诉或者走信访途径来维权
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    2020-01-04 16:33:47
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，不建议上访解决。返回的土地再次征收也要走合法程序，建议提起行政诉讼，要求确认政府征收土地违法。这样又合法，又无法律风险。
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    2020-01-04 16:34:29
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 42″
    自动转换：看来你咨询的问题，你们可以直接通过使政府的平台来沟通来投诉时完全是可以的，如果说是沟通不了的，你们可以向法院提起诉讼，是诉讼政府收购程序违法签字的三个人是擅自处置违法宣告，她是这个收购行为无效。
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    2020-01-04 16:35:25
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• 

  吕海

  律师

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  • ①根据我国《土地管理法》的相关规定，村民的主张有法律依据。 ②建议通过提起行政诉讼的方式维护自身合法权益，其他途径皆可能涉嫌违法，甚至犯罪。
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    2020-01-04 16:35:40
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、委托律师了解情况，出具专项法律意见；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-01-04 16:36:06
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您好，即便是二次征收，也需要根据《土地管理法》等相关法律法规的规定，按照以下程序和步骤推进— 第一步：发布拟征地通告；第二步：征询村民意见，并组织听证；第三步：地籍调查和地上附着物登记确认； 第四步：拟定“一书四方案”并上报审批 由县或市级国土资源部门根据征询、听证、调查、登记情况，按照《建设用地审批管理办法》对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案，并组卷向有批准权的机关报批；第五步：征用土地公告；第六步：征地补偿登记；第七步：拟定补偿安置方案并公告,县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容： 被征用土地的位置、地类、面积； 地上附着物和青苗的种类、数量； 需要安置的农业人口的数量； 土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式； 安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式； 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式； 农业人员的具体安置途径； 其他有关征地补偿、安置的具体措施； 第八步：根据群众意见修改相关方案并公告 被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出；第九步：落实征地补偿、安置资金(包括社保金)；第十步：实施补偿安置方案并交付土地，强制执行必须提前向公证处作出证据保全。
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    2020-01-04 16:39:42
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  • 黄振波 服务方：
    如果在当地市省政府门户网中无法查询到征收土地项目及补偿方案的公示信息，显然这是程序上不合法的，可以向上级政府征地办进行举报，或者提起行政诉讼来维权
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    2020-01-04 16:43:01
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• 

  孙成山

  律师

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  • 14″
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    2020-01-04 16:43:28
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• 

  段晓婷

  律师

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  • 35″
    自动转换：这个政府征用土地，他本身就是具有强制性的，是统一规划的，所以是不用那个村民签字的，你这个你提出来的，必须得经过村民签字才能征用，没有这样的规定啊，因为这个本身呢，就是集集体所有的土地，政府部门，他就是有权利征用的。
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    2020-01-04 16:48:20
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，不管说什么情况，征用或者征收农村的土地的话呢，需要召开村民代表大会或者村民大会来讨论通过，先要通过2/3以上村民代表同意的以后才可以依法办理，这种处理方式呢，很明显是违法的，你们可以找有关单位进行反映，或者说呢找媒体来进行处理是可以的，但是要按照法律规定来处理就可以了，有事情就是联系
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    2020-01-04 17:00:54
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的，你所说的政府反是以前征地后，没有征收这一千亩吗？还是征收后又租用给你们？如果这一千亩属于集体土地，征收时需要集体经济组织成员同意。
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    2020-01-04 17:15:30
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• 

  李刚

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  • 应当找政府问清楚再说，如果是违法的表决程序没有走，那么应当追究责任的责任，最好不要一来就上访或者曝光
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    2020-01-04 17:15:39
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• 

  孔繁越

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  • 18″
    自动转换：上访或者媒体曝光，都不是正常的办理维权的方式，上访的话，最好还是在当地的信访局先反映情况，没有特殊情况不要到上级或者越级虚空搞。
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    2020-01-04 17:34:55
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，你如果对政府部门征收土地程序，实体不符，可以提起行政复议或者是行政诉讼，当然了，信访也是反映诉求的一种方式。
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    2020-01-04 17:40:10
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• 

  项检

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，这个程序是不合法，导致了土地买卖的胡绍兴可以通过上方或者到法院起诉解决。
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    2020-01-04 17:43:05
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，农村的土地是属于集体所有的，如果出卖或者是作为其他用途需要经过村民代表的同意，如果没有经过的话，你们可以向上级部门申请复议
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    2020-01-04 17:45:22
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• 

  李彩钰

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  • 这种行为肯定侵犯了你们的基本权益，你们可以到政府相关部门投诉，媒体曝光，如果还是解决不了问题，可以收集证据起诉村委会和县政府
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    2020-01-04 17:45:45
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• 

  张凤启

  律师

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  • 52″
    自动转换：诶您好，根据您介绍的情况，政府要征收农村集体土地，因为你们村的土地属于农村集体土地，按照程序，这个村委会是不能够擅自坐做主的，要先由政府做出一个增收的方案，这个征收的方案包括时间这个被征收呢，地域的这个数量以及补偿标准，安置方案，村民可以根据这个针剂拆迁的公告申请听证，通过听证，保障村民的合法权益来了少妇少妇的总统。
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    2020-01-04 17:54:06
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• 

  陈光文

  律师

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  • 16″
    自动转换：您好，根据你说的这个情况，你可以按照你说的这个方法去向政府部门啊，反映去信访，你也可以向法院提起诉讼啊！
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    2020-01-04 17:56:36
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• 

  苗世静

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，这种情况您可以上网或者是走信访途径，或者是通过网络媒体曝光都可以，这都是您的权利，这个走法律途径，嗯嗯，是时间长，20可能效果也不是很。
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    2020-01-04 18:24:22
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.83

  • 对于您所讲的这种情况，村民委员会个别成员及负责人的做法，显然是不合法的。违反了村民委员会组织法的规定。按照规定，像这种重大事项应当经过村民大会，或村民代表大会讨论通过后才能够办理。可以组织村民大会，及时向法院起诉，由法院认判决认定他们所签字，以及订立的合同或协议无效。 之后由村民大会或者村民代表大会进行议定，议定后再与对方决定是否签订征收或拆迁合同
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    2020-01-04 18:27:41
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• 

  张超

  律师

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  • 国家征收土地，不是必须要被征收人同意，也没有村民代表签字同意的程序。征收价格也是法定的。如果对村集体的补偿分配方案有意见，可以去上级机关反映。
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    2020-01-04 18:39:35
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 您好，您的这种情况村干部是属于无权代理，您可以通过起诉的方式撤销这个合同，然后对这个合同是为没有签订，然后重新按照公开的流程和正规的标准来跟政府签订合适的补偿协议
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    2020-01-04 19:02:50
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.83

  • 如果在证据充足的情况下，还是选择法院起诉的手段比较稳妥。如果选择上访程序，一定要符合规定，不能越级上访。
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    2020-01-04 19:03:19
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• 

  何勇

  律师

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  • 75″
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    2020-01-04 19:27:35
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.83

  • 你好，你们作为村民，可以就土地的使用情况和目前状况向上一级部门反应，要求上一级部门进行处理并给予答复。
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    2020-01-04 19:40:18
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 征收集体土地的流程有：1、发布征地通告；2、征询村民意见；3、地籍调查和地上附着物登记；4、拟订一书四方案组卷上报审批；5、征用土地公告；6、征地补偿安置方案公告等等。如果没有这些流程，可以提起行政诉讼。
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    2020-01-04 20:06:35
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，根据你反映的情况，你们可换一个角度维权，向人民法院提起行政诉讼，要求人民法院确认土地征收的行为违法。
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    2020-01-04 20:07:46
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• 

  任金芳

  律师

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  • 24″
    自动转换：哎，你好，这个集体土地的这个出售啊，是应该获得村民委员会过半数表决通过的，现在来看，这个村委会的程序应该是有问题的，嗯，可以想去新房部门来反映情况，回复自身权益点。
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    2020-01-04 20:20:10
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 15″
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    2020-01-04 20:54:25
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 52″
    自动转换：你们说的这个方式肯定是也有效果，但是直接都法律程序的话，那么就是手术的方式就是你们那个段位村民的代表可以没有经过推敲，过了村民的大会2/33以上处置重大财产，这个处置无效申请撤销你们现在呢申请撤销，这是基因药物，不要让他们把土地变红了，到最后，唉，没法撤销了然后你们在群里就没法补，所以现在的情况下去申请撤销撤销他们你知道美丽的行为。
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    2020-01-04 20:57:00
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：见到上级机关进行投诉，那反应处理相当的这个问题。
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    2020-01-04 20:58:36
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.83

  • 您好，就您所说的情况，可以找村委会帮忙协调处理一下，如果村委会也处理不了，可以向上一级的相关部门寻求帮助，以保证村民的合法权益不受侵害
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    2020-01-04 21:07:14
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-01-04 21:14:01
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• 

  黄浩

  律师

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  • 29″
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    2020-01-04 21:45:44
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• 

  范羲

  律师

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  • 政府征收土地不是必须要经过村民代表大会同意，是具有强制性的，当然，如果对征收程序和征收价格有异议，可以向上级机关县政府反映情况。
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    2020-01-04 22:06:06
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• 

  吴述松

  律师

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  • 你们可以通过依法上访反映问题或者说向政府部门反映问题，如果不行可以提起相关诉讼，确认协议违法。向媒体曝光也不失为一种办法。
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    2020-01-04 22:09:06
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 15″
    自动转换：可以先县政府反映，或者像地级市政府投诉增娣违反相关程序。
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    2020-01-04 22:12:49
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