房屋面积

31位律师解答

• 

  刘学勤

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    您好好像这个房屋的面积误差，绝对值大于3%的话，那么可以要求双倍赔偿的，那么小于3%可以要求他返还相应的价款
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    2019-12-19 16:43:00
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• 

  陆畅言

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  ¥25

  • 40″
    自动转换：你说的，你实际面积是一百十一百一十八平米，产权证上写的是94平米，你先弄弄清楚，是你的118平米是建筑面积还是套内使用面积，如果套内使用面积，那么是也可以要求不动产等级中心给你更改。
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    2019-12-19 16:44:01
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  • 楼主：
    建筑面积118 套内面积93 房产证上应该写多少
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    2019-12-19 17:59:53
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• 

  曾颖超

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    房屋实际面积是包括了公摊面积么？包括了公摊面积则是按照118来支付购房款，而不是按照建筑面积94来支付。
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    2019-12-19 16:44:14
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• 

  南晓峰

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    18″
    自动转换：呃，这118平方米，如果说经过看开发商和测量属实的话，应该按照实际的面积，那么说，因为这个房产证呢？也就是说是一个错误，十个错误。
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    2019-12-19 16:44:28
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• 

  李晶晶

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    面积有差额超过百分之三可以要求开发商给予误测面积三倍赔偿，如果是你们自己二手房交易肯定就不可以啊少卖面积啦
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    2019-12-19 16:44:29
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• 

  法律执业者

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    一般买卖房屋是按照建筑面积来计算的，也就是平常的产权登记面积，这个看你们合同是不是约定按建筑面积计算，主要看合同怎么约定
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    2019-12-19 16:45:15
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• 

  宋成海

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    您好，这当然不合理。需要按照你们合同约定的面积进行登记。需要按照你们合同约定的面积并结合实际面积进行登记。面子大小需要经过测绘单位进行测绘，以测绘为准。
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    2019-12-19 16:45:20
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• 

  徐霞

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    房产证面积与实际面积不符可以申请办理更正登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。
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    2019-12-19 16:45:54
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• 

  明月

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    你好，房屋实际面积超过房屋合同面积的超过3%的部分应当支付。在3%以内的不用支付。已经支付的可以要求对方予以返还。与对方协商解决，协商不成，起诉解决。
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    2019-12-19 16:46:46
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• 

  范羲

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    一般情况下是不会出现这么大的误差的，你可以补充上传一下合同中对房屋面积是怎么约定的以及你的产权证（可以马赛克）
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    2019-12-19 16:47:44
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• 

  张康兄

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    18″
    自动转换：您好，就要看你们合同如何约定的，一般来说够放合同会约定一定的比例差，如果说在3%的范围内不需要支付其他费用，但是如果超过这个面积就需要退还费用，或者说补足一定的费用。
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    2019-12-19 16:50:49
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• 

  任金芳

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    你好，你首先要搞明白，这次94平米有没有算公摊呢？嗯，如果算上公摊还是94的话，那它的这个建筑面积和合同的面积就超出了3%，您3%之内是不需要付费的，超过3%的部分呢，这个开发商应该退您相应的这个房屋价款或者是您选择退解除合同退房处理，这是您的权利，希望可以帮到你。
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    2019-12-19 16:59:31
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• 

  刘闯

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    35″
    自动转换：您好，根据法律规定，房产证面积是94平米，那么以94平米来计算，超出3%的范围的面积，对应的费用你是不必要支付该笔费用应当由开发商来承担，但在3%范围内的误差需要你补缴相应的罚款可以以94平米来计算一下，估算一下3%的差价，超出的范围可以不需要支付房款。
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    2019-12-19 16:59:31
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• 

  侯铁男

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    你好，首先要确定你说的118是实际面积还是合同约定面积？一般房证上的平米数是经过实际测量才登记的，所以正常94应是实际面积。如果118是实际面积，可以联系发证机关进行更正；如果118是合同约定面积，与实际面积计算误差比，根据商品房买卖合同约定处理。
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    2019-12-19 17:02:24
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• 

  李彩娥

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    24″
    自动转换：您好，房屋的面积误差比例如果是超过了3%，那就是不合理的，您可以主张解除合同，要求返还您的购房款和利息啊，如果说您不解除合同的话，您可以组装嗯，超过3%以外的部分双倍返还您的方块。
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    2019-12-19 17:06:59
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• 

  孔繁越

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    23″
    自动转换：现在国家对于公摊去进行取消，但是你还要劝一下你的这个118平是建筑面积还是实际使用面积确定之后在跟对方去协商，如果是建筑面积，那么你这个比例的工资应该也不算很大。
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    2019-12-19 17:19:36
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• 

  李新刚

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    如果房屋买卖合同上是118平米，房证上是94平米，你们可以请专业公司测量，如果相差太悬殊，可以起诉要求解除合同或赔偿。
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    2019-12-19 17:22:45
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• 

  朱晟祺

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    在差异部分超过3%的情况下，那你们是可以要求这个，超过3%的部分，你可以要求开发商把差价给退给你们的
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    2019-12-19 17:27:30
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• 

  徐同亮

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    你好，建筑面积和实际面积肯定有差距，主要是公摊。根据相关法律规定，如果交付的房屋面积误差超过3%，是可以主张退房的。
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    2019-12-19 17:29:44
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• 

  宋洋

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    要根据房屋所有权证上的面积计算，如果是期房，存在一个多退少补的问题，可以起诉要求返还剩余面积的房屋价款
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    2019-12-19 17:33:44
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• 

  张博

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    你好，就你所说的问题，指的是实际面积确实达到118平，但房产证登记有误，可以像房产登记部门申请更正登记，需要提交给房产机构的手续以当地房产部门答复为准。
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    2019-12-19 17:37:21
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• 

  杨康

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    首付款应当是针对某一套房屋交付首付款，有些房屋存在赠送面积，如何证明，首付款是以面积为依据交付的呢？
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    2019-12-19 17:41:39
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• 

  王宝珊

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    你好，这种收取方式不合理，对消费者涉嫌欺诈。可以向当地市场监督管理局进行投诉。如果不能解决，再到法院起诉，超出3%部分的误差，你是不需要支付房款补偿金。
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    2019-12-19 17:43:27
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• 

  段晓婷

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    2019-12-19 17:44:42
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• 

  孙成山

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    11″
    自动转换：啊，这也是正常的房屋都有共同面积正常的像这种面积较大的。
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    2019-12-19 18:01:11
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• 

  李庆华

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    ，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行了明确规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3% )，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 若商品房在预售后面积发生变化，即开发商交付使用的商品房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，可以按照以下方法解决: (1)买卖双方在合同中对面积改变有约定的，依照合同的约定处理; (2)买卖双方在合同中没有约定的，如果面积误差比绝对值在3%以内(包括3% )，则不能解除合同，应当按照约定的价格据实结算购房款; (3)买卖双方在合同中没有约定，而面积误差比绝对值超过3%的时候，购房者可以选择解除合同或者继续履行合同。
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    2019-12-19 18:06:22
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• 

  张凤启

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    102″
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    2019-12-19 18:30:35
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• 

  赵静

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    你好，要看合同是怎么约定的，正常情况下，以房产证上的面积为准，详细了解一下合同约定，再看具体怎么操作。
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    2019-12-19 19:07:09
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• 

  李国民

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    21″
    自动转换：我那么那么一般是以你们实际交割，或者说签订合同为标准，房产证正常，如果是94，那么你就按照94来支付相应的话费费，那么差额不完，你有权拒绝支付学生不责任，建议你通过诉讼方式解决。
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    2019-12-19 19:14:54
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    133″
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    2019-12-19 19:22:17
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• 

  赵骏峰

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    你好，你购买的房屋是包括两方面的，实际使用面积和公摊面积，所以建筑面积应该是房屋的最终面积，也应该是房屋产权登记证书的面积，如果面积登记错误，你可以要求相关部门予以更改。你的买卖合同上的面积就是你需要缴纳款项的参照。
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    2019-12-20 10:38:47
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