买房退定金

46位律师解答

• 

  李国民

  律师

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  ¥1.84

  • 28″
    自动转换：那就好，那么虽然你听了定金，但是支持支持不好好的，也就是说不符合你们合同约定，所以说合同没有成功，那么下一步也可以的你所说的那么下一步就可以以合同所有条款没有约定啊，没有协商好好那个合同个每天所以说要求这方法还静静啊，甚至是肯定是可以的。
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    2019-12-27 17:13:59
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 46″
    自动转换：你好，如果你没有你爱人的授权委托书，那么该定金合同上签订的是你爱人的名字，需要你爱人进行同意和追认的，否则这个协议是无效的，也就是说，开发商在明知你并非你爱人的情况下，让你代签你爱人的名字，那开发商是不能构成善意的，第三人也就是这个定金要如数返还，如果到时候不予返还，你可以直接到法院起诉来确认，这个合同无效，让你爱人起诉，而作为原告起诉，确认这合同无效之后，那个定金是可以不当得利来主张退还的。
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    2019-12-27 17:14:19
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  • 楼主：
    那到时候我需要负责任吗？到时候开发商起诉我怎么办
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    2019-12-27 17:45:32
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  • 刘闯 服务方：
    建议让你的爱人起诉你和开发商来确认签订的定购协议无效，虽然你存在缔约过错，但是开发商如果明知你没有代理协议的情况下仍要求签订你爱人的名字，那么开发商本身也存在过错，是不能向你主张缔约过失赔偿的
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    2019-12-27 18:08:20
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：如果不能证明开发商有欺诈或者有违约定金要不回。
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    2019-12-27 17:14:53
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，这个协议书约定了定金，应当适用定金罚则，交付定金的一方违约无权要回定金，但是你代老公签名，合同有瑕疵，你老公可以以无权代理为由主张合同无效，解除合同，，退还定金。
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    2019-12-27 17:16:21
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  • 南晓峰 服务方：
    如果对方没有理由相信你有权代理，可以按无权代理要定金，民法总则171条  行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
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    2019-12-27 17:28:14
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  • 南晓峰 服务方：
    19″
    自动转换：如果现在不退的话，下一步是签订合同，如果说对于这个合同的不能达成一致，这个导致这个不能签订，那么这种情况下不属于委员，就是说合同解除以后，他是已经当退还定金的。
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    2019-12-27 17:54:31
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，您签订的这个订购协议书，您老公是否知情或者同意？因为你是带你老公进行签字上面并没有你本人签字确认，所以这份协议没有您老公追认致使无效，支付的钱款可以主张退还
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    2019-12-27 17:17:43
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  • 楼主：
    我老公不知情，但是要是这样子的话，他们会不会追究我的法律责任，当时签名的时候我还问过他，我说签谁的那个销售说签我老公的
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    2019-12-27 17:21:54
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  • 王宝珊 服务方：
    不会，因为你们之间只是民事行为，即使你老公没有授权给你让你代签，你老公不追认那么该合同只是无效你并不涉及任何的刑事责任
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    2019-12-27 17:23:06
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    13″
    自动转换：你好嗯，如果是定金的话，如果你是你方原因啊，你的原因不想买的话，这定金是不退的哈有明确的法律规定。
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    2019-12-27 17:18:17
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• 

  李庆华

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  • 你好，对于你的问题是这样的。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。 有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。
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    2019-12-27 17:18:45
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• 

  范羲

  律师

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  • 正常情况下，交了定金不管因为什么原因不想买了都不会退定金的。但是你有点不同的是不是本人签字，这是一个切入的点，但是能否退定金走法律程序也是有很大风险的
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    2019-12-27 17:20:39
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果你们所签订的定购协议书，还不具备、没有合同的主要条款，对方收取订金的做法就是不合法的。一旦今后合同协商不能达成一致，不能够签订正式的房屋买卖合同，所交付的款项就应当全部返还。 如果有其他更多不清楚的法律问题，您可以采纳后及时与本房地产专业律师电话联系，为您详细咨询
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    2019-12-27 17:21:41
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  • 楼主：
    合同里面有哪些主要条款？能帮我举些例子吗？
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    2019-12-27 17:44:22
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  • 王伟政 服务方：
    比如合同条款中，对房屋的坐落、位置，结构、质量标准，价款，交付时间，违约责任等等都做了全面具体的约定，就具备了合同的性质。
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    2019-12-27 17:46:30
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  • 王伟政 服务方：
    如果有其他更多不清楚的具体法律问题，您可以采纳后与本律师电话联系一下，沟通效果更好。更有利于全面维护自身权益
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    2019-12-27 17:47:28
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  • 楼主：
    交付时间是交房的时间吗？这个没有写
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    2019-12-27 17:49:16
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• 

  朱欣正

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  • 可以以无权代理来和开发商谈判，你老公不对签字进行确认，那么该合同无效，可以要求返还定金。也可以和开发商进行协商处理，寻找合同漏洞。
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    2019-12-27 17:24:47
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• 

  张超

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  • 你签的是配偶的名字，也代表了你认可协议的意思，不能据此否定效力。签订正式协议时，如果确实对协议内容有合理的异议，双方协商不成的，就不属于你的原因。
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    2019-12-27 17:25:46
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    懂您的意思。一般是可以的。售楼部为了发到良好的信誉，理论上不会为难你。祝您生活愉快。以后尽量不要乱签订协议
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    2019-12-27 17:32:42
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• 

  任金芳

  律师

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  • 54″
    自动转换：啊你好啊，首先跟你说一点就是，虽然您签的是老公的名字，但是在这件事上，您有表见代理，也就是说，您能代表你的老公来牵这个订购协议，所以协议是没有问题的，最终呢，没有签成购房协议，能不能退订金？还是要看您定金协议里对后续的正式的购房合同是如何约定的，如果有约定，双方未就购房合同的条款达成一致退还定金的话，那就没有任何问题，您这个定金是可以全额返还的，希望可以帮到你。
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    2019-12-27 17:35:37
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 通常不可以。 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。 开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。   但是也有例外：最高院公布案例：戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 （一）一审法官观点（二审变更） 购房者未按照认购协议的约定按时签订正式的商品房预售合同，构成违约，开发商有权没收定金原告戴雪飞应当在被告华新公司通知的2004年4月25日到华新公司处协商签订商品房预售合同。在华新公司否认戴雪飞当日有订约行为，指陈戴雪飞违约的情况下，戴雪飞不能证明其已于当日实践了签订合同的承诺。戴雪飞以证人胡永明的证言主张其已与华新公司商定将订约日期推迟至5月7日。胡永明是戴雪飞的姻亲，其证言缺乏强有力的证明力。戴雪飞不能以其他证据印证胡永明证言的真实性，该证言不能采信，故戴雪飞关于订约日期推迟的主张不能成立。根据订购协议的约定，戴雪飞既然在4月25日未能与华新公司协商订约，应当承担违约的民事责任，即无权要求返还其交付的定金。 （二）二审法官观点 1、认购协议属于预约合同，是为了签订本约合同所做的磋商准备，双方在签订本约合同之前享有继续磋商的权利相对商品房预售合同来说，订购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。 2、认购协议中的“到期不签约”属于格式条款，应按照公平责任原则进行解释。华新公司主张，戴雪飞此日前来是要求降低房价，因遭到拒绝故未订约，进而认为订购协议约定的内容是“乙方到期不签约，5万元定金不退还”，此日戴雪飞前来无论是谈价格还是要求延期，都是对订购协议约定内容进行变更，均属于到期不签约，显然违反订购协议的约定。能否将订购协议中“到期不签约”一语理解为无论存在何种理由，只要不签约就是违约，双方当事人显然有不同解释。 合同法第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”无论是订购协议还是双方当事人拟订立的商品房预售合同，都是被上诉人华新公司提供的格式合同。当对格式条款有两种以上解释时，应当作出不利于华新公司的解释。预约合同的作用，只是为在公平、诚信原则下订立本约创造条件。从这一认识出发来理解订购协议中的“到期不签约”一语，显然不包括由于不可归责于双方的原因而到期不签约的情形。在买受方只见过出售方提供的样板房，尚未见过商品房预售合同文本的情形下，若将此语理解为无论出于何种原因，只要买受方到期不签本约均是违约，势必将买受方置于要么损失定金，要么被迫无条件全部接受出售方提供的商品房预售格式合同的不利境地，出售方则可以籍此获利。双方在订立本约时的地位极不平等，显然违背公平、诚信原则。3、购房者签订认购协议后有权要求就购房合同条款进行磋商。华新公司在以样板房获取购房者满意并与之订立预约合同后，却在商品房预售合同中以附件形式列入样板房仅供参考和合同解释权归华新公司的格式条款，这对购房者来说显失公平。戴雪飞对这样显失公平的格式条款提出异议，是合理的。戴雪飞提出异议的行为，间接证明直至5月7日，双方当事人仍在对本约进行协商，但未协商一致，华新公司关于此前已决定拒绝与戴雪飞签约的主张不能成立，同时也反证出4月25日戴雪飞即使不要求等丈夫回来后签合同，也不可能同意并签署这个含有显失公平的格式条款的商品房预售合同。因此，在双方当事人均不能以证据证明自己陈述真实的情形下，应当认定4月25日未能订立商品房预售合同的原因是双方当事人磋商不成，并非哪一方当事人对订购协议无故反悔。
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    2019-12-27 17:36:10
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  • 李彩钰 服务方：
    你可以参考一下这个案例，1、商品房认购协议是开发商单方拟定的格式合同，该格式合同应当遵循合同法要求的公平、诚实信用原则，允许购房者在签订认购协议后就购房条款进行协商。如认购协议排除了购房者协商的权利，则购房者有权主张认购协议无效而要求返还购房定金。 2、认购协议属于商品房销售合同的预合同，是双方为了签订正式商品房买卖合同所达成的预约协议
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    2019-12-27 17:37:18
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    40″
    自动转换：首先要看你的使认购也好预订也好这个协议签订的两万是定金是一定的定还是颜值党的定如果闫值班的订那么使能退等这件事以后不签合同不要买房子了也能对萝卜说一定的定那么需要看你们的食欲预购合同或者是预购协议这些条款是怎么约定的
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    2019-12-27 17:49:38
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：哦，您好，这种情况的话，你可以先去找开发商协商啊！
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    2019-12-27 17:50:49
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    51″
    自动转换：你这个定金啊，如果不是那个带宝盖那个定，那就不是经营法则你知识啊，签约这个合同不签订，然后对方可以额全额退回，这个不是只是保证让你那个定金让你天津合同如果双方协商不成唉，这种事正式合同拖上不成的话，那么你这个呃呃呃，没有经历合同你就退回就行了，这是保证你定力，正式的购房合同的，而不是那个定金法则所以你这种情况是可以退退的，这个定是不一样的。
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    2019-12-27 17:51:01
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• 

  金青松

  律师

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  • 答谢
    根据你所陈述的，如果订购协议书约定的是订金，这个是可以在合同不能达成时要求退还的，如果是定金的，买方违约的，定金不退的。
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    2019-12-27 17:55:48
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• 

  董志峰

  法律执业者

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  • 答谢
    1、解答内容应具体详细、条理清晰，具有实质帮助。 2、解答一经发出不可删除，并将同步展示在您的个人网站中。 3、对于违规解答行为，平台将进行限制权限等处理。
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    2019-12-27 18:08:46
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    市场经济，契约精神很重要，所以签订合同要慎重。如你所述，“签了定购协议书”，那么你现在不想要房了，依据定金罚则，你要承担违约责任即定金不能退。
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    2019-12-27 18:18:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，您还需要对是否继续买受，还要从长计议，当断则断，宁愿损失这笔定金，一旦交了首付，订立买卖合同了，想退订付出的代价是很高的。如果因为双方签订买卖合同因某些条款无法协商一致导致无法继续订立合同，最保险的方式是在定购协议中应当明确体现出来，如果是因为自身购房资格原因导致非开发商的责任问题，当然定金是无法退还的
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    2019-12-27 18:20:15
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥1.84

  • 1.定金协议书内容具备房屋买卖合同主要条款则作为合同对待是有效的，不具备主要条款属于预约。2.由于对合同主要条款不能协商一致未能签订合同，双方根据过错承担责任，要求退定金。
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    2019-12-27 18:23:18
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥1.84

  • 如你所述，当初签订订购协议书时为何你没有签自己的名字而是签了你先生的名字？事前你们是否商量过购房、你先生授权你以他的名义签订合同？如果没有，这份协议效力待定，如果先生拒绝事后授权追认，这份协议无效。
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    2019-12-27 18:38:44
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  • 楼主：
    因为之前我们看房子的时候，说的是写我老公他的名字，房产证上说的是写，我老公跟他哥哥两个人的名字，但是贷款的话只能一个人带，然后就说我老公贷款，是那个销售说的签我老公的名字，我问他签谁的名字，他说签我老公的，这个认购协议书，我老公完全不知情，签了协议书不是说几天之内付首付吗？然后就说要什么收入证明，但是他公司不给他盖章收入证明，之后就问开发商，要是没有收入证明，可不可以退
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    2019-12-27 18:50:05
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• 

  陈光文

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  • 答谢
    22″
    自动转换：额，你好，如果你们已经签订了这个认购协议也支付了这个订金，那么这个协议是有效的，双方应当遵守这个协议的约定，如果是因为你们的原因，你不购买了啊，那么到时候是要签还要承担这个违约责任的，这个定金是不能够退还的。
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    2019-12-27 18:50:54
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• 

  颜忠军

  律师

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  ¥1.84

  • 朋友，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。从上述规定可见合同条款不能达成一致，当然属于”不可归责于当事人双方的事由“可退款。这个事情维权成功的关键是在交涉合同条款的过程中要注意用手机录音录相取证。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-12-27 18:55:51
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  • 楼主：
    这个定金不是签认购书的时候交的，是之前看房之后留下的预留款，但是后来我们觉得之前看的那套太大了，后来去售楼部换了一套，他们就把之前签的预留款的合同收走了，换了这个合同，那个预留款就直接转化成认购书定金了
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    2019-12-27 19:05:43
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• 

  吴述松

  律师

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  ¥1.84

  • 正式签合同的话，就像你说的合同条款达是达不成一致的话，可以要求退订金，比如说对房屋的位置面积不满意，达不到你们要求。如果协商不一致的话，这个定金是要退的。
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    2019-12-27 18:58:06
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• 

  朱小方

  律师

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  • 答谢
    你好，是否能够退定金，要看违约方在哪边，如果购买方违约的，那么定金是不退的，如果是销售方违约的，那么需要双倍返还定金
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    2019-12-27 19:23:29
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    61″
    自动转换：如果是你这件事情拜访签订了啊，不会走接下来的情况看一下你的黄色是这样的话，自己交付的这个事行为方方面面的对方的原因导致这个绑定也没有办法购买的话，而且需要求对方的错，所以说呢，您这边的要结合的，包括整个来看对方是不是啊没收你的定金？或者是被宝宝给抱起来。
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    2019-12-27 19:32:06
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-12-27 19:36:43
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• 

  项登霖

  律师

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  • 认购协议的问题，定金你可以去和房产公司协商。有很多公司会直接退给你的，建议还是先去沟通。还有你的定金合同应该一并提供给我们大家看，大家才能更好地帮助你。
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    2019-12-27 19:41:14
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  • 楼主：
    跟他们经理协商过了，对方不退，麻烦律师帮我看一下这个协议公平吗
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    • 
    2019-12-27 19:44:22
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  • 楼主：
    有没有存在问题
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    2019-12-27 19:44:53
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• 

  徐同亮

  律师

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    你好，根据你的描述，可能是因为你方原因不能继续履行原合同，那么根据担保法的规定，定金原则上是不再退的。
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    2019-12-27 19:43:18
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• 

  苗世静

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    19″
    自动转换：你好，你们当时约定的是定金还是言字旁的这个定金因为定金不一样的话，这个要求是不一样的，如果是你愿意不买的话，这个定金如果是约定的，定定定定这个定金是不予返还的。
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    2019-12-27 20:11:26
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• 

  赵静

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    你好，如果想要要回订金，要看订购协议是怎么约定的，写的是定金，除非有解除合同的法定条件，否则很难要回。
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    2019-12-27 20:11:57
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• 

  段晓婷

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    67″
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    2019-12-27 20:19:50
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• 

  鲁强

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  ¥1.84

  • 20″
    自动转换：你好像你这种情况，你直接到时候以那个签合同的时候，就就按照你说的吗？以合同内容的条款达不成一致，无法签订的买卖合同，这是不可归责于你们任何一方的等等等所以说的话，这种情况下的话，你们就可以把这个定金拿回来了。
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    2019-12-27 20:47:00
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  • 楼主：
    那要是这种情况下他们还是不退定金呢，也不知道那个认购书里面有没有写着，不管合同能不能签，都不退定金这样子的。
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    2019-12-27 20:51:32
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    25″
    自动转换：不行。
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    2019-12-27 21:15:49
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• 

  徐范霁

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    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-27 21:24:21
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• 

  杨康

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    如果订购协议书约定的是订金，可以要求全额退款，如果是定金，协议并非本人签署，存在瑕疵，可以以此为由解除协议，退还定金
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    2019-12-27 21:29:46
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• 

  常彦奎

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    11″
    自动转换：这个定金是不是一定一定要是一定的定就不能退了？要是严的话，那个定如果他不给你退，你可以到法院诉讼。
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    2019-12-27 21:31:16
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• 

  张凤启

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    28″
    自动转换：你好，既然已经签了订购协议，交了定金，那么这个定金在没有这个法定违约的条件下，那是不能解除的，呃，那么也就是说您这个定金啊，很难退回。
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    2019-12-27 21:37:38
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• 

  施鸿伟

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    1、看谁违约，合同约定的情况是什么；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2019-12-27 21:56:06
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，如果交的是订金，而且你代你老公签的名字，你老公事后也没有追认，那么这个订金是可以要求返还你的，如果协商不成，可以起诉解决
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    2019-12-27 22:04:37
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• 

  孙成山

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  ¥1.84

  • 39″
    自动转换：定金啊，如果说没有特别情况打的是退不了的，因为定金相当于是一种定金担保啊，如果将来你这个组织正规的开发商的情况下，一般都会签一个备案的商品房买卖合同，这个是知识的啊，然后有的还要需要加一些补充协议啊，如果说你这个补充习不想加的情况下啊，那就要将来就要看这个合同签不成这个双方责任到底占多少啊，如果都没有责任情况下，那就正常可以退回定金，如果法院认为双方都有责任，可能是你进行，不能退回全部要赔偿一点。
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    2019-12-27 22:15:12
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• 

  何勇

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    17″
    自动转换：您好，订购协议的随意预付款的性质有一个定金的，属于衣服款的性质没有没有实际购买房子的，可以要求退还的协商不好，可以当房子住。
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    2019-12-27 22:33:44
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  • 何勇 服务方：
    12″
    自动转换：对对对。
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    2019-12-27 23:16:44
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• 

  陈景军

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    尤其是在一些标的额比较大的民事 交易中。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易
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    2019-12-28 00:22:01
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  • 楼主：
    没有看见过合同，没有取得意见一致一说，而且明明没有看过买卖合同，开发商在认购协议上还写着有已经看过合同并且没有异议，这算霸王条款吗
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    2019-12-28 03:44:13
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• 

  胡帆

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    得看您的订购协议是怎么签的，一般签了是不能无故一般签了的话，是不能无故解除在这个订购合同的。对于正式合同这块，某些条款达不成一致意见，得看是否系客观原因，只有不能归责于买方的原因达不成一致意见，正式合同才可以不签
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    2019-12-28 07:56:12
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