个人能否代理楼盘销售

54位律师解答

• 

  李新宇

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    2019-11-06 15:59:27
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  • 李新宇 服务方：
    32″
    自动转换：你好，你所描述的这种情况啊，说前提有这个明确的这个委托协议，这是可以的，就是法律上有没有这个委托协议啊？这种这种形式啊，是不可能是是合法的然后呢？只要是没有从事啊，其他的虚假的这个宣传和销售啊没有没有欺骗诈骗的，这种情形就是可以的，如果出现成绩的话，可以凭价格协议来来来，那个维护你们自己的权益啊这个倒是没事。
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    2019-11-06 16:14:34
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• 

  贺圭胤

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  • 10″
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    2019-11-06 15:59:28
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 嗯，你好像你这边的话，个人肯定是不可能代理销售楼盘的，因为你代理销售楼盘需要相应的资质，那么像您这边的话可以作为公司的员工，那么来代理销售
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    2019-11-06 15:59:43
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• 

  陆畅言

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  • 11″
    自动转换：只要你们的操作不违反法律规定是可以的，也是没问题的。
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    2019-11-06 15:59:58
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• 

  董彦良

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  • 你刚才所称的这种消费行为，在实践中是很常见的，虽然以个人名义也可以做这些工作，但更多情况下都是成立一个皮包公司，这个皮包公司的名字，可以叫做某某宣传公司，某某信息公司，信息咨询公司等等，以公司的名义与开发商签订委托销售合同，嗯，在销售给客户的过程中，也以第三方的名义介入到合同中，这样对你的权益是最大化的保障
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    2019-11-06 16:01:11
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• 

  项检

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  • 16″
    自动转换：你好，我个人认为只要不违法法律法规适用这个人员，但是最好能够成立公司，有这方面的资质是最好的。
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    2019-11-06 16:01:45
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，需要看你的朋友是否合法办理了房屋销售手续 建议到当地房管部门先查询你的朋友是否办理房屋销售手续，查询清楚后再签订这份委托代理协议进行销售
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    2019-11-06 16:02:35
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• 

  李晓轩

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  • 11″
    自动转换：你以个人名义接，那是不可能的，也不现实的。
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    2019-11-06 16:04:29
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果你的朋友五证齐全，那么是可以这样做的。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果手续不全不建议你签订协议，否则很可能到时违法而认定该协议无效，你的投资很难追回
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    2019-11-06 16:06:10
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• 

  杨子兴

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  • 25″
    自动转换：你和你们之间需要委托合同，委托关系，只要你们双方方达成协商一致约定好权利义务即可，你这个是否为公司和个人需要看人家对方公司是否有投诉要求，如果没有那么一个人作为一个受托人，也是可以的。
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    2019-11-06 16:06:19
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• 

  任金芳

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  • 你好，在对方取得预售许可证的情况下，签订委托销售协议，这个是合法的，但是为了规避风险，方便操作呢，建议你成立公司，以公司的名义与开发商签订委托销售协议，协议当中约定好委托费用，提成等相关的事项，这个委托销售协议，建议委托专业律师为你起草。
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    2019-11-06 16:06:21
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自动转换：你好嗯，最近老板销售呢，它一定要有销售资格和病区一个相应的支付号儿人就没有这种资格和知道的。
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    2019-11-06 16:06:30
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述这个不违规，但是，你要注意这里面的风险。因为你需要垫付资金，最好约定好若对方违约需要承担的违约责任。
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    2019-11-06 16:06:39
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• 

  张超

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  • 根据商品房销售管理办法的规定，代理销售应当是取得营业执照的中介机构。而且，你这种合作模式，即销售费用归他，成本归你，风险极大，一旦出现销售纠纷，你承担不了那么大责任。而且，由于约定不明，如果他不跟你结算或结算不及时，你会很被动。
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    2019-11-06 16:06:42
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• 

  黄浩

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  • 10″
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    2019-11-06 16:07:07
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• 

  张钊

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  • 22″
    自动转换：啊，你这种爱是双方委托受托进行这个销售，这样一种活动，全力协议，那都是有效的名字活动和学校的这个合同额没问题的，呃呃，法律上来讲不会说你这个是实际是无效的啊受受法律的保护。
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    2019-11-06 16:08:18
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• 

  李青枫

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  • 你好，房地局销售代理机构需要具备合法经营资质，且经营范围需要包括该相关业务。若一方不具有相关中介服务机构的资质，则存在较大的合同无效、解除的风险。
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    2019-11-06 16:22:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，实质上你们双方的这种关系属于中介性质委托代理关系，只要甲方具备销售房产的资质，双方的委托合同没有违反了《合同法》第52条和56条的规定，这种委托中介的行为具有法律效力。
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    2019-11-06 16:33:14
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 59″
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    2019-11-06 16:34:22
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受委托的机构应当依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。因此一般个人不能代理开发商销售楼盘楼盘。你可以设立一个中介服务公司，取得营业执照之后，代理开发商，销售楼盘。
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    2019-11-06 16:38:01
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• 

  刘志杰

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  • 个人是不能销售楼盘的，你的工作是帮助开发商销售楼盘，个人是不能够作为开发商的，但可以帮助开发商进行广告宣传，产品策划等营销，这个不违法的，至于你们的约定，只要没有违反法律禁止性规定，是没问题的。
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    2019-11-06 16:38:57
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• 

  明月

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  • 你好，你的资金管理条件允许的情况下是可以的。你跟开发商签订的是居间合同。真正与开发商签订商品房买卖合同的是买房的人。想问的是你的朋友就是开发商资质齐全吗？资质不全的商品房是不能进行相关交易的。
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    2019-11-06 16:39:28
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• 

  张凤启

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  • 49″
    自动转换：您好，根据您介绍的情况，您您实际和这个楼盘的开发商形成的是一个合同关系，是代为销售这个房，这个房屋的这么这么一个合同关系，当然这里面也有电瓷，这个不影响您这个后续这个合同的效力，就说你这个合同的效力不因为这明明是合同，随时都是有效的，不因为你呃，这个电视啊，或者是什么影响所以啊，这个合同是有效的，你可以坚持按合同去做就可以了。
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    2019-11-06 16:44:50
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种情况是不违规的，这个是一个委托销售，只要你们将双方的权利义务，以及违约责任约定清楚就可以了，这是正常的民事行为
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    2019-11-06 16:52:52
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-06 16:53:16
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 12″
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    2019-11-06 17:00:41
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• 

  何勇

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  • 32″
    自动转换：你好，楼盘的委托销售属于宇宙房地产的冬季的性质，你这种情况下不成公司呢是不合法的，也没有人电影把这个楼盘的让你一人去销售，你最好是成立个公司，你不具备有相应的资格你都有相应相应资质的人员为你工作。
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    2019-11-06 18:00:50
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• 

  秦晓锋

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  • 您好，可以代理委托销售，属于代理法律关系，代理的法律后果过于对方，即签署购房合同的结果是对方与买方之间形成买卖关系，不违法法律。
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    2019-11-06 18:03:14
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• 

  杨康

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  • 如果双方签订委托代理合同，你以开发商的名义代为销售，并不违反法律规定，但是出现问题，开发商需要承担责任。
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    2019-11-06 18:05:54
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• 

  苗世静

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  • 20″
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    2019-11-06 18:06:37
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  张飞

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  • 你好，个人从事房屋中介业务不违反法律的强制性规定，是有效的。只要不违反其他的相关法律法规，比如个人所得税的缴纳等等就可以。
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    2019-11-06 18:15:28
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• 

  范月东

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  • 一，这个可能不合规商品房销售有法律规定。二，具体要看你委托协议如何约定？是否有法律效力。三，正规的需要有商品房销售资质的公司。
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    2019-11-06 18:20:10
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• 

  宋洋

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  • 做不动产中介服务需要成立公司，满足规定的人数和条件。您以个人的名义销售楼盘不能为客服提供购房发票，风险较大
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    2019-11-06 18:22:24
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 18″
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    2019-11-06 18:25:46
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-06 18:54:40
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，你们就相当于开发商聘请的销售人员，外包了一部分劳务，一般只有专门的劳务公司才可以这样操作比较合法。
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    2019-11-06 18:57:32
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• 

  秦宫

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  • 10″
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    2019-11-06 18:57:52
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• 

  刘威

  律师

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  • 您好。您这个问题是这样的,个人是可以接受房地产销售委托代理的。首先,法律上委托公司与受委托公司是委托代理关系。委托人指委托他人代为办理有关事务的人;受托人指接受他人委托,代他人办理有关事务的人。而受托人是代表委托人的人,受托人在委托授权范围内所作出的行为,对委托人直接发生法律效力。所以建议你们把合同签好就行了，在合同上多注意一些。
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    2019-11-06 18:59:38
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• 

  徐欢

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  • 根据我国相关法律法规规定，接受房地产销售委托代理的一方，一般是专业房地产营销策划团队。但是，我国的法律并没有明文规定说不可以个人代理。因此，个人接受房地产销售委托代理，目前来说还是合法的。
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    2019-11-06 19:35:27
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• 

  王景生

  律师

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  • 啊，你好，个人也可以签订合同来委托代理楼盘销售，这都是可以的，只要你们这种销售是合法的，不违反法律法规的明确规定就可以了，有事情随时联系
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    2019-11-06 19:47:40
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• 

  陈瑶

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  • 看对方资质是否齐全，齐全的话不违法，但是你们之间的权利义务关系需要写在书面的合同上面哦，投资有风险。
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    2019-11-06 20:03:02
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• 

  陈鹏

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  • 10″
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    2019-11-06 20:42:24
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• 

  张家平

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  • 你好，你们这样的行为属于委托代理合同，原则上不违反法律。但是你不能以你自己的名义对外销售房屋，必须以开发商公司的名义签订房屋出售合同，否则房屋买卖合同无效。
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    2019-11-06 20:44:18
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• 

  孔繁越

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  • 个人是可以来销售这个楼盘呢，也就是进行推销，但是实际上最终签合同一定是跟房产的开发商来签署这个合同，因为若是以个人的名义签合同，他是没有权利来处置的
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    2019-11-06 20:46:05
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  • 13″
    自动转换：你跟你朋友之间做的这个协议，面上不违法，但需要注意控制法律风险，尤其是税收监管方面。
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    2019-11-06 20:51:38
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 31″
    自动转换：好，这个是可行的，因为已经销售楼盘不一定非得要有个什么销售证，而且甲方只要是正规的开发商，或者说有一定的资格条件，那么他这样的相当于我们这边属于那个啊，把这个销售的合同通过销售的合同方式来为甲方进行一个服务，我们这个相当于是提供一个销售服务，这个合同是有法律效力的。
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    2019-11-06 21:04:12
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 13″
    自动转换：楼盘代理销售一般时候都是代理公司的建议就是先厂里一个有些车子带里销售的一些销售的有些，但承担有限责任。
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    2019-11-06 21:12:20
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• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

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  • 你好，很高兴为您服务。首先你们之间签订的这个委托协议，只要没有违反法律的禁止性规定都是有效的。但是，有一个问题就是您从事房产销售是否符合相关资质？因为毕竟这个房产销售不同于一般的买卖。
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    2019-11-06 21:12:57
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• 

  巴波

  律师

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  • 本质上是居间方，也就是中介的角色，对此，相关部门对于此类业务，一般需要具备相应的房地产经纪资质才能从业，个人如果不具备这样的资质，一般是不允许的。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-11-06 21:23:12
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• 

  陈光文

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，你这种情况如果不是公司以个人的名义来销售的话，这个肯定是违规的，因为你没有这个中介一个销售的一个资质，还有资格，这个是违法违规行为啊！
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    2019-11-06 21:25:32
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，这种销售方式属于委托销售，完全是符合现行法律的规定的，没有任何违反法律禁止经营的情形。
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    2019-11-06 21:52:18
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好，你说的这个情况，现实中有很多没有问题，不违规，可以操作。
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    2019-11-06 21:54:21
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• 

  鲁强

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好，那个个人代售楼盘没有任何没有任何违法之处，可以的，这是完全合法的。
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    2019-11-06 21:57:17
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好！就您所述情况。这种操作是不违规。但是最好是以公司的名义处理。而且是以有资质的公司的名义，或者是个人作为代理销售也可以。
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    2019-11-06 21:57:47
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