购房已交全款，末签正式合同，有认购协议书，现不想要该房

42位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 11″
    展开
    收起
    2019-11-16 08:55:38
    回复
  • 李新宇 服务方：
    14″
    自动转换：你好，你需要把那个认购认购书啊发给我看一下，给你审核一下，看看需要承担什么责任啊，目前来说这个房子是可以退的，但是需要承担一定的违约责任。
    展开
    收起
    2019-11-16 08:57:31
    回复
• 

  杨兴灵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，你这个要看一下你具体的那个认购书上是怎么约定的，我才能知道你是否要承担相应的违约责任，才知道你这个认购书的性质是什么，因为有的认购书它的性质本身就相当于一个商品房买卖合同的一个性质。
    展开
    收起
    2019-11-16 08:56:56
    回复
• 

  汪险峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你这个认购协议 上面是如何约定违约责任赔偿金的
    展开
    收起
    10″
    展开
    收起
    2019-11-16 08:58:42
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 嗯，你好，如果按照你说的话没有人接盘，那么您要承担相应的违约责任，违约责任的话，这个你们购房合同上面这个肯定有相应的违约条款的，那么合同法也是没去明确规定啊，违约金的话不大于实际损失的30%
    展开
    收起
    2019-11-16 08:58:50
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 看认购协议怎么约定的违约责任，违约金怎么计算。当然，违约金过分高于实际损失的，可以主张调减。实际损失包括开发商再找下家的成本，佣金损失，房价损失等。
    展开
    收起
    2019-11-16 08:59:53
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 23″
    自动转换：啊，那个那么你的这种情况，云南属于朋友解除该房屋买卖合同，一般房屋买卖合同里面有相应的约定，那么就是5月1日条款，那么一般，你只需要和对方协商啊，满足这个解除合同的违约条款就可以顺利的寄出该房屋买卖合同了。
    展开
    收起
    2019-11-16 09:00:31
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 对于你所讲的这种情况，开发商，对于这种房子的销售，一般还没有取得房屋的预售许可证或者销售许可证，按照法律规定是不允许上市买卖转让的。可以先向房屋管理机构投诉他们，如果与对方协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决开发商返还购房款。
    展开
    收起
    2019-11-16 09:02:01
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 25″
    展开
    收起
    2019-11-16 09:19:52
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 您好，这种情况协商不成可以到法院起诉来解除认购合同书，认购协议书一般在司法实践中不能认定为正式购房合同，只能说明有购房或者缔约意向，所以房款可以主张退还，因给开发商造成实际损失可以主张赔偿
    展开
    收起
    2019-11-16 09:22:58
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你个人原因退房对方可以拒绝，因为对方没有违约行为，所以你不能主张要求对方配合你退房。所以你需要找到一个理由，这个律师可以帮你找下对方的瑕疵或者过错。
    展开
    收起
    2019-11-16 09:28:44
    回复
  • 楼主：
    责任在我，但我始终按约定在交款，这方面不在违约，开发商五证齐，可办按揭了！
    展开
    收起
    • 
    • 
    2019-11-16 14:46:14
    回复 删除
• 

  胡悦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，没有签订房管局备案的合同的原因是什么？如果是开发商没有商品房预售许可证的情况下，那么此时开发商是无权进行出售该房屋的，该认购协议无效。您无需承担违约责任。
    展开
    收起
    2019-11-16 09:32:20
    回复
  • 楼主：
    开发商五证齐全，现可办按揭，我一直在按约定交纳房款，这方面不存在违约
    展开
    收起
    • 
    • 
    2019-11-16 14:51:30
    回复 删除
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 57″
    自动转换：这个主要还是看你们的合同啊啊，你就是合同执行一种预约，这个预约条款啊，是怎么规定的？按说呢，你不容易，强制执行这种预约合同的，不能强制执行啊，只能是症状是枪支那个那个签名的正式合同应该是开发商也有一个人是开发商那也没有潜力让你强制键盘这种声音只是用预约合同，你可以通过不同的方式，这预约合同和正式那个合同是两回事情，呃，现在很多法院呢也有啊，把它作为强制履行的，但是大部分参与法院还是啊任务这个预约合同只是一一中屡屡约啊，不能承担其约过失责任的，所以呢，就是承担预约当中的违约。
    展开
    收起
    2019-11-16 09:36:59
    回复
• 

  周才豪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 您好 根据您的问题 1 关于退款是可以要求全款退款的 2关于违约 一般违约和定金只能请求一个 具体看具体的协议关于违约的约定
    展开
    收起
    2019-11-16 09:38:37
    回复
• 

  李曌

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 20″
    自动转换：您好，既然已经因为您的原因单方违约然后给您一次机会，就是说让您退一部分费用，您还着急，连这个承担都不想的话，是不是有点过分了？如果说您再想办法的，可能是没有的。
    展开
    收起
    2019-11-16 09:38:40
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 36″
    展开
    收起
    2019-11-16 09:40:52
    回复
• 

  刘博

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 17″
    展开
    收起
    2019-11-16 09:41:10
    回复
• 

  丁洁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 建议把认购协议书一起拍上来，律师需要看下里面的所涉及的违约条款，不然没办法告诉你会有什么违约责任的。
    展开
    收起
    2019-11-16 09:41:42
    回复
• 

  金青松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 根据你所陈述的，如果只是签订了认购协议，开发商没有预售许可证的，认购协议目前是无效的，可以要求开发商退还全部购房款。
    展开
    收起
    2019-11-16 09:42:36
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 13″
    自动转换：要根据你的情况来看，这属于单方面原因，也是承担违约责任，这个这个有责任呢，要看合同怎么约定？没有约定的情况下，一般行不超过兽兽损失的30%。
    展开
    收起
    2019-11-16 09:49:22
    回复
• 

  毛煜

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 目前没有看到你签订的认购书是怎么约定的，但是，正常情况下，购房合同还没有签订的情况下，想退房应当是可以全额退的，不涉及违约责任，因为你还没有达成约定，但是认购书中如果写明定金的话，注意一定是定金二字，这种情形的话，定金是要不回来的，具体情况还要看认购书如何约定。
    展开
    收起
    2019-11-16 09:49:59
    回复
  • 楼主：
    责任在我，开发商五证都有，但我属于一直不欠他们钱，始终按约定交纳，这方面不存在违约！
    展开
    收起
    • 
    • 
    2019-11-16 14:43:42
    回复 删除
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 15″
    自动转换：那你只能去法院起诉，要求退房，如果开发商有预售许可证，那你不可能全款退，要承担一部分违约金。
    展开
    收起
    2019-11-16 10:06:39
    回复
• 

  滕月辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 按你所述，认购协议里对违约有否约定呢，若没有约定，开放商应退款，协商不成起诉解决！越快越好，开放商现在应还不具备签署买卖合同的条件！
    展开
    收起
    2019-11-16 10:13:19
    回复
• 

  张家平

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，由于还没有办理过户手续，你还不是房产的所有权人，你可以要求解除合同并退还购房款，但你可能要承担违约责任。具体多少要根据你们的约定！
    展开
    收起
    2019-11-16 10:22:48
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 如果开发商的售楼手续完全合法，具有预售许可证，认购协议是双方的真实意思表示，如果退房，肯定要承担违约责任。既然你已经全款买房，你完全可以把该房产挂网上或委托中介进行销售，这样既减少了损失，又卖掉了房子。
    展开
    收起
    2019-11-16 10:33:24
    回复
• 

  刘超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 承担什么责任要看合同怎么约定的，如果约定了违约金可以支付违约金，否则就要综合看开发商有没有问题，例如有没有预售许可证。
    展开
    收起
    2019-11-16 10:41:50
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 23″
    自动转换：你要睡觉，看看不同意，你只能到法院出动了，那个几十分钟可能那就看完了举证呗他有什么损失了他所谓的损失，也就是这段时间他的利息就是利益损失，但真的之间，房屋有没有溢价啊？这次他知道的学校，但是这个还要看他的具体的矩阵来决定。
    展开
    收起
    2019-11-16 10:42:32
    回复
• 

  颜忠军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 朋友，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。从上述法律可见，违约金的数额根据违约给对方造成的损失确定，还包括合同履行后可以获得的利益。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
    展开
    收起
    2019-11-16 10:43:09
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 16″
    自动转换：您好，这属于你每月你每月的话就是目前因为你们只有签订了个人个人购房人认购协议，就一句，这个人给人给人给我写引来交纳来承担这个违约责任一般就是定金不退。
    展开
    收起
    2019-11-16 10:52:05
    回复
• 

  马艳婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，根据你描述的情况，你可以根据开发商的意见寻找下家接盘，如果时间紧张或者其他原因不能符合开发商的要求，你方可以与开发商再次协商解决方案，协商不成可以起诉处理。如因你个人原因退房子，要根据你与开发商之前签订的认购协议，或将承担部分违约责任。建议委托律师代理案件。
    展开
    收起
    2019-11-16 10:58:05
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，如果开发商没有任何 违约行为的话，你自己想退房的话，那就需要按照商品房买卖合同中约定的违约责任来处理就是的。协商不成可以起诉等处理。
    展开
    收起
    2019-11-16 11:01:14
    回复
• 

  李梦辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 需要看你的认购合同，如果你的认购合同约定的内容具备商品房合同的重要内容的话，它可以视为是商品房合同，而且认购合同上，一般有违约的约定，主要得看你的违约条款是怎样约定的，才能知道你具体要承担怎样的违约责任。
    展开
    收起
    2019-11-16 11:03:55
    回复
• 

  张坚

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 如你所述，你与开发商在认购书中具体有什么约定事项吗？如果认购书中无任何事项的约定，你可以要求开发商全额退款；如果认购书中约定了违约责任，你可能需要在要求退款的同时承担相应的违约责任。
    展开
    收起
    2019-11-16 11:16:38
    回复
• 

  秦晓锋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 您好，开发商是否具有预售许可证？认购协议是约定定金还是首付款？如果约定定金，最多定金不返还。另外1还需要看是否有特别约定违约责任。
    展开
    收起
    2019-11-16 11:21:33
    回复
• 

  徐同亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，根据你的描述，你这方涉嫌违约，那么需要根据购房合同约定的，如果违约需要承担什么责任，来承担相应的责任。
    展开
    收起
    2019-11-16 11:32:49
    回复
• 

  张振琪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 违约金应该在你们的合同中有约定，自己好好看看合同，你现在不想要房子了肯定是需要承担相应的违约责任的，一般违约金数额不超过合同金额的百分之三十，你看看你们约定的金额是多少，协商解决或者起诉吧
    展开
    收起
    2019-11-16 12:00:00
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 10″
    展开
    收起
    2019-11-16 12:23:00
    回复
• 

  任金芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，这种情况要看您签订的认购协议书当中，对此是否有约定？如果没有约定，那您是构成违约的，需要承担违约责任，嗯，我也进了多少是根据房产公司损失来确定的。如果房产公司不同意，你退房，只能走诉讼的方式，这个时间会很长，应该比您自己找下家来，出售房子更慢，建议您再慎重考虑一下，权衡一下。
    展开
    收起
    2019-11-16 13:13:00
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 如你所述，你已经与开发商签订了《认购协议书》，现在因为你自己的原因不想要房子，那么你应向开发商承担缔约过失责任。即想要回全款，那是不可能了，你必须得承担一定的违约责任。
    展开
    收起
    2019-11-16 13:32:53
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 你好，如果开发商没有预售登记许可证，可以要求解除合同并返还全部钱款；如果有了许可证，可能需要承担一定的违约责任。
    展开
    收起
    2019-11-16 13:37:12
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 如果属于你单方原因，不再续签合同，你需要承担违约责任，具体承担违约责任的金额，根据双方签订的认购书约定为准
    展开
    收起
    2019-11-16 14:08:33
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 23″
    自动转换：你好，这种情况下，如果您现在不购买的话，属于违约，那这种情况下需要你承担相应的违约责任，违约金这一块，如果合同有约定，按照合同约定，如果合同没有约定的话，那么一般情况下由对方来举证他的损失，如郭谢商不成的话，是由反应来酌情认定。
    展开
    收起
    2019-11-16 14:15:54
    回复
• 

  刘威

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.71

  • 好，您这种情况的话，最好的方法就是协商一致解除合同，把该退的定金还有房款都全额不动的退给您，但是这种情况的话，你要找到对方违约的责任，或者没有按照协议履行的，方可做到，就是全部退款，否则的话可能定金是不退的，对您来说是比较有风险，所以说建议您综合考虑，有问题的话可以补充再咨询。
    展开
    收起
    2019-11-16 14:25:59
    回复
  • 楼主：
    责任在我，开发商五证齐全，但我始终按约定在交纳房款，不存在托欠！
    展开
    收起
    • 
    • 
    2019-11-16 14:58:45
    回复 删除