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61位律师解答

• 

  刘威

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，您说的这种情况，嗯，退房基本上已经不可能了，因为法院都是鼓励交易的原则，既然已经完成过户，也就是完成了物权的转移登记，房子就已经塌的了，就不会说轻易让你们解除合同退房了，关于赔偿问题呢，因为合同其实已经履行完毕了，各方面费用已经支付的话，赔偿的面也是很小的，建议，如果对方起诉的话，建议你们准备证据积极应诉就可以了。
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    2019-11-30 15:34:17
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• 

  刘学勤

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  ¥0.4

  • 您好，您说的这个情况很可能败诉，导致合同解除并承担违约责任，那么后续问题您可以联系私信给我，我有想关处理经验
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    2019-11-30 15:34:28
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• 

  姚文明

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  ¥0.4

  • 你好你好，你好像在丁丁咨询过是吧？第一，关于是否告知，这个没有证据，第二，仅仅是漏水还大不大？退房的程度。
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    2019-11-30 15:34:30
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  • 楼主：
    就是啊，我这两天觉都睡不好。就在担心这个问题。怕他起诉以故意隐瞒欺诈，要求退房并赔偿违约金。
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    2019-11-30 16:02:25
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  • 姚文明 服务方：
    我觉得你也不要过于担心了。对于后面漏水的情况，你是不知情的这个事实。而且漏水如果不严重的话，法院不会判决解除合同，顶多判违约金。这个是有可能的
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    2019-11-30 16:14:47
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• 

  范羲

  律师

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  ¥0.4

  • 要根据房子自身的漏水情况，判断你卖的房子是顶楼吗？如果漏水不是特别严重的话，就不会达到这个解除合同的条件。
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    2019-11-30 15:34:38
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  • 楼主：
    是顶楼
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    2019-11-30 15:38:17
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  • 范羲 服务方：
    确实是顶楼的话，很容易出现这种纠纷，如果只是局部漏水的话，不会达到根本违约的情形，也就是说，合同目的还是可以实现的，况且现在房屋已经过户，法院也是会考虑到维护交易稳定的，不会轻易因为瑕疵问题更改房屋权属状态，所以如果对方起诉的话，不用害怕就准备应诉好了。
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    2019-11-30 15:44:53
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• 

  王宝珊

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  ¥0.4

  • 你好，虽然你没有明确告知，但是出售时房屋并没有漏水。现在对方以房屋漏水来想要退房，法院是不会支持，除非因漏水导致房屋灭失或完全不能居住，否则只需要进行维修或者支付维修费
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    2019-11-30 15:34:40
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• 

  王伟政

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  ¥0.4

  • 对于您所讲的这种情况，如果该房屋的漏水情况，在房子交付时没有存在这种情况。并且不属于房屋结构重大质量问题，就不会影响房屋买卖合同的效力，已经履行，就不能够因此而解除。
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    2019-11-30 15:35:15
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• 

  杨涛

  律师

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  ¥0.4

  • 要看你这个房屋漏水成都，如果你的房屋漏水直接影响到房屋的居住使用的情况的话，他是可以要求解除合同，然后要求退款的，如果没有直接影响到居住的话，那可以不会得到支持的，但是要承担一定的违约责任
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    2019-11-30 15:36:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 32″
    自动转换：你好呃，这个房屋如果进维修，可以正常使用，不影响居住的话，那么对方要求解除合同，而是不可能的啊，向你主张违约赔偿也没有依据，但是维修期间的费用需要你来支付和承担，建议你和对方进行协商，协商不成让对方走诉讼程序啊法院优先会进行调节，你这个房屋需要你来进行维修，支付相应的维修费用。
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    2019-11-30 15:36:29
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• 

  陈鸿雁

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  ¥0.4

  • 买房后漏水就不是你的原因，这个应该是经过验收的，另外看合同有没有约定维修期或者保质期，没有约定也是跟你无关的。
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    2019-11-30 15:36:47
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 您好，你真太有趣了，是不是还是重庆江北区的。 房子烟道漏水？ 我告诉您没关系的。 如果实在不放心。 咨询我 18801357967微信
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    2019-11-30 15:37:19
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.4

  • 如果其它地方以前没漏过水，就不存在隐瞒和欺骗。但如果漏水确实影响居住，可能构成根本违约，对方有权要求解除合同。
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    2019-11-30 15:37:22
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  • 楼主：
    以前有过漏水，但维修好了，没再发生过漏水。我没有告知他有漏水并维修的事情。在过完户，交房两个多月后发现另一个地方，不是原来那个地方漏水。他要求退房并赔偿。
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    2019-11-30 15:45:59
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  • 张超 服务方：
    如果他所指的地方以前没有过漏水，就不存在欺诈隐瞒。房屋买卖合同的解除，如果有贷款，会涉及银行，而且已经过户，法院轻易不会判决解除。可能会给双方调解，让你承担一些修理费用。
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    2019-11-30 15:49:53
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  • 楼主：
    还有一种情况，如果我原来维修的那个地方在过户以后再发生漏水，是不是他起诉我，法院会支持
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    2019-11-30 16:11:54
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  • 张超 服务方：
    有可能，属于欺诈，隐瞒了房屋重要情况。但只要能修复，应该到不了可以解除合同的地步。法院应该不会支持。
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    2019-11-30 16:30:58
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.4

  • 15″
    自动转换：啊你好，那么在你已经维修好，并且符合自然要求的情况下，对对方提出也不会获得法庭的支持，我建议您通过本平台委托律师啊进行处理。
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    2019-11-30 15:37:24
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• 

  易飞凡

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  ¥0.4

  • 首先要明确以下你们在签订的房屋买卖合同的内容，如果没有就专项问题做出规定，那么房屋已经完成过户，买主是现在房屋的所有权人，漏水情况可以看做是交易过程中的瑕疵问题，并不影响买卖合同的效力。以上描述供您参考。
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    2019-11-30 15:37:34
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，如果对方有证据证明的话，你隐瞒重大事实，存在欺诈行为的话，法院有可能撤销合同，恢复原状，并且赔偿损失。
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    2019-11-30 15:48:01
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  • 楼主：
    就是说有两次漏水，第一次漏水是烟道，经过维修后不存在漏水了。在买卖过程中我没有告知他。过完户，买方住了两个多月后发现了另一处地方漏水，不是原来的烟道漏水。他要求退房并赔偿违约金。
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    2019-11-30 15:52:12
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.4

  • 35″
    自动转换：您好，现在吸引的漏水的地方不是你原来为这个维修的地方，那也就是说您您维修好的已经不存在这个问题唉，至于这个对方已新出现的这个漏水，作为这个解除合同的事由，这法律是不会支持的，因此，即使对方起诉的法院也不会支持。
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    2019-11-30 15:50:18
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• 

  朱家明

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  ¥0.4

  • 10″
    自动转换：哦，你好他这个你之前那个额已经洗好了那现在是问题，所以有其他地方漏水了哈，这个跟你之前那个没有关系哈。
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    2019-11-30 15:51:03
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• 

  桂方芳

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  ¥0.4

  • 法院能否支持退房及赔偿违约金，要看房屋漏水的情况是否严重，是否已经不能实现居住的目的。如果漏水非常厉害，通过修缮也不能够达到居住目的，那合同有可能能解除，也就是可以退房，违约金也要赔偿。如果仅是由于年久失修漏水，而通过修缮能够弥补，法院一般不太会支持直接退房。对方可以要求你支付维修的相关费用。总体上，房子已经过户完成了，交易也完成了，如果不存在重大隐瞒，对方想要退房，还是比较困哪，除非房屋的质量存在严重问题而且你们在合同中未约定这一点。建议及时向法院提交答辩状，积极应诉，也可以委托律师来处理。
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    2019-11-30 15:51:31
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  • 楼主：
    就是原来漏水经过维修后不再漏水了。到没有告知他有过漏水并维修。这条他算不算隐瞒重大事实。他现在发现的漏水是另一个地方，不是原来的那个地方。
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    2019-11-30 15:56:46
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  • 桂方芳 服务方：
    这个不算重大隐瞒，因为你卖的本就是二手房，房子多少会有些问题，这也是律师给你提供的一条答辩思路。事实部分你可以如实陈述，从一般情理角度，法官也能理解，房子作为不动产，确实会存在一些问题，而这些问题你在售卖时不知道也不太可能预知。
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    2019-11-30 16:47:58
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• 

  梁文彦

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  ¥0.4

  • 要看你的合同约定，是否就房屋质量问题进行详细约定，房屋已过户到买方名下，即房屋所有权已转移。还要看看这个漏水问题是否严重影响居住使用，不严重的话不需要退房的。
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    2019-11-30 15:52:07
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.4

  • 19″
    自动转换：房子已经过户，法院不会支持退房，非常违约金，房子漏水，如果还在质保期，他可以找开发商要求免费维修，如果已经过了质保期，可以找物业要求物业维修。
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    2019-11-30 16:05:25
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  • 楼主：
    主要是前一次漏水修好了，我没告知他。这一次是另外一个地方漏水。而且是过户后漏水。怕他以有过漏水但隐瞒了。说是欺诈合同，要求退房并赔偿。
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    2019-11-30 16:17:27
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  • 李晓轩 服务方：
    12″
    自动转换：采纳奖励后给你更进一步详细解答。
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    2019-11-30 16:20:23
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.4

  • ①根据我国《合同法》的相关规定，您在出售房屋前确负有告知买方与房屋质量相关事项的义务。此为前合同义务。在确因您未履行告知义务而给买方造成损失的情况下，您应对此承担相应的民事责任。 ②但是，房屋漏水并不必然导致根本违约，因为房屋小范围漏水并不必然导致合同目的完全不能实现，即不影响房屋居住和使用。对方要求退房以及你方支付违约金的诉讼请求，很难获得人民法院支持。 ③尽管如此，在对方有证据证明你方未履行必要的告知义务的情况下，你方应对房屋漏水给对方造成的损失承担适当的赔偿责任。但是，如果你方能够举证证明你方对漏水房屋已经完全修缮，则房屋所有权转移之后房屋损坏的任何风险均应由买方自行承担。
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    2019-11-30 16:08:02
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  • 楼主：
    报给物业后，开发商来修的。之后我们没在反应有漏水情况，自己也没处理过。这次是另一个地方漏水了。并且是过户两个月后。
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    2019-11-30 16:21:32
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  • 吕海 服务方：
    如果您能够举证证明上述情况，在对方没有其他证据时，你方无需对房屋所有权转移后发生的漏水问题付赔偿责任。
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    2019-11-30 16:43:57
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 您好，法院对争议房屋存在使用上的质量缺失判决应否支持解除合同的依据是争议房屋是否具备房屋主体承重部分存在严重的质量问题，经过要求修缮仍不能正常使用的 ，才可以要求解除合同并要求退还款项，承担违约金。
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    2019-11-30 16:10:29
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• 

  华伶

  律师

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  ¥0.4

  • 22″
    自动转换：一般这种情况，如果购买合同当中没有明确约定出现类似情况，一一方有权解除合同的情况下，即便对方起诉到法院，发现也会让您给对方适当的补偿或者维修。
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    2019-11-30 16:11:30
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，具体得看你们的买卖合同是如何约定的？如果约定漏水不构成根本的使用问题，这个原则上是不支持退房的。
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    2019-11-30 16:12:53
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 38″
    自动转换：房屋作为这个正大的商品交易，只有在质量严重不符合约定或者是法律的强制性规定承重结构了主体结构了个别地方漏水，除非证明不能按照合同约定使用一般的来说是退房时不符合约定的，这个波段是对方违约，只是一种质量瑕疵，可以通过维修，修补的方式来解决，作为退房的依据是不充分的。
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    2019-11-30 16:14:53
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，你所说的这种情况不一定属于你违约，如果你交房的时候是以现状交房的，后来在居住过程中存在漏，并不能证明房屋存在质量问题
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    2019-11-30 16:23:23
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• 

  石冬

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 退房赔偿违约金法院应该是不会支持的，至于说这个房子漏水是房子的质量问题，这个由谁来承担责任就要具体的来看合同是怎么签订的了。
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    2019-11-30 16:24:15
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.4

  • 18″
    自动转换：你好，仅仅是漏水的话，并不影响导致这个合同的无效或者可以解除，毕竟房子已经过户到他名下，并且这个房子也没有什么重大的瑕疵，所以说的话，她起诉的话也不会解除这个合同，然后把房子退给你。
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    2019-11-30 16:25:19
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.4

  • 10″
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    2019-11-30 16:29:20
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.4

  • 11″
    自动转换：如果说你得漏水的不是很严重，都不构成根本违约，而是不能记住合同的啊。
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    2019-11-30 16:46:41
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• 

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，看你们的合同是如何约定的，如果你确实有所隐瞒漏水的问题，一般是支持的，不过还要看房屋是否过维修期
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    2019-11-30 16:53:57
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• 

  李沐

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  ¥0.4

  • 你好，房子已经过户了，买卖合同已经履行完毕。如果不是影响居住的实质问题，法院一般都会根据维护交易的原则，不会判决解除合同的。对于漏水的部分，可能需要你承担部分维修的费用。
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    2019-11-30 16:58:18
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• 

  毛煜

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  ¥0.4

  • 欺诈和构成重大误解，都是合同解除的关键点，如果法院认为你这种行为构成对买房者的欺诈，或者认为因你隐瞒真相，购房者构成重大误解，那就毫无疑问，会支持他起诉你违约，并解除合同，房子会再过户回来。
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    2019-11-30 17:04:45
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.4

  • 20″
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    2019-11-30 17:05:19
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，如果合同没有约定如果漏水可以退房的话，他的诉讼请求是不能得到支持的，因为虽然漏水但是不能导致合同目的不能实现
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    2019-11-30 17:08:20
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• 

  李梦辉

  律师

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  ¥0.4

  • 房产已经办理过户，合同已经履行完毕，漏水的情况不严重的话，一般情况下法院是不支持合同很解除的，不过你可能要承担维修等费用。
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    2019-11-30 17:09:36
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• 

  杨兴灵

  律师

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  ¥0.4

  • 如果对方确实有证明证据证明你存在隐瞒这个房子的相关信息的情况的话，那么，法院是可以做支持他的主张的。
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    2019-11-30 17:10:40
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，房屋买卖关系已经成立，如需退房，首先看双方的买卖房屋合同是怎么约定解除合同的，如果没有相关约定，就看房屋质量是否影响实际居住，如果是房屋本身的质量问题，买房人需要承担维修责任。
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    2019-11-30 17:11:54
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，房屋已经过户物权已经变动了，对方再以质量问题来提起解除合同的理由是不能成立的，因为就算存在质量问题，造成质量问题的原因也是比较多的，而且这个质量问题并不一定构成根本违约，构成不了解除合同的条件，建议和对方的积极协商，看如果问题不大就为其修理更换，如果问题较大，就不要理睬，让对方去起诉就行。希望对你有所帮助。
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    2019-11-30 17:13:03
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.4

  • 10″
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    2019-11-30 17:23:08
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.4

  • 21″
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    2019-11-30 17:45:55
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• 

  王燕凤

  律师

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  ¥0.4

  • 具体问题还需要详细，比如当时你们买卖合同约定的内容，有没有强调房子不漏水等等，房子已经过户，退回是不可能的，大不了帮助修好就很了
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    2019-11-30 17:52:20
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，如果房子已经修好了，并且漏水的地方也不是原来漏水的地方的情况下，没有构成根本违约的情况下，法院一般不会解除房屋买卖合同的
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    2019-11-30 17:52:46
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.4

  • 46″
    自动转换：根据你描述的情况是以前有漏水，你已经修复好了，是这种情况是没有告诉他的问题不是很大，所以就是其他地方也存在漏发现有露出是房子已经过户了，这种情况是法院一般情况下不与支持的，它可以让物业或者是在保修期内让客户上修理，在保修期内的话是可以让开发商修理，过了保修期的话可以让我也修理的。
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    2019-11-30 18:02:15
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• 

  祝彬

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 因你提前没有告知漏水事项可能存在交付瑕疵，退房和违约金应该是二选一。这个关键看你当时合同怎么约定。。
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    2019-11-30 18:11:34
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  • 楼主：
    漏水的地方是另一处，这一处我是不知道的。也我没告诉他前面的那一次，但原先的那处修好后就没再漏过水了。
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    收起
    2019-11-30 18:43:20
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  • 祝彬 服务方：
    这个房子有漏水的历史，你很难证明你不知道其他的地方是否漏水。而且之前漏水的情况你也没没有告知。举证困难
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    2019-11-30 19:52:54
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• 

  曹强

  律师

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  ¥0.4

  • 这个漏水了可以进行修复，这个不是属于合同的主要条款或者是主要的标的应该是不会主张退房的，那你要证明你确实把这个房子修好了，如果确实没修好的话，你再给他修一下
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    2019-11-30 18:24:30
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• 

  何勇

  律师

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  • 30″
    自动转换：起诉退房并要求赔偿围巾法院不会支持，但是赔偿违约金来有可能支持，也就是退房，法院不会支持，除非除非除非严重影响了地方的使用，也就是变成违法了，所以这种情况下，法院不会判决按照你的描述，反正不会判决借出合同退房。
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    2019-11-30 18:33:45
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• 

  李长泉

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  • 你好，根据你陈述的情况，因为漏水地方在交易之前已经进行了维修，而且发生漏水是新的地方，与之前的不是一个地方，对方以你故意隐瞒维修情况而解除合同，并要求你支付违约金没有事实依据，不能得到法院支持。
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    2019-11-30 18:52:17
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• 

  李小苑

  律师

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  • 49″
    自动转换：你好，对于房子存在漏水情况，你没有明确告知的，这种情况如果严重影响到房屋的一个质量问题的话，这边呢？对方是可以主张要求啊，旖旎欺诈为由要求解除合同，并且要求你退还已支付的房款的这种情况，建议你跟对方积极的处理，把维修事宜确定好，然后承担维修的费用，这一块儿为优势，以解决好以后呢，这个事情能才能得以处理，如果是不不能够协商好的话，有可能对方起诉以后百官这边会判决你承担相应的一个法律责任。
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    2019-11-30 19:05:35
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  • 楼主：
    第一次漏水已经修理好了，我没告诉买方有漏水和维修这个事。在看房过户过程中，没发生漏水情况。过户完了后，买方住进去后过了两个月才发现有漏水情况。
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    2019-11-30 19:15:13
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的，如果隐瞒的事项，在签订买卖合同时，已经维修处理，不影响正常居住使用的，那么不构成隐瞒，房屋买卖合同有效。
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    2019-11-30 19:08:27
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• 

  常彦奎

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  • 16″
    自动转换：那个紫色练习册有轻微漏水的现象，这个嗯，退房是不大可能，但是有瑕疵的，没义务的，这个可能要一定的赔偿则么进？
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    2019-11-30 19:29:08
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• 

  冯娜

  法律执业者

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  • 这个要看具体的房屋漏水原因 房屋过户本应该发生房屋风险转移 但最终还要看房屋漏水情况 看您是否有责任
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    2019-11-30 19:30:42
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• 

  王景生

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  • 你好，如果你不知道现在这个地方漏水的事情，你就没有责任，因为你也不知道是否漏水。所以就是没有责任的。也不用很担心。
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    2019-11-30 19:42:04
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-30 19:45:51
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• 

  陈景军

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  • 他退房的理由是什么？现在房子属于他的，而且漏水处又不是原来的地方，如果确实漏水，你可以给他修，但要考虑你的房子多少年了。
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    2019-11-30 20:03:11
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• 

  王万里

  律师

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  • 75″
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    2019-11-30 20:11:35
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-30 20:11:48
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 根据你的描述，你们之间签订的卖房合同就此情形有无相应的约定？乙方新发现的漏水是什么原因造成的？严不严重？
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    2019-11-30 20:14:24
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• 

  陈鹏

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  • 10″
    自动转换：那你觉得啥结果什么厉害啊？
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    2019-11-30 20:27:22
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，你卖房前曾有漏水情况，但及时处理好了，不再漏水，且现漏水的是其他地方，说明房子在出卖时没有质量问题。所以，买家想退房，证据并不充分。
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    2019-11-30 20:30:30
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• 

  苗世静

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  • 16″
    自动转换：你好，这种情况，嗯，需要看这个房子是否存在严重的质量问题，导致合同目的不能实现，如果没有那么严重的话可能好听，需要承担相应的维修的义务。
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    2019-11-30 21:24:03
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，你所说的这个情况。导致合同解除的可能性不太大。因为已经完成过户啦，而且合同已经履行完毕。
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    2019-11-30 21:31:51
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