法院公开拍卖无证房产，拍到后有第三方来收费

51位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥1.5

  • 10″
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    2019-11-03 15:30:45
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  • 李新宇 服务方：
    40″
    自动转换：哦，你所说的情况呀，就是说这个费用不是应该由你来出，既然法院没有拍卖公告里面没有提及到这个事情，那这个费用就是应该由这个之前这之前的这个这个业主来来出这个费用，然后呢，既然你看到了之后，这个反映肯定会出这个证债券债权这个文书，然后你凭借着这个裁定书啊，就可以去房管局啊，变更过户，然后这个拿到房产证就证明这个房子已经属于你所有至于那个其他的其他的费用呢，都不是应该由你教的。
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    2019-11-03 15:32:33
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：这个这个权利如何救济呢？就是说你可以跟这个物业说清楚，你是拍得的病，并且拍卖公告中没有提到这个事情，你让这个物业自己去处理，如果他就是说想起诉你的话，你可以让他去送你去起诉，你起诉你，到时候你就拿出这份这个裁定书来证明这个房产维尼所有，并且是这是之前的事情，你不应该由你来负担这个这个这个其他的费用。
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    2019-11-03 15:33:20
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• 

  李国民

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  • 答谢
    17″
    自动转换：啊你好，那么关于这两万元的暑假装备也是不应当由你们来承担的，那么鉴于法院进行拍卖的这个房产有瑕疵，建议你和法院沟通，要求退还你的拍卖会。
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    2019-11-03 15:31:43
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  • 楼主：
    84″
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    2019-11-03 15:36:30
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• 

  刘学勤

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  ¥1.5

  • 您好，按照您说的，拍卖的时候没有跟您通知，而且这个水电费的产生不是因为您的使用而产生的，那么建议您啊，跟执行法院的执行法官沟通，啊，这个费用不应该由你来承担
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    2019-11-03 15:31:47
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  • 刘学勤 服务方：
    那么这里回答满意啊，可以给我一个奖励，后续问题您可以联系私信我，那么包括但不限于这个执行问题。
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    2019-11-03 15:32:05
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    10″
    自动转换：那你当时拍卖的时候是不是有有一条法院有一条信息说税费自理吧？
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    2019-11-03 15:32:23
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  • 黄浩 服务方：
    10″
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    2019-11-03 15:33:16
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  • 楼主：
    这个是税费吗？？？
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    2019-11-03 17:13:03
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，需要物业公司拿出安装的依据包括收费的标准和书面收费收据，如果拿不出你有权拒绝支付。让对方走诉讼程序，证据不足不会被支持。另外，如果安装是在房屋交付之前，那么这笔费用应当由开发商来承担。
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    2019-11-03 15:33:54
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• 

  何勇

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  ¥1.5

  • 37″
    自动转换：你好，这些费用的你不应当承担，你只需要按照房屋的现状接收交付款项即可，呃，如果物业部配合交出钥匙啊，你可以到啊法院那些去法院去协调有法院呢，此处无言交付钥匙。
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    2019-11-03 15:33:59
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• 

  刘闯

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  ¥1.5

  • 50″
    自动转换：您好，关于安装水电表的费用，具体应当由谁来承担，需要根据房屋交付的时间和安装的时间来做判断，如果安装的时间是房屋拍卖之前就安装了该该笔费用应当由开发商承担，也就是说，物业公司应当向开发商来主张，那如果是在拍卖之后安装的话，那么这房子已经交付完毕，应当由你来承担，那现在而无论物业是以时间不分时间段来向你主张啊，如果明代由开发商承担，以此来拒绝交付，你要是您可以起诉物业公司来交付房屋钥匙。
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    2019-11-03 15:36:29
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• 

  黄振波

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  • 你好！水电安装费并不是物业部门所能管辖的，这需要看当时业主与商品房开发商买卖合同如何约定？如果合同没有明确约定，一般水电安装费已包括在建筑安装成本里。除非合同有另行约定，或者合同有约定在内需要另行再安装的，那该另行安装的部分材料的购买及安装费就是原业主来承担。如果原业主 没有履行承担义务，最终还是由拍卖所得者承担。
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    2019-11-03 15:42:11
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  • 楼主：
    122″
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    2019-11-03 15:58:32
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    12″
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    2019-11-03 15:42:57
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  • 楼主：
    55″
    自动转换：您好，我看到您提及到了这个拍卖公告，责任认定的是那法院是作为一个什么样的主体来进行的这场交易呢？他是只是作为一个平台，还是说他已经作为一个债权方，因为这个的债主债权方应该是我们当地的一家银行，开放商跑路之后，未收出的这部分房产就依法被抵押给了他们，被他们冻结，然后他们拿出来委托法院进行一个拍卖，那么这个过程中，在我参与拍卖之前，这个房产交付之前，这个水电就已完成了安装，那这个费用是应该由我来承担吗？还是说就因为他这个拍卖公告，我们就没有任何的办法了，就只能被迫接受，那这是否属于霸王条款呢？
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    2019-11-03 16:00:45
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• 

  湖南廖香明律师事务所

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  • 你好！个人认为你根本就不需要承担这两万块钱的水电安装费用。一个方面是，法院拍卖时根本就没有告知你还有这个费用，你对这件事情不知情，就算你拍卖房屋的费用相对于市场价来说较低，但也不能成为你缴纳这两万块钱的依据。另一个方面。根据权利义务相对等的原则。既然你之前没有使用这个水电。那么你肯定就不需要承担义务缴纳这个费用。如果要支付这个费用也是由开发商或者你之前的那个房主来承担。明显跟你无关，不用理会。
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    2019-11-03 15:47:50
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• 

  汪险峰

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  • 不应该由你承担具体生活里谁承担
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    11″
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    2019-11-03 15:56:12
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果拍卖的法院，在拍卖的文件中没有提及这项费用，并且是在房屋房产转让过程中，没有法律依据的税费，在办理产权转移登记，或者交接手续时，你就没有义务交付支付这项费用。协商不成您可以及时向拍卖的法院法官，进行沟通交涉。 有其他不清楚的问题，可及时电话联系，为您详细咨询。
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    2019-11-03 16:02:20
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• 

  张超

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  • 水电安装应该是开发商的法定义务。因为开发商未施工完毕即跑路，业主委员会为了全体业主利益通过决议，集体筹资继续施工。按说这是开发商的债务，你买方时水电已安装完，且法院公告上已载明没有纠纷，所以应由开发商承担。但是你毕竟是受益人，而且还要继续住，要和业主委员会打交道，建议尽量协商。
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    2019-11-03 16:07:04
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好，如果说没有明确一定的情况下，要是有一个承担的。
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    2019-11-03 16:11:45
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  • 楼主：
    81″
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    2019-11-03 16:14:08
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• 

  苏安娜

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  • 答谢
    单从产权上来说，法院拍卖的方便产权不会有问题的。不过有问题的是，迁出，如果有住户，人员迁出户口迁出都是问题。还有就是房屋质量，这个真的不好说了，法院也不是质检部门
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    2019-11-03 16:22:51
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  • 楼主：
    您回答的是啥？
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    2019-11-03 16:23:39
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• 

  张振琪

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  • 答谢
    老板都已经跑路了，这个钱有可能会需要你自己承担，但是物业能否提供这两万元合法合理的依据？与第三方之间是否有安装合同？手续齐全的话那你没办法避开，如果提供不了建议找律师解决……
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    2019-11-03 16:32:39
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• 

  刘威

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  • 答谢
    22″
    自动转换：您好，您说的这种情况的话，主要是房屋现有的价值进行拍卖，关于水电的话都是后续问题，如果说在拍卖房的话，没有特别标明只是以安装好使电的话是需要你自费来进行的，建议你就看这个，同时可以就是说退还，如果不愿意要这个房子了，在美拍卖完成之前。
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    2019-11-03 16:34:56
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• 

  马娜

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  • 不应由你承担，建议先行协商，协商不成建议起诉。物业没有理由扣留钥匙，应当将房屋交付给你。水电费用设备费用不应由业主承担。
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    2019-11-03 16:42:45
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，竞买须知写得很清楚：以现状拍卖。拍卖前水电已安排好，这就是现状。故，任何第三方来收费，你有权拒绝。
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    2019-11-03 16:46:21
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• 

  毛煜

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  • 答谢
    针对你这个问题，应当是先确定的是物业主张的这个费用是什么时候发生的，比如说早在拍卖之前，就已经发生的，那么不应当是由你来承担的，但是如果说是在产生不良资产清算之后发生，那就应当是由你承担的。就好像说，房子当初不进行水电整修，现在没有水电还是要进行整修一样要花钱，二者并无二致，只不过是当时物业在你还没有取得产权时进行了整修，严格来讲，这还属于无因管理。
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    2019-11-03 16:46:35
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• 

  秦宫

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，物业就该笔费用并为起诉原业主，不属于物权债权。你可以要求法院协助落实拍卖物的取得。
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    2019-11-03 16:50:16
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• 

  任金芳

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  • 你好，嗯，在法院的拍卖公告上明确的有要求现场查看，以房屋现状为准这样一些要求，也就是说你拍卖的房屋是通水电的，所以个人认为你是不需要缴纳所谓的业主自救委员会而产生的这个的费用。你可以向这个组织说明情况，告知其可以向法院申报债权，从拍卖价款当中优先索要这2万元的费用。
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    2019-11-03 16:53:29
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• 

  金青松

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  • 答谢
    根据你所陈述的，你可以向法院反映下，一般业主不按时收房的，也会产生物业费，这个应该是之前房主没有结清的物业费。
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    2019-11-03 16:54:35
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-03 16:54:57
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• 

  张晋

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：建议你咨询当地法院和沟通一下先，这个确实没有解决清楚，你也不知道，但是一般来说，你买的房子可能让他们要承担这一部分，所以。
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    2019-11-03 16:58:13
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• 

  秦晓锋

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  • 您好，拍卖是以现状拍卖，现状中已经安装水电，视为拍卖价款全部包括现状应支付的费用，不用再缴纳，可以先前往法院与法院进行沟通，让法院出个裁定关于水电安装费用。
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    2019-11-03 17:00:46
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥1.5

  • 你好，根据你的描述，如果法院在拍卖之前没有提及的这个2万元费用的问题，我觉得不应当由你本人来承担，你可以把这个事情和法院沟通，让法院协调来解决这个问题。
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    2019-11-03 17:07:52
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  • 楼主：
    法院不认可这个事情，表示不知情
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    2019-11-03 17:12:16
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    12″
    自动转换：你这个情况可以向法院反映，或者是对物业提起诉讼，要求对方供水供电。
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    2019-11-03 17:23:00
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  • 答谢
    17″
    自动转换：这种情况需要你仔细阅读法院的拍卖公告是否有相关条文的规定，如果有规定，那你只有涛相关的费用，如果没有可以诉讼解决。
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    2019-11-03 17:41:42
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• 

  张建松

  律师

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  ¥1.5

  • 51″
    自动转换：这个里边的话，应当是拍卖机构或者是法院，这里面的工作当中的一些失误的地方，因为对于这种内在瑕疵啊，没有外在表现的这种瑕疵就是说这种水电费产生的费用应当予以明确，应当于民事啊，以瑕疵告知的形式告诉这个所有的竞争者没有告知啊，责任不不在于这个竞买者好买受人啊，所以说我认为这个费用不应当由你们来承担，应当由法院从拍卖款当中扣除这个费用。
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    2019-11-03 17:53:21
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  • 楼主：
    119″
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    2019-11-03 19:27:16
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  • 张建松 服务方：
    30″
    自动转换：对，您说的这个情况很对的，我刚才给你提到了，无论是设计，水电还是设计的这个某一些项目的这个维修啊，施工，那么就按照现状来拍卖，如果现状已经完工了啊，至于这个费用有没有付？根本不是您这边应当考虑的问题，而应当有拍卖成交价款当中扣除这个部分再退还给啊，在这个支付给这个申请执行人。
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    2019-11-03 21:57:50
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• 

  朱家明

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：哦，你好，嗯，这个费用的话呢？音因为开发商跑路了，那么就直接问年会呢，他们基地出租，这个钱按照这按照税费能够如果你要买这个房子的话，你肯定要承担费用。
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    2019-11-03 17:56:10
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，对于这两万元的安装费用，在物业合同中，有没有约定？如果确实不清的话，也可以先拒绝支付，让对方到法院起诉
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    2019-11-03 18:19:50
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    180″
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    2019-11-03 18:28:17
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据你的描述，在拍卖之前水电工程已经安装完毕，该部分属于拍卖标的物自带部分，安装费用无需在拍卖费之外额外承担
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    2019-11-03 18:40:45
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    你好，问题我清楚了。您这个问题要看一下最初的房屋买卖合同对交房状态是如何约定的，对物业管理和收费室如何约定的
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    2019-11-03 18:45:56
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  • 楼主：
    你好，我这个房子是走法院拍卖的，他只给了一个，就是类似于协助协助判决书之类的裁定书之类的，没有一个真正意义上的买卖合同，只是说拿着这个东西我可以去找物业领钥匙，但是现在物业的意思是，隔壁办公室是自救委员会，你必须先去那交2万块钱，当然我们了解到的这个不是说就是凭空虚传的确实有这么一个事儿，但是我们比较郁闷的是这个事儿在我们拍卖之前并不知情，并且法院说的拍卖，当前状态的房屋我们去考察了当前状态，是水电已安装的一个状态，所以我们现在就比较纠结这个，这个费用应该由我们来承担吗？还是说应该由法院或者说是真正的债权所有人的这个商业银行来承担 他没有真正意义上的一个买卖合同 这是我们比较纠结的就是这个现状，房屋现状到底是怎么样的一个定义因为这个业主委员会这个安装这个东西我们并不知情，而且是银行那边说他们也不知情，那这个东西我们买的话，我们主观上是认为这个东西水电是已存在的一个东西，那是否可以从我们已经缴纳的这个拍卖款里面扣除这2万来支付给这个业主委员会，就是由商业银行或者说由法院和商业银行来承担这个费用
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    2019-11-03 19:31:26
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，物业无权限水限电，你可以起诉物业，要求正常使用相关设施，如果涉及2万钱款谁负责问题，对方反诉时，你可以追加相关人员。
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    收起
    2019-11-03 19:10:28
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，法院为现状拍卖，即法院只负责标的物现状的交付，不涉及今后的办证，现状房产所涉及的相关费用，应由买受人自行承担。
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    2019-11-03 19:40:07
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  • 楼主：
    您好这个现状怎么定义？我拍卖前看到的现状是有水电
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    2019-11-03 19:41:41
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：你好，实践中对于在法院拍卖的房产或多或少都会遇到各种各样的问题，这种情况下，你只能是通过法院跟法官协商，否则的话，如果你不交的话，对你的损失可能会更大一些，则向法官聪明的协商解决。
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    2019-11-03 19:48:23
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    39″
    自动转换：唉，你好，关于这个物业，另外要增加两万元，这个应该是不合理的，呃，你们其他的业主可以一起要求向呃，可以写出这个物业嗯，因为你们购房了以后，他必须要给你们的这个要是让你们入住使用呃，如果物业以这个为由的话，你们可以直接向法院起诉。
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    2019-11-03 20:03:07
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    啊，你好，这样的话那你们就按照法院的拍卖文件来处理就可以了，如果说法院拍卖文件里面没有提到的话呢，你们就不应该缴纳这个费用，如果说拍卖文件里面提到了，你们就需要缴纳这个费用，如果说现在不给你们交房的话，你们可以找法院来处理就可以了，因为你们是从法院取得的这个房源，有事情随时联系
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    2019-11-03 20:03:48
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• 

  张钊

  律师

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  • 答谢
    140″
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    2019-11-03 20:05:18
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  • 楼主：
    严格来说这个属于瑕疵还是债权？这个是否有权利要求上一个债权人就是银行共同承担？因为参与拍卖的是房屋现状，水电已安装就是现状
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    收起
    2019-11-05 08:49:45
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    第三方是指谁？2万元是什么款项？费用的承担首先要看合同约定，其次要看法律规定，以及受益方是谁？ 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    收起
    2019-11-03 20:15:11
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，这2万元的债务不需要你承担。由于法院已经明确表示没有其他债权，所以，现在的情况下，你可以找法院，要求法院进行处理！
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    2019-11-03 20:23:50
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好！，就你所述情况。这种安装 是在房屋，未交付钥匙之前，因此这笔费用不应该由你来承担。你可以与法院相关人士进行沟通解决
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    2019-11-03 20:39:14
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• 

  常彦奎

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    自动转换：这个问题得看当时的拍卖公告是什么公告啊，然后你根据具体情况，然后你找法院沟通一下的事情。
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    2019-11-03 20:50:09
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• 

  陈鹏

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    2019-11-03 21:14:15
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• 

  鲁强

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    自动转换：你好，根据你的这个描述的话，这个费用的话是在银行的时候产生的，那么这个朋友应该由银行来承担，不应该由你来承担。
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    2019-11-03 21:16:02
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• 

  陆畅言

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  • 20″
    自动转换：这个是法院拍卖的公告中没有表述清楚，这个债务应该是前任的债务人，是啊，在五中的一部分，可以跟法院的沟通来解决这个问题。
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    2019-11-03 21:16:28
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• 

  徐范霁

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    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-03 21:17:41
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• 

  朱小方

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    你好，如果开发商的原因导致你的房屋出现了问题，或者是不能入住的情况下，那么开发商是构成违约的，这种情况建议你可以向法院起诉
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    2019-11-03 21:19:38
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• 

  李曌

  法律执业者

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    自动转换：那您好，您这次拍卖的不良资产是可以那个？嗯，要求对方去嗯，给您这个财产财产的，然后这个费用主要看您的合同合同一边如郭谢了致敬承担的话，试运行承担，如果没有明确写出的话，应该协商去解决解决。
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    2019-11-04 08:00:51
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