户口在办！售楼处要首付！

40位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 27″
    自动转换：如果合同成立，你的户口想不来，如果说你接触合同的话，这是由于最好的你们签订一个附条件的合同，就是说当你的户口下来以后再继续往前，而且呢，一旦时户口下不来退还这个收付款并并且且不承担违约责任，反正也是否可行。
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    2019-12-21 07:52:34
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  • 南晓峰 服务方：
    27″
    自动转换：如果你交了首付户口下不来，如果说你要求退还首付的时候可能会产生一些麻烦，最好的权利，一个协议就是说一旦后果不能下来，就是说退换，这个首付款的这个协议，并且它无需承担为一个责任，如果说对方到时候不退款的话，可以向法院起诉。
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    2019-12-21 07:59:36
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  • 南晓峰 服务方：
    15″
    自动转换：啊，当然如果说你打算签这个协议的话，售楼部或者说是开发商，也许不会和你签，这时候呢，你们应当是尽量的沟通吧，尽量的协商。
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    2019-12-21 08:00:08
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  • 南晓峰 服务方：
    17″
    自动转换：而退一步说，即使你们不能签订补充协议，如果说因为户口的原因不能再继续买房，这个首付款也能是退款的，但是呢，可能要成为一次为一个做人。
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    2019-12-21 08:00:51
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  • 楼主：
    补充协议的具体内容是啥呀！
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    2019-12-21 08:58:32
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  • 南晓峰 服务方：
    17″
    自动转换：这个补充协议第一呢？对于这个违约责任进行约定，第二呢，对解除合同进行约定，就是说约定解除合同的条件，就是说一旦你户口下不来，可以解除第二单元，像这种情况下，你不要承担违约责任。
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    2019-12-21 09:16:58
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• 

  王宝珊

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  • 你好，先交首付肯定对你来说是存在风险的建议你再交纳首付之前先了解一下当地购房政策，并且先到银行对你的征信进行评估，看到时候银行是否可以办理贷款，以免缴纳首付之后贷款不能及时办理，需要承担违约责任，不签协议可以明确约定，如果到时不能买房，只是定金不予退还，首付需要全部退还，这样才能保障你的合法权益。
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    2019-12-21 07:53:02
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• 

  李国民

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  • 27″
    自动转换：那你好那么你办理上映的房产手续，首先看对方是否有五证，那么如果五证齐全的情况下，你是可以付首付的，那么另外如果存在限购的情况啊，你要和对方约定清楚你是否存在因为限购而无法购房的事实以及相应的违约责任。
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    2019-12-21 07:55:01
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 77″
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    2019-12-21 07:56:47
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• 

  王景生

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  • 你好，需要签订商品房买卖合同，在合同中约定好户口页下来之日起多少时间内去办理网签，还有违约责任等内容就是。如果确实想买，户口页也快下来了，可以支付首付款，并约定清楚就是。
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    2019-12-21 07:59:09
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• 

  庞帅

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  • 1，如果你们没有约定几天内交首付，可以先拖着； 2、如果约定了，你迟延交首付可能定金会没收； 3、天津的首套房户口不是必要条件吧。
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    2019-12-21 08:00:19
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• 

  程向玲

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  • 可以进行网签，但是必须写明白，因为你现在户口在办理过程中，如果将来因为你户口问题导致无法网签，定金和首付将全额返还
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    2019-12-21 08:02:25
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• 

  朱家明

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  • 11″
    自动转换：哦，你好，不管是先付首付，还是先把户口本先下来啊，这个并没有什么，所以实质性的差别啊！
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    2019-12-21 08:04:18
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• 

  孙成山

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  • 21″
    自动转换：呃，这个在那个定金当中最好约约定这个购买的时候包括房屋的具体位置，面积及房号，别到时候你能办理网签的时候，这个房号被她卖出去，如果说她卖出去的话，你可以是可以适用定金法则的。
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    2019-12-21 08:08:02
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• 

  蒋巍巍

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  • 21″
    自动转换：像这种情况的话，你们一起看一下当当天津当地的政策是有户口才能买房，还是？呃，没有户户也可以买哦，如果说是后者的话，那你就可以交首付，如果是前者的话，那么你就得慎重的，因为到时候我觉得肯定是肯定是你们，而是他们的。
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    2019-12-21 08:14:04
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您好，不仅仅要查自己的限贷征信，而且要查自己是否具有购房资格，即便是征信没问题，但是属于限购对象，以及不符合使用天津住房公积金贷款条件，最后，因为个人原因，您还是要承担因此不利的后果
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    2019-12-21 08:17:59
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• 

  张晓妮

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  • 你好，应该没有问题，你主要把购房合同签好，注意事项有，房子的数额，交付时间，违约责任，过户时间等其他问题。
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    2019-12-21 08:24:06
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• 

  李新宇

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  • 29″
    自动转换：你好看看你的描述啊，我觉得尖椒手术是不合理的啊，也存了一定风险，就算交首付的话，应该建立一份协议，比如说认购协议，这个能够约束双方的这个权利义务啊啊，一般都是这个流程的先先生产协议啊，再进行网签，然后签正式的购房合同。
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    2019-12-21 08:28:32
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 110″
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    2019-12-21 08:31:50
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，如果买房涉及户口问题，可以在房屋买卖合同中进行约定，即交完首付后，等落户后再进行其他的手续，如不能落户，退房且不承担违约责任。
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    2019-12-21 08:33:02
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 12″
    自动转换：户口还没下来，不能叫首付，而且户口没下来，你们之间签的合同是无效的，到时候你的定金就要不回了。
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    2019-12-21 08:39:27
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-21 08:41:31
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果签订好协议，先交首付，一般是没什么问题的，但前提是开发商的资质要齐全，在协议中约定好具体的权利和义务
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    2019-12-21 08:56:58
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• 

  徐欢

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  • 首先，和售楼作好沟通协调，最好同时录音，留存证据以备不时之需。其次，在网签之前，建议先和售楼签订认购书之类的协议。第三，交首付一定要留下转账记录等交易凭证。
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    2019-12-21 09:00:57
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• 

  毛煜

  法律执业者

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  • 肯定是先有网签，再付首付才是正常的流程，因为你付首付的前提是有网上合同，你才有给付首付的义务，但是你若是提前付了，很可能存在，9付了钱，而后网签时，对方不认账，就会导致你网签的合同义务没有履行，是存在很大风险的。 如果现在你要先付首付的话，第一，尽量走对公账户，留下转账痕迹；第二，对方账户收到钱款时，索要收据并要求其加盖公章。 有这两样东西，即使后期没有网签成功，有这些东西还有相应的聊天记录或者他要求你去支付首付的记录，你仍可以以起诉其返还不当得利为由，索要相应钱款。
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    2019-12-21 09:06:39
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果你的户籍没有迁移到那里，当地又有限购政策，不符合购房条件。这种情况建议在户口落实之后，再签订房屋买卖合同并交付首付款项。以免签订合同交付首付后，户口不能落实就构成你本人的违约并造成损失。
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    2019-12-21 09:18:55
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• 

  何勇

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  • 36″
    自动转换：你好，你这种情况下最好是开开发商经郭谢商以后来你们签订一个补充协，就是由于户口没有户口呢，无法办理的话，可以解除合同退还费用以及进行这样的约定，如果不能达成约定的话，之后饿就是后续的比较麻烦，需要到法院起诉，然后由法院判决解除合同退还费用。
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    2019-12-21 09:23:53
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• 

  张凤启

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  • 35″
    自动转换：你好，您如果能够确定这个户口时能够办下来，拿到地的拿得进展，那么这个情况您交首付还是可以的，但是问题是，您现在是不是确定这个户口能办下来？如果户口办不下来，那么你这个定期户了，以后您很有可能是定期就要不回来了，所以建议您还是慎重而为之。
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    2019-12-21 09:25:41
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• 

  宋洋

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  • 先交首付是否妥当取决于你们之间的房屋买卖合同，因为如果网签或者贷款失败是属于你违约，所以要仔细看一下合同的违约责任约定
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    2019-12-21 09:29:44
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• 

  刘学勤

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  • 交首付没问题的呀，那么首付的话最好是通过银行转账的形式备注好，那么，最好的话写一个补充协议的，那么后续问题你可以联系私信我，这里可以可以给我一个奖励
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    2019-12-21 09:35:03
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• 

  王炜华

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  • 具体要看就是说这个定金和户口的问题，根本在买房的时候要关注合同里面对于户口和定金的约定是不是存在一定争议和风气，好喝吗？还可以啊。
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    2019-12-21 09:46:29
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• 

  胡泽鹏

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  • 售楼员是想成单的，你也知道这不合常规，所以既然也想房子，户口又没办好，那就折中一下，让他们跟你签一个补充协议，约定因已讲明户口为迁至天津，公司坚持收取首付款，因此造成预定房产不能如期办理，应按本次商定价款售房，不得加价，不得另行转售他人。
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    2019-12-21 10:03:53
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• 

  陆畅言

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  • 18″
    自动转换：你交了首付，如果说户口办不下来，你要撤销合同，收回首付，这个是有相当的难度，除非开发商是有对你有承诺，有书面的承诺。
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    2019-12-21 10:26:10
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• 

  张康兄

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  • 你好，签订协议约定清楚就可以了，比如户口到时没办下来，怎么办？是否影响房屋继续买卖？ 您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。
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    2019-12-21 10:48:03
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，你户口不在当地，不具有购房资格，现在交首付不靠谱。我的建议是不能交！交钱容易、退钱难呀！细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-12-21 10:57:27
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• 

  任金芳

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  • 43″
    自动转换：你好，如果您的户口现在还没有办下来，应该是不具备卖房的条件吧，那您交首付的时候嗯，应该不会签一个纸质版的购房合同是吧？如果签订了，因为你不具备这种购房条件，交了首付是存在一定风险的，看看能不能跟这个销售再商量一下？哪怕再多交一点定金呢，如果您没有签订购房合同就交了首付，确实存在一定的风险，希望可以帮到你。
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    2019-12-21 10:58:46
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• 

  孔繁越

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  • 20″
    自动转换：我认为你现在交首付还是有欠稳妥的，因为你的户口办理过程中存在着不可控的风险和因素，如果最终户口办理出现问题，首付有可能是不会退的，也就是房地产开发商，即使现在同意未来，你也不能保证他一定会退给你。
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    2019-12-21 11:07:13
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，你得弄清楚，在没有落户的情况下是否能办理网签手续。建议你谨慎对待。可以和开发商沟通，等你下了户口再缴纳首付款。
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    2019-12-21 11:16:02
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• 

  张森

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  • 建议你先将户口落户天津，然后再去售楼部办理贷款等事项，如果要签订补充协议，可以约定户口的事宜和贷款能否发放问题。
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    2019-12-21 11:29:31
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• 

  杨康

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  • 根据你的描述，只要把首付款交付给开发商的对公账户中，开发商出具了收据，交付行为就有效。也可以就交付首付款签订协议。
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    2019-12-21 11:48:02
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• 

  苗世静

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  • 26″
    自动转换：你好，这种情况下有一定风险，建议和嗯嗯，房主协商延期交首付的时间，或者是你们在这一个我们就写清楚因什么什么原因导致你没有办法，你办下来，你的这种行为不属于违约，也就是说尽量减轻你这边的违约责任。
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    2019-12-21 12:25:29
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• 

  张超

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  • 你和开发商都应该知道没有户口就可能受限购政策的限制，购买不了商品房，双方都有过错。建议先别签协议和交首付，否则一旦户口下不来或因下来的慢办不了后续网签等事宜，损失可能会更大。
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    2019-12-21 12:26:04
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• 

  梁保军

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  • 你好！就你所述情况。如果能够确定你的征信没有问题。可以到当地的房地产管理部门咨询一下当地的买房政策，是否可以办理贷款等，以及与对方签订相应的。违约条款等。以保护你的合法权益不受侵害。
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    2019-12-21 12:57:38
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• 

  常彦奎

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  • 19″
    自动转换：你关键你要确定一下户口，他们能不能办下来？我知道你能办下来，那这个事情没有什么问题，但是你这个如果不往前的话，你得有房子都有可能，一房两卖，所以存在这个风险。
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    2019-12-21 13:18:45
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：你看看你是否构成这个有没有购房资格吧？你要是有购房资格的话就可以买。
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    2019-12-21 13:24:34
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