二手房买卖纠纷

41位律师解答

• 

  王宝珊

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  ¥0.87

  • 您好，因为已经办理了过户，你们之间应该属于债务与债权关系，你可以直接起诉他来索要房款。当然也可以先以违约来解除合同，再以不当得利来主张退房
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    2019-11-23 05:39:30
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  • 楼主：
    不想退房，只想快点拿到房款
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    2019-11-23 05:41:46
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  • 王宝珊 服务方：
    看他能否使用房产办理抵押贷款，用抵押贷款的钱来支付余下房款，如果不能贷款或不想贷款，建议你起诉他来主张支付余下房款，同时保全房产，胜诉的申请法院拍卖房产来优先受偿房款
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    2019-11-23 05:43:57
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  • 楼主：
    现在办理的贷款 就因为她流水不够 每个月只有两千多，达不到银行要求。那还能办理抵押贷款吗
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    2019-11-23 05:52:52
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  • 王宝珊 服务方：
    因为房屋已经办理了过户，可以让他拿这套房产来进行抵押向银行办理贷款，之后一次性支付你余下房款，他自己再来偿还贷款
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    2019-11-23 05:54:12
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  • 楼主：
    抵押贷款不看流水的吗
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    2019-11-23 05:55:55
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  • 王宝珊 服务方：
    房产已经办理过户了，现在房子就归他所有。银行会先对这套房子进行评估，评估后和他办理房屋抵押登记手续，当然可以略低于市价进行估价或者仅贷一少部分能否偿还你余下房款就可以。到时他不能还款，银行会申请拍卖这套房产。有些银行只需要提供收入证明，不一定必须提供银行流水，也可以委托第三方中介帮你们办理。如果对我答复满意请给我一个答谢奖励，如有问题可继续一对一找我详谈
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    2019-11-23 06:02:44
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  • 楼主：
    这也是个办法，不过一定抵押不了70万，我的房子卖给她才，88万。如果只能贷50万，那剩余的部分，我能用什么方法拿回。还得保障我的权利。麻烦美女律师出出主意
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    2019-11-23 06:07:47
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  • 王宝珊 服务方：
    余下的部分需要走债务债权来主张偿还，到时需要补签一份欠款协议，你也可以走诉讼程序拿回房产，请给采纳后详询，具体告诉您该怎么做
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    2019-11-23 06:12:25
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.87

  • 你好，这需视双方买卖合同约定，如果是因为买受人征信问题无法放贷，违反合同约定，只能是二种选择:1.选择继续履行合同，要求对方承担违约金或损失。2.没收定金，终止合同，另行出售。
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    2019-11-23 05:46:27
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  • 楼主：
    我已经将房屋过户给对方，怎么还能出售
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    2019-11-23 05:47:46
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  • 楼主：
    是否能将房屋冻结，防止她再行抵押。如果可以，需要怎么做
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    2019-11-23 05:54:58
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  • 黄振波 服务方：
    您好，可以选择反担保形式，或者 如果对方确实拒不偿还，可以考虑向法院申请财产保全，再向法院提起诉讼。
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    2019-11-23 07:24:42
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• 

  庞帅

  律师

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  ¥0.87

  • 贷款这么久下不来有问题了，你好好看看合同，目前是不是可以主张解除，让对方承担违约金并取回房屋重新卖或抵押贷款。
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    2019-11-23 05:56:00
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  • 楼主：
    房屋已经过户给对方了
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    2019-11-23 05:56:54
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  • 庞帅 服务方：
    你当时找中介了，如果找了要拉上中介和对方协商，协商要么给钱要么给房。协商不成就别拖了 赶紧起诉，把房子要回来。
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    2019-11-23 05:59:11
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  • 楼主：
    过户了的房子还能再过户回来吗，如果可以要怎么操作
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    2019-11-23 06:01:44
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  • 庞帅 服务方：
    可以的，协商解除合同，返回房屋，再去房产中心办理过户就好了；或者直接去法院起诉，拿着生效判决书去也可以。
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    2019-11-23 06:04:19
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  • 楼主：
    她都交了房产税了，肯定不会同意，要么就是这钱要我出
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    2019-11-23 06:08:51
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  • 庞帅 服务方：
    那要看你们合同怎么约定的呀，现在这种状态是不是她违约再先，如果是，那她就应该承担损失，还要支付违约金。按你们合同约定来办。
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    2019-11-23 06:10:50
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  • 楼主：
    这应该牵扯不到违约，是因为她的流水太少，导致贷款审批不下来。而且合同上没有写明贷款下不来怎么办
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    2019-11-23 06:14:19
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  • 庞帅 服务方：
    难道你们合同里没有写明尾款什么时间付吗，就算是贷款，也要约定几个月下款吧，如果你们没有约定尾款的付款时间，那你就给对方发出一个书面通知，告诉他一个月内拿到尾款，否则就算她违约，你有权解除合同，让对方返还房屋。
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    2019-11-23 06:20:48
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• 

  闵敏朋

  律师

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  • 22″
    自动转换：不管里面有没有签订合同？因为合同发规定即即使没有签订合同，一方履行的主要衣服的就是你这方已经把房子过户给别人了，所以你们这个合同已经成立了，所以你所以你可以向法院起诉，要求对方履行合同。
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    2019-11-23 06:05:01
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  • 楼主：
    如果不是向银行贷款，她是拿不出70万的
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    2019-11-23 06:10:05
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• 

  李国民

  律师

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  • 16″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你可以解除服务买来了另一张账户卖给其他人卖给其他有实力出钱的人，并且要求对方承担相应的违约责。
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    2019-11-23 06:10:25
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  • 楼主：
    房子都已经过户给她了，而且房产税她也交了，她一定不会同意的，要不这钱就要我出
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    2019-11-23 06:12:13
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  • 李国民 服务方：
    22″
    自动转换：过户给他也没有关系啊，因为你啊，没有收到钱，对方也没有完全支付相应的啊，购房款按违约的是对方，你当然可以要求对方承担违约责任啊，建议你先在我们将通过诉讼途径解决。
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    2019-11-23 06:13:29
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  • 楼主：
    可是购房合同上没有说贷款下不来，谁该承担什么责任
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    2019-11-23 06:16:17
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 88″
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    2019-11-23 06:10:44
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  • 楼主：
    合同中有约定付款期限，现在已经超过了，但买方处了向银行贷款，以无多余的钱付给我了
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    2019-11-23 06:20:29
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• 

  陈华明

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  • 1.与对方协商，毕竟你们应该是真的想进行交易，看他能不能通过其他方式，如商业贷款讲钱还给你。 2.看一下合同上有没有相关规定，比如多长时间办下贷款，或者多长时间内给付房款，如果不给，违约责任由违约方承担。 3.如果对方拒不进行协商，也不积极给付房款，那么，你可以向法院起诉，要求解除合同，由对方承担违约责任，让对方将房屋变更到你的名下。 最后，因为你是急缺钱，而且房子已经过户给对方了，不需要死盯着房贷，你可以让对方去办理抵押，如果对方不愿意协助办理，那就果断起诉。
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    2019-11-23 06:17:17
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  • 楼主：
    她的流水太少，每个月就两千多。能办理抵押贷款吗
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    2019-11-23 06:36:15
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 69″
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    2019-11-23 06:38:34
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• 

  何勇

  律师

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  • 13″
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    2019-11-23 06:41:41
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  • 楼主：
    如果她没有能力支付余款呢
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    2019-11-23 07:03:42
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 对方的这种行为是一种违约行为那么可以基于违约解除合同，解除合同之后。就可以撤销所有权登记。登记到对方名下，房产就要退还给本方！
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    2019-11-23 06:52:59
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  • 楼主：
    那我收的十万首付款，需要退还吗
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    2019-11-23 07:04:45
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  • 楼主：
    还有她交的两万房产税，又该谁出了
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    2019-11-23 07:06:33
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• 

  张超

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  • 现在房屋已经过户，对方就不那么着急了。如果合同约定了付款时间而对方已经预期，或者合同约定了买方办理不了贷款则卖方有权解除合同，你可以协商或起诉解除合同，重新过户给你，然后再出售
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    2019-11-23 06:53:00
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  • 楼主：
    因为我这边急等着用钱，所以不想再出售。还有其他方法能拿到钱吗
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    2019-11-23 07:10:08
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  • 张超 服务方：
    你也可以起诉他要求继续履行合同，支付剩余款项，但问题是贷不了款，他很可能没支付能力，即便强制执行也很难拿到钱，而且法院可能会认为这属于不可抗力，不予支持你的诉讼请求。所以还是解除合同更保险，看上去麻烦，但可能更节约时间。除非他换家银行，能贷出款来。
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    2019-11-23 07:14:05
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• 

  李新宇

  律师

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  • 12″
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    2019-11-23 07:14:17
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• 

  滕月辉

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  • 1.协商解决是比较快的途径，对方想法贷款或凑现金。 2.协商不成只能起诉解决，索要尾款或是解除买卖，查封过了户的房产，判决后再拍卖。
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    2019-11-23 07:26:08
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• 

  王景生

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  • 你好，这就需要对方，及时的去把流水满足把贷款办下来，这是第一，第2点的话，让中介协调来及时的把贷款审批通过，第3就说实在不行，你就和这个买房人解除合同，再把房屋卖给其他人，有事情随时联系。
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    2019-11-23 07:26:29
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 22″
    自动转换：看来你这个咨询的问题，那么这要看你们的合同是怎么约定的？特别是合同约定的是付款的条款，毕竟我预约了条款。
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    2019-11-23 07:30:31
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• 

  常彦奎

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  • 16″
    自动转换：又有一个办法，就是你要把这个现在反而又给他汇给他了，那申请书中保存了，把这个保存起，到了排输送，然后他支付剩余房款。
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    2019-11-23 07:30:42
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 你好朋友，向你说的这个情况的话，就要和对方协商，让对方尽快支付尾款，那么如果说对方迟迟不支付70万，那么你可以到人民法院起诉他违约，要求他承担违约责任
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    2019-11-23 07:39:00
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种情况，你还可以通过诉讼的方式来解决。对于诉讼的细节问题，你可以当面咨询律师进行详谈。
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    2019-11-23 07:55:27
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• 

  徐欢

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  • 根据《合同法》第九十四条规定，“当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同”，建议以对方逾期付款，经催告后仍未履行为由，立即向法院起诉解除合同，将房屋返还给你，并登记回你名下，同时诉讼中申请对该房屋进行保全，以此倒逼对方向你支付购房款。即使对方仍不能付款，也能保证房屋回到你名下。
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    2019-11-23 08:23:48
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  • 楼主：
    那对方之前交的十万定金要退吗，如果要退，我已经用完了。怎么办
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    2019-11-25 05:07:12
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 41″
    自动转换：您好，这种情况下，您可是属于那个买房的委员，然后说您那个将她起诉的话呢，可能实现过程，你可以把这个呃，怎么说呢？您可以把这个结果呢？或者说是这个起诉他他就会败诉，而且还要赔偿你损失的这个结果跟他说清，然后让他把这个然后再把这个房子卖出去，在那个过户的时候要求他配合您履行过户的义务，这样可能是最快速的那个方式，然后啊，否则起诉的话呢，至少要到年后才能拿到钱呢。
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    2019-11-23 08:27:33
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• 

  任金芳

  律师

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  • 你好，房屋已经办理了过户，物权已经变动了，买家也已经取得了房屋的所有权。这种情况下买家构成合同违约，因为对方没有支付您剩余的房款，您提起诉讼要求对方按照合同约定支付剩余的房款，不管是银行贷款还是借款，买家都有义务支付剩余的房款，您这个提起诉讼的同时呢，提财产保全申请将房屋保全了，使其不能出售啊，再次转移所有权。
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    2019-11-23 08:31:57
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，由于对方的问题带不了款，属于对方违约，你可以要求解除合同，把房子收回来，并且适应定金法则，然后再另外找买家，别再耽误时间了
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    2019-11-23 08:31:58
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，可以让对方减少一些贷款额度，或者变更贷款的银行。如果办理不成，可及时解除双方的买卖合同。另行出售。
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    2019-11-23 08:39:13
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• 

  鲁强

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，你们这个事儿具体还得要看看你的购房合同是怎么约定的？从约定的付款方式，如果贷款，贷款下来或者怎么来怎么来做看合同约定履行？
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    2019-11-23 08:40:45
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• 

  张凤启

  律师

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  • 37″
    自动转换：哎，您好，这个情况您也可以找买房的人，他跟你唉提供一个担保，保证以后起来给你啊，要不您就要求这个撤销买卖合同，把房屋返回的原创，也就是房屋又返回给你，然后重新再买。
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    2019-11-23 08:40:59
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  • 楼主：
    担保是找第三方吗，怎么担保
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    2019-11-25 05:13:37
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• 

  华伶

  律师

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  • 可以找中介公司找垫资方，或者由中介公司想其它办法，同时催催买房人，只要你们愿意支付中介费，相信你们的问题肯定很快得到解决。
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    2019-11-23 08:46:26
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• 

  周才豪

  律师

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  • 您好 根据您这种情况 一般来说都有中介在参与 如果你们是直接买卖肯定有些漏洞 不知道现在对方的态度是怎么样的 你们的合同约定又是怎么样的 您这种情况可能要诉讼解决
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    2019-11-23 09:04:22
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• 

  谷盼

  律师

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  • 已经办理网签建议，通过诉讼解除合同，而后将网签撤销，将房屋进行再次出售。
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    17″
    自动转换：已经办理网签，建议通过诉讼解除合同，嗯，然后申请法院将往往前撤销，同时加法无底薪再次出售。
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    2019-11-23 09:13:21
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你与买房者签订的合同如何约定付款方式和办理过户手续、违约责任的。不太明白的是为什么只是付了首付就办理过户，即使你不懂卖房手续，最大限度维护自己的根本利益你应该是有本能反应的，因为，房产一旦过户，原本是你的房产就成了他人的财产，这个你应该是需要懂的呀。如何处理，一是看买卖双方如何约定违约责任，二是通过诉讼，申请财产保全，防止对方变卖房产造成更大的损失，速度哦。
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    2019-11-23 09:17:39
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  • 楼主：
    应该当时，我急需用钱，所以办理了过户手续，拿了她的首付款
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    2019-11-25 05:16:05
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• 

  杨涛

  律师

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  • 你们可以申请另一家银行去做那个抵押贷款，或者是要求对方去直接付款。放假贷款一般只有房产抵押一个银行之后，银行才会有的情况，评估之后这些放款的。
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    2019-11-23 09:31:31
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 根据你反映的情况，可以书面通知对方解除《房屋买卖合同》，重新将该房屋出卖，这样拿到房款还快些。等银行放款,遥遥无期。
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    2019-11-23 09:45:35
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  • 楼主：
    房子已经过户成她的名字了，我怎么再出售
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    2019-11-25 05:17:18
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 贷不下款没办法 他没钱付你剩余部分 那只能让他把房子还给你
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    10″
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    2019-11-23 09:49:21
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 10″
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    2019-11-23 09:52:12
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• 

  郭怀丹

  律师

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  • 你好，根据你所提的问题解答如下： 首先你可以去银行咨询一下，为什么三个月贷款没下来的原因，如果是对方的征信问题或者是其他原因没有审批下来说明，他们的70万贷款肯定没办法发放，这种情况下，你可以要求对方直接把70万现金支付给你们，或者让他们通过其他方式，或者其他银行贷款的方式，将将那个70万块钱支付给你们。
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    2019-11-23 10:02:45
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：像这种情况你可以向法院起诉，并要求对方来偿还你的款项，如果说对方不偿还的话，可以申请强制执行。
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    2019-11-23 10:08:04
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  刘威

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  • 您好，您说的这种情况的话，由于房屋已经过户给了对方，实际上产权已经发生了变更，这种情况下对你是比较不利的，如果你想要尽快拿到钱的话，最好与对方协商解决，让对方支付你或者是让对方想其他办法提前不等银行贷款，有问题的话，嗯，可以补充再咨询。
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    2019-11-23 10:17:31
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  • 楼主：
    如果对方拿不出70万，还能有什么办法拿到钱
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    2019-11-25 05:19:57
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  刘锐

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  • 根据你的描述，对方可能办不下来贷款，所以银行不放款。如果之前没有买卖合同，建议现在签一份合同，把双方的权利义务写清楚，主要写明什么时候把剩余房款还清，有了这一条，对方未履行的，你可以起诉来保护你的权利。
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    2019-11-23 10:22:03
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  杨兴灵

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  • 嗯，建议您先和对方沟通吧，看一下这个流水不足的问题，可以通过什么方式来解决。。流水问题一般都是可以解决的，其次，您的这个买卖合同中，有没有约定这个贷款到位的期限，如果有的话，那么过了这个期限，您可以主张要求对方承担相应的这个违约责任。采纳奖励，后续问题可以继续私信给我。
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    2019-11-23 10:24:43
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  陈光文

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  • 16″
    自动转换：你好，你这种情况可以先和对方协商啊，协商不成的话，那只能是向法院起诉了，按照合同的约定，呃，起诉他，要求他支付这个罚款给你。
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    2019-11-23 10:58:16
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  巴波

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  • 如果银行贷款额度不足，或者不批贷款的，买家仍然有义务支付价款，如果对方逾期支付，可以向法院起诉要求支付，并承担违约责任。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-11-23 11:12:59
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  徐学智

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  • 答谢
    有两种方法，你是要退回钱，主张他违约金还是要他继续履行买卖合同，支付剩余款项，如果急用钱可能要先发律师函让他尽快支付余款，或是直接起诉查封他其他资产，具体细节联系微信
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    • 
    2019-11-26 00:38:10
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