首付交了合同迟迟不给（期房，认购的18层，现在已经盖到5层）

52位律师解答

• 

  刘学勤

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  ¥0.96

  • 您好，朋友，预售许可证没有问题的，但是卖房存在缔约过失，您可以要求对方退还押金，并且同时要求对方承担缔约过失责任
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    2019-11-15 13:06:51
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  • 楼主：
    我和销售的并没有签订任何关于合同几号能确定下来的协议啊，怎么办
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    2019-11-15 13:07:55
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  • 刘学勤 服务方：
    缔约过失责任，你们没有签订合同的话，并不影响这个责任的承担，那么他因为没有预售许可证的问题，导致你这个期房买卖时间不按时，可以要求对方承担损失
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    2019-11-15 13:11:45
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 12″
    自动转换：啊你好，单纯从这个图片来说，这个看不出这个一书中的真假，你可以去当地这个房管局去询问一下，看是不是有一首歌？
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    2019-11-15 13:07:41
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 35″
    自动转换：有预售许可证的是合同的，你应该没问题的，所有就是你看一下这个合同上是或者是认购合同，认购学医生是有签正式合同的时间吗？如果没有的，那么你只能等，如果说是有证确定的时间来签订正式合同的，到时间没有签订的，那么你是可以要求退款的。
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    2019-11-15 13:07:41
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• 

  李新宇

  律师

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  • 15″
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    2019-11-15 13:07:43
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  • 李新宇 服务方：
    35″
    自动转换：你好看了一下这个合同和和这个预售许可证了是没有问题的，至于他这个合同为什么没有下来，这个是需要他们去那个房管局去领合同的，都是支持的，这个合同啊，建议您这个还是详细了解了解一下这个没有领合同的具体原因啊，如果你想退款的话，这个也是可以的，你需要按照那个预售许可证上面那个不是你需要按照那个任务书上班的那个条款来看时候需要承担违约责任。
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    2019-11-15 13:14:56
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  • 李新宇 服务方：
    15″
    自动转换：之前有人找我咨询过类似的问题啊啊，我可以帮你详细说一下，但是呢，这样回答太麻烦了，那你可以和我通过电话来沟通啊，可以发个订单指定我咱们详细电话沟通。
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    2019-11-15 13:15:29
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：开发商的预售许可证已经下来了，你现在在要求退房，肯定要承担违约责任，定金要不回。
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    2019-11-15 13:08:38
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 100″
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    2019-11-15 13:11:31
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  • 刘闯 服务方：
    21″
    自动转换：建议先到当地房管部门就开发商提供的房屋预售许可证的真伪进行查验，如果提供的是虚假的，那么你是可以再主张退还所有已支付费用的，同时主张以欺诈对象，对方主张退还三倍的赔偿书。
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    2019-11-15 13:23:06
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• 

  刘威

  律师

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  • 您好，您说的这种情况的话，如果想协商一致解除的话，可以把定金之类的都要回来的，可以找对方的违约点，如果对方存在违约行为的话，咱们可以要求解除合同，并且返还定金赔偿相关的损失，以及追究对方的违约责任这一块，这个是他的时间安排的话，预售许可证下来的话，应该会比较快的，你们这个合同也是可以解除的，关键在于是不是协商一致解除，有其他问题的话，嗯，可以补充咨询。
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    2019-11-15 13:12:02
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• 

  张超

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  • 需要办下预售许可证后才能签商品房买卖合同。现在已经下来了预售许可，开发商应当按照预约合同的约定，与你签订正式合同。建议你等到下个月初，如果对方还不和你签，你可以起诉对方要求履约，签订正式合同，或者向房产管理部门投诉。你退伍后公积金应该转到地方，到时候还是可以用。即便不能用了，也是因为对方造成的，你可以解除合同，要求对方赔偿首付款利息、房屋增值等损失。
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    2019-11-15 13:12:10
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• 

  毛煜

  法律执业者

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  • 民法中的定金二字，涉及的是定金罚则，就是你要违约，定金不予退换，他要违约退还定金并支付定金金额的违约金，所以目前来看，你的这个认购书的定金是不好退了，其次，房子预售许可证到底拿没拿下来，这个影响到房子能不能开售，所以我怀疑你的购房合同没拿到，主要原因就是预售许可证没有办下来，建议问清楚售房人员，因为可能导致你现在没办法拿到购房合同的主要原因估计就是这个了。
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    2019-11-15 13:13:17
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• 

  彭云霞

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  • 预售许可证没有问题，我给您核对过了。认购书的话因为没有写具体的合同签订时间，所以不是特别好解除。我的微信wxkaixinjiuhao1234
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    2019-11-15 13:14:10
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• 

  杨兴灵

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  • 你好，从你的认购书的内容来看，有具体的房号，购房款等，那么这个认购书就已经具备了商品房买卖合同的效力，所以您目前是不能要求退定金的，退款也要承担相应的违约责任。所以建议您与开发商多沟通，及时拿到合同。
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    2019-11-15 13:14:12
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这份房屋认购协议本身就存在效力瑕疵，房屋买卖就应该直接签订购房合同，同时对方要求签订提供的房屋认购协议书中约定的条款违法，建议申请确认协议无效后再主张退还已支付的费用
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    2019-11-15 13:14:18
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  • 王宝珊 服务方：
    你也可以以对方签订这份协议中提供的条款显失公平来向法院申请撤销，撤销之后再主张退还已支付的所有费用。
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    2019-11-15 13:21:35
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• 

  李国民

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  • 14″
    自动转换：那么你的这个任何说不属于正式的房屋买卖合同，你所交的款项是可以通过诉讼途径要回来的，那么也就是说，解除这个认购协议。
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    2019-11-15 13:16:56
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• 

  陈华明

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  • 首先，你可以确定一下，认购书里面有没有约定正式的房屋买卖合同签订时间，如果有，那么你完全可以要求对方按照合同约定的时间来，对方到期不签，视为违约，可以要求双倍返还定金，并解除合同，如果没有，你可以要求对方写一份书面的回复，或者将对方之前给你回复的聊天记录保存下来，如果你认为对方无法在你约定的时间里签订合同，你可以以此为由，证明对方屡次不守诚信，可以及时要求解除合同，并要求对方返还定金。 另外，你最好找他们的销售经理，或者其他负责人，一方面向他们反应这种情况，另一方面确定准确的签约时间，如果时间来不及，及时解除，并要求返还定金。
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    2019-11-15 13:17:47
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• 

  孙成山

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  • 28″
    自动转换：如果如果你确定那个开发商没有取得预售资格证的情况下，是可以解读活动的，因为根据那个商品房买卖合同司法解释啊，在没有取得上面再起诉之前，如果说没有取得上面反应，就是过账，合同是无效的，你是可以要求返还的付款款的如果说对方已经取得预售许可证，那么你只能继续履行合同，因为没有约定那个交往时间。
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    2019-11-15 13:19:39
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  • 孙成山 服务方：
    10″
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    2019-11-15 13:19:58
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• 

  张通

  律师

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  • 微信18682951945
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    126″
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    2019-11-15 13:23:08
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• 

  任金芳

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  • 嗯，您好，根据您提供的两张照片呢，仔细看了一下，那个预售许可证是没有问题的，那您的这个认购书呢？嗯，很多的事项没有写明，所以它不能等同于购房合同，但是呢，一些其他信息还是有的，比如说11月9号之前应该签订购房合同书，这个虽然后面又补充了什么甲方通知为准，但是，这个11月9号是最后签订合同书的时间呐，后面的甲方通知呢，只能早于这个时间，不能晚于这个时间，所以从这个角度来说，房地产开发商还是存在违约的情况，如果您想解除合同，要回定金和首付款仅从这个角度来说，必要的时候呢，可以聘请律师跟您一起去与对方来协商沟通，或者是直接提起诉讼来解除认购书，要求对方退还定金和首付款，希望可以帮到你。
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    2019-11-15 13:35:13
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• 

  张凤启

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  • 52″
    自动转换：为你好诶，签一个合同是很简单的，也是对你来说也是必须的，那么您付了钱以后签一份正式的合同，您才有保障，所以这个情况诶开发商三番五次的把签合同的时间往后推延，那说明这里面肯定有问题，所以您这个情况您您还是委托一个内行人士，最好是找一个律师去陪同您一起去把这个情况搞清楚，然后和对方提出一个交涉，注意收集和固定相关的证据，免得欢迎后续提带来更大的风险，呵呵呵呵呵呵呵呵呵。
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    2019-11-15 13:42:26
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的和提供的材料，目前对方不能在认购书约定的时间办理签署购房合同，已经构成违约，如果你要求继续履行合同的，可以要求对方支付违约金。目前对方的预售证是合法有效的，可以开始预售房屋，如果因为开发商原因，致使公积金贷款办理出现问题，可以要求退款，并支付违约金。
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    2019-11-15 13:46:08
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• 

  何勇

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  • 14″
    自动转换：你就是艺术溪口镇的地址必须要明确，建筑面积也应当明确，用的是省略号，这种情况下你们可以到房管局去查询一下。
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    2019-11-15 13:46:12
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• 

  李梦辉

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  • 有预售证，合同上又没有约定具体的签订合同书的日期，如果你要求解除合同的话，会构成违约，你可以要求对方履行，并签补充协议约定时间，超过时间的话未签的话解除合同的话，对方退款支付违约金。
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    2019-11-15 13:54:25
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，有登记预售许可证就可以进行房屋买卖，双方的认购合同是有效的，你可以发律师函，要求其限期履行义务，否则会造成你的损失，如果不履行要求解除合同。
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    2019-11-15 14:00:49
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• 

  周才豪

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  • 您好 根据您的问题 1 可以协商退款 。如果对方确实手续齐全一般只好协商。五证是指：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。2 关于公积金贷款的问题 如果断了只要满足一定条件是不影响贷款的
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    2019-11-15 14:02:32
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• 

  张康兄

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  • 29″
    自动转换：由于开发商的原因导致无法在约定的时间11月9号之前签购房合同，你可以解除认购书，并且要求返还定金，合同当中有一个条款约定，甲方可以另行通知签约时间，这个属于格式条款，无限制地拖延了签订合同的时间，这个条款应该是无效的，你可以向法院提起诉讼，要求退还定金。
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    2019-11-15 14:06:30
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• 

  鲁强

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  • 16″
    自动转换：你好，现在他没法办理合同，有可能你这个房子已经被抵押出去了，你知道吧，所以说他办理不了那个签合同的手续，你可以去那个建委网站上查一查。
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    2019-11-15 14:06:51
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 10″
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    2019-11-15 14:08:53
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• 

  滕月辉

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  • 1.按你所述情况，签订商品房买卖合同应该是没有啥问题的，别过于着急。 2.理解你的着急心情，与开发商销售沟通时，可以注意录音留取证据，或是要求其承诺什么期限前可以办理，这样，即便以后有纠纷，也是对方过错造成的。便于维护你方权益。
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    2019-11-15 14:15:22
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，我觉得你不用担心，如果说是开发商的原因导致合同不能履行，也可以起诉开发商，给你提供的材料真实性，这些应该没有问题
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    2019-11-15 14:21:54
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-15 14:25:23
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• 

  汪险峰

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  • 按照预约合同的约定与你。签订真实合同。下一你等到下个月初，如果对方。还不和你钱，你可以起诉对方要求履约。签订正式合同，或者向房管部门投诉。你退伍后，公积金应该转的地方，到时候还是可以用。即便不能用了，也是因为对方造成的，你可以解除合同要求对方。赔偿首付款利息。房屋增值等算式。
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    2019-11-15 14:34:48
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• 

  杨康

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  • 认购书中并没有明确双方签订房屋合同以及对合同进行备案的时间，可以保存和对方的聊天记录，如果对方没按约定签订合同及备案，对方属于违约，可以解除合同
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    2019-11-15 15:05:23
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• 

  刘志杰

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  • 首先尽量通过协商方式解决问题，可以定金少点，至于违约金，对方存在违约的情况下，可以要求对方承担违约责任，预售许可证的办理直接关系到商品房是否能够买卖，如果迟迟证办不下来，那么出售房屋就属于违法，可以要求对方承担责任。
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    2019-11-15 15:08:08
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• 

  贺圭胤

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  • 10″
    自动转换：就是就是拿出里面的啊，我感觉你没有一个人，你跟着我的分析不行我。
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    2019-11-15 15:13:31
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• 

  李达

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  • 嗯，你好，根据你这个描述，我看了你这个发的这个照片，嗯，你这个情况是一个认购的合同，还不是正式的购房合同，那我根据你这个认购合同呢，显然这个开发商呢，是存在一定的这个违约情况的，建议你要求解除这个合同，然后要求他返还你的这个认购款定金
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    2019-11-15 15:29:46
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，开发商的预售证如果没有办下来了。如果你想退定金，解除合同。是可以的，对方需要按照合同约定承担相应的违约责任的。
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    2019-11-15 15:31:37
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• 

  苗世静

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  • 27″
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    2019-11-15 15:43:04
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果对方违反当初的认购协议约定时间，不交付合同，不履行其他义务，或者没有预售许可证，认购协议都是无效的，对方应当及时返还相关款项并赔偿因此造成的损失，协商处理不成可以及时收集好相关材料，尽快向法院起诉，由法院判决对方，及时返还相关款项，赔偿因此造成的全部损失。
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    2019-11-15 15:47:25
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• 

  刘锐

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  • 在开发商未取得预售许可证时，你是可以解除合同的。开发商既然拿不出预售许可证，你就可以解除合同，不用只听开发商说，要拿出证书才行。或者你咨询一下建委对方的证是否办下来了。这样，你可以得到准确信息
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    2019-11-15 16:13:32
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，建议与开发商协商尽快办理合同，如果因开发商原因而导致公积金用不了，可以要求双倍返还定金、退还首付款。
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    2019-11-15 16:15:34
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• 

  黄浩

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  • 10″
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    2019-11-15 16:15:56
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• 

  孔繁越

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  • 房子没有预售许可证，实际上是不允许买卖的，你可以去房管局进行投诉，他这种情况下你的结果就是退房，按照原来的价款把房子退掉，你就不会有未来的损失，但是你也会丧失这次购买房屋的
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    2019-11-15 16:24:35
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，你可以给开发商一段合理的时间，如果对方仍然没有在约定的时间内签订合同的话，属于违约行为你可以要求退还费用
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    2019-11-15 16:25:09
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：到那个住房保障局到那去投诉他吧，让他们她们给你调节他怎么处理？
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    2019-11-15 16:38:00
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 53″
    自动转换：你这是预约合同，然后签订的合同正式合同，现在法院的判决关于合同只能是GG家普通的违约责任，而不能是强制性行和，但是有的法院将强制对方牵着一个孩子，还有正式合，但是很多的地方只是预约，如果美元还只是一个非常尽，因为那个啊，那个那个强制性履行合同的规定，这个很多地方还是一个中意的公积金，公积金的日子刚刚过去，黄金后嗯嗯，五月份应该也可以用这个功能的这个功能导致你们能不能够好啊？只对他们说了就要赔偿，但是不要吃。
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    2019-11-15 16:49:18
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• 

  廖文锋

  律师

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  • 如果你们签订的合同有预售证的话，你要求对方解除合同的，可能会构成违约责任，也可以要求对方补充协议，和约定时间，超过期限内未签的，要求解除合同，要求对方退首付和违约金，
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    2019-11-15 16:52:53
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• 

  王景生

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  • 啊，你好，正常来说的话呢，商品房买卖至少需要5证齐全，这是法律明确规定的，从你这个形式上来看是合法有效的，但是具体来说是不是，五证齐全以及你购买的房屋是不是在这个预售许可这个范围之内，必须要你根据具体的这个房屋，看看是不是在预售许可的范围之内，如果说都在的话，证明是合法的，你可以要求他们承担违约责任，解除合同，退还，退还你的款项，赔偿你的损失就可以了，如果不在的话，那你也可以按照合同的约定来及时的解除退款，赔偿损失就可以了，协商不成可以到法院进行起诉，有事情随时联系
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    2019-11-15 16:55:43
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• 

  秦晓锋

  律师

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  • 您好，现在你的问题是想知道合同什么时候可以下来，建议你直接去房管局询问该1楼盘的情况，看什么时候可以联网，顺便咨询房管局的人该开发商销售是否向房管局备案。
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    2019-11-15 17:32:41
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• 

  李彩娥

  律师

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  • 你可以书面致函开发商，函内容大意就是说明情况，要求开发商及时和你签约，否则你将可能面临怎样的处境和损失，如果开发商在你指定期限内不跟你签约的话，以后发生的损失由他们承担。 如果逾期还是没跟你处理好，你可以去起诉，要求开发商与你签约，或者解除，并主张违约金。
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    2019-11-15 17:32:57
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  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！需要看双方在认购合同当中有没有明确正式签订买卖合同的时间规定？如果认购合同当中明确已经规定了买卖合同确认的时间，并且已经逾期，显然开发商明显构成违约行为，如果认购合同当中没有做特别约定，可以此作为解除条件，并要求退还相应的款项。否则可以寻到住建或者房管部门去举报，双方协商不成可以提起诉讼。
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    2019-11-15 17:57:36
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  刘超

  律师

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  • 相关的资质证明可以去当地的土地管理等机关进行查询核实。如果对方违约的话可以提起民事诉讼。可以把合同等证据发给律师看一下。
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    2019-11-15 18:37:04
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  颜忠军

  律师

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  • 朋友，可以负责任的告诉你，预售证及认购书合法有效。通过诉讼退钱的可能性基本上没有。基于该楼盘有预售证，合同网签不会拖到你退伍（2020年12月退伍）。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-11-15 18:50:02
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  徐欢

  法律执业者

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  • 如果购房合同迟迟不能和你签署，建议你可以到法院起诉缔约过失责任纠纷，要求开发商退还你首付款并赔偿你相应损失。
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    2019-11-15 19:03:45
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