您好，买房分期付了10%的首付，草签了合同，现在房子不想买了

54位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.57

  • 21″
    自动转换：你好啊，就是如果现在就是解除的话，可以协商解除，或者向法院申申，因解除或者违约金啊，其实是太高了嗯，高于这个损失了，你可以向法院请求降低违约金。
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    2019-12-24 19:14:04
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• 

  庞帅

  律师

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  ¥0.57

  • 1、现在不好说，如果对方合法合规，是你单方违约的话，你要支付20%的违约金； 2、现在要找找看能不能认定合同无效或可撤销。
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    2019-12-24 19:16:03
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，解除合同，应当退还房款，但是对方可以要求你承担违约责任合同法并没有规定违约金的比例，司法解释规定违约金超过损失的百分之三十的认为是过高，对方应当证明所受损失，而不是鉴定按房款的百分之二十，协商不成可以走法律途径。
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    2019-12-24 19:16:04
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  • 南晓峰 服务方：
    最高人民法院司法解释  第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2019-12-24 19:17:44
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  • 南晓峰 服务方：
    有转账记录就行，合同法解释（二）》第28条和第29条对相关问题作出了规定，并对标准予以明确。实践中需要注意的是，并非在任何案件中都需要对约定过高的违约金进行调整，而且对约定违约金是否过高的认定与调整也并非必须坚持唯一标准，根据《合同法解释（二）》第29条的规定，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
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    2019-12-24 19:20:07
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  • 南晓峰 服务方：
    可以聘请律师和对方谈判，对方主张违约金应当证明自己所受损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
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    2019-12-24 19:28:57
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：这个律师费呢？各地收费标准不同，可以给律师写上就可以，哎呀，个律师事务所呢？都有个明确的，这个收费标准。
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    2019-12-24 19:34:16
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥0.57

  • 33″
    自动转换：你好，这种情况可以申请解除合同，因为您这解除合同的事是您这方面违约的，所以您需要支付租金，但是20%的违约金太高了，嗯，这个数学五月经济高的情况可以要求法院降低违约金，以对方的损失为五元金支付对方的损失就可以。
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    2019-12-24 19:16:28
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• 

  吴述松

  律师

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  • 如果根据合同约定的话，你可能已经涉嫌违约，如果对方起诉到法院的话，违约金的计算应该达不到20%，法院会酌情进行考量调整的。
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    2019-12-24 19:17:08
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 16″
    自动转换：你好，你们双方草签的这份协议具体的约定是什么？要看具体的违约条款，那么如果对方索要的违约金过高，超过对方实际损失的30%，那么你可以向法院申请降低。
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    2019-12-24 19:17:20
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• 

  范羲

  律师

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  ¥0.57

  • 可以解除合同申请退款，但是也会产生相应的违约金，合同里面约定了20%，是有些高，可以请求法院予以减少
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    2019-12-24 19:17:35
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 55″
    自动转换：你这个咨询问题呢？我的观点应该是这么理解的，你如果说签订的合同里面有违约责任的，那么是按照违约责任等待一句话，一个月进行，那么合同上是一般情况下是不会有20%的违约金的，所以说你看一下合同，你不能呃笼统的说是要支付20%的违约金要看合同的约定，如果合同的约定是20%的违约金，那么电视剧剧在诉讼当中，你可以提出来我要去过高要求减少也可以。
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    2019-12-24 19:18:23
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.57

  • 违约需要承担违约责任。如果合同约定的违约金过高的，可以提出抗辩，法院会根据对方损失情况酌减违约金。建议好好协商，在可以接受的范围内和解。
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    2019-12-24 19:18:29
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，虽然你构成单方违约，但是对方所要的违约金过高，你是可以通过诉讼的方式向法院申请降低。违约金不应超过实际损失的30%
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    2019-12-24 19:23:55
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• 

  李国民

  律师

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  • 19″
    自动转换：啊你好，那么建议你设计一下对方围餐啊，商品房销售管理办法的相关的预计找到对方违约或者欺诈的理由啊，那么要求解除该合同，并要求对方承担相应的五一个作用。
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    2019-12-24 19:24:08
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• 

  朱家明

  律师

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  • 11″
    自动转换：哦，你好，如果你你这边不是要买房的原因是什么呢？如果是你个人原因，你要是解除了合同的话，那么你要承担相应的违约责任的话，我就定金是不退的。
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    2019-12-24 19:26:16
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  • 楼主：
    17″
    自动转换：是出于本人个人原因笑笑的25%的那个首付款很难父亲了，所以想把房退掉，但是违约金太高的话就有点无法承担承受了。
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    2019-12-24 19:33:10
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• 

  李晶晶

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 法律规定的违约金是不得超过总标的得20%，所以这个违约金规定是合理的，如果你能找出开发商的存在错误当然就另说，
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    2019-12-24 19:27:01
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• 

  程向玲

  律师

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  • 但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”
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    2019-12-24 19:27:56
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• 

  范月东

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  ¥0.57

  • 这个可以要回，但是需要策略。需要有证据证明开发商过错才能退款。我有成功案例。可以和我联系咨询解答。比如
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    2019-12-24 19:28:30
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• 

  颜忠军

  律师

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  ¥0.57

  • 朋友，第一步：你可向当地建设行政主管部门或相关部门投诉，要求开发商把草签的合同给你一份，因为合同本身应当双方均有原件； 第二步：你可向法院起诉，要求解除合同并要求法院调低违约金。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-12-24 19:28:34
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• 

  王伟政

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  ¥0.57

  • 对于你所讲的这种情况，如果开发商不具备预售许可证或者销售许可证，你们只是签订的非正式买卖合同，该买卖合同就不具备法律效力，可以及时向法院起诉对方，由法院判决合同无效。并责令对方返还首付款项。如有其他不清楚之处，可及时与本房地产专业律师，电话联系电话号码也是微信号，详细为您咨询。
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    2019-12-24 19:33:09
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 如你所述“违约的话需要支付总房款的20%”，这个违约金约定并不高，在法定范围内。之所以要约定违约金，就是要避免签订合同与解除合同的随意性。所以在签订合同后反悔，要慎重。
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    2019-12-24 19:39:02
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• 

  赵静

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  ¥0.57

  • 你好，如果合同有约定违约金条款，是需要承担违约责任的，可以先与开发商协商或者由其代卖或者自己卖给他人等措施，让自己不支付违约金。
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    2019-12-24 19:40:20
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• 

  朱欣正

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  ¥0.57

  • 解除合同是要赔偿违约金的，总价款的20%也是正常的，可以看合同有不有瑕疵，有不有可以申请撤销或解除的事由
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    2019-12-24 19:45:08
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.57

  • 22″
    自动转换：这种事只能协商了，嗯，然后呢？就是看那个北京的格式条款是不是只约了那个你就是围巾？他们没有如果是这样的情况下，看看能不能以格式条款无效？然后音闭着开发商提供的嘛？我们把北约一个小时打掉，然后正常接受合同，给人家造成了损失吧，那你看到他所以呢，在这个量。
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    2019-12-24 19:47:31
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• 

  李晓轩

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  • 12″
    自动转换：违约金按照总房价的20%并不高，没有超过法律规定的上限。
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    2019-12-24 19:49:52
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• 

  段晓婷

  律师

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  • 88″
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    2019-12-24 19:51:06
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  • 楼主：
    13″
    自动转换：那个，我是北京的，然后我买的这个是属于期房，房子还没有开始建呢，所以无法再转让买卖。
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    2019-12-24 19:58:13
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  • 段晓婷 服务方：
    期房可以买卖。只要找到买家，然后和开发商提出变更买受人就可以。或者和买家约定好了到时候你协助买家办理房产证就行，这样都可以不通过开发商。
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    2019-12-24 20:24:28
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  • 段晓婷 服务方：
    58″
    自动转换：还没有开始建的，这种期房也可以买卖啊，你就是把他你找找到买家了，以后你和买家一块去找这个开发商给你变更一下商品房预售嗯，合同中的买受人就可以了，将来房产证就会办到这个买受人的名下哦，或者是一般情况下对方都不同意，就是说不现在不能给他办，不能写到他的名字，因为对方会觉得这样风险太大啊你就是说卖给对方以后嗯，只要有有人买你是可以卖出去的，这个没问题你去找那个商品房的开发商，他会同意的，如果她不同意的话那他还违反那个什么的呢违法的，违法的规定了呢？
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    2019-12-24 20:39:37
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.57

  • 像你这个情况的话，你已经构成违约了呀，那么建议和这个对方协商解决这个事情，那么起诉到法院，因为你违约可能你理亏，那么如果对方起诉的话，这个20%的违约金也是过高，那么建议您和对方协商
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    2019-12-24 19:54:34
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• 

  常彦奎

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  ¥0.57

  • 14″
    自动转换：这个这些看你合同的相关规定是怎么约定的？这个你要定金可能拿不回来，在收款的话，如果对方不返还的话，可以返还收入。
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    2019-12-24 20:01:06
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.57

  • 15″
    自动转换：您好，虽然合同中明确约定的违约金，但这种情况下，如果违约金不高的话，您是可以要求降低这个违约金的，到时候到时候的情况来着承认，那个违约金的金额。
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    2019-12-24 20:08:42
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 您好，如果不是开发商原因导致可以解除的合同 的情形，买受人如果单方解除合同的话，确实需要按定金罚则承担没收定金并依据合同约定予以承担约定金。但是，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2019-12-24 20:11:40
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.57

  • 房屋买卖合同纠纷一般是根据你们签订的合同来约定违约责任，如果在合同当中已经约定了违约金条款，一方违约一般是按照违约金的条款执行
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    2019-12-24 20:15:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 123″
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    2019-12-24 20:16:33
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.57

  • 22″
    自动转换：你好，你这个事儿那个这个违约金啊？你你你可以退房，然后这个委员也可以不交，有一种办法，不过这一块的话，需要看一看你们的合同，具体的等签订了然后呢他有没有预售许可证什么的？这些需要详细的了解我才能做出判断。
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    2019-12-24 20:25:59
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• 

  徐范霁

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  ¥0.57

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-24 20:44:08
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• 

  金青松

  律师

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  ¥0.57

  • 根据你所陈述的，合同一般约定违约金，法律规定最高为合同总价的30%，你这个违约金为20%，不属于违约金过高的情形。
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    2019-12-24 21:01:11
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• 

  陈瑶

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  ¥0.57

  • 据描述的话，违约金过高，实践一般以实际损失来，不动产一般情况下不会贬值，所以不存在损失一说。首付款可以要求退，缴纳的有没有定金？定金不能退。
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    2019-12-24 21:23:32
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• 

  黄春华

  律师

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  • 建议协商解决，关于违约金，除非你能举证证明约定的违约金过分高于开发商的实际损失，才可以要求适当降低；另外，如果开发商的房子供不应求的话，就好协商了，根本用不着请律师了。
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    2019-12-24 21:28:24
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 你迫切需要一位律师帮你代理参与和开发商谈，对方涉嫌合同诈骗，具体详情无法了解详尽，开发商收了你百分之十的首付，也就是28万，仅仅签了一份合同，且在开发商手中，你和律师商量一下通过诉讼技巧，将你的钱要回来。另外，律师代理费各个地方不尽相同！看你所在地的经济状况，希望能帮到你
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    2019-12-24 21:29:26
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• 

  李沐

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，这种情况是可以申请解除合同的，您单方违约是一定要支付违约金的，违约金一般如果超过对方损失的百分之三十则认定为过高，至于对方损失多少，需要对方提出证据证明，比如签订合同时的价值较高，现在市场价值较低，这部分就是损失。
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    2019-12-24 21:38:09
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• 

  李彩娥

  律师

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  ¥0.57

  • 要看你具体是因为什么原因不要房子了。 首先，违约金约定20%，这个比例是合理的。但是，不是说所有的违约都适用这个比例。要看合同约定，以及一般性违约还是重大违约，还有给对方造成的损失大小。你可以主张对方没有实际损失，要求酌减。 当然，最好的办法就是找对方的原因，对方的宣传不实，房子与宣传的有差距等，因为对方的原因你要解约，你就不需要支付违约金了，而且更保险些。 至于要不要请律师，这个看您了，当然请总归要好些。 如果您需要继续咨询，也可以进一步找我解答。
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    2019-12-24 21:46:12
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  • 李彩娥 服务方：
    您可以明天加我，把您的具体情况细述一下，看您手上有没有相关宣传册和现场照片之类的，我帮您分析分析，看能不能达到您期望的结果
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    2019-12-24 21:53:07
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.57

  • 19″
    自动转换：按照合同法的规定，这个违约金啊20%也是可以的，但是稍微还是有点偏高，一般是百分之10到15%左右。
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    2019-12-24 21:48:35
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-12-24 22:06:57
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 您的这种情况可能需要和开发商协商解决，但是如果开发商提供的房子没有瑕疵或没有重大过错的话，也按时交房的话，违约责任您估计是要承担的
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    2019-12-24 22:10:47
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  • 楼主：
    4″
    自动转换：他这个交房得三年以后才能交房的。
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    2019-12-24 22:22:07
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• 

  王炜华

  律师

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  • 虽然约定了违约金，但是违约金呢是可以调整的，根据你们买卖合同的一个实际履行情况，那么相应的违约金呢，根据实际履行的进度可以进行法院酌情判定，并不一定要付20%的违约金。
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    2019-12-24 22:11:00
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好！就你所述情况。如果你不想买了，已与对方协商退款。如果对方没有违约行为，你需要承担相应的违约责任。一般违约不超过损失总额的30%。
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    2019-12-24 22:22:49
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• 

  何勇

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好，首付款属于衣服款的信息不属于定金生意，生意未支付的费用呢？你可以不用支付，他怕他也不会当他发起的。
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    2019-12-24 22:24:37
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 19″
    自动转换：你说这个情况，法律不支持的违约金一般是30%以上，因此你签订的合同总体上肯定是对你不利的，此种情况下，建议尽量还是协商解决为好。
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    2019-12-24 22:28:20
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，如果不想买了，先看这个楼盘是否有违法情形。如果有直接解除就是，也不承担违约责任。如果没有，那就需要找开发商的违约行为。如果开发商也没有违约，你就要承担违约责任，约定过高可以降低。
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    2019-12-24 22:49:42
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况，与开发商签订的协议有效，建议和开发商协商处理。
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    11″
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    2019-12-24 22:55:32
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• 

  李长泉

  律师

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  • 你好，根据你的陈述，如果是正规的购房合同，一般是购房者自己保存一份合同的，你可以先去售楼处询问一下开发商是否有预售许可证等完备的手续，如果手续不齐全，你们之间的合同可以认定为无效的。
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    2019-12-24 23:55:22
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 16″
    自动转换：除了一般一。
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    2019-12-25 00:10:13
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，具体得看你们签订的购房合同是如何约定的。如果是你们这方原因导致合同不能履行，那么确实是不退还定金的。
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    2019-12-25 00:21:58
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• 

  陈轲

  律师

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  • 31″
    自动转换：啊，像你这种情况，你首先想解约合同的话，要找出对方违约，或者是不能如期交房的这种情况如果是实在没有的话，你可以调查一下对面有没有熟络许可证？如果是没有收到许可证的话，你可以向法院起诉主张该合同无效，把你的房子给要回来。
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    2019-12-25 00:22:15
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• 

  陈光文

  律师

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  • 40″
    自动转换：啊你好，如果你们一旦签订这个合同，那么这个就是生肖的这个双方自愿签订的合同是受法律保护的，所以如果是因为你自己的原因不买房了，那这个就属于你违约了啊，那么既然按照合同的约定要支付这个违约金20%，这个月经的话，并不违反合同法，最高还是这个标准啊，这个是法律是支持的。
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    2019-12-25 00:23:32
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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    2019-12-25 00:42:26
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• 

  李庆华

  律师

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  • 答谢
    根据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。还包括支付违约金和定金。 1、继续履行指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 2、采取补救措施是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、服务费用、赔偿损失等。 3、损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济赔偿。 4、支付违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 5、定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方定数额的货币作为担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律依据 《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2019-12-25 08:00:27
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• 

  郑帅

  律师

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  • 答谢
    根据法律规定，违约金的最高上限可以使造成实际损失的30%，您这边直接约定违约金，为总购房款的20%，事实上，零本次违约是否给对方造成损失？造成多大的损失？尚有部分争议，直接沿用该20%的规定存在问题
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    2019-12-25 11:32:19
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