面对房产销售欺诈营销，我可以维权吗？我该如何维权

42位律师解答

• 

  陆畅言

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  • 答谢
    18″
    自动转换：看了你咨询的问题，从思路来说，你这个思路是被西藏了说法是成立的，但是你仅仅是口头的，你很难举证。
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    2019-11-29 14:07:57
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  • 楼主：
    那如果有微信聊天记录作证的话，证据充分吗？
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    2019-11-29 14:09:39
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• 

  卢钟锐

  律师

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  ¥50

  • 70″
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    2019-11-29 14:09:21
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  • 楼主：
    如果说3栋和4栋的房子有什么区别的话，其实就是4栋不好听而已，3栋4栋实际的居住环境基本没区别，4栋的楼间距和日照要更好，纯属民间约定俗成的一种偏好，才更喜欢3栋。另外对开发商这种营销方式感到厌恶
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    2019-11-29 14:18:33
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  • 155****1245 服务方：
    我知道情况了，我现在给您具体的策略（记清楚了，有先后顺序）：1. 收集证据。微信或者录音，证明开发商存在欺诈，导致您放弃3号楼购买4号楼。2. 先发送律师函（从维权成本、时间精力角度考量），要求开发商重新签回3栋的协议。3. 协商不成（不能无限制等待，半年内），向法院提起撤销之诉。最终达到撤销4栋，购买3栋的效果。4. 需要计算成本请加我微信。计算给您。就回答到这里。请给我点赞。
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    2019-11-29 14:27:31
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  • 楼主：
    非常感谢
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    2019-11-29 14:33:40
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，如果3栋楼并没有完全售出而售楼员却告知你已售罄，并让你买4栋楼那么确实涉嫌欺诈消费者，但是你需要收集证据包括和销售员之间的通话录音，三栋没有售罄的证据等，可以先和开发商沟通协商退房，如果不予退房，可以到当地市场监督管理局进行投诉开发商，因为销售员的行为代表的是开发商，解决不了再到法院起诉开发商来主张退房并进行赔偿
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    2019-11-29 14:10:36
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  • 楼主：
    好的，非常感谢！
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    2019-11-29 15:23:44
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• 

  祝彬

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，对于你说的发生这一系列是事情是否有录音或者证人？如果有的话将对你更有利。你可以带上相关的证据去法院起诉。 你要将你前期认筹金的流水保存好。
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    2019-11-29 14:12:54
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• 

  刘学勤

  律师

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    您好，根据《消费者权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定，对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。
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    2019-11-29 14:13:31
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  • 刘学勤 服务方：
    那么欺诈行为包括： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的; 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的; 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的; 5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的; 6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的; 7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的; 8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
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    2019-11-29 14:14:19
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  • 刘学勤 服务方：
    可以打12315消费者权益保护委员会投诉，也可以直接起诉要求双倍赔偿，这里回答满意可以给个奖励，后续问题可以联系私信给我
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    • 
    2019-11-29 14:15:33
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  • 楼主：
    根据你这个说法，我遇到的这种情况貌似不在欺骗消费者范围
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    2019-11-29 15:08:57
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  • 刘学勤 服务方：
    那么可以要求他承担缔约过失责任的哦，至少存在过失，不存在欺诈的话。
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    2019-11-29 15:17:24
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  • 楼主：
    好的，非常感谢
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    2019-11-29 15:22:53
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  • 刘学勤 服务方：
    嗯嗯，后续问题都可以联系我的哦。
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    2019-11-29 15:23:39
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• 

  孔繁越

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    14″
    自动转换：首先要确定它是一种诈骗行为，还是一种民事纠纷，如果是诈骗行为，需要向警方报案，但是处理的时间会过长，如果是民事纠纷，只能选择诉讼了！
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    2019-11-29 14:14:50
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    12″
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    2019-11-29 14:16:08
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• 

  刘博

  法律执业者

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    32″
    自动转换：只要你那个手里有这个销售啊，对你说这个山洞已经不出售的，这个相关的证据呢？他这个属于欺诈行为，他这个你我建议你呢？先找这个啊，这个楼盘的销售领导去反映，如果他们内部不能给你解决的话，建议到消费者协会去投诉他，这个应该是属于欺诈行为。
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    2019-11-29 14:16:56
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• 

  任金芳

  律师

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  • 答谢
    你好，如果你有11月23日销售告诉您3号楼已售出的微信和29日3号楼开始对外销售的这个微信记录，就可以证明，房产公司的销售在在给你推销的时候存在着欺诈。您可以因此要求税解除4栋1603号的房屋买卖合同，或者因此来跟对方协商换回3栋1603的房屋，您可以通过两种方式吧，一个是解除合同，另外一种是换房。这都需要您来和房产公司来进行沟通。希望可以帮到你。
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    2019-11-29 14:17:00
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• 

  毛煜

  法律执业者

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  • 答谢
    先前签订的认购书属于什么情况的合同目前没有看到，不好下定论，正常来讲，之前你签订的认筹书肯定是有效力的，如果这个认筹书真的具成合同效力，那么你可以违约起诉，但是目前看到的只是你的期待利益受损。
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    2019-11-29 14:17:23
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    85″
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    2019-11-29 14:20:11
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• 

  贺圭胤

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    25″
    自动转换：呃，你好，这种情况的话啊，你可以跟这个房屋的销售方法跟他协商，要求这个按照这个优惠价处理，如果对方不答应的话，你可以这个额进一步协商，就是对于这个退款的事情，你可以选择不购买这个房屋。
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    2019-11-29 14:22:55
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  • 楼主：
    好的，非常感谢
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    2019-11-29 15:18:51
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• 

  张凤启

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    40″
    自动转换：哎，您好，根据您的陈述的情况，是否开发商啊，愿意签订合同的过程当中，出尔反尔，多次这个改变原来的这个承诺，所以对方的这个行为构成了违约，但是请您注意收集这方面的证据，呃，既然对方违约，那么您可以要求解除合同退回您的定金双倍，如果是这个定金的话，应该是可以双倍返还。
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    2019-11-29 14:29:33
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• 

  刘威

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  • 答谢
    您好，您说的这种情况的话，主要看你们双方有没有留下的交谈记录，如果有交谈记录的话，可以让对方给你调换房子，协商解除协商解决，或者说起诉对方，赔偿你相关的损失，如果没有的话，嗯，这个就不太好处理了，关键看你们之间当时是怎么谈的，有没有一个认购的协议书之类的东西，能保障你的权利呢，不过对方总体存在违约或者前后矛盾的行为，嗯，可以先收集证据，然后找律师给你看一下
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    2019-11-29 14:29:58
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• 

  华伶

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  • 答谢
    您的描述中很多情况无法求证真伪，是否真的有个公司要买后来又取消？您朋友得知的消息是否属实？现在建议您首先整理出这个期间开发商销售前后说辞改变的记录，这样可以跟他们协商调换房子或者减免物业费、赠送车位等解决方案
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    2019-11-29 14:33:19
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• 

  朱欣正

  律师

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  • 答谢
    你可以先打电话投诉，市长热线，消协，房管局，新闻媒体都可以。你这种被套路的情况，举证比较困难。要看你们之间之前有没有签署什么协议或者合同
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    2019-11-29 14:34:32
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• 

  徐同亮

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，你最主要的是需要提供证据证明，对方存在欺诈的情形，如果单纯凭借口头证据，证明力太薄弱，你可以向住建局，投诉举报。
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    2019-11-29 14:47:49
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• 

  李梦辉

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  • 答谢
    你说的事情经过是否有证据能够证明，如果有的话，你可以以此说对方欺诈和对方协商换房，如果协商不成，那就没有办法，毕竟4栋的房子也是经过你同意购买的。
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    2019-11-29 14:56:16
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• 

  侯艳霞

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，大多数都是口头约定，有没有相关的证据去证实，比如录音，录像，聊天记录，证人等，还有你缴纳的认筹金是哪套房的，后来有无签订认购协议书
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    2019-11-29 15:08:37
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• 

  南晓峰

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    11″
    自动转换：在面对这个质量呢？你可以维权，可以向房管局投诉举报，也可以向法院起诉。
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    2019-11-29 15:12:36
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    您好，就您所说的情况，如果你能够确认售楼员告知您的消息是假的，相当于对方违约，因为销售员代表的是开发商，可以先行进行协商，协商不成，可以到法院起诉解决
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    2019-11-29 15:20:50
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：网你好，那么这种情况有可能对方是进行虚假宣传啊，建议你将对方虚假宣传的相应的材料作为证据，其实对方要求对方返还销售款。
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    2019-11-29 15:25:12
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-29 15:30:03
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• 

  陈光文

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：呃，这个根据你说的这个情况存在销售方面的，这个欺诈的话，你可以向消费者协会投诉，呃，也可以根据你相关的这个财材料和证据向法院起诉。
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    2019-11-29 15:34:12
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• 

  王东

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：关于对方承诺的部分有没有具体的证据？如果有具体的证据的话可以去投诉反映对方引人误解虚假宣传。
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    2019-11-29 15:51:34
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    这种欺骗很难说给你造成了什么损失，就是很难去量化为金钱，所以，虽然心理上不好接受，但很难主张什么。可以找开发商协商，要点赔偿。
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    2019-11-29 15:59:21
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    76″
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    2019-11-29 16:02:37
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，售楼的情况和信息有的时候是不对称，并不代表是欺诈，你朋友的信息是否准确需要进行核实，如果觉得没有给你预期的房屋，可以要求其退款退房。
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    2019-11-29 16:08:44
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2019-11-29 16:10:44
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• 

  金青松

  律师

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  • 答谢
    根据你所陈述的，如果之前认筹时有约定购买3号楼的，对方销售存在欺诈的，如果有证据证明，你可以要求对方承担赔偿责任。
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    2019-11-29 16:16:36
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• 

  鲁强

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  • 答谢
    14″
    自动转换：你好，根据你的描述，开发商的销售人员就存在这一种欺诈销售的情况，欺诈消费者这一块的话，你可以去工商局进行投诉，反映，同时提交相应的证据材料。
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    2019-11-29 16:21:03
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，对方的行为确实已经欺诈了消费者，建议你保存相关证据后，可以到12315投诉，同时，因为这个原因导致你没有买到该房屋，你可以主张赔偿损失
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    2019-11-29 16:21:38
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    16″
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    2019-11-29 16:27:59
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  • 何勇 服务方：
    10″
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    2019-11-29 20:59:21
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ①根据我国《民法总则》《合同法》 的相关规定，从您介绍的基本情况来看，销售方的行为违反诚信原则。如果您能够举证证明您已向销售方缴纳了“认筹金”，则可以认定您与销售方已在事实上订立了“预购合同”。销售方隐瞒重大事实，欺骗你方解除预售合同，您有权要求其承担违约责任。 ②对销售方的不诚信行为，您有权向当地消费者协会投诉，亦有权向当地市场监督管理部门投诉。
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    2019-11-29 16:30:20
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• 

  韩冠华

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，对于此种情况，如果只是口头协商的，那么很难让对方承担责任，如果是有录音或者有其它证据能证明他向你承诺过，再或者你们签订了协议，合同之类的，可以追究他的责任。
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    2019-11-29 16:37:19
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• 

  李鹏

  律师

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  • 答谢
    你好，这种情况你没有证据的话很难证明的，因为你们之间一般都是口头的，他也不会说留下证据的，你这样的话提出消费维权也很难的。
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    2019-11-29 16:47:50
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 答谢
    这种情况，可以通过向主管部门投诉来解决。 对方涉嫌欺骗行为，但最终是你自己的选择，对方也没有胁迫等行为，很难通过诉讼维护自身权益。
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    2019-11-29 16:55:53
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• 

  张康兄

  律师

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  • 答谢
    你好，可以主张双倍返还定金。立案所需材料：1.起诉状 2. 原被告身份信息 3.证据材料（书证、物证、证人证言、微信聊天记录、录音录像、照片等均可）在被告所在地起诉。借贷、网络购物、侵权等案件，可以在原告所在地立案，方便诉讼。起诉前，也可以委托律师发律师函催告。
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    2019-11-29 16:57:35
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，开发商的行为有欺诈的嫌疑，建议收集好证据，向当地的住建委、房管部门、市场监督管理部门举报，请求他们查明具体情况， 。
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    2019-11-29 17:02:43
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• 

  李长泉

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你陈述整个购房过程，售楼处的工作人员确实存在隐瞒实情欺骗客户的情形，但因为你们之间并没有签订书面的购房合同，也只是交纳了认筹金，虽然对方存在欺诈情况，但不足以解除你们之间后签订的购房合同，但你可以到售楼处要求对方向你道歉并协商处理此事。
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    2019-11-29 17:45:06
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• 

  金鑫

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，如果3栋的楼房依然是原开发商和销售商进行出售的话，您可以要求房产换置，并对这期间造成的资金占用损失和其他损失要求一并受偿。如果前后两次的销售方不属于同一单位，法人或集体则该栋房屋的交付因所有权转移陷入法律履行不能，您可以向原销售方主张违约责任损失，并要求支付因此造成的同等面积与条件房屋价格上涨损失。以上情况可以通过与房地产商协商和解，面谈的方式来进行解决，也可以向房地产协会、住建局、仲裁委或诉讼等方式申请救济解决。诉讼和仲裁方式，您需要提供的材料有您的身份证原价和复印件三份、对方公司的企业信用信息报告，起诉状以及证据材料三份。以上是我的答复，谢谢！
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    2019-11-29 21:40:59
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    17″
    自动转换：您好，这问题好像回答过这个名字，杭州的吧，这也是属于捂盘的行为，这种情况也是可以直接起诉他，要求他换房子，或者说是解除合同，然后给您就是说赔偿违约损失的。
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    2019-11-29 22:37:07
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