一手房购房

56位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.63

  • 14″
    自动转换：你好弱，确实是因为个人原因的话，而应当是承担违约责任，但是呢，这个房款是应该退款的。
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    2019-12-15 18:46:24
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  • 南晓峰 服务方：
    34″
    自动转换：而跟你司法解释的规定，就是说，由于双方当事人以外的原因造成不能购物，批准贷款，他这时候呢，不需要承担我一个人，但是由于个人原因，这时候呢，实际上承担的一个责任呢，有利于合同不能履行，应当是接触合同，解除合同的，一定要返还财产，承担相应的，这个我也责任，虽然说是也能承担违约责任，但是并不妨碍你要求退还方法。
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    2019-12-15 18:47:50
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  • 南晓峰 服务方：
    31″
    自动转换：很好，即使是没有合同，只要你保留好处的证据，其实你们这个合同解除的话，这个费用运动是返还的，但是呢，嗯并不发展并不方案诶，这个你能承担这个，我要责任，如果说开发商明知道你是中心，还有问题的话，那么说，开发商也是过错，而而你们双方都有过错，对于这个合同的解除呢？
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    2019-12-15 19:11:46
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  • 南晓峰 服务方：
    依据为合同法第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
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    2019-12-15 19:28:17
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，能否主张退还已支付的房款，包括首付款需要根据你们双方签订的合同来具体判断。如果不能办理银行贷款是因为个人原因导致，合同中如果没有明确约定，很可能构成违约，需要向卖方支付相应的违约金之后退还余下的房款
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    2019-12-15 18:46:53
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• 

  范羲

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  • 首先看看合同里面对无法通过银行审批是怎么约定的，一般都是买方的承担，超过定金的首付款肯定是可以退的。
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    2019-12-15 18:49:17
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• 

  陆畅言

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  • 29″
    自动转换：看来你描述的情况是没有获得银行贷款，那么你所描述的是购房首付款是应该是，所以是预付款，只要不是一定的定定金，那么多都可以退，呃，要看一下你们的合同是怎么约定的？
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    2019-12-15 18:49:44
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• 

  李海涛

  律师

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  • 14″
    自动转换：因为不能获得银行贷款，这个购房合同没有法律效，开发商必须全额退款是没有问题的。
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    2019-12-15 18:49:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 29″
    自动转换：您好，如果双方没有签订书面合同加以约定，也没有办理网签手续，那么你支付的首付款是可以主张退还，对方需要向法院举证来证明你因你弟约过失给对方造成实际损失，如果确实能够证，有证据能够证明给对方造成的实际损失，那么对方是可以主张相应的赔偿，但首付款需要退还。
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    2019-12-15 18:50:25
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 14″
    自动转换：能否退还首付款，需要看原先的订购协议中违约条款是如何规定的？
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    2019-12-15 18:53:00
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• 

  王国强

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  • 你好，这种情况需要看合同的约定，如果合同双方约定办理贷款的后果由买受人承担，那么在被银行拒贷时你需要付清全款。当然你们也可以协商退款退房事宜。
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    2019-12-15 18:55:47
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• 

  任金芳

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  • 37″
    自动转换：你好，能不能退款都要看合同的约定？如果现在只是一个认购协议，然后开发商口头跟你约定的，这个可以退款的，这事儿建议你再和开发商沟通一下，看看能不能写有补充协议？如果不能的话，你也是用电话录音的方式把他们这个承诺内容来写下来到时候产生纠纷的可以拿着这个录音呢，维护下自己的权益，希望可以帮到你。
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    2019-12-15 19:01:54
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：认购书里对于违约责任是如何约定的？
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    2019-12-15 19:02:03
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  • 楼主：
    这是认购书
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    • 
    2019-12-15 19:05:02
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以协商退款，协商不成，按照认购书的约定。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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    2019-12-15 19:09:11
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• 

  李国民

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  • 13″
    自动转换：安利好，那么这种情况是肯定可以要求对方返还已支付的相应的购房款啊，如果对方拒不支付，你可以提起诉讼解决纠纷。
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    2019-12-15 19:10:36
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• 

  张超

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  • 如果确定无法办理银行贷款，就跟开发商协商解除认购合同，签个书面解除协议。毕竟你什么费用也还没交，应该好协商。
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    2019-12-15 19:12:36
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• 

  李长泉

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  • 你好，根据你陈述的情况，建议你将开发商这边口头答应的首付款可以全额退的承诺进行证据收集固定，以防开发商后期反悔不认账；跟开发商签订的书面合同一定要认真看几遍，没有异议了再签字。
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    2019-12-15 19:12:42
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• 

  段晓婷

  律师

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  • 86″
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    2019-12-15 19:13:57
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-15 19:14:40
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• 

  王景生

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  • 你好，口头承诺也是有效的。只要是开发商认可，或你有证据证实的话，口头约定也是有效的。协商不成可以起诉处理就可以。
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    2019-12-15 19:18:19
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
    自动转换：然后呢？
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    2019-12-15 19:20:26
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• 

  李庆华

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  • 认购书的定金退还技巧？定金猫腻如何避免？ 房天下03/01 16:39 定金如果违约的话是不能退的，所以说还是需要大家想好是否要购买。认购书的定金退还技巧是什么呢，如果不退的话怎么办呢。定金猫腻如何避免呢，这些小常识还是很重要的一些内容，关系到大家的利益，一起来看看相关的内容。 大家都知道认购手上面的定金吗，是想要买房的时候要缴纳的，这个定金如果违约的话是不能退的，所以说还是需要大家想好是否要购买。认购书的定金退还技巧是什么呢，如果不退的话怎么办呢。定金猫腻如何避免呢，这些小常识还是很重要的一些内容，关系到大家的利益，一起来看看相关的内容。 认购书的定金退还技巧 1、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。 2、如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳房屋定金，那么无论双方是不是约定定金退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。 3、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是要退还购房定金。 定金猫腻如何避免？ 1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。 3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担，也可以在购房合同的补充协议中将这些条件写清楚，以免后期没有明确的凭证证明违约情形。
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    2019-12-15 19:21:35
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.63

  • 15″
    自动转换：哦，您好，您的这种情况呢，就是属于因为不康利导致了这个合同法继续钱进去完成，所以说呢，你这个前期的首付款啊，是可以退的。
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    2019-12-15 19:23:12
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 哦，你好，你说的这种情况呢，那是属于客观原因造成的这种无法继续完成这个购房合同。这定金原则上是应该退给你的。
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    2019-12-15 19:27:44
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.63

  • 如果因为你个人原因无法获批贷款，没有完成产权交易的，属于您违约，要看一下你和开发商的房屋买卖合同，确定违约责任
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    2019-12-15 19:31:43
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• 

  张凤启

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  • 38″
    自动转换：唉，你好，如果您还没有签订合同，并且还没有交付这个定金或者是首付款的话，这种情况下您就不要再签订合同，因为如果签订了合同，而你的贷款手续办不下来的话，那么您就构成了违约，这样你就会承担这个不定金损失，所以请慎重考虑。
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    2019-12-15 19:32:07
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• 

  黄浩

  律师

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  • 11″
    自动转换：你可以查一下这个你买的这个房有预售证没有，没有没收证的话，从法律上通过这种起诉的方式也能要求退款啊！
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    2019-12-15 19:37:41
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• 

  彭桂江

  律师

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  ¥0.63

  • 这种情况建议让开发商出具书面材料，或者将对方口头承诺进行录音录像，提前锁定好证据，确保后期被拒签后能够全额拿回自己的已付款项。
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    2019-12-15 19:41:12
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.63

  • 22″
    自动转换：那这个你还是说要在任何等等等等明确啊，就是说如果是你个人征信原因无法签合同啊，这个合同是可以接触的啊，因为一般开发商的资质普通大众可能会说如果因为个人那个外面贷款需求和支付。
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    2019-12-15 19:42:07
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，如果是因为个人原因没有贷款的话，一般是需要承担违约责任的，首付款可以要求退还，协商不成，可以通过法院诉讼
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    2019-12-15 19:44:02
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 还没有签合同，为什么要提前交首付款了？应该是已经交了一部分定金，在这种情况下，您交的钱不应该作为首付款，而应该属于定金，但是，如果认购书上明确约定，你认购房屋之后，没有与开发商签订购房合同，定金可能不予退还，不建议您再额外支付首付款，按照行业惯例，一般应该是签订商品房买卖合同之后，或者是当天交首付款，再办理贷款，贷款一般是签订购房合同之后一个月左右办下来。
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    2019-12-15 20:07:03
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 48″
    自动转换：你这个QQ不能作为这么久的话，那就录音呀，在交首付之前，你的录音主要是录音，取得证据的话，本来你这个首付款也应该是退的，因为这个在合同中手首付合同这个前预约的时候要写明白这种情况应该是退的，如果是你想法的约定，那就按照约定来的话，那你可能在这方面具有啊，承担工作的业务可能不给你还，所以前面预约合同要注意这一点再加上有那个录音，肯定会。
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    2019-12-15 20:24:42
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• 

  王炜华

  律师

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  • 要看相关的那个购房合同中，关于您这边如果没有办成贷款协议的话，应当承担的一个退款或者相关的违约责任是如何约定的，是否合理是否当时有没有得到一个告知义务，那么可以举证证明对方的一个过错，要求相应的尽量去退还一部分费用
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    2019-12-15 20:26:36
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• 

  陈景军

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  ¥0.63

  • 这个合同的关键是，你们是否有约定贷款条件，比如如果您可以贷款如何如何？需要看你们之间的内容是怎么约定的。
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    2019-12-15 20:31:56
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，在你已经签了认购书之后，你要是支付了首付款，到时候如果征信不行，没法贷款的，很有可能开发商以你违约，要退款就要扣一部分费用。如果没有书面的协议，口头上说的，都是不靠谱的。
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    2019-12-15 20:34:06
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• 

  程向玲

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  ¥0.63

  • 一般在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同之前，需要签署认购书或者订房协议。其目的是以缴纳定金的方式锁定目标房源。 如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的合同，是合法有效的。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。 在商品房买卖合同司法解释第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见，认购书在一定条件下是可以直接转换成商品房买卖合同。 这种情况下，合同中很有可能有定金条款，如果合同不能履行，可能合同中的定金就不会返还给你了
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    2019-12-15 20:37:23
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• 

  朱家明

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  • 12″
    自动转换：哦，你好，跟跟这里的描述来说的话呢？嗯，是可以的话，他那个时候付款，虽然说是你的原因发生的无法啊，挺好，但是说那个首付款还是可以可以退的。
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    2019-12-15 20:44:22
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• 

  周才豪

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  ¥0.63

  • 嗯，您好，根据您的问题，首付款的话是可以退的，但是如果签了定金合同或者说里面有关于定金的内容的话，定金可能不会退。
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    2019-12-15 20:46:33
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.63

  • 您好，您说的这种情况的话，是因为征信问题不能替代，所以说是不算违反合同约定相关的违约情况，所以说你们这是可以退款的建议跟对方沟通好，如果对方答应你的话，最好保留证据，这样来避免日后有其他纠纷，有问题的话可以补充咨询，帮您解答
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    2019-12-15 20:48:27
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• 

  杨康

  律师

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  • 可以将认购书上传至平台，款项是否可以退还，需要根据认购书的约定，而且需要提供证据证明，对方承诺首付款全退还
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    2019-12-15 20:55:35
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• 

  唐丹优

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  • 要看认购书上是怎么约定的，如果约定因为你个人原因银行按揭办不下来，导致无法顺利买卖合同或进行网签的话，需要你承担违约责任的话，那你要承担一定的违约赔偿金，但首付款可以退；如果约定银行按揭办不下来全额退款的话，你就不用承担违约责任，还可以全额退还首付款
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    2019-12-15 21:03:41
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 16″
    自动转换：然后的话，应该是可以给你退款，我的笨退还你当那个最早哎呀，就帮我上学，他们给你出面协调一下，投诉了开玩笑不行啊，早上起床吧。
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    2019-12-15 21:04:57
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，口头承诺风险较大，可以要求在买房合同中约定，无法办理贷款可全额退款。一般情况下，也不会没收全部首付款，要看违约责任如何约定。
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    2019-12-15 21:15:47
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 20″
    自动转换：要只要开发商认可了的话呢，这个是可以当成你们之间的一个协议的开发商当时既然之前的话呢，也没有写着固定的定制呢，这也是属于您的一个预付款是应该全部退还的。
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    2019-12-15 21:17:43
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，担心交完首付没有任何合同依据，确实口头承诺难以作为诉讼依据。所以，稳妥起见是交完首付即应签订购房合同。
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    2019-12-15 21:20:32
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，具体得看你们的购房合同是否有明确约定，是否因你方原因导致，合同履行不能需要承担相应的法律后果。如果有的话，那得需要按照合同来履行
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    2019-12-15 21:27:10
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• 

  樊传恒

  律师

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  • 31″
    自动转换：建议和开发商签订这个合同额约定好，如果是首款交了以后嗯，因为征信问题，办不了按揭，那么退还所收付款，如果不签订合同嗯嗯，这个录音录像，音频，音像资料，微信聊天来，正式的话，恐怕还是有一定的风险，建议还是签订合同啊，比较安全一些。
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    2019-12-15 21:36:41
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• 

  吴述松

  律师

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  • 没有交首付的话不存在退还的问题，正式合同没有签订不需要履行合同内容。如果有之前的协议，可以跟对方协商解除掉
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    2019-12-15 21:46:49
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• 

  金青松

  律师

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  ¥0.63

  • 根据你所陈述的，如果开发商同意以未成功办理贷款的，可以退还首付款的，可以在认购书中明确约定，这个也是可以的。
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    2019-12-15 22:02:13
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• 

  周明明

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  ¥0.63

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-12-15 22:10:35
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，如果办不了贷款而且你还没有交首付款，那就和开发商协商不要再交了，最好与对方进行协商处理
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    2019-12-15 22:13:01
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，因为当地政府政策的原因，导致不能够签订正式的房屋买卖合同，开发商所收取的，预付款或首付款应当全部返还！协商处理不成可以及时向法院起诉，由法院判决对方返还购房款。
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    2019-12-15 22:16:05
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• 

  鲁强

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  • 19″
    自动转换：你好像你这种情况，你可以完全让那个什么让那个售楼售楼处工作人员给你出个收据，如果他要出头的话，你可以偷偷的把她说了这句话包包括你们谈的过程啊，给录上音，这样就可以。
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    2019-12-15 22:18:42
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• 

  项检

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  • 13″
    自动转换：你好，这个开发商口头说可以全额退款，你是否有录音或者保留证据？
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    2019-12-15 22:30:59
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  • 楼主：
    有录音的
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    2019-12-18 23:21:46
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• 

  张康兄

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  • 您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。可以退，因为还没有签订正式合同
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    2019-12-15 22:46:32
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• 

  侯铁男

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  • 可以补签协议，将口头约定落实到纸面，以免发生争议。如果没有合同约定，主张全额返还首付款会有一定风险。
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    2019-12-15 23:03:31
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• 

  苗世静

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  • 28″
    自动转换：你好，不知道你们当时有没有约定好，定金是多少，如果有定金的约定价，说好奇，因为你的原因不购买的话，那么的定金是有可能不退的，所以说为了避免对你造成一样的话，建议在合同中要明确约定清楚，如果好奇因为单身的原因嗯，没有帮他购买房子收付款收付款都应该全额返还，包括定金。
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    2019-12-15 23:55:32
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，如果是因为你自己原因无法办理贷款，则需要按照与开发商的约定付清房款，否则构成违约。
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    2019-12-16 00:24:35
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• 

  徐学智

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  • 答谢
    我们可以代为起草协议，帮你维护权益，避免风险，也可以具体咨询联系。上海专业律师团队竭诚为您服务。谢谢
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    • 
    2019-12-16 03:32:50
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