房产纠纷

53位律师解答

• 

  蒋巍巍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 18″
    自动转换：目前来说，最好的方法，最好的结局就是谁把房子卖给你的，你就说他要求他退款购买房子的房款，以及按照合同约定承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:24:12
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 27″
    自动转换：啊你好，那么你和啊对方说清楚的功夫和他同样是一个反对效应啊，只不过这个房产可能被已经被银行抵押，那么存在对方的在先确定或者说抵押权优先，那么这种情况下，你可以将那么销售方也就是这个个人啊，起诉要求其返还啊你所支付的购房款。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:24:26
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 1、合同可能无效，因为小产权房是违法的，合同标的物不合法。2、吕某某仅有证明还不行，需要他和开发商之间打个官司，有生效判决确认房屋权属。3、开发商如果没有五证，特别是预售许可证，所签的合同同样可能无效。4、购房款需要起诉吕某某。从目前情况看，可能缺乏偿还能力。但无论如何应该起诉，以免过诉讼时效。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:26:14
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，你和吕某签订的合同无效，因为吕某没有取得所有权，吕某和开发商签订的合同有效，如果房子不能取得，应当由吕某返还购房款。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:26:15
    回复
• 

  庞帅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 1、你们的购房协议是有效的，仅限于你们之间有效； 2、如果吕有证据，这套房子你就可以追回； 3、那是债权债务争议和房子的所有权没有关系，所以他们的合同也是有效的； 4、购房款，你可以向吕要，要是开发商欠吕钱，你也可以向开发商要。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:26:50
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 回答问题一：只有吕某某对该房屋有所有权，合同才是有效的。没有所有权的话，吕某某可能涉嫌诈骗罪。 问题二：有追回来的可能。但可能需要诉讼解决。 问题三：开发商签订的合同，如果没有证据证明给了吕某某，那么所签订的合同是有效的。 问题四：理论上购房款式可以追回的。也就是你可以起诉要求对方退还购房款并承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:26:54
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 李某某和你签的购房合同有法律效应。首先要看一下房屋合同签订的时间，已经卖给你房子的人，是否有权处分该房产。开发商签的合同也有法律效益，如果房子归我的情况下，你可以要求返还购房款，并且要求对方承担违约责任
    展开
    收起
    2020-01-02 16:27:15
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 购房合同有效，但是考虑到这个房子属于没有房产证的，没法过户，而且房产已经被其他人实际入住了，追回房子的可能性较小。开发商签这份合同，有可能涉及无权处分的问题。购房款可以起诉卖家要求返还并要求支付违约金。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:27:24
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 25″
    自动转换：啊你好，这个购房合同网是没有效力的，因为这个小产权房本身这个标记是违法的，所以说呢，这个房屋买卖合同啊，也是违法的啊，如果去法院起诉的话，可以解除合同啊，认定合同无效，然后互相返还帐户付款，还返还义务啊你返还房屋对方返还你的购房款。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:30:24
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 31″
    自动转换：合同都是有效的，对呀，你们双方签订的合同都是比较这个无权处分，并不能说明合同无效，如果是对方因为无权处分，导致合同不能履行，那么对方的就必须解除合同退款就把保证那个嗯，赔偿你们的钻石，然后这个职务的时候有钱，但是他和开发商务之间的那个袜子。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:30:57
    回复
• 

  李庆华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 问题一，要看买给你房子的吕是否有处分权 问题二，如果吕某某有足够证据证明房产是他的，也就是他有处分权，你是可以取得房产的 问题三，开发商具备销售条件时，是有处分权的 问题四，如果房产确实不是吕某所有，那么他就是无权处分的行为，你只能起诉吕某要求归还购房款
    展开
    收起
    2020-01-02 16:31:14
    回复
  • 李庆华 服务方：
    同时给你附上小产权房买卖注意事项 买小产权房注意事项包括： 1、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得国有土地使用证 按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划 城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。 4、看是否取得建筑工程施工许可证 城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销（预）售许可证 这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村项目改造应符合《房地产法》的规定，经国有房产局的审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:34:06
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，1.这个房子是小产权房，不能办理过户手续，因此如果开发商和他之间是抵押关系，也不能办理抵押登记，那么抵押合同虽然有效，不发生实际的抵押效果2.因为属于小产权房所以不能办理过户手续这种情况房子不发生实际的转移效力3.你可以起诉吕某来索要该笔房款。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:31:16
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，只要这个吕某有权利出售这个房子，你们之间的合同就是合法有效的，你就要可以取得这个房屋，对方侵占你的房产，你可以发现这个起诉就可以了，如果说吕某又没有权利卖这个房子，你和他之间这个合同就是无效的，这样的话呢，你就只能起诉把钱要回来就可以了，有事情随时联系
    展开
    收起
    2020-01-02 16:33:15
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 42″
    自动转换：首先要看你这个是诈骗对方共同诈骗，因为这个房子在卖你的时候，是否我已经那个卖卖房子和那个开发商达成协议，如果说卖给你自己的写一天之前这个网站，这个网站的很多很多很多钱啊，那这个猴子的一个地方慢慢这个你是可以依不当得利提起，得到法院全球那个地方，却为成全芳芳芳芳芳芳，如果是你和对方签合同之前呃，开发商已经把房子那个房子那个钱下来了，那这个对方有可能涉及合同诈骗啊，你可以去报案的处理。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:34:26
    回复
• 

  刘志杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 现在这个房子是小产权房，是不允许买卖的，虽然现实中存在买卖，但法律不予保护。因为现在这个房子已经又卖给了其他人，建议你通过诉讼要求吕某返还钱款，确认合同无效，房子归你名下的诉讼不现实，现在趁吕某还没宣判，可能你就是他金融诈骗的受害人，建议你与公安机关，法院沟通，将你作为受害人，未来返还财产上争取有你的一份。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:37:33
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 37″
    自动转换：首先，正常的，如果是开发商跟这个人签订的合同有没有在房管局进行备案？如果已经备案的话，而且开发商卖给这个人的时间，由于吕蒙我卖给你的时间那么正常的，可能人家的合同要由于你的合同，如果房子要不回来，那么这种情况下你可以起诉要求吕嬷嬷给你退钱，能不能退回来钱得需要看对方明一下有没有可供执行的财产？如果有的话，那么这个钱有可能要回来，如果没有的话，很有可能这个钱要不回来。
    展开
    收起
    2020-01-02 16:38:38
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 72″
    展开
    收起
    2020-01-02 16:41:41
    回复
• 

  金青松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 根据你所陈述的，如果房子没有房产证的，一般不能买卖的，你们的买卖合同属于无效，你可以要求对方退还购房款。
    展开
    收起
    2020-01-02 17:05:55
    回复
• 

  徐同亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，根据你的描述，如果吕某某有证据证明房子是他的，那么你们之间签订的购房合同合法有效。如果能证明房子是吕某某的，同时依据购房合同应该能追回，前提是该房子的产权证明没有办理在别人名下。
    展开
    收起
    2020-01-02 17:11:30
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 12″
    自动转换：所有的合同都有效，可以通过去法院起诉解决，看看是谁签合同，在前谁签合同在前，谁胜诉的几率比较大？
    展开
    收起
    2020-01-02 17:21:43
    回复
• 

  李彩钰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 1、购房合同是否有效，要看有没有以下情形：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。如果签订合同时卖房人没有房子的所有权或者承诺房子没有其他纠纷，那么对方构成欺诈，你可以主张合同无效，合同吴兄的话，你可以要回你的购房款。 2、如果他有证据证明这个房子是他的，开发商确实把房子抵给她了，你可以主张合同有效，要求继续履行合同，房子给你，住房人可以去起诉开发商要求赔偿损失。
    展开
    收起
    2020-01-02 17:25:18
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，这种情况要具体，看你们双方的协议是如何约定的，那么按照协议的约定来履行双方的合同的义务，如果协商不成的可以直接向法院起诉
    展开
    收起
    2020-01-02 17:48:17
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，这种情况要具体，看你们双方的协议是如何约定的，那么按照协议的约定来履行双方的合同的义务，如果协商不成的可以直接向法院起诉
    展开
    收起
    2020-01-02 17:48:17
    回复
• 

  杨政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 您好，根据你所描述的情况，直接回答你的问题吧！1、吕某和你签的购房合同是否有效，需要确定房屋产权是否属于吕某，从你表述来看，吕某是因为开发商欠他钱而占有房屋，产权应该是属于开发商，他属于无权代理，合同无效。2、房屋产权是属于吕某的情况下，那么如果你不是集体成员，小产权房不能在本集体之外的成员销售，那么也是没有效力的，不能办理产权证，房屋很难追回。3、开发商把房屋卖给他人，如果他人是集体成员，那么应该是有效的。4、房屋不能追回，合同无效的情况下，你是可以要求对方返还购房款的，这也是目前最好的处理方式。 买卖小产权房风险巨大，建议慎重。
    展开
    收起
    2020-01-02 18:13:50
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 16″
    自动转换：你好，你那个什么你这个房子这个问题有可能对方也是涉嫌诈骗，他明明没有权利，还有个向你出售，你看看吧，你赶紧找律师，然后进行依法维权。
    展开
    收起
    2020-01-02 18:15:43
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 43″
    自动转换：额，你好，根据你说的情况，你跟这个李某签订的这个合同啊，肯定是有效的，嗯，至于这个合同能否履行，你要去核实清楚这个房子的产权到底是登记的是谁的名字，如果是登记的这个吕某的名字，那么它可能会存在这个一房二卖的情况，你可以向法院起诉他，即使这个房子你拿不到，那么你也可以主张这个房款，他要返还回给你。
    展开
    收起
    2020-01-02 18:15:50
    回复
• 

  颜忠军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 朋友，基于吕某某对该房屋不享有所有权，故吕某某与你签订的合同不受法律保护； 你可向法院起诉吕某某，要求退款并赔偿损失。
    展开
    收起
    2020-01-02 18:21:10
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 63″
    展开
    收起
    2020-01-02 18:21:23
    回复
• 

  任金芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 74″
    展开
    收起
    2020-01-02 18:49:31
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 您好， 这需要看吕某与开发商之间是否已经达成以房抵债的协议并双方经过法律程序予以登记，而且要看，你购房与其抵债的时间先后问题，如果在你购房之后发生抵偿，个人认为，你是完全有主动权的。可以凭当初购房协议及相关付款凭证，提起合同纠纷诉讼，但前提必须要确认房屋的权属人是吕某
    展开
    收起
    2020-01-02 18:56:40
    回复
• 

  朱燕军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 根据你的描述，房子应当属于开发商的，建议你向公安机关报案，如果不受理，可以以李某故意隐瞒相关事实签订合同为由到法院起诉
    展开
    收起
    2020-01-02 19:08:07
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 如你所述情节，1.吕某某隐瞒真相、虚构事实，具有非法占有你购房款的故意，其行为涉嫌犯罪，所以你签订的买卖合同无效；2.、如果吕某某有办法证明这个房子是他的，你也不能追回房子，因为在一房二卖的情况下，如果都没有办证，谁先占有，房子归谁；3.开发商签的购房合同，如果有预售许可，办理了网签，一般是有效的；4.房子如果追不回，你的购房款能否追回，取决于公安追赃的情况。
    展开
    收起
    2020-01-02 19:11:43
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 12″
    展开
    收起
    2020-01-02 19:25:13
    回复
• 

  段晓婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 76″
    展开
    收起
    2020-01-02 19:27:43
    回复
• 

  马红丽

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，可以具体了解一下吕某某有没有权利买房子，如果他没有权利卖，你可以直接起诉他，要求退还房款，并且赔偿。
    展开
    收起
    2020-01-02 19:29:18
    回复
• 

  彭桂江

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 这种情况比较复杂，如果买卖合同签订前，卖方有出卖资格，合同就有效。不过合同有效并不代表房子一定是你的，建议及时找当地的律师介入比较好。
    展开
    收起
    2020-01-02 19:54:28
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 10″
    自动转换：我会起床。
    展开
    收起
    2020-01-02 20:00:55
    回复
• 

  宋成海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 您好，农村的小产权房只能卖给本村村民，非本村村民的直接的买卖合同是无效的，所以在这种情况下，尽量不要购买农村小产权房，买卖合同无效，这种情况可以要求对方返还购房款。
    展开
    收起
    2020-01-02 20:18:46
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-01-02 20:40:16
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 13″
    自动转换：根据你描述的情况，只卖给你的房子的人，只有实现诈骗的心理，建议向警方报案，警方来调查处理。
    展开
    收起
    2020-01-02 20:46:25
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 13″
    自动转换：这个房屋小产权房一般反应按无效处理。
    展开
    收起
    2020-01-02 21:28:12
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 21″
    自动转换：也好，小产权上所谓的小产品方式没有产权的是办理不了房产证，所以合同的合同的合同的合同的合同是无效合同的，你不是要去这个地方的，但是你可以要求走开赔偿是吧？合同合同无效的话，应当地方应该退退还你的购房款，张军时可以要求对方赔偿损失。
    展开
    收起
    2020-01-02 21:32:45
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-01-02 21:46:01
    回复
• 

  刘威

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，你合同有没有效？要看你们当时是不是当时双方当事人之一真实意思表示符合法律规定，如果说是处置了自己的财产的话，是没有问题的
    展开
    收起
    2020-01-02 21:47:16
    回复
• 

  项检

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 18″
    自动转换：你好，这个房子他没有房本的话其实是无权处置的，你最多就是把这个还款可以寄回来。
    展开
    收起
    2020-01-02 21:48:16
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 对于您所讲的这种情况，因为所购买的是小产权房，按照目前的法律规定，小产权房是不能够进行买卖交易的，因此你与对方所订立的房屋买卖合同不具有法律效力。按照法律的规定，合同无效，对方取得的，你所交付的房款应当返还给你。协商处理不成，尽快向法院起诉，由法院判决对方返还房款并赔偿，因此给你造成的相应损失。判决之后申请法院对其强制执行
    展开
    收起
    2020-01-02 21:50:00
    回复
• 

  张坚

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 如你所述，你所说的情况比较复杂，但是因为房产产权存在争议，你购房前对方隐瞒了房产产权存在的争议，购房后实际无法入住，所以你有权利要求与对方解除购房合同，返还你全部的购房款并赔偿你因此造成的损失。
    展开
    收起
    2020-01-02 21:57:55
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 10″
    展开
    收起
    2020-01-02 22:07:00
    回复
• 

  朱家明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 11″
    自动转换：你好你好，嗯，如果只要看你们你是不是当地他们村的啊？如果说你不是他们村的人，那么这个房子她买卖合同应该是无效的吧？
    展开
    收起
    2020-01-02 22:17:36
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 您好，就你所述情况。小产权房是不能买卖的。对方涉嫌违约。既然不能过户，需要对方把钱退还给你。并承担相应的违约责任。以维护你的合法权益。
    展开
    收起
    2020-01-02 22:18:14
    回复
• 

  李沐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，一、吕某与你签订的房屋买卖合同在你们之间是有效的。二、如果吕某能证明房子是他的，你可以追回房屋。三、开发商签订的房屋买卖合同也是有法律效力的。四、如果房子无法追回，可以依与吕某签订的房屋买卖合同追回购房款，按违约条款要求吕某承担责任。
    展开
    收起
    2020-01-02 22:24:06
    回复
• 

  李曌

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    40″
    自动转换：第一，合同是有效的，第二呢，是购房的，这个抵债的合同呢，也是有效的，虽说这个是属于债权转移，你这个所有权是嗯，连续转移的话是有效的，然后如果说这个嗯，他说出来的话就是说诉讼的话，您跟他可以算是共同被告，不是共同原告一起起诉我就可以了，所以您不用着急，然后其他的材料比方说协议啊，或者说他怎么进去的啊？这些材料或者怎么样的话？您现在提供的还不太充足，要把您的材料全都看清楚，才能给您一个更详细的答复。
    展开
    收起
    2020-01-02 22:34:13
    回复
• 

  徐学智

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    一合同有效 二能 三这个具体要以问题二是否解决为前提 四一般情况下可以主张返还购房款 具体诉讼委托可以联系咨询
    展开
    收起
    • 
    2020-01-03 01:04:20
    回复