婚前各有一套房，婚后想用公积金再买一套

35位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.73

  • 16″
    自动转换：啊你好啊你所以这种情况呢，是你们之前们之前有已经有一套房子，如果再买的话，属于二套房子要根据这个相关的这个规定啊，就是二套房的话，首付比例肯定是比较高档，应该是6十，百%分之60扬州。
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    2019-12-10 13:20:41
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  • 李新宇 服务方：
    13″
    自动转换：还有一个就是之前的房子有没有房本？如果没有房本的话，就就是个问题不好过户啊，除非是有那个房产证这样的房子是比较好过户的。
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    2019-12-10 13:21:22
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• 

  李国民

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  • 23″
    自动转换：啊你好，那么您所说的情况可能是为了规避当地城市政府啊，所规定的啊，限购政策，那么这种情况下你们可以办理好离婚手续啊，并且将房产税转移给另外一方，然后这种情况下你就可以用你的公积金购买了。
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    2019-12-10 13:21:31
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  • 楼主：
    感谢您的回答，假离婚这种操作还可行吗，是否有限制要离婚几年以后购买二套房才可以用公积金？
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    2019-12-10 13:28:10
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• 

  陆畅言

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  • 27″
    自动转换：看了你咨询的问题，你们婚前各有一套房子，那么是现在是还没有房本，那么从理论上说，你们是可以买再买一套的，不管是记载某个人名下还是记在共同的名下，都可以作为第二套房子来处理的。
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    2019-12-10 13:22:43
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• 

  刘学勤

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  • 您好，女士，你们想再买一套的话可以的呀，那你把你老公之前那套房子卖掉就可以了，嗯，那么后续问题您可以联系私信我，包括但不限于您现在咨询的法律问题
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    2019-12-10 13:23:09
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• 

  王宝珊

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  • 你好，名下如果已有一套房产想要购买另外一套需要根据当地的房管政策来确定，建议先到当地房管部门详细咨询下您本地的二房政策，之前公积金没有使用过的话，可以使用您的公积金购买
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    2019-12-10 13:23:11
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• 

  陈历云

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  • 你所在的城市，在哪里，每个城市的政策可能还不一样，据我了解。在你老公婚前的房子没有还清前，还想用其公积金再买一套房子的可能性不大，很难操作。公积金也批不下来。只能先等房子的不动产证下来后在卖掉，然后在购买
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    2019-12-10 13:23:32
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• 

  南晓峰

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  • 职工家庭名下无房，或名下有一套住房并已结清相应公积金贷款的，因改善性需求再次购房申请公积金贷款，可按首套房贷款政策执行。(组合贷款的需同时符合银行贷款的相关规定)职工申请省直住房公积金贷款是否按首套房认定，与该职工是否申请过商业贷款或商业贷款是否还清没有关系。
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    2019-12-10 13:25:36
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• 

  张凤启

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  • 既然各自婚前购买了房屋，如果再欲购买一套房，没有更好办法能享受一套房的纳税政策，因为我国法律有明交规定。
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    2019-12-10 13:27:04
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• 

  刘闯

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  • 25″
    自动转换：你好，如果你之前公积金并没有使用过用于买房，那一般情况下，你现在是可以使用公积金额进行购买房产，但是两处房产以上需要缴纳相应的购置税，那这个税款需要你到当地税务部门和房产部门进行详细咨询。
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    2019-12-10 13:30:42
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  • 楼主：
    感谢您的回答，我和我和老公的房子都是在婚前购买的，一直没下房产证，购房合同上没有对方的名字，再购买的话要算三套房吗？我之前没用过公积金，因为商贷利率很低所以用的商贷，您是说我的公积金购买三套还可以用是吗？
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    2019-12-10 13:36:12
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  • 刘闯 服务方：
    38″
    自动转换：如果你之前没有使用过你本人的公积金购买，你和你爱人的房产的话，那么你的公积金是可以用于购买第三套房产的，但是关于就是所持有两套房以上所缴纳的税款，这方面需要根据你们当地的政策来进行收取，建议你购买之前要到房管或者是税务部门详细咨询，就是两套衣服，两套房以上，这个缴税问题要咨询，那你公积金是可以一般是可以使用来购买买这这三三套房产的。
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    2019-12-10 13:38:08
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  • 刘闯 服务方：
    36″
    自动转换：如果您本人的公积金没有使用，购买之前的这两套房产的话，那一般是可以购买第三套房产的，没有问题，那但是关于你只有两套房以上，这个缴税的问题，建议你在购买时先到当地房管部门和税务门详细咨询清楚，也不同地方相应的两套房以上的收税的政策不同啊，你需要先建议你先咨询清楚之后再做购买的决定。
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    2019-12-10 13:38:58
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• 

  刘威

  律师

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  • 您说的这种情况，如果当地政策不允许的话，基本上是不可以，用公积金再买了，建议您看看当地的政策，政策方面的内容，嗯，有其他问题的话可以补充为您咨询
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    2019-12-10 13:34:15
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  • 刘威 服务方：
    您说的这种情况，如果当地政策不允许的话，基本上是不可以，用公积金再买了，建议您看看当地的政策，政策方面的内容，嗯，有其他问题的话可以补充为您咨询
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    2019-12-10 13:34:18
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• 

  任金芳

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好，您还是了解一下当地的嗯，二手房的政策吧，因为各地的情况不一样，您您说的以父母的名义买，然后都有您的公积金，这个方法是不可行的。
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    2019-12-10 13:43:21
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 除非你落在你自己的名下，公积金是住房，是对职工买房的一种保障，不能用于其他人贷款，你原来那个贷款额度是否已经满足了，如果满足了，那么你就不能再贷了，如果不足额度。是可以的，具体的你可以到公积金管理中心去询问一下。
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    2019-12-10 13:53:22
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• 

  苗世静

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，这种情况下能不能用你的公积金？或者是能否跟你父亲父母买房用你的公积金得需要你想去咨询一下银行，因为每个银行的政策都不太一样，这个需要你想起的银行进行确认确认。
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    2019-12-10 13:56:19
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• 

  孙成山

  律师

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  • 24″
    自动转换：啊，原则上来说，你这个房子没房证没下来的话，你是有机会还的行为的啊，但是你可以咨询下当地的那个公积金，公积金各相关部门啊，用公积金肯定用公积金用公积金用公积金用公积金金金金金金金金金金金金金金再贷款买两套房子啊，这个也问下。
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    2019-12-10 13:57:33
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  • 孙成山 服务方：
    22″
    自动转换：啊，原则上来说是不是特别不能啊？用你父母的名买房用你的公积金为医院在管理则是可以的，但是你公积金招呼我特别多的人，我可以同时买公司买两套房子，但那个那个公积金的利率，公积金的利率那是不一样的，可以咨询当地的那个公积金不买好了。
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    2019-12-10 13:58:24
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• 

  周才豪

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  ¥0.73

  • 嗯，您好，关于具体的实操的买房的经验的话，可能一些房产中介要比我们更加的了解，因为律师是处理纠纷的比较多，但具体的政策和实操的话可能要去咨询当地的一些房屋中介
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    2019-12-10 14:14:13
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，如果以你父母名义买房，得看他们的年龄，超过五十岁很难商业贷款，也不会支持公积金贷款。
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    2019-12-10 14:25:48
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：实现不了，只能等贷款全部还清过户到别人名下才能再买。
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    2019-12-10 14:27:45
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-10 14:33:39
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• 

  高洪远

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  • 11月16日，第五届山东省律师事务所建设论坛在青岛隆重开幕，为学习先进律师所管理经验，我所派韩玉强副主任出席论坛会议。
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    2019-12-10 14:38:47
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• 

  王宇

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  • 16″
    自动转换：第一个呢，你这个不属于法律问题啊，因为父母买房，但是用你的攻击，那么原则上的工地贷款只能用你用你自己买的名下，你为你父母买房顶多事情哈登在你的名下，但是给你们父母住这种。
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    2019-12-10 14:48:07
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• 

  王景生

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  • 你好，如果你们当地限购的话，不能再购买了。如果不限购，可以购买。但是公积金可能用不了了。正常来说以父母名义购买房屋，无法使你的公积金。
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    2019-12-10 14:53:24
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• 

  鲁强

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  • 20″
    自动转换：你好，你的那个公积金啊，只能是在你买房子的时候来使用，你父母买房子你不是不能使用你的公积金呢？而且你的公积金可以用于支付那个房贷，然后物业费。
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    2019-12-10 15:20:28
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• 

  赵静

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  • 你好，这个属于地方政策问题，公积金使用受限，可以咨询当地公积金主管部门，咨询相关政策，男方已用公积金，女方什么情况下可以使用。
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    2019-12-10 15:22:23
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• 

  何勇

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  • 21″
    自动转换：你好，房子已经办理网签了，您在房管局办理网签了，是不能再享受一套房的那个优惠的，在还贷房贷没有还清，一切很难再用公积金进行贷款的。
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    2019-12-10 15:38:04
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• 

  孔繁越

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  • 16″
    自动转换：这要看当地的政策已如果公积金已经贷款了一套，而当地的政策不允许公积金贷款两套房的话，那么你无法突破政策，自然是买不了的，这个属于政策强制性规定。
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    2019-12-10 16:05:33
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• 

  黄浩

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  • 17″
    自动转换：你先看你们当地有没有限购政策吧啊？如果没有限购政策的话，你可以买房子，但是你之前用过自己公积金贷款就不能再用公积金了啊，如果没用过的话还可以用公积金贷款。
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    2019-12-10 16:13:49
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• 

  郭淑娇

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  • 12″
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    2019-12-10 16:27:04
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• 

  陈希蓓

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  • 你好，虽然之前你所购的房没有使用你名下的公积金，但是你向银行提供之前已经购房的合同，发票等相关证明，是可以每隔半年提取公积金一次的。
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    2019-12-10 16:37:50
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• 

  张超

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  • 如果公积金和房产登记部门实现了联网，除非你卖掉房子，否则不可能用公积金贷款，因为公积金是解决基本住房问题，一般只能用于首套房贷款。个别地方有解禁，可以买二套房的。
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    2019-12-10 17:06:29
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果你在此之前没有使用过公积金贷款购置房产，那现在购买房产就可以使用。不过如果当地城市有限购政策，具体情况要根据当地的限购政策掌握，具体情况可以到当地房屋管理机构问询落实一下。
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    2019-12-10 17:09:45
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• 

  李长泉

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  • 你好，根据你陈述的情况，你可以以自己的名义买房，也可以为父母买房并用你的公积金支付房款；如果以你的名义买房，因为你是购买第二套房，房子首付比例要高一些。
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    2019-12-10 17:53:29
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• 

  贺圭胤

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  • 11″
    自动转换：你这个过年带回来啊，第一天从里面回来，我在这边不用就是了，不是和我同学。
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    2019-12-10 18:49:49
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• 

  陈瑶

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  • 再买一套用公积金，一般情况下是不可能的，不过这个要看当地的购房政策，与开发商合作的贷款机构一般比较清楚。另外一个方法就是正常购买，新的或者原来的房贷还了一段时间过后，开具相关证明，直接去公积金中心将公积金提出来。
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    2019-12-10 18:52:46
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况除非购买合同更名，这个需要跟开发商协商，否则是很难再用公积金购买的，给父母购买情况是一样的
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    2019-12-10 19:01:44
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• 

  李曌

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  • 答谢
    17″
    自动转换：你可以就是说表面上签订一个，嗯，曾与父母的这个合同，然后呢，让他们用这个其实呢，是让他们代指就是说借名买房了这个然后你去实际贷款。
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    2019-12-10 22:53:31
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