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15位律师解答

• 

  李新宇

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    11″
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    2019-11-19 13:43:15
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  • 李新宇 服务方：
    28″
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    2019-11-19 13:52:41
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  • 李新宇 服务方：
    22″
    自动转换：啊，我说的是这个电商合同，他并不是和装修公司签的，那怎么能证明这个款项30块钱是装修款呢？所以说这个在你如果一旦发生争议，这三万块钱啊，如何明确是装修款，这儿这儿负有举证责任，如果举证不了的话，那三万块钱就不好退啊！
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    2019-11-19 13:53:10
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  • 楼主：
    现在情况是这样子，是那个我的3万块钱，他不是不是纳入合同中的，我的合同也已经签订了，合同里面合同也备案了，合同里面呢也规定了，那个装修的交付标准了，那现在问题是这样子，如果我还想购房的话，那我如果接受他退回1万元，那另外2万元我是签订了电商团购服务协议的话，以后如果再知道商品房上海有争议的话，那我这2万元是签订了电商服务协议的，是不是就没有办法再追回了
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    2019-11-19 14:36:32
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• 

  李晓轩

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    14″
    自动转换：现在有21是你合同中对于装修是如何约定的，第二就是置业公司开的收据，里面内容是什么？你讲清楚一点。
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    2019-11-19 13:43:32
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  • 楼主：
    合同里对精装修的交付标准已经做了明确规定了，也就是装修费用已经纳入购房合同了，而置业公司开具的收据写的是“Xx商品房xx号房屋款”
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    2019-11-19 13:45:28
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  • 李晓轩 服务方：
    10″
    自动转换：你还是选择第二项吧，不然对你来说确实没有什么保障。
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    2019-11-19 13:50:13
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• 

  刘学勤

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    您好，你签的那个电商协议的话，是没有合同的效力的，但是，如果说你确定的话，对你这个影响并不大，关键是要看你合同的约定，如果合同约定的话，还是以那个合同约定为主
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    2019-11-19 13:44:21
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  • 刘学勤 服务方：
    电商协议，只是一个预约协议，并不是合同，不能约束双方，那么你去签电商协议之后，后面就很难追回这个损失了。
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    2019-11-19 13:45:08
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  • 楼主：
    那如果我不签这个协议，这笔3万元还能追回吗？不是开发商开的收据，只是置业公司开的收据。
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    2019-11-19 13:46:41
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  • 刘学勤 服务方：
    你好，只要能证明你们签订的合同相对方不是同一个主体，可以以主体不适格为由要求退还相应的这个款项，如果对方有欺诈的行为，还可以要求对方承担违约责任
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    2019-11-19 13:47:21
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  • 刘学勤 服务方：
    你好，这里回答满意可以给我一个奖励，后续问题你也可以联系私信我啊。
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    2019-11-19 13:47:55
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  • 楼主：
    但是关于这3万元并没有签订合同呀
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    2019-11-19 14:24:22
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• 

  李国民

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    28″
    自动转换：啊你好，你所签署的是属于房屋买卖合同，那么对方另外出具的职业合同，或者说置业公司出具任何票据，收你三万块钱，没有任何事实和一旅游建议通过诉讼途径解决，或者是说向当地的房屋管理部门或者是住建部门投诉举报该开发商的步伐行动。
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    2019-11-19 13:45:25
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• 

  张超

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  • 答谢
    这3万元属于捆绑消费、强制搭售，违霸王条款，反了消费者权益保护法的规定，应属无效。 1、你可以要求退回。起诉要求退回时，如开发商和开具收据的不是一个公司，一并起诉要求退回。这3万元如果是刷卡交付的更好，便于举证。 2、电商协议要先审查对方有无主体资格、装修资质和履约能力，并不是仅仅看协议。 3、协商不成，可以先去房管等部门投诉，有可能协调后给你退回来。如果不行，就得去法院诉讼。
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    2019-11-19 13:47:22
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• 

  钱雪冬

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    你好，如果这三万块钱在购房合同中未写明，另外也未与你签订其他合同，这三万元则为置业公司的不当得利，需要退回，是否可以签订电商协议需要看过协议具体内容后再做解释
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    2019-11-19 13:48:34
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• 

  黄浩

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    10″
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    2019-11-19 13:55:00
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• 

  张坚

  法律执业者

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    如你所述，既然你买的就是精装修的房子，装修款应该包括在房价里面了，开发商为何要另外再收取装修费用？这三万元应该也无法完成精装修呀，可能涉嫌乱收费、霸王条款收费。开发商几证齐备吗？你确定没有其他问题吗？建议到当地的房产管理部门、住建委查询一下开发商的资质和信誉再做定夺。
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    2019-11-19 14:05:14
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  • 楼主：
    现在合同也备案，贷款也放贷了，还有什么余地吗？
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    2019-11-19 14:26:14
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• 

  常彦奎

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    17″
    自动转换：他这个是嫌疑你这个他操这种操作是不合规的，就是到当地的不动产就是关门的那个帮学生的投诉他，然后把现在的三块钱要回来。
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    2019-11-19 14:07:16
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• 

  徐范霁

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    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-19 14:08:55
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• 

  彭桂江

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    46″
    自动转换：向您所说的这种情况，我没有见到合同，但是根据您的叙述，职业公司给您盖章提供数据，说明您的款打到执业公司账户，或者说最终是置业账户，收到这笔钱，哪怕是转手，在这种情况下，职业公司只要没有给您提供服务，那么这种款项是可以追回的，如果说是双方有权利义务，那么说对方没有履行义务，可以要求继续履行或者反复这个付款，如果说双方根本就没有权利义务的关系，那么说可以通过啊不当得利的方式要求对方返还本金。
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    2019-11-19 14:14:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥25

  • 52″
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    2019-11-19 14:22:57
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  • 楼主：
    现在开发商主张两个方案，1.退还我1万元，要求我们签订电商团购服务协议。2.跟装修公司签订装修合同，开具装修公司的发票给我，但是问题在于我的备案合同里已经有精装修的交付标准了，这样再签装修合同有意义吗？且如果后续有纠纷的话装修公司开的发票，我还能追回这3万元吗？
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    2019-11-19 14:31:34
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  • 刘闯 服务方：
    42″
    自动转换：协议不建议你1000，但是发票收据，收据可以领取，因为什么呢你之之前在在精装的购房合同中已经明确了4888元，包括装修费用那额外向你收取这三万元又认定为装修费用本身为向你告知实情就是存在一种欺诈你进行投诉完之后，这个发票是可以作为证据时，一是能够证明直接存存在这个收取收钱，已经收取了你这三万元三万元的事实，另外呢还还是能够证明对方存在一个欺诈的一个一个事实。
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    2019-11-19 14:35:32
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  • 楼主：
    那现在的建议的话就是，嗯，我是要向市场监管部门去投诉吗？还是说如果这个房子我还是要的话呢，那我就留着收据就好了，其他的就不用处理呢？现在如果是现在我是协商不下来的，但是如果我是俄请求到有关部门介入来进行一个投诉追回的话，能够要求一并退房吗？如果是举证的话，那我就只有那个备案了的合同还有收据，交首付款的收据，以及那3万元未收的额外收的费用的置业顾问公司开的收据。像这种官司的话会难打吗？举证困难吗？以及时限大概要多久呢？
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    2019-11-19 14:40:42
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  • 刘闯 服务方：
    34″
    自动转换：走诉讼的话，那么会很麻烦，因为举证很难收集，你难以证明对方没有告诉你的实情，当时因为你们双方没有签订任何的书面协议，所以说收取这三万元的性质和用途输入你来举证，那么诉讼时间呢？一审是六个月审限，二婶呢？是三个月啊，执行还会有一段时间，所以说这种情况啊，走诉讼的话会比较麻烦。
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    2019-11-19 14:42:53
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  • 楼主：
    45″
    自动转换：对，我现在就是担心啊，因为找有关部门协调不下来，只能走诉讼的话呢，到时候就会很麻烦，直径也长那现在我我想问的是，如果我选择他，第二个方案就是先签装修合同，跟第三第三方的装修公司签合同，然后开具第三方的发票，那这一个是不是受法律保护的呢？而且前提是我们签订的那个购房合同已经备案好的合同里面已经对交付的标标准装修的交付标准已经明确了的，那如果再签这样一份合同是不是有意义？有没有法律效率能不能受到保护呢？
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    2019-11-19 14:50:05
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  • 楼主：
    43″
    自动转换：那您那律师您这边现在是建议我们采取什么样的？额，那个方案呢？如果是方案一的话呢，就是还能追回部分的就一万元，那如果是方案二的话呢就是签这个装修合同开装修发票，这个也是第三方的，而且这个已经是在我的购房同里面已经有过明确的规定了的，再签的话是不是也没有什么意义，但是如果签了的话，能够如果在以后房产有任何的争议的装修合同还有能受法律保护能退回并退回吗？
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    2019-11-19 14:56:55
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  • 楼主：
    21″
    自动转换：现在我这边的话就是跟他协商不下来，那他那边也说，你就说你去找相关部门介入啊，那如果相关部门介入，按他们那个态度，应该是就是协商不下来的话，介入解决不了，就只能建议我们走司法途径了。
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    2019-11-19 14:57:53
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  • 刘闯 服务方：
    61″
    自动转换：首先谢谢您的答谢奖励那给您两点建议，第一点呢，就是收取这一万元的额费用也就是说争取尽，尽量减少你的损失，那余下的两万可以可以走投诉或者是诉讼程序来主张返还啊，如果到市场监督局投诉解决不了的话，只能到法院起诉来主张退还这两万元是向你所说费时费力，呃，第二点的第二点建议啊，就是和售楼房建沟通，也就是说签订的精装修房屋包含的装修装类是哪一些？哪一些是不包括的那您咨询完之后，在与第三方装修公司进行签订协议中明确约定好就是售楼方不包括的装修的范围由第三方来承担，那这种情况的话是可以避免你少花一些冤枉钱。
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    2019-11-19 15:05:20
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  • 楼主：
    38″
    自动转换：谢谢律师诶，那个第一点建议的话呢？因为这边如果退回一万元的话，他就要求我们要给他签订这个电商服务协议，然后第二点装修合同的话，我这边还没有跟他们具体沟通装修的内容，那您的意思是说如果是我，我选择他们的方案签订装修合同里面要进行的雨决定内容就是要不在那个被备案了的合同里面的内容需要而签订别的内容是吧？另外别的装修的内容。
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    2019-11-19 15:09:47
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  • 刘闯 服务方：
    您需要先查看这个电子服务协议中具体的内容是什么，但是往往你签订之后2万元是不能再主张退还，因为这个电子服务协议中应当有限制性退还条款。另外，你可以和售楼方先沟通查看精装修的范围和项目，与第三方签订装修协议中可以补充约定售楼方提供范围之外的装修服务
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    2019-11-19 15:19:52
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  • 楼主：
    刘律师，再打扰下您可以吗？在这种情况下，我起诉主张退房的胜算大吗？这样的官司难打吗？房子已经备案，并已放款下月开始还款。
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    2019-11-20 14:35:46
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  • 楼主：
    觉得自己挺倒霉的，这家房地产商在我们本地有蛮大的楼盘，这是第二期了，现在3号楼又出问题了，承重柱裂开了，5月交的房，但是并没有向住建部门申请竣工验收，现在出事了才有3号楼业主去了解到。新闻都闹得挺大了，我很担心我们买的8号楼后续也出问题，或者因为3号楼的问题，导致我们8号楼的楼盘也打水漂，我买的8号楼现在封顶了，但是21年5月才交房。
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    2019-11-20 14:46:18
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• 

  王宝珊

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    你好，1.你可以不签对方提供的协议，但是需要你收取对方给你出具的收据，也就是说需要你到时能够提供对方已经收取你3万元的事实证据。2.如果你主张退还1万，这样的话你们重新达成协议，另外2万很难主张退还。3.售楼方的行为涉嫌欺诈，建议先向当地工商部门进行投诉反映，解决不了，再到法院起诉，以欺诈来撤销收取这三万元的合同关系
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    2019-11-19 14:26:14
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  • 楼主：
    我现在关键的点在于，我这三万元当时开的收据并不是开发商的而是售楼部置业公司开具的，这个就算以后有纠纷能追回吗？
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    2019-11-19 14:27:58
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  • 王宝珊 服务方：
    如果当时开发商没有明确进行告知，你又能够收集开发商当时存在欺诈的相关证据，那么是可以主张退还已经收取的3万元。
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    2019-11-19 14:41:26
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• 

  许家苗

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    26″
    自动转换：你这个另外的三万块钱，没有法定的依据，对方对你这种强制收取的费用你可以不当得利主张返还，就是说强制的钱钱你们健康合同这个根据你是否接受这个条件，健身合同和那个和那个装修合同，这是双方必须达成合意，达不成合意，你可以那个拒绝签署，可以要求退回三万块钱。
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    2019-11-19 14:38:32
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  • 楼主：
    那现在我就是跟他们协商要求，退还这3万元，然后开发商那边不同意呀，协商不下来
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    2019-11-19 14:41:42
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• 

  鲁强

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  • 答谢
    19″
    自动转换：您好，如果你那个什么你不签的话，邮费算的话，你就可以要回你这三万块钱，你退回一万的话，你签了这个协议，那个协议还是受法律保护的，如果你都不选择的话，你可以提出要求开发商返还你这三万块钱。
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    2019-11-19 14:38:43
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  • 楼主：
    14″
    自动转换：像这种案件的话，如果起诉的话，大概实现要多久才能办下来呢？如果就是判决下来，开发商又不执行的话，那是不是就会一直拖在这里？
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    2019-11-19 14:42:54
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  • 楼主：
    36″
    自动转换：如果是按照开发商给的方案二哦，让我们签那个装修合同，但其实装修合同的话应该也是不合理的，我们在我们备案的购房合同里面已经明确标呃，明确规定了交房的那个装修交付标准，那如果在另外签那个装修合同也是跟第三方装修公司签的装修公司开具的那个发票，如果以后房产有这些正义的话，以后能够追回这个款项了。
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    2019-11-19 14:43:54
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