买房限购 需要购买一年社保 可以在付完首付后办理预告登记吗

33位律师解答

• 

  朱家明

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  ¥1.15

  • 10″
    自动转换：哦，你好，办理房屋预购登记，他这个嗯，应该是完全有开发这边应该是由开发商行来操作的。
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    2019-12-18 23:56:34
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• 

  黄浩

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  ¥1.15

  • 10″
    自动转换：如果没有限购的话，您最好确定自己有购房资格了再去购房好吧！
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    2019-12-18 23:59:02
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• 

  李晶晶

  法律执业者

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  • 你和开发商签订预售合同之后，他们就会在网上给你备案生成预告登记，签订购房合同主要注意房号面积金额付款方式违约条款等等，以及约定好的购买条件
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    2019-12-18 23:59:47
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• 

  南晓峰

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  • 可以预告登记，但是有效期三十日，物权法 第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可以在东莞买社保
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    2019-12-19 00:02:39
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  • 楼主：
    预告登记只有一个月 我这边需要快一年时间了 怎么保证我的权益
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    2019-12-19 00:04:28
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  • 南晓峰 服务方：
    可以重新预告登记 ，签订购房合同需要注意:第一一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。       在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。       而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
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    2019-12-19 00:07:14
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  • 楼主：
    房地产统一印制的买卖合同是什么样子
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    2019-12-19 00:14:31
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：这个房屋买卖合同，他是建设部的示范合同，他们同一个竞，你可以在网上搜索。
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    2019-12-19 00:18:57
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。可以签订房屋买卖合同，约定将来具备过户条件时候，再进行过户。是否可以在东莞缴纳保险，建议咨询邓当地社保局。
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    2019-12-19 00:13:15
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• 

  唐丹优

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  • 你跟开发商签订了房屋买卖合同，并支付房屋首付款后，开发商是有义务帮你办理预售登记的。签订房屋买卖合同，主要看开发商是不是五证齐全。
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    2019-12-19 00:13:21
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• 

  朱小方

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  • 你好，你们购买房屋是否需要中介？如果是通过中介购买的，那么中介会有房屋买卖合同直接提供给你们，房屋买卖合同中应当注明所购买的房屋的基本特征，权利权属，购买的价格首付多少？是否可以贷款，房屋的交付时间，等等相关的内容
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    2019-12-19 00:15:25
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-19 00:23:13
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• 

  何勇

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  • 65″
    自动转换：个辐射防服有限购政策的话，社保需要购买当地的什么达到一定要的，你在江西的话，就不能享受灯管那边的房屋限购政策的优惠，只能在东莞购买社保一年传这个购买为灯管的房屋，购房合同时，开发商提供的格式合同，协商的余地几乎没有，最关键的是你要根据自己的经济条件，在具体还大以购房的价格。
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    2019-12-19 00:23:47
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，你可以申请办理预告登记的，需要提供购房合同，签订合同需要注意合同内关于权利义务和违约责任等相关条款。江西社保在东莞不一定适合，你最好是咨询一下东莞当地政府部门。
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    2019-12-19 00:29:12
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• 

  范羲

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  • 可以办理预告登记，法律规定预告登记只有几个月期限，也就是说很麻烦，可能要重复去预告登记，另一方面也可以和开发商在合同的违约条款中约定加重开发商另行转卖他人的违约责任
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    2019-12-19 00:29:12
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，一定要向当地住建局问询落实清楚，限购的具体条件，在确认符合当地购房条件后，在于开发商或者是房产的卖方签订房屋买卖合同，以免给自己造成被动，承担违约责任。
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    2019-12-19 00:42:49
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• 

  孙成山

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  • 21″
    自动转换：社保的话，一般般是只能在一个地方找啊，你只是把边的是工作，如果是你自己承认真的一般还是不一般这个区分，你买一手房的话，开发商那边有伴的，他们买卖合同啊，这个东西就是可以的。
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    2019-12-19 00:45:58
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• 

  汪险峰

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  • 你跟开发商签订了房屋买卖合同，并支付房屋首付款后，开发商是有义务帮你办理预售登记的，签订房屋，签订房屋买卖合同，主要看开发商是不是五证齐全。
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    2019-12-19 01:09:43
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• 

  刘闯

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  • 53″
    自动转换：你好，双方签订完购房合同时，可以直接到当地房管部门儿办理网签手续，那签订合同中需要明确约定好房屋已交付的时间交付的方式，价款，违约条款，把办理过户的相关手续费用由谁来承担，那具体可以委托律师帮你起草书写，另外呢，就是您提到的这个社保问题，现在国家可以实行社保异地统筹缴费，那具体需要到你当地人力资源与社会保障局下属的社保中心来详细咨询办理。
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    2019-12-19 02:33:47
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• 

  宋洋

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  • 办理预告登记需要到房产管理部门准备登记申请书;申请人本人身份的证明已经登记备案房屋的合同)当事人关于预告登记的约定其他必要材料。
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    2019-12-19 02:42:39
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• 

  王宝珊

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  • 你好，买卖双方在签订完合同时候可以直接到当地不动产管理中心办理房屋买卖网签手续。签订协议时要注意，购房合同中需要明确写明房屋的具体信息，包括地址、平数、交房方式等，另外还要写明交款的方式是全款还是贷款；双方办理过户或房产证的时间，以及相关违约条款的明确约定。您可以在网络上搜索相应的房屋买卖模板，或者委托专业律师起草。关于异地购买社保，您可以到本地人社部门详细咨询或者拨打12333详询。
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    2019-12-19 02:58:51
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• 

  王景生

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  • 你好，社保目前全国没有联网。是否可以购房需要看当地的政策规定。另外就是购房合同最关键时交房时间、违约责任、办证时间、房屋质量等。
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    2019-12-19 03:37:47
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，是可以办理预告登记的，但是不会是一年时间这么长。具体如何办理你最好去购房地的不动产登记中心咨询。
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    2019-12-19 03:55:10
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• 

  李长泉

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  • 你好，根据你陈述的情况，如果你购买的房产证件齐全，你跟开发商签订的购房合同是需要进行备案的；你在江西有社保，是不能在东莞买社保的
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    2019-12-19 04:28:24
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 也叫转移登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。
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    2019-12-19 04:47:31
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• 

  邵伟林

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  • 你好，签订房屋预售合同之后，由开发商或者是房产中介公司在相关网站上办理网签登记，登记完了之后办理房产过户手续。注意合同内容，出卖人有无所有权，房产是否被抵押查封，付款说明等
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    2019-12-19 05:10:06
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• 

  宋成海

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  • 您好，全国各地的政策不完全一样。具体咨询一下当地的房产部门。，咨询一下当地的贷款银行。看一下当地政策有什么规定，以免出现差错。
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    2019-12-19 05:38:53
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• 

  梁保军

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  • 您好！就你所述情况。对于你所说的预付登记。一般都是有时间限制的，你可以咨询一下当地的房管部门。而对于社保问题，目前社保还没完全联网。可以到东莞的社保管理部门咨询一下。
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    2019-12-19 05:45:14
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• 

  庞帅

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  • 1、可以先签合同，再去办理预告登记，但是预告登记只有3个月的时间； 2、社保转到东莞是否可用，可以问下当地的房管局。
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    2019-12-19 05:48:55
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• 

  李国民

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  • 45″
    自动转换：你好，那么你当然可以在东莞买社保，这是没有问题的，那么关于限购或为了借助限购问题，也可以采取我委托他的人买房，然后在条件成熟之后，将房产过户给你，这种情况来处理预告登记是强调哦，该房产已经归属于你所有的我法定证明行为办理预告登记，你可以向房产部门将房产交易部门进行政绩。
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    2019-12-19 05:55:13
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    33″
    自动转换：到那个房管部门啊，下来的不正常，冬季部门去办理入口，冬季也就是说把你们的呃艺术合同去到饭馆去做一个备案，那么在预告冬季啊，三个月之内是不能带买房子，只要是没有去把一亿冬季的这个房子就不能带，再卖给别人啊，这些保障放了一房二卖的也是送。
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    2019-12-19 06:16:36
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• 

  张凤启

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    28″
    自动转换：诶，你好美美的地方，购买社保的条件不一样，有的城市需要在当地购房，一年以上才可以，所以给您应该按照买社保所在地的这个要求去办理这个手续。
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    2019-12-19 06:37:43
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• 

  李庆华

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    可以办理预告登记 1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。 3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料。
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    2019-12-19 07:32:08
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• 

  李曌

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    23″
    自动转换：可以办理预告等登记，但是办理预告登记的话只有三个月的，嗯嗯，时间就是说在你得到那个购房资格之前之后的三个月内你必须要办理登记的，另外就是说如果被人提出疑义，发现你这个资格造假的话，你这个资格可能会没有。
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    2019-12-19 07:40:22
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• 

  蒋巍巍

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    10″
    自动转换：只要你跟开发商之间签订的有正式的更好买卖合同，然后就合同拿到房管局备案了，那么就已经算是预测登记了。
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    2019-12-19 10:05:02
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• 

  法律执业者

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    1、购房合同需要是通过房管局备案的正规合同，一般在办理按揭时是要办理预告登记的； 2、法律原则上是不允许两个地方都购买社保的
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    2019-12-19 10:19:28
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• 

  李小苑

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    48″
    自动转换：你好，您这边呢？如果是哈，已经签订了合同的话是可以在房管局去办理房产的预告登记的，但是预告登记的他的时间呢？只有对过段时间在这期间的你必须要签订合同，并且要履行相关的一个手续，对于社保的问题的话，你这边能不能够去购买社保就要看你是不是在东莞那边上班？如果是在企业的话，直接有企业给你讲，那就可以了。
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    2019-12-19 13:25:04
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