你好，我现在正准备买一套安置房。

50位律师解答

• 

  朱琦菡

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  ¥0.5

  • 31″
    自动转换：如果你买的安置房的话，你要先确认一下，他那个能不能过户的？嗯，如果能过户的话，到时候要他直接配合，然后付款的话，建议是分期最后一笔要留着那个过户完以后再付你要看一下那个单子要必须要有拆迁的元件，如果说是他们已经在办证的话，那你可以让他们从开发商那边拿个复印件过来，如果没有的话一定要看到，一定要看到协议的原件。
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    2019-12-24 14:44:43
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  • 楼主：
    需要去公证处公正吗
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    2019-12-24 14:46:38
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  • 朱琦菡 服务方：
    12″
    自动转换：这个不用，你只要去了，他出卖垮塌是被拆迁人就行了，你们签的合同只要是真实意思表示就行，公证不公证都一样。
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    2019-12-24 14:47:05
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  • 楼主：
    那您这有没有安置房买卖合同给我发一份
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    2019-12-24 15:55:34
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  • 楼主：
    刚才我问了卖家说一年后就可以网签，网签是什么意思
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    2019-12-24 16:36:19
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  • 朱琦菡 服务方：
    14″
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    2019-12-24 16:37:02
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  • 楼主：
    没有声音？？
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    2019-12-24 16:42:26
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  • 朱琦菡 服务方：
    30″
    自动转换：安置房不是往迁安置房还没有办证的，是在那个国土资源局那边要做变革，你们只要名字能在那边变更就可以了然后他说的晚间是针对商品房一般现在安置房是没有的，你只要那边如果能办证的话，到时候去不去不动产中心那边去把那目前的话是拆迁协议就是在国土资源局那边？
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    2019-12-24 16:43:24
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  • 楼主：
    哦谢谢
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    2019-12-24 16:57:20
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• 

  刘学勤

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  ¥0.5

  • 您好，1、房产证问题：安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。 有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证，就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。 2、交易时间问题，上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。 安置房交易时间长风险大：安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
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    2019-12-24 14:45:25
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  • 刘学勤 服务方：
    您好，我建议您按揭贷款，那么这里可以给个奖励，后续问题私信我。
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    2019-12-24 14:46:45
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• 

  范羲

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  ¥0.5

  • 是安置房没事，还得看满没满5年得现在能拿到房产证，其次得看土地使用权证期限还剩多少年，如果有房产证还得查一下房子有没有被抵押出去，否则买了也麻烦
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    2019-12-24 14:46:24
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• 

  王宝珊

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  ¥0.5

  • 你好，安置房付款方式没有法律明确约定，可以由双方进行协商，可以全款也可以贷款，但是一般安置房可能没有房产证所以不能办理贷款手续，建议进行协商
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    2019-12-24 14:47:11
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• 

  李庆华

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  ¥0.5

  • 可以查询五证是否齐全？ 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 尚未取得产权证的安置房是不可做不动产登记的，未登记不发生效力，安置房买卖协议存在风险。 《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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    2019-12-24 14:47:12
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• 

  程向玲

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  ¥0.5

  • 1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。 3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。
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    2019-12-24 14:47:16
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 买房时需要看五证是否齐全，一般售楼部都会出示或在显眼位置展示。最好转账支付。购房时需要认真阅读购房合同。注意其他附属事项
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    2019-12-24 14:47:48
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• 

  邵伟林

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  ¥0.5

  • 你好，安置房房产证有没有办下来的？房产证没有办下来的，相较于普通商品房买卖，风险就在于需要等房产证办下来之后才能过户，这个过程中容易出现各种问题。房产买卖合同上要约定清楚付款的方式，房产交付时间，过户时间，双方各自的违约责任等
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    2019-12-24 14:47:53
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• 

  范月东

  律师

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  ¥0.5

  • 一，安置房是否有房产证？无房产证的话购买有风险。二，你是否属于安置范围内的人员，是否享受安置政策。三，具体要以当地安置房政策咨询。
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    6″
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    2019-12-24 14:48:02
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• 

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 可以按揭贷款，可以一次性付款，具体付款方式要和对方协商，双方达成一致就可以，具体参考当地二手房交易的程序
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    2019-12-24 14:49:01
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，该安置房是否有房产证，如果可以办理贷款，那么是可以进行贷款交易 建议先查询核实下这个安置房能否办理过户手续再约定买卖方式
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    2019-12-24 14:57:43
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• 

  张凤启

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  • 44″
    自动转换：哎，您好，根据您介绍的情况，呃，这属于安置房那您在购买的时候千万要注意的是确保这个安置房的真实性，也就是说要实实在在的有这个安置房，然后这个安置房能够过户到您的名下，至于这个付款的方式可以一次性付款也可以，也可以分期付款，这要看引起自己的经济能力和对方的约定。
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    2019-12-24 14:58:50
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.5

  • 36″
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    2019-12-24 15:01:59
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  • 陈光文 服务方：
    36″
    自动转换：额，你好，关于这个安置房的购买，首先你要审核这个安置房这一方的这个证件手续是否齐全，相关的配套是否完善，然后你要注意一下他的这个合同的条款对你是否有利或者是不利的地方，你可以对对合同条款提出这个修正，然后这个付款方式主要还是根据你们双方的谈判的这个条件来啊签订。
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    2019-12-24 15:02:58
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• 

  李彩娥

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  ¥0.5

  • 付款要付到对方对公账户，不要轻信付到私人账户，以免受骗。付款要求开具等额发票，如有房款以外的相关杂费，也要开立发票或收据，防止有隐性收费和付给私人的其他不合理费用。
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    2019-12-24 15:02:29
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• 

  段晓婷

  律师

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  ¥0.5

  • 150″
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    2019-12-24 15:06:35
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.5

  • 安置房在房产买卖中是一个特殊的情形，因为安置房一般要等分配后5年以后才能另行对外转让，或者，可以进行对外转让，但是要等到时间到了，才能办理过户手续。另外，你需要看一下对方是否为房子的所有权人，有没有设定抵押。 其他的手续也要履行，签订协议，去房产局过户。
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    2019-12-24 15:07:27
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• 

  朱欣正

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  ¥0.5

  • 能否过户，是否有产权证。能否办理贷款。要注意房东的权属是否正常，是否存在抵押，有不有权利瑕疵。这些都要注意。
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    2019-12-24 15:07:32
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.5

  • 44″
    自动转换：你好，你安置房的土地性质还是国有还是集体？因为很多地方来安置房呢，有上次连线的限制，你不是更美，多年后才能上市，还有还有一点注意，关键对购买人的身份有没有限制？你不是不是不具有本村村民资格的，就买了，也是无无无建议呢你在购买前的可以到房管部门了解一下购房政策，以免弄个无效合同。
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    2019-12-24 15:10:54
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• 

  黄浩

  律师

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  • 15″
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    2019-12-24 15:13:24
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• 

  张博

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，这个要看对方有没有产权证，没有的话只能全款或者协商付款，无法抵押，银行不会给这种安置房贷款的。
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    2019-12-24 15:13:50
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• 

  李沐

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  ¥0.5

  • 你好 ，安置房可能是不能马上办理房屋登记手续的，这样就有风险，至于付款方式可以双方协商，建议先付一部分首付，剩余购房款待办理房屋登记之后再交付。
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    2019-12-24 15:19:43
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• 

  侯艳霞

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，购买安置房有一定的法律风险，因为房子作为不动产，物权变动是以产权登记为标准，因为现在安置房还没放开办房产证，不清楚您意向的房是什么情况，有无拿到房产证的可能。 如果您这边不介意的话，签合同需要约定清楚交房的时间方式，付款方式一定不能是现金，可以约定银行转账或者提存的方式就行
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    2019-12-24 15:33:05
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.5

  • 33″
    自动转换：这个安置房现在是法国务的，对对方那个拆迁补偿协议包括那个房屋也不当时下面下面下来了，如果下来之后你把这个原件拿到啊，如果最好的就可以换一个的公证授权啊，授权你比如说办理一下交房的事宜，同时要签订那个包满了前一年前的她，只不过办理过过过过过大不了将来哪怕他办理过户也是要走到一起来帮人，这不是他们没钱。
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    2019-12-24 15:53:31
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.5

  • 20″
    自动转换：很好，那么一般情况下，你要看对方是否有相应的资质，那么是否有政府的相应的批准文件，你们如果有的话，你们可以和对方把前进跟这帮销售企业那么多啊！
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    2019-12-24 15:54:53
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.5

  • 23″
    自动转换：这个安置房都是比较那个特殊的，这个房源是由这个政府统一规划，统一就要建造的，然后符合条件的才能申请申请，然后这种房子呢，就是最大的特点就是不能转让不能上市流通啊，只能自己用，做自己自己住。
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    2019-12-24 16:02:47
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• 

  李长泉

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，根据你陈述的情况，你需要核实该房屋是否允许买卖及过户，如果允许买卖，你们之间需要签订书面合同房屋买卖合同，对相关的权利义务进行约定，付款方式你们之间可以约定，最好分期付款，并保存好支付凭证。
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    2019-12-24 16:03:29
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 36″
    自动转换：安置房首先都需要审批，你的审批手续是那个哪个部门安置的啊是那个拆迁安置还是那个鄂经理是银行安全？如果说是你是那个买25的别人的安全，别人是安置房，然后你再买，那得超过五年啊，这五年只能是不能交易的，超过五年才可以过活呢，如果是一手安置房的话就不承认那么复杂啦，你知道就是没一首还是付款方式，这个里面更协商买。
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    2019-12-24 16:08:01
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  • 楼主：
    一首安置房
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    2019-12-24 16:11:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 您好，首先需要看安置房的性质是属于哪种类型？根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内禁止上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 （与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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    2019-12-24 16:15:02
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  • 黄振波 服务方：
    其次，买卖合同或者协议一定要办理公证手续，以免日收出现因权属人一房多卖，以房产抵押、以及家庭内部成员对房产转让纠纷等等事件发生。 最后 ，有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，或者双方到不动产登记中心办理预登记手续等等解决办法。
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    2019-12-24 16:23:35
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.5

  • 安置房可能办不了过户，存在较大的交易风险。如果非要买，最好分期付款，留部分尾款等过户后再支付。付款方式最好用银行转账。
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    2019-12-24 16:17:00
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，购房与当地政策影响较大。建议你委托当地律所的律师协助参与房产的购买，以及谈判协议签订办理过户等手续。
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    2019-12-24 16:29:55
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 26″
    自动转换：呃，你好，这个按时放的话，应该是先签订购房合同，然后呢是付款将这个啊，防止企业应付款，付款之后，然后网签，网签完了之后啊，就等着他教教师，然后随后是办理房产证。
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    2019-12-24 16:32:21
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.5

  • 安置房要看该房产有没有房本，如果有房本，根据买卖商品房一样交易即可，如果没有房本，购买就要谨慎点，没有房本无法过户，不能从根本上保护你的权利。
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    2019-12-24 16:34:23
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.5

  • 对于你所讲的这种情况，如果自己对相关的法律知识不太熟悉，可以委托律师协助签订房屋买卖合同，并办理房屋交易的全部手续。更有利于全面维护自身权益。 也可以与本房地产专业律师电话联系，电话也是微信号，详细沟通，指导你如何运作。
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    2019-12-24 16:46:09
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-24 16:48:02
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.5

  • 安置房是否合法建筑，将来可否办理不动产权证，需要查清楚。可以分期付款，交房入住时候付一半，办理过户后再付另一半。
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    2019-12-24 16:51:49
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.5

  • 14″
    自动转换：每个地方的安置房，还是制度规定了不同的是由当地政府就是起来制定的，他会制定安置房的标准，满足当地标准的就都可以申请了。
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    2019-12-24 17:12:00
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• 

  王景生

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，如果安置房没有取得产权证，或过户收到限制，风险性很大，需要慎重对待。如果你是自己居住，价格也合适，想买的话，那就签订一份尽量全面的合同。
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    2019-12-24 17:27:42
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的，购房安置房时建议购买取得房产证的，符合条件出售的安置房，付款方式可以以转账方式，留好转账凭证。
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    2019-12-24 17:29:04
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，你想购买安置房，目前安置房还不能进行市场交易，无法进行产权变更，可以先进行房屋买卖公证，可以预留一部分买房款作为日后更名的保证金。
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    2019-12-24 17:31:54
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.5

  • 需要注意: 1、注意政策规定 拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 2、注意价格 拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 3、注意产权共有人 我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。 而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。 4、注意屋质量问题 安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。 5、注意交易时间问题 很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。 而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。 6、注意能不能贷款 如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。 7、注意房产证问题 安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。 有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
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    2019-12-24 17:45:00
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：按这个付款了，最好这个已转账的方式，那对方呢？出具一份收据和证明，这个搜一个出资的证据。
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    2019-12-24 17:45:45
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，对于安置房的房产证如何办理，可以在协议中约定好，如果已经有房产证的话，约定好过户的期限，付款方式也需要双方的约定，建议委托律师起草或审核
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    2019-12-24 17:49:45
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• 

  张晓妮

  律师

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  • 你好，你需要看一下原来房子的性质，是房地产开发建设的还是经济适用房。能够保证给你过户房产证。付款方式最好转账
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    2019-12-24 17:57:47
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• 

  朱家明

  律师

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  • 11″
    自动转换：哦，你好，按这房子，他要各个地方的按揭房政策不一样哈，这个你要去支持你们当地的房管部门一些相关有关部门。
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    2019-12-24 18:07:14
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• 

  苗世静

  律师

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  • 36″
    自动转换：你经常购买这种房产，有一定的风险，就是房屋赠与登记，也就是房产证为作为房屋的产权归属的一个药店，如果没有呃产权证的话，就怕对方又把房屋卖出去，当然，这种情况下，你可以在合同中明确约定好付款的方式，就是说第一次付出多少钱，然后什么时候办下房产证办理过户的时候再付第二笔钱，嗯，同时也可以约定好违约责任。
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    2019-12-24 18:08:33
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 什么是安置房，对征地拆迁后安置被拆迁户，也可以说是一种对棚户区或者城中村居民的福利。如果是可以做不动产转移登记的话，到不动产登记中心进行登记手续，如果暂时不能转户，制定好合同，进行风险防范，希望能帮到你
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    2019-12-24 18:46:01
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据你的描述，如果房屋能够办理过户手续，只要房屋能够过户，可以支付房款，如果怕款项问题，可以走资金监管途径。
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    2019-12-24 18:49:46
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• 

  吴述松

  律师

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  • 首先问一下安置房能不能办理房产证，需要跟对方签订房屋买卖合同，付款的话可以全款也可以按揭。另外最好去村委会核实一下安置房能否买卖。
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    2019-12-24 19:08:44
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 买房要注意出售方的资格，他是否为安置房的权利人。一般情况下，安置房是补偿给失地的家庭户，所以，要签订购房合同也要其家庭成员一起签署，以避免今后纠纷。付款方式最好分两期，签订合同时支付一期，余款要办房产证时再付。
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    2019-12-24 19:29:55
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 12″
    自动转换：你所说的安置房房产证下来了吗？下来几年了，是否允许买卖了？如果不允许买卖，那么你们签合同会是无效的。
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    2019-12-24 19:53:14
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 12″
    自动转换：第一个是办理那个产权过户，第二次付款方式可以采取银行托管的方式。
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    2019-12-24 19:57:48
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